46 C 204/2023-247 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobce se domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci 91 150 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že , Anonymizováno, je vlastníkem a , Jméno žalobce, je příslušný hospodařit s , Anonymizováno, pozemku parc. č. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, o výměře , Anonymizováno, m ², a pozemku parc. č. , Anonymizováno, , ostatní plocha, jiná plocha, o výměře , Anonymizováno, m², v k.ú. , adresa, , obec , adresa, . Na , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, se nachází , Anonymizováno, č.p. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, – , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, . Pozemek parc. č. , Anonymizováno, tvoří spolu s pozemkem parc. č. , Anonymizováno, ve vlastnictví žalovaného , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a jinému než , Anonymizováno, . Vzhledem k tomu, že užívání části pozemků ve vlastnictví , Anonymizováno, žalovaným není nijak upraveno, užívá žalovaný , Anonymizováno, pozemků parc. č. , Anonymizováno, bez právního důvodu a je povinen vydat bezdůvodné obohacení, které na úkor státu získal. , Anonymizováno, ze dne 22. 3. 2023 proto žalobce vyzval žalovaného k vydání bezdůvodného obohacení za užívání pozemků státu bez právního důvodu v době od 16. 1. 2018 do 30. 11. 2022 ve výši 184 710 Kč nejpozději do 14. 4. 2023, avšak bezvýsledně. Výše úhrady za bezesmluvní užívání pozemků státu byla stanovena v souladu s § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, a jejím vystupování v právních vztazích, jako nájemné ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá a která byla zjištěna , Anonymizováno, posudkem č. , hodnota, -, Anonymizováno, vyhotoveným , Anonymizováno, , Anonymizováno, , právnická osoba, dne 22. 9. 2022. Pro stanovení výše náhrady za bezesmluvní užívání pozemků byla použita cena obvyklá ve výši sazby 4 % z ceny podílu na pozemcích se zohledněním časového indexu vývoje cen pozemků podle ČNB uveřejněného v systému , Anonymizováno, . Výzva byla žalovanému doručena dne 23. 3. 2023. Protože žalovaný do dne sepisu žaloby žalobci , Anonymizováno, nevydal, navrhoval žalobce (po zohlednění promlčení), aby soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 91 150 Kč s 15 % úrokem z prodlení od 15. 4. 2023 do zaplacení a náklady soudního řízení.2. Žalovaný učinil nesporným, že , Anonymizováno, je , Anonymizováno, , Anonymizováno, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře , Anonymizováno, m², a 3, Anonymizováno, , ostatní plocha, jiná plocha, o výměře , Anonymizováno, m², v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsáno na LV , Anonymizováno, (dále jen „, Anonymizováno, “). Dále uvedl, že na , Anonymizováno, parc.č. , Anonymizováno, se nachází , Anonymizováno, a je přístupný pouze , Anonymizováno, z , adresa, přes , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, , právnická osoba, , , adresa, , , adresa, , a , Anonymizováno, ve vlastnictví , Anonymizováno, , Anonymizováno, , adresa, , svěřený do , Anonymizováno, , adresa, . Žalobce od roku 2021 komunikuje s pracovníky žalobce z odboru hospodaření s majetkem ve věci případného odkupu Pozemků i ve věci údajného bezdůvodného obohacení za užívání , Anonymizováno, bez právního titulu, přičemž od roku 2021 účastníci stále komunikují, přičemž žalovaný podrobně popsal probíhající komunikaci včetně zaslání návrhů , Anonymizováno, smlouvy. K žalobě samé pak žalovaný uvedl, že žalobce sice prokazuje vlastnická práva , Anonymizováno, a oprávněnost v této věci jednat a poukazuje na neexistenci smluvní úpravy užívání pozemků, ale neprokazuje žádným způsobem bezdůvodné obohacení žalované a nijak nezmiňuje ani probíhající jednání s žalovaným ve věci. Žalobce prokazuje své domnělé bezdůvodné obohacení od 16. 1. 2018 do 30. 11. 2022 , Anonymizováno, ze dne 22. 3. 2023 znějící na částku 184 710 Kč, nijak však neuvádí, že v přípise žalobce ze dne 14. 11. 2022 – , Anonymizováno, je jasně uvedeno, že částka 184 710 Kč je za období od 16. 1. 2018, mimo jiné k 1. 11. 2022, když dále v kupní smlouvě je uvedeno, že částka 184 710 Kč je za období od 16. 1. 2018 do listopadu 2022, když stejně neurčitě pokračuje žalobce ve výzvě k zaplacení ze dne 14. 11. 2022 i v prodloužení termínu ze dne 1. 12. 2022. Pokud jde o samotnou výši bezdůvodného obohacení, uvedl žalovaný, že se žalobce dovolává na předložený , Anonymizováno, , Anonymizováno, č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, vyhotovený , Anonymizováno, , Anonymizováno, , právnická osoba, dne 22. 