ECLI: ECLI:CZ:OSPS:2025:25.C.9.2025.1 Datum: 2025-02-19 Předmět: 59 049 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb."] []
O co šlo: 59 049 Kč s příslušenstvím (["§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb."])
1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 25. 11. 2024 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 59 049 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazených nákladů spojených se správou domu a pozemků, příspěvků do fondu oprav, záloh na služby spojené s užíváním bytové jednotky a nedoplatku z jejich vyúčtování. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č., Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (byt) vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, postavené na pozemku p. , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, v katastrálním území a obci , adresa, . Žalovaný je v prodlení se zaplacením celkové částky ve výši , částka, sestávající se z nezaplacených příspěvků v celkové výši 16 005 Kč, záloh na služby v celkové výši 18 370 Kč a nedoplatku z vyúčtování za rok 2023 ve výši 24 674 Kč.2. Protože ve věci bylo možné rozhodnout na základě žalobcem předložených listinných důkazů, soud ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) žalovaného vyzval, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřil, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, přičemž pokud tak neučiní, bude mít soud podle § 101 odst. 4 o. s. ř. za to, že souhlas byl dán. Vzhledem k tomu, že žalobce s tímto postupem souhlasil již v žalobě, žalovaný na shora uvedenou výzvu nereagoval, soud věc rozhodl, aniž nařizoval jednání.3. Z výpisu katastru nemovitostí ze dne 25. 11. 2024 bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (byt) vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , postavené na pozemku p. č. , Anonymizováno, . , Anonymizováno, v katastrálním území a obci , adresa, , vše zapsáno na , Anonymizováno, , Anonymizováno, Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracovištěm , adresa, -sever. Z evidenčního listu ke dni , datum, bylo zjištěno, že měsíční platby činily celkem 3 292 Kč. Z evidence předpisu a plateb, vyúčtování služeb za rok 2023 a struktury a vyčíslení dluhu bylo zjištěno, že nedoplatek žalovaného za rok 2023 činí 59 049 Kč. Z předžalobní upomínky ze dne 11. 10. 2024 bylo zjištěno, že žalobce vyzýval žalovaného k úhradě dluhu.4. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném od 1. 1. 2014 (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Dle odst. 2, příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.5. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.6. Na podkladě shora uvedených skutečností soud dospěl k závěru, že žalovanému jakožto vlastníkovi předmětného bytu a členovi žalobce vznikla povinnost platit zálohy na služby spojené s užíváním bytu, včetně nedoplatků a příspěvky do fondu oprav. Tyto povinnosti vycházejí z výše citovaných ustanovení § 1180 a § 1181 o. z. Žalovaný tyto své povinnosti neplnil, dostal se tak do prodlení se splněním této své povinnosti. Soud proto uložil žalovanému zaplatit dlužné částky jako příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním včetně nedoplatků, resp. nedoplatky z vyúčtování včetně zákonného úroku z prodlení, podle ustanovení § 1970 o. z. a nař. vl. č. 351/2013 Sb.7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 16 156 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 362 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši 59 049 Kč sestávající z částky 3 500 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 11 400 Kč ve výši 2 394 Kč.8. Lhůta k zaplacení byla u výroků tohoto rozsudku stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř. a platební místo nákladů řízení podle § 149 odst. 1 o.s.ř.