8 C 278/2023-42 — Okresní soud Plzeň-sever

1. Žalobkyně se domáhala úhrady nedoplatku nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 29 266 Kč s příslušenstvím z titulu nájemní smlouvy uzavřené dne , datum, , na základě které je žalovaný nájemcem bytu č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , hodnota, , zapsaném na LV , Anonymizováno, u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, pracoviště , adresa, - sever, k. ú. a obec , adresa, , který je ve výlučném vlastnictví žalobkyně. Nájemní smlouvy byla uzavřena na dobu určitou, do , datum, , následně se prodlužovala. Původní nájemkyně bytu zemřela dne , datum, a žalovaná v bytě zůstala bydlet na základě souhlasu pronajímatele s přechodem nájmu bytu. Žalovaná byt užívá do dne podání žaloby i přesto, že jej měla žalobkyni předat do 19. 6. 2021. Žalovaná v plné výši neuhradila svůj dluh na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu, ani přes to, že uznala dluh dne 17. 1. 2023. Žalobkyně tak nárokuje částku ve výši 8 159 Kč za vyúčtování služeb za rok 2020, platbu za měsíc říjen 2021 ve výši 431 Kč, platbu za vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 8 090 Kč, částku 1 631 Kč za každý měsíc leden 2022, únor 2022, květen 2022, říjen 2022, listopad 2022, prosinec 2022 a za březen 2023 částku 2 800 Kč.2. Protože ve věci bylo možné rozhodnout na základě žalobkyní předložených listinných důkazů, soud ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“) účastníky vyzval, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, přičemž pokud tak neučiní, bude mít soud podle § 101 odst. 4 o.s.ř. za to, že souhlas byl dán. Vzhledem k tomu, že účastníci na shora uvedenou výzvu nereagovali, soud věc rozhodl, aniž nařizoval jednání.3. Na základě obsahu listinných důkazů založených ve spise dospěl soud k závěru o skutkovém stavu, dle něhož je žalobkyně vlastníkem domu č. p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , hodnota, , zapsaném na LV , Anonymizováno, u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , adresa, -, Anonymizováno, , k. ú. a obec , adresa, . Nájemní smlouvou ze dne , datum, bylo prokázáno, že žalobkyně jako pronajímatel, přenechala paní , jméno FO, , r. č. , RČ, (dále jen „původní nájemkyně“) jako nájemci do užívání byt č. , hodnota, v 1. nadzemním podlaží domu č. p. , Anonymizováno, v , Anonymizováno, , a to na dobu určitou od , datum, do , datum, . Z evidenčního listu pro výpočet nájemného platného od , datum, soud zjistil, že úhrady za užívání bytu byly předepsány v celkové výši 2 800 Kč měsíčně. Z potvrzení o přechodu nájmu ze dne 3. 7. 2019 bylo zjištěno, že bydlí v předmětném bytě žalovaná, a to nejdéle do 19. 6. 2021. Z evidence předpisu a plateb ke dni 30. 6. 2023 je zřejmé, že žalovaná nehradila ceny služeb vždy řádně a včas, když její celkový dluh za období 2020 až 2023 činí celkem 29 266 Kč. Z dohody a uznání a splátkách dluhu ze dne 17. 1. 2023 bylo zjištěno, že žalobkyně uznala svůj dluh ve výši 36 280 Kč a zavázala se jej splácet po splátkách 3 000 Kč měsíčně. Z předžalobní upomínky bylo zjištěno, že žalovaná byla vyzvána k úhradě celkového dluhu 28 480 Kč do 5. 10. 2022.4. Podle § 2201 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. zák.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.5. Podle § 2251 odst. 1 obč. zák., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.6. Podle § 2279 odst. 1 obč. zák., zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu.7. Podle § 2279 odst. 2 obč. zák., nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. To neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla ke dni přechodu nájmu věku sedmdesáti let. Stejně tak to neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla ke dni přechodu nájmu věku osmnácti let; v tomto případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku dvaceti let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.8. Po zhodnocení provedených důkazů soud dospěl k závěru, že žaloba je v plném rozsahu důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem předmětného bytu a mezi původní nájemkyní a žalobkyní byla uzavřena nájemní smlouva. Původní nájemkyně zemřela dne 19. 6. 2019 a žalovaná v bytě zůstala bydlet na základě souhlasu pronajímatele s přechodem nájmu bytu, a to do 19. 6. 2021. Žalovaná měla povinnost hradit žalobkyni za užívání bytu měsíčně nájemné a úhradu za plnění spojená s užíváním bytu, tuto svoji povinnost však nesplnila, proto bylo žalobě v plném rozsahu vyhověno, včetně zákonného úroku z prodlení, podle § 1970 o. z. a nařízení vlády č. 351/2013 Sb.9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 6 684 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 484 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 29 266 Kč sestávající z částky 2 300 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.10. Lhůta k zaplacení byla u výroků tohoto rozsudku stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř. a platební místo nákladů řízení podle § 149 odst. 1 o.s.ř.