ECLI: ECLI:CZ:OSPI:2025:4.C.172.2024.1 Datum: 2025-04-04 Předmět: Žaloba o nařízení soudního prodeje zástavy Ustanovení: ["§ 358 z. č. 292/2013 Sb."] ["konkurs""neúčinnost právního jednání""zástavní právo""smlouva zástavní""smlouva kupní""odstoupení od smlouvy"]
O co šlo: Žaloba o nařízení soudního prodeje zástavy (["§ 358 z. č. 292/2013 Sb."])
1. Návrhem doručeným soudu dne 21. 7. 2024 se zástavní věřitel domáhal nařízení soudního prodeje zástavy - nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , adresa, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , a to k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 5 717 000 Kč s příslušenstvím, která vyplývá z kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovité věci uzavřené dne 3. 3. 2023 s , tituly před jménem, , tituly před jménem, . , jméno FO, .2. Zástavní dlužník se k návrhu nevyjádřil, k ústnímu jednání konanému dne 4. 4. 2025 se bez omluvy nedostavil.3. Podle výpisů z katastru nemovitostí ke dni 21. 7. 2024 a ke dni 4. 4. 2025 je zástavní dlužník vlastníkem nemovitých věcí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , adresa, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , a to konkrétně parcely parc. č. , Anonymizováno, , parcely parc. č. , Anonymizováno, , parcely parc. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , parcely parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parcely parc. č. , Anonymizováno, a parcely parc. č. , hodnota, . Vlastníkem nemovitých věcí - parcely parc. č. , Anonymizováno, , parcely parc. č. , Anonymizováno, , parcely parc. č. , hodnota, a parcely parc č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, v kat. území , adresa, je dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. , hodnota, , tituly před jménem, , tituly před jménem, . , jméno FO, .4. Z kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovité věci soud zjistil, že zástavní věřitel jako kupující a , tituly před jménem, , tituly před jménem, . , jméno FO, jako prodávající uzavřeli dne 3. 3. 2023 smlouvu, jejímž předmětem byl prodej nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. , hodnota, , kat. území , adresa, , za kupní cenu ve výši 10 000 000 Kč. Součástí předmětné kupní smlouvy byly celkem 3 přílohy, přičemž v rámci přílohy č. 1 zástavní věřitel a zástavní dlužník současně ujednali zřízení zástavního práva ve prospěch zástavního věřitele zatěžujícího nemovitosti ve vlastnictví zástavního dlužníka zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. , hodnota, , katastrální území , adresa, , a to konkrétně parcely parc. č. , Anonymizováno, parcely parc. č. , Anonymizováno, , parcely parc. č. , Anonymizováno, , parcely parc. č. , Anonymizováno, , parcely parc. č. , Anonymizováno, a parcely parc. č. , hodnota, , za účelem zajištění veškerých pohledávek vyplývajících zástavnímu věřiteli z uzavřené kupní smlouvy až do celkové výše 10 500 000 Kč.5. Z potvrzení o provedení tuzemské odchozí úhrady vystaveném dne 7. 3. 2023 , právnická osoba, . se podává, že zástavní věřitel odeslal dne 7. 3. 2023 částku 5 000 0000 Kč na účet č. , č. účtu, (účet prodávajícího uvedený v záhlaví kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovité věci ze dne 3. 3. 2023).6. Dopisem označeným jako „Odstoupení od kupní smlouvy ze dne 3. 3. 2024“ ze dne 10. 5. 2024 zástavní věřitel písemně odstoupil od shora uvedené kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovité věci ze dne 3. 3. 2023 z důvodu porušení smluvních povinností prodávajícím (obligačním dlužníkem), který v rozporu se smlouvou nezajistil výmaz zástavního práva váznoucího na předmětu koupě ve stanovené lhůtě do 3. 9. 