10 C 143/2025-25 — Okresní soud v Přerově

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalovaném zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, vymezené v budově č.p. , číslo, , stojící na parcele č. , číslo, k části obce , adresa, v k. ú. a obci , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, , včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti , číslo, . Žalovaná jako vlastník bytové jednotky je povinna vždy do 20. dne v kalendářním měsíci hradit zálohy na opravy a údržbu společných částí a zálohy za služby spojené s užíváním bytu a rovněž odměnu za obstarávání správy domu. Žalovaná neuhradila tyto platby v období od dubna do září , rok, a od ledna do června , rok, a dluží žalobci celkem částku ve výši , částka, . Žalovaná dne , datum, písemně uznala svůj dluh ve výši , částka, za období duben–září , rok, , který se zavázala hradit v pravidelných měsících splátkách po , částka, pod ztrátou výhody splátek. Žalovaná žádnou splátku neuhradila. Žalobce zaslal žalované předžalobní upomínku dne , datum, .2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila, ani se nedostavila k jednání.3. Ze sdělení , právnická osoba, ze dne , datum, soud zjistil, že celková dlužná částka za byt č. , hodnota, , , adresa, činí k tomuto dni , částka, .4. Ze sdělení , právnická osoba, ze dne , datum, soud zjistil, že celková dlužná částka za byt č. , hodnota, , , adresa, činí k tomuto dni , částka, .5. Ze smlouvy o obstarávání správy domu ze dne , datum, soud zjistil, že mezi žalobcem a společností , právnická osoba, jako správcem domu byla uzavřena smlouvy o obstarávání správy domu, dle níž jsou vlastníci jednotek povinni hradit na účet zřízený správcem domu vždy do 20. dne v kalendářním měsíci zálohy na opravy a udržování společných částí a zálohy za služby spojené s užíváním jednotky a odměnu za obstarávání správy domu (čl. V. odst. 4.). Podle čl. VII. písm. a) smlouvy za obstarávání správy domu se vlastníci jednotek zavazují platit správci odměnu ve výši , částka, + DPH v zákonné výši na každou jednotku měsíčně, a to způsobem a se splatností stejnou jako u záloh na opravy a udržování společných částí domu a služby spojené s užíváním jednotek, tj. do 20. dne v měsíci na účet domu zřízený společenstvím. Podle čl. VI. odst. 2 smlouvy měsíční zálohy na opravu a udržování společných částí domu se stanoví na základě rozhodnutí vlastníků.6. Z prohlášení vlastníka části F a G soud zjistil, že vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnických podílů. Vlastník je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby) a dále je povinen hradit správci částku stanovenou za výkon správy domu.7. Z evidenčního listu pro předpis příspěvků a záloh na správu domu a pozemku a služby spojené s užíváním jednotky platného od , datum, soud zjistil, že žalovaná je povinna hradit za byt č. , hodnota, celkem částku ve výši , částka, měsíčně.8. Z konta uživatele soud zjistil, že nedoplatek žalované ke dni , datum, činil , částka, .9. Z uznání dluhu a splátkového kalendáře ze dne , datum, soud zjistil, že žalovaná písemně uznala svůj dluh ve výši , částka, za měsíce duben–září , rok, vůči žalobci a zavázala se jej uhradit v 11 měsíčních splátkách ve výši , částka, počínaje lednem , rok, .10. Z předžalobní výzvy ze dne , datum, soud zjistil, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky.11. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícímu skutkovému závěru, dle něhož žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, vymezené v budově č.p. , číslo, , stojící na parcele č. , číslo, příslušné k části obce , adresa, v k. ú. a obci , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, , včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti , číslo, . , právnická osoba, zajišťuje na základě smlouvy o obstarávání správy domu ze dne , datum, společnost , právnická osoba, Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnických podílů. Vlastník je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby) a dále je povinen hradit správci částku stanovenou za výkon správy domu vždy do 20. dne v měsíci. Žalovaná je povinna hradit měsíčně částku ve výši , částka, . Žalovaná své povinnosti porušovala tím, že od dubna , rok, řádně tyto platby nehradí. Dne , datum, uznala písemně vůči žalobci dluh ve výši , částka, za duben–září , rok, a zavázal se k jeho úhradě ve splátkách, neuhradila však ničeho. Žalovaná nadále ničeho nehradí a dluží celkem částku ve výši , částka, .12. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 věta první zákona č. 82/2012 Sb., občanský zákoník, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Podle odst. 2 příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.13. Podle ustanovení § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.14. Na základě shora uvedeného soud uzavřel, že žaloba je důvodná, když žalovaná jako vlastník bytové jednotky je povinna přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku částkou stanovenou předpisem měsíčních záloh. Žalovaná tyto své povinnosti porušila tím, že od dubna , rok, tyto platby nehradí a dluží žalobci celkem částku ve výši , částka, . V řízení nevyšlo najevo, že by žalovaná dlužnou částku uhradila, soud proto vyhověl žalobě v plném rozsahu včetně zákonných úroků z prodlení dle § 1970 o. z.15. O nákladech řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 věty prvé o. s. ř., když úspěšnému žalobci přiznal účelně vynaložené náklady řízení. Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši , částka, a odměny právního zastoupení dle vyhl. č. 177/1996 Sb. ve výši , částka, z tarifní hodnoty , částka, za tři úkony (tj. převzetí věci, sepis žaloby, předžalobní výzva) a ve výši , částka, z tarifní hodnoty , částka, za dva úkony (tj. účast u jednání dne , datum, a , datum, a 1 úkon ve výši odměny , částka, za jeden úkon (účast u vyhlášení rozhodnutí, celkem mu přísluší odměna ve výši , částka, . Dále mu náleží paušální náhrada výdajů za 6 úkonů dle § 13 odst. 4 a.t. ve výši , částka, , tj. , částka, . Advokátovi náleží rovněž náhrada za daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky , částka, , kterou je advokát povinen odvést z odměny za zastupování a náhrad podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a to ve výši , částka, (§ 137 odst. 3 o. s. ř.). Celkem tedy náklady řízení činí , částka, .