8 C 198/2020-48 — Okresní soud v Prachaticích

1. Návrhem ze dne 20. 10. 2020 zástavní věřitelka navrhla, aby soud k zajištění pohledávky zástavní věřitelky ve výši 6 332 832,15 Kč s úrokem ve výši 3,92 % z jistiny 5 772 541,21 Kč od 21. 10. 2020 a smluvním úrokem z prodlení ve výši 13,92 % ročně z jistiny po splatnosti 772 541,21 Kč od 21. 10. 2020 do zaplacení soud nařídil prodej zástavy, a to nemovitostí ve vlastnictví zástavního dlužníka – pozemkové parcely [číslo] – lesní pozemek, pozemkové parcely [číslo] – lesní pozemek, pozemkové parcely [číslo] – lesní pozemek, pozemkové parcely [číslo] – lesní pozemek, pozemkové parcely [číslo] – lesní pozemek, pozemkové parcely [číslo] – lesní pozemek, pozemkové parcely [číslo] – lesní pozemek a pozemkové parcely [číslo] – lesní pozemek, vše v [katastrální uzemí], zapsaných u [stát. instituce], [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] s odůvodněním, že zástavní věřitelka uzavřela dne 26. 7. 2018 se zástavním dlužníkem smlouvu o zastavení nemovitosti č. [spisová značka], která sloužila jako zajištění, včetně zajištění veškerých budoucích pohledávek banky vyplývající ze smlouvy o úvěru č. 0477739179 ze dne 26. 7. 2018, kterou zástavní věřitelka uzavřela s dlužníkem [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa], a to ve výši 6 000 000 Kč. Na základě této smlouvy o úvěru zástavní věřitelka poskytla dlužníku úvěr na financování nákupu lesních pozemků a doplňkově též nákupu ostatních ploch v katastrálních územích [země]. Dlužník vyčerpal předmětný úvěr zcela dne 27. 7. 2018. Dlužník měl úvěr splácet pravidelnými měsíčními splátkami, které však nebyly hrazeny řádně a včas. Z tohoto důvodu byly pohledávky zástavní věřitelky z úvěru prohlášeny za splatné ke dni 31. 3. 2020, a to na základě obchodních podmínek [právnická osoba], pro poskytování bankovních záruk a úvěru právnickým osobám a fyzickým osobám podnikatelům, konkrétně dle odstavce 13 a 14. Dlužník na to byl upozorněn výzvou ze dne 29. 3. 2020, na výzvu dlužník však nereagoval. Následně byla zaslána zástavnímu dlužníku výzva dne 18. 6. 2020 s termínem plnění do 31. 8. 2020 Ani na tuto výzvu nebylo reagováno. Ke dni 20. 10. 2020 činí výše pohledávky zástavní věřitelky za dlužníkem 6 332 832,15 Kč, kdy z tohoto je jistina ve výši 5 772 541,21 Kč, řádný úrok dle smlouvy ve výši 107 081,18 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 451 959,76 Kč a poplatky ve výši 1 250 Kč. Dlužná jistina úvěru je dále úročena úrokem dle smlouvy ve výši 3,92 % ročně a dále smluvním úrokem z prodlení ve výši 13,92 % ročně od 21. 10. 2020 do zaplacení. K zajištění pohledávky z poskytnutého úvěru dle smlouvy o úvěru [číslo] ze dne 26. 7. 2018 bylo zřízeno zástavní právo k nemovitostem ve vlastnictví zástavního dlužníka, a to k nemovitostem, tak jak jsou specifikovány ve výroku I. tohoto usnesení. Zástavní právo bylo v katastru nemovitostí zapsáno s právními účinky vkladu ke dni 26. 7. 2018 pod [číslo jednací]. 2. Zástavní věřitelka setrvala na svém návrhu i při jednání soudu dne 14. 12. 2020 s tím, že v mezidobí nebylo ze strany dlužníka na předmětnou pohledávku ničeho uhrazeno. Zástavní dlužník, ač řádně k jednání předvolán, předvolání spolu s návrhem bylo zástavnímu dlužníkovi doručeno dne 9. 11. 2020, se k jednání bez omluvy nedostavil. Soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti zástavního dlužníka podle § 101 odst. 3 o. s. ř. 3. Podle ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. 4. Soud zkoumá v řízení o soudním prodeji zástavy to, zda existuje pohledávka zajištěná zástavou, existenci zástavního práva k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. V řízení o návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy je první fází soudního prodeje zástavy, v níž tyto vyjmenované rozhodné skutečnosti nemusí být prokázány, když pro nařízení prodeje zástavy postačuje, jeví-li se z předložených listin jako osvědčené. 5. Soud se nejprve zabýval existencí pohledávky zajištěné zástavou. Zástavní věřitelka předložila soudu smlouvu o úvěru [číslo] kterou uzavřela zástavní věřitelka s dlužníkem [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa]. Ve smlouvě se zástavní věřitelka zavázala poskytnout dlužníku úvěr ve výši 6 000 000 Kč výlučně pro účel financování nákupu lesních pozemků a doplňkově též nákupů ostatních ploch, orné půdy, trvalých travních porostů, manipulačních ploch, mokřadů apod. v katastrálních územích [země]. Dlužník se zavázal poskytnutý úvěr zaplatit spolu s úrokovou sazbou, která byla sjednána jako fixovaná úroková sazba pro období úrokové sazby, (období úrokové sazby je pravidelné a sjednává se v délce 2 roky), a to měsíčními anuitními splátkami se splatností vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce. První anuitní splátka je splatná dne 31. 