2023. Z důvodu odstoupení od smlouvy zástavní věřitel současně nárokoval vrácení již zaplacené části kupní ceny ve výši 5 000 000 Kč a dále smluvní pokuty sjednané v bodě 3.5 kupní smlouvy ve výši 717 000 Kč (0,03 % z kupní ceny denně). Odstoupení od kupní smlouvy včetně výzvy k zaplacení dlužné částky bylo prodávajícímu dle poštovního podacího archu odesláno právním zástupcem zástavního věřitele dne 10. 5. 2024.7. Listinou označenou jako „Oznámení o započetí výkonu zástavního práva, předžalobní výzva“ ze dne 6. 6. 2024 právní zástupce zástavního věřitele informoval zástavního dlužníka o rozhodnutí zástavního věřitele uspokojit pohledávky vyplývající z kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovité věci ze dne 3. 3. 2023 prodejem zastavených nemovitých věcí ve vlastnictví zástavního dlužníka, pokud nedojde k neprodlenému zaplacení dlužné částky v celkové výši 5 717 000 Kč. Dle informace o datové zprávě bylo oznámení dodáno zástavnímu dlužníkovi do datové schránky dne 6. 6. 2024 a doručeno dne 17. 6. 2024.8. Z výpisu z insolvenčního rejstříku vyplývá, že u Městského soudu v Praze je vedeno insolvenční řízení proti společnosti , právnická osoba, , IČO , IČO, , pod sp. zn. , spisová značka, . Na uvedenou společnost byl prohlášen konkurs.9. Z obsahu soupisu majetkové podstaty ze dne 13. 9. 2024 soud zjistil, že nemovité věci zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. , hodnota, , katastrální území , adresa, , tvořící předmět zástavy, byly insolvenčním správcem zahrnuty do majetkové podstaty úpadce , právnická osoba, , IČO , IČO, , sídlem , adresa, , v rámci insolvenčního řízení vedeného u Městského soudu v Praze pod sp. zn. , spisová značka, .10. Rozsudkem Městského soudu v Praze ze dne 20. 2. 2025, č. j. , incidenční spisová značka, , který dosud nenabyl právní moci, bylo určeno, že vůči věřitelům dlužníka , právnická osoba, , IČO , IČO, , je právně neúčinná kupní smlouva ze dne 29. 12. 2021, kterou došlo k převodu vlastnického práva k nemovitostem nacházejícím se v kat. území , adresa, a tvořícím předmět zástavy ve prospěch zástavního dlužníka , Jméno zástavního dlužníka, .11. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, nařídí soud prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.12. Na základě učiněných skutkových zjištění dospěl soud k závěru, že návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy je možno vyhovět, neboť zástavní věřitel doložil veškeré skutečnosti nezbytné pro kladné rozhodnutí soudu. Na základě provedených listinných důkazů je zjištěna existence zajištěné pohledávky zástavního věřitele v celkové výši 5 717 000 Kč s příslušenstvím, která vyplývá z kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovité věci uzavřené dne 3. 3. 2023 mezi zástavním věřitelem a , tituly před jménem, , tituly před jménem, . , jméno FO, , stejně tak je z přílohy č. 1 předmětné kupní smlouvy zjištěna existence zástavního práva k zástavě. V neposlední řadě pak byla zástavním věřitelem doložena osoba zástavního dlužníka, která vyplývá z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí vztahujícího se k zastaveným nemovitým věcem. V dané souvislosti pouze soud podotýká, že na osobu zástavního dlužníka nemá žádný dopad rozhodnutí Městského soudu v Praze ze dne 20. 2. 2025, č. j. , incidenční spisová značka, , jímž sice byla konstatována neúčinnost právního jednání zástavního dlužníka a úpadce , právnická osoba, ve vztahu k věřitelům v rámci probíhajícího insolvenčního řízení, nedošlo však ke změně vlastnického práva k zástavě.13. Ohledně náhrady nákladů tohoto soudního řízení bude případně rozhodováno v rámci vykonávacího řízení (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 21 Cdo 3126/2018, sp. zn. 21 Cdo 2046/2018, sp. zn. 21 Cdo 213/2019, sp. zn. 21 Cdo 2957/2019, sp. zn. 21 Cdo 1114/2020).