ECLI: ECLI:CZ:OSPI:2025:4.C.292.2024.1 Datum: 2025-04-11 Předmět: zaplacení částky 21 941 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 1 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 4 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 2217 ["smlouva nájemní"]
O co šlo: zaplacení částky 21 941 Kč s příslušenstvím (["§ 1 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012)
1. Žalobkyně se z pozice správkyně bytového hospodářství , právnická osoba, domáhá vůči žalované zaplacení částky 21 941 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. rozsudku. Podání žaloby odůvodnila tím, že na základě usnesení Rady města , adresa, ze dne 18. 4. 2024 a na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené dne 15. 7. 2024 vznikl žalované nájemní vztah k bytu č. , hodnota, v domě č. p. , hodnota, v , adresa, , který je ve vlastnictví , právnická osoba, . Žalovaná nezaplatila řádně nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu za měsíce květen, červen, červenec a srpen 2024 v celkové výši 25 172 Kč. Dne 15. 7. 2024 žalovaná zaplatila na svůj dluh částku 5 792 Kč. Vyúčtováním služeb spojených s užíváním bytu za rok 2023 se dlužná částka zvýšila o nedoplatek ve výši 2 561 Kč. Celková dlužná částka tak činí 21 941 Kč. Dlužnou částku žalovaná nezaplatila ani poté, co jí žalobkyně dne 7. 10. 2024 odeslala předžalobní výzvu.2. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Souhlas účastníků řízení s tímto postupem byl dán podle § 101 odst. 4 o. s. ř., neboť žalobkyně ani žalovaná se nevyjádřily ve stanovené lhůtě k výzvě soudu, aby sdělily, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, byť byly současně upozorněny, že nevyjádří-li se k výzvě, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.3. Podle internetového výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveného ke dni 30. 10. 2024 je vlastníkem jednotky č. , adresa, v , adresa, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, .4. Podle protokolu o převzetí bytu převzala žalovaná předmětný byt k užívání dne 10. 1. 2022.5. Z usnesení ze zasedání Rady města , adresa, ze dne 18. 4. 2024 vyplývá, že Rada města schválila obnovení nájemního vztahu k bytu č. , hodnota, v domě č. p. , hodnota, v , adresa, pro žalovanou o jeden rok6. Ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi , právnická osoba, jako pronajímatelem (zastoupeným žalobkyní) a žalovanou jako nájemcem soud zjistil, že dne 15. 7. 2024 byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem bylo přenechání bytu č. , hodnota, o velikosti 1+1 s příslušenstvím v budově č. p. , hodnota, , adresa, , do nájmu žalované, a to od 1. 5. 2024 do 30. 4. 2025. Výše nájemného včetně záloh na služby poskytované s užíváním bytu byla stanovena odkazem na evidenční list nájemníka.7. Podle evidenčních listů byla celková výše nájemného včetně nájemného za vybavení bytu a včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu stanovena od 1. 5. 2024 částkou 6 053 Kč měsíčně a od 1. 7. 2024 částkou 6 533 Kč měsíčně.8. Z rozúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 vyplývá, že nedoplatek za studenou vodu, osvětlení společných prostor, úklid a komín činil za uvedené období 2 561 Kč.9. Z Konta předpisů/plateb ze dne 7. 10. 2024 soud zjistil, že žalovaná měla za období od května 2024 do srpna 2024 zaplatit za nájemné, zálohy na služby poskytované s užíváním bytu a nedoplatek vyúčtování za rok 2023 celkem částku 27 733 Kč. V uvedeném období však uhradila pouze částku 5 792 Kč, proto žalobkyni z tohoto titulu dluží celkem částku 21 941 Kč.10. Z předžalobní upomínky ze dne 7. 10. 2024 ve spojení s doručenkou vyplývá, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužné částky ve výši 21 941 Kč ve lhůtě do 7 dnů od doručení této upomínky, přičemž zásilka s výzvou byla Českou poštou uložena a připravena k vyzvednutí dne 14. 10. 2024.11. Podle „Zřizovací listiny“ ze dne 18. 4. 2016 je , právnická osoba, zastoupeno pro správu bytového hospodářství žalobkyní.12. Z předložených listinných důkazů soud zjistil, že žalovaná se stala na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 15. 7. 2024 s účinky ode dne 1. 5. 2024 nájemkyní bytu č. , hodnota, v domě na adrese , adresa, , který je ve vlastnictví , právnická osoba, a jehož správcem je na základě zřizovací listiny ze dne 18. 4. 2016 žalobkyně. Žalovaná byla od 1. 5. 2024 povinna hradit pronajímateli nájemné a zálohy na služby měsíčně částku ve výši 6 053 Kč a od 1. 7. 2024 částku 6 533 Kč měsíčně. Dále vznikl žalované nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2023 v celkové výši 2 561 Kč. Celkem tak žalované vznikl dluh ve výši 27 733 Kč. Žalovaná však uhradila pouze částku 5 792 Kč. K úhradě zbývající výše dluhu 21 941 Kč ji žalobkyně vyzvala předžalobní výzvou.13. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.14. Žalobkyně prokázala, že jí žalovaná z titulu nájemného a nezaplacených záloh za služby za měsíce květen až srpen 2024 a neuhrazeného nedoplatku vyúčtování služeb za rok 2023 dluží celkem částku 21 941 Kč. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl, a to podle § 2201 o. z. ve spojení s § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, podle něhož poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Úrok z prodlení soud žalobkyni přiznal podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. a lhůtu k plnění stanovil podle § 160 odst. 1 o. s. ř.15. Žalobkyně byla ve sporu plně úspěšná, má proto vůči žalované právo na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení žalobkyně tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 098 Kč a náhrada hotových výdajů žalobkyně ve výši 600 Kč, a to za 2 úkony po 300 Kč (výzva k plnění, podání žaloby) podle § 2 odst. 3 ve spojení s § 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem tedy náklady řízení žalobkyně činí částku 1 698 Kč, kterou je žalovaná povinna zaplatit žalobkyni do – dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).