1. 2019 a poslední anuitní splátka ve výši nesplacené části poskytnutého úvěru a příslušných úroků z úvěru je splatná dne 31. 12. 2033 (den konečné splatnosti). Výše anuitní splátky pro první období úrokové sazby činí 43 613 Kč s tím, že aktuální výši anuitní splátky při změně úrokové sazby pro každé další období úrokové sazby oznámí banka klientovi písemně (článek III. a článek V. smlouvy). V článku IX. smlouvy bylo ujednáno, že úrok z prodlení při porušení závazku a jiné závažné skutečnosti, se sjednává ve výši sazby běžných úroků z úvěru podle této smlouvy o úvěru se zvýšením o 10 % ročně. Nedílnou součástí smlouvy se staly Všeobecné obchodní podmínky, Obchodní podmínky ze dne 28. 11. 2015 pro poskytování bankovních záruk a úvěrů právnickým osobám a fyzickým osobám – podnikatelům vedených v systému [anonymizována dvě slova] a Ceník, kdy klient podpisem smlouvy prohlašuje, že souhlasí s těmito, všem ujednáním rozumí a výslovně ujednání přijímá jako podmínky závazku. Dle článku 13.„ Porušení závazku a jiné závažné skutečnosti“ Obchodních podmínek se za porušení závazku považuje mimo jiné, že se klient dostane do prodlení s úhradou, kteréhokoliv peněžitého dluhu ze závazku. Následně dle článku 14„ Důsledky porušení závazku nebo vzniku jiných závažných skutečností“, a to konkrétně článku 14.4 je banka oprávněna prohlásit úvěr a veškeré další dosud nesplatné pohledávky z úvěru nebo jejich část za okamžitě splatné. V případě, že banka zjistí jedno nebo více porušení závazku nebo jinou závažnou skutečnost tak, jak jsou specifikovány v článku 13. Oznámení o prohlášení nesplatných částek za splatné odešle nejpozději v den jeho realizace. Klient je povinen uhradit své splatné dluhy v termínu bankou stanoveném; neuhradí-li je, dostává se do prodlení. 6. Z výpisu z hypotéčního úvěru [číslo] vyplývá, že úvěr ve výši 6 000 000 Kč byl čerpán dne 27. 7. 2018, od 31. 1. 2019 bylo zaplaceno celkem 9 splátek úvěru, poslední splátka úvěru byla zaplacena dne 30. 9. 2019, od tohoto dne ničeho na splátkách úvěru zaplaceno již nebylo. Dlužná jistina úvěru je pak na úvěrovém účtu vykazována ve výši 5 772 541,21 Kč k 20. 10. 2020. K tomuto dni řádný úrok z úvěru je vyčíslen ve výši 107 081,18 Kč a úrok z prodlení ve výši 451 959,76 Kč, na poplatcích je účtováno 1 250 Kč. 7. Dopisem ze dne 29. 3. 2020 je sděleno dlužníkovi [právnická osoba], že úvěr, který je veden na účtu č. [bankovní účet] a je poskytnutý na základě smlouvy o úvěru [číslo] uzavřeném mezi [právnická osoba], a [právnická osoba], je prohlášen ke dni 1. 3. 2020 za splatný, jestliže se klient dostal se splácením úvěru do prodlení. Toto prohlášení úvěru za splatný současně s výzvou k úhradě bylo zasláno dlužníku [právnická osoba], doporučeně, tak jak vyplývá z dodejky, písemnost byla [anonymizována dvě slova], doručena dne 2. 4. 2020. 8. Smlouvou o zastavení nemovitosti č. [spisová značka], kterou uzavřela [právnická osoba], spolu se zástavním dlužníkem [právnická osoba], jako zástavcem za účasti obchodní firmy [právnická osoba], dne 26. 7. 2018 bylo zřízeno ve prospěch banky zástavní právo k zajištění pohledávky banky vyplývající ze smlouvy [číslo] uzavřené dne 26. 7. 2018 mezi bankou a klientem [právnická osoba], a to splacení jistiny úvěru do výše 6 000 000 Kč, dále dalších dluhů, které vzniknou klientovi vůči bance v období ode dne uzavření smlouvy do 31. 12. 2038, z kterékoliv zajištěné smlouvy nebo v souvislosti s ní, respektive dluhy z bankovních služeb poskytnutých, na základě kterékoliv zajištěné smlouvy, jestliže by byla shledána neplatnou, a to až do celkové výše 12 000 000 Kč. K zajištění řádného a včasného splnění zajištěných dluhů zástavce zřizuje a banka přijímá zástavní právo k nemovitým věcem, které jsou ve výlučném vlastnictví [právnická osoba], [IČO], a to pozemku parcelní [číslo] pozemku parcelní [číslo] pozemku parcelní [číslo] k pozemku parcelní [číslo] k pozemku parcelní [číslo] k pozemku parcelní [číslo] pozemku parcelní [číslo] vše v [katastrální uzemí]. Výpisem z katastru nemovitostí, listu vlastnictví [číslo] vedeného [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek] a [katastrální uzemí] žalobkyně doloži