9. 2022, avšak v rozporu s tímto svým prohlášením v souladu s ním nepostupoval, neboť nepřihlížel ke snížení tržní hodnoty (tedy i ceny obvyklé) o 15 %, jak je uváděno v závěru znaleckého posudku na straně 13 a tuto znalcem určenou cenu zpět navýšil o zmiňovaných 15 % na 1 288 560 Kč se strohým interním odůvodněním: „Jedná se o prodej z důvodu sjednocení majetku“. Tato částka 1 288 560 Kč pak byla použita pro stanovení výše hodnoty domnělého bezdůvodného obohacení. V neposlední řadě pak žalovaný poukázal na závěr žaloby pod bodem IV, kdy se žalobce domáhá, aby soud „po zohlednění promlčení“ vydal navrhovaný rozsudek. Z této dikce pak není zřejmé, kdo a jakým způsobem má promlčení zohlednit, za jaké období a v jaké výši, tedy zda ho má soud ještě zohlednit ze žalované částky 91 150 Kč. Žalovanému až do obdržení žaloby nebyla částka 91 150 Kč známa a žalovaný nebyl k jejímu uhrazení žalobcem vyzýván. Z těchto důvodů navrhl žalovaný žalobu zamítnout.3. , Anonymizováno, ze dne 20. 9. 2023, č.j. , spisová značka, , ve znění , Anonymizováno, o změně , Anonymizováno, ze dne 29. 9. 2023, č.j. , spisová značka, , nařídil soud účastníkům , Anonymizováno, , která nebyla po dohodě účastníků, kteří se dostavili k prvnímu setkání s , Anonymizováno, , zahájena.4. Žalobce k námitkám žalovaného upřesnil svoji žalobu následovně. , Anonymizováno, k vydání , Anonymizováno, obohacení za užívání , Anonymizováno, ze dne 22. 3. 2023 vyzval žalobce žalovaného k vydání bezdůvodného obohacení v době od 16. 1. 2018 do 30. 11. 2022 ve výši 184 710 Kč. Pro stanovení výše náhrady vyšel žalobce ze , Anonymizováno, , Anonymizováno, č. , hodnota, -, Anonymizováno, vyhotoveného , Anonymizováno, , právnická osoba, dne 22. 9. 2022. Pro stanovení výše , Anonymizováno, za , Anonymizováno, užívání , Anonymizováno, byla použita cena obvyklá ve výši sazby 4 % z ceny podílu na pozemcích se zohledněním časové , Anonymizováno, vývoje cen pozemků podle ČNB. Vzhledem k tomu, že část nároku byla v době podání žaloby již promlčena, byla žaloba podána pouze ohledně nepromlčeného nároku, tedy za období od 5. 6. 2020 do 30. 11. 2022. Výpočet dle výzvy z 22. 3. 2023 byl proto upraven takto: cena obvyklá 3/12 Pozemků za rok 2022 činí 1 095 000 Kč, cena obvyklá 3/12 Pozemků za rok 2021 činí 844 603,50 Kč a cena obvyklá 3/12 Pozemků za rok 2020 činí 742 541,50 Kč. Částka bezdůvodného obohacení byla vypočtena takto: a) za období od 5. 6. 2020 do 31. 12. 2020, tj. za 210 dní: 4 % z 742 541,50 Kč = 29 701,66 Kč/rok; 29 701,66 Kč : 12 (počtem měsíců) = 2 475,14 Kč; 2 475,14 Kč : 30 % 82 Kč x 210 (dní) = 17 220 Kč; b) za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021: 4 % z 844 603,50 Kč = 33 780 Kč/rok; c) za období od 1. 1. 2022 do 30. 11. 2022, tj. za 11 měsíců: 4 % z 1 095 000 Kč = 43 800 Kč/rok; 43 800 Kč : 12 = 3 650 Kč; 3 650 Kč x 11 = 40 150 Kč. V7sledná částka , Anonymizováno, , Anonymizováno, za období od 5. 6. 2020 do 30. 11. 2022 tedy činí 91 150 Kč (17 220 Kč + 33 780 Kč + 40 150 Kč). Dále doplnil žalobce, že dle ustálené judikatury nevzniká bezdůvodné obohacení pouze při faktickém užívání cizího pozemku, ale postačí jen možnost jeho užívání uzavřeným okruhem osob a nemožnost jeho užívání vlastníkem pozemku, příp. veřejností. Bezdůvodné obohacení tak vzniká i tomu, kdo svým jednáním dosáhl na úkor vlastníka postavení , Anonymizováno, jeho pozemku tím, že , Anonymizováno, , Anonymizováno, učinil přístupným pouze pro sebe a svou potřebu, a to bez ohledu na to, nakolik intenzivně jej skutečně užíval (jakou plochu, jak často, kolikrát se na něm zdržoval) – srov. např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 13. 3. 2012, sp. zn. 28 Cdo 1321/2011. Vzhledem k tomu, že pozemek parc.č. , Anonymizováno, byl po celou dobu od 5. 6. 2020 do 30. 11. 2022 zastavěn , Anonymizováno, , Anonymizováno, a pozemek parc. č. , Anonymizováno, byl spolu se sousedním , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, , Anonymizováno, a byl tak přístupný pouze žalovanému, bezdůvodné obohacení žalovanému vzniklo.5. Na základě provedeného dokazování, kdy soud důkazy zhodnotil podle své úvahy, a to každý důkaz jednotlivě a všechny důkazy v jejich vzájemné souvislosti, přičemž pečlivě přihlížel ke všemu, co vyšlo za řízení najevo, včetně toho, co uvedli účastníci, učinil tento skutkový závěr:6. Žalobce je vlastníkem , adresa7. Žalovaný je , Anonymizováno, , který je zapsán v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného , Anonymizováno, so