28 C 99/2024-11 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit mu částku 70 593 Kč spolu s úrokem z prodlení v zákonné sazbě. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, a garáže č. , Anonymizováno, , vše v bytovém domě na adrese , adresa, . S vlastnictvím bytové jednotky a garáže je spojena povinnost vlastníka hradit žalobci zálohy na náklady na služby, které jsou spojené s užíváním bytu a garáže a další poplatky spojené s užíváním a se správou bytu a garáže. Tato povinnost vyplývá ze stanov společenství. Na základě vyúčtování skutečných nákladů spojených s užíváním bytu za rok 2022 bylo zjištěno, že celkové náklady žalovaného na služby činily 28 270 Kč (teplo, vodné a stočné, elektřina společných prostor, úklidové práce, pojištění společných částí, komunální odpad, deratizace). Dále byl žalovaný povinen zaplatit poplatek za správu ve výši 1 658 Kč, příspěvek na správu domu a pozemku ve výši 30 600 Kč, příspěvek do režijního fondu 720 Kč a fondu odměn 2 400 Kč. Nedoplatek za rok 2022 tak celkem činí 63 648 Kč. Celkové náklady na služby spojené s užívání garáže činily 45 Kč (pojištění), poplatek za správu 120 Kč, příspěvek na správu domu a pozemku 6 060 Kč, příspěvek do režijního fondu 720 Kč. Celkem nedoplatek za užívání garáže za rok 2 022 činí 6 945 Kč. Žalovaný byl vyzýván k úhradě dlužných částek, avšak neuhradil ničeho.p2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil. Listiny mu byly doručovány v souladu s ust. § 45 a násl. zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) na adresu zapsanou Centrální evidenci obyvatel ČR. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. ve spojení s ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. soud nenařizoval jednání a rozhodl na základě listinných důkazů předložených žalobcem.3. Soud z předložených listinných důkazů zjistil skutečnosti, které korespondují s tvrzeními žalobce obsaženými v žalobě, když tyto skutečnosti vyplynuly z výpisu z katastru nemovitostí, Stanov žalobce, upomínek, předžalobní upomínky, vyúčtování skutečných nákladů bytu a garáže. Bylo případně na žalovaném, aby prokázal opak, ale nestalo se tak.4. Podle § 1180 odst. 1 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.5. Podle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.6. Na vztah mezi účastníky soud aplikoval ust. § 1158 a násl. o.z., především ust. § 1175 a násl. o.z. Podle ust. § 1176 o.z. žalovaný, jakožto vlastník shora označené bytové jednotky a garáže, byl povinen řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, dle ust. § 1180 odst. 1 věty první o.z. přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech domu a dle ust. § 1181 odst. 1 o.z. platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu i garáže (služby), kdy měl zároveň právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Z tvrzení žalobce, které žalovaný žádným způsobem nerozporoval, vyplynulo, že žalovaný své povinnosti neplnil, když neuhradil vyúčtované skutečné náklady spojené s užíváním bytu a garáže za rok 2022. Celková dlužná částka činí 70 593 Kč. Protože se žalovaný dostal do prodlení s úhradou svého závazku, má žalobce v souladu s ust. § 1970 o.z. právo i na přiznání úroku z prodlení, jehož výše je stanovena v souladu s prováděcím předpisem (ust. § 2 nařízení č. 351/2013 Sb.).7. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o.s.ř. a § 151 odst. 2 část věty za středníkem o.s.ř. Žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, náleží právo na plnou náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 2 824 Kč, odměna za zastoupení účastníka advokátem tři úkony právní služby (převzetí zastoupení, sepis žaloby a výzva k plnění) á 3 940 Kč dle ust. § 6 odst. 1, § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen „AT“) a náhrada hotových výdajů za tři úkony právní služby po 300 Kč dle ust. § 13 odst. 3 AT. Podle ust. § 137 odst. 3 o.s.ř. se částka odměny a náhrad advokáta dále zvyšuje o 21% DPH dle zákona č. 235/2004 Sb., tj. o částku 2 671,20 Kč. Celkem tedy žalobci náleží náhrada nákladů řízení vve výši 18 215,20 Kč.8. O veškerých lhůtách k plnění soud rozhodoval dle § 160 odst. 1 o.s.ř.