ECLI: ECLI:CZ:OSPM:2025:34.C.378.2024.1 Datum: 2025-03-21 Předmět: Žaloba o zaplacení 37 623 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 1176 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb."] ["společenství vlastníků jednotek"]
O co šlo: Žaloba o zaplacení 37 623 Kč s příslušenstvím (["§ 1176 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb."])
1. Žalobce se žalobou (podanou dne 29. 11. 2024 ve znění jejího rozšíření návrhem podaným dne 23. 1. 2025) domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit mu částku 44 823 Kč s příslušenstvím precizovaným ve výroku tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že je žalovaný vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, vymezené v budově , Anonymizováno, stojící v části obce , adresa, na pozemkové parcele , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , obci , adresa, , se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č. p. , Anonymizováno, , stojící v části obce , adresa, na pozemkové parcele , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , obci , adresa, , o velikosti , Anonymizováno, a spoluvlastnickým podílem na pozemkových parcelách č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , obci , adresa, , o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vše zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, a , Anonymizováno, vedených Katastrálním úřadem , adresa, . Žalovaný je členem Společenství vlastníků domů č.p. , Anonymizováno, , a to na základě kupní smlouvy ze dne , datum, , a proto je povinen dodržovat stanovy společenství a plnit povinnosti, které mu vyplývají z občanského zákoníku, stanov společenství a usnesení shromáždění vlastníků jednotek. Žalovaný je povinen platit jako člen společenství příspěvky do fondu oprav, zálohy na služby spojené s užíváním jednotky a odměnu za správu v částkách a termínech stanovených shromážděním. Podle evidenčního listu (platného od 1. 12. 2020) je žalovaný povinen platit dlouhodobé zálohy na opravy 1 600 Kč, elektřinu 29 Kč, odpad 57 Kč, správní činnost 260 Kč, studenou vodu 420 Kč, teplou vodu 452 Kč, teplo 719 Kč a výtah 63 Kč, celkem tedy 3 600 Kč měsíčně. Pravidelné měsíční platby do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž jsou hrazeny. Žalovaný je v prodlení se zaplacením příspěvků do fondu oprav a záloh na služby spojené s užíváním bytové jednotky za měsíce leden 2024 až prosinec 2024 po 3 600 Kč, dále neuhradil nedoplatek ve výši 1 623 Kč za vyúčtování služeb za kalendářní rok 2023. Celková dlužná částka tak činí 44 823 Kč. Žalobce dále požaduje zaplacení smluvního úroku z prodlení ve výši 0,05 % denně dle čl. 13 odst. 4 stanov (schválených dne 22. 11. 2016). Žalovaný dlužnou částku neuhradil ani přes výzvu právního zástupce žalobce.2. Usnesením ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , které nabylo právní moci dne 10. 3. 2025, soud připustil změnu žaloby.3. Žalovaný se k žalobě ve znění změny nevyjádřil, v řízení zůstal pasivním.4. Soud v dané věci postupoval v souladu s § 115a o. s. ř. a k projednání ve věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, resp. v rámci lhůty ve výzvě doručené jim do vlastních rukou se v tomto směru nevyjádřili, ačkoliv byli poučeni o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, soud bude předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.5. Soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu. Z výpisu z katastru nemovitostí (č. l. 9 – 11 p.v.) bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, umístěné v budově č. p. , Anonymizováno, zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, vedeného u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, -, Anonymizováno, , když s ohledem na shora uvedené je i členem Společenství vlastníků domů č, Anonymizováno, – , Anonymizováno, . Z evidenčního listu (č. l. 26) bylo zjištěno, že příspěvek na dlouhodobou zálohu na opravy byl stanoven na částku 1 600 Kč měsíčně, elektřina byla stanovena na 29 Kč měsíčně, odpad na částku 57 Kč měsíčně, správní činnost na 260 Kč měsíčně, studená voda na 420 Kč měsíčně, teplá voda na 452 Kč měsíčně, teplo na 719 Kč měsíčně a výtah na 63 Kč měsíčně. Měsíční předpis tak celkem činil 3 600 Kč. Z přehledu předpisů s úhradami (č. l. 25 a 46) má soud za prokázané, že žalovaný nezaplatil žalobci příspěvek do fondu oprav a zálohy na služby za žalované období, tj. měsíce leden 2024 až prosinec 2024, celkem tedy částku 43 200 Kč. Dále žalovaný neuhradil nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2023 (za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023) v částce 1 623 Kč. Ze stanov žalobce ze dne 22. 11. 2016 (č. l. 27 – 33) byla zjištěna výše smluvního úroku z prodlení 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Žalovaný dlužnou částku neuhradil ani poté, co byl ze strany žalobce k jejímu uhrazení vyzýván předžalobní upomínkou ze dne 6. 11. 2024 (č. l. 34, s potvrzením o odeslání podacím archem na 7, 8).6. Podle § 1176 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“) vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.7. Podle § 1180 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle odst. 2 příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.8. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.9. Po právním zhodnocení zjištěného stavu věci a aplikaci shora uvedených zákonných ustanovení soud dospěl k závěru, že žaloba je zcela důvodná, a proto ji v celém rozsahu vyhověl. Bylo prokázáno, že žalovaný byl v rozhodném období vlastníkem shora specifikované bytové jednotky a své povinnosti z tohoto vyplývající ve smyslu § 1180 a 1181 o. z., tedy úhrady příspěvků do fondu oprav a poplatků a záloh na služby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky řádně nesplnil, když za období od ledna 2024 do prosince 2024 neuhradil příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby a dále neuhradil nedoplatek za vyúčtování služeb za kalendářní rok 2023 ve výši 1 623 Kč, celkem tak neuhradil částku 44 823 Kč. S ohledem na shora uvedené uložil soud žalovanému povinnost k úhradě této částky. Protože se žalovaný dostal do prodlení s plněním peněžitého závazku má žalobce podle § 1970 o. z. též nárok na zaplacení úroku z prodlení ve výši dle stanov žalobce.10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 13 991,10 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 242 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 bodu 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) sestávající z částky 2 620 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (z tarifní hodnoty ve výši 37 623 Kč, tj. z hodnoty peněžitého plnění před připuštěním rozšíření žaloby usnesením ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, ) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t., a dále odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 bodu 2 a. t. sestávající z částky 500 Kč za jeden úkon uvedený v § 11 odst. 1 a. t. (z tarifní hodnoty 7 200 Kč coby peněžité plnění, které bylo předmětem návrhu na rozšíření žaloby) včetně paušální náhrady výdajů ve výši 450 Kč dle 13 odst. 4 a. t., ve znění účinném od 1. 1. 2025, a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 9 710 Kč, tj. ve výši 2 039,10 Kč.11. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř. soud uložil žalovanému částku i náhradu nákladů řízení zaplatit žalobci ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku a podle § 149 odst. 1 o.s.ř. náhradu nákladů řízení zaplatit k rukám právního zástupce žalobce.