8 C 214/2020-72 — Okresní soud v Prachaticích

1. Zástavní věřitelka návrhem ze dne 12. 11. 2020 navrhla, aby soud nařídil k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky ve výši 2 644 916,75Kč s kapitalizovaným smluvním úrokem ve výši 106 732,83 Kč, s kapitalizovaným smluvním úrokem ve výši 12 452,03 Kč, se smluvním úrokem ve výši 5,89 % ročně z částky 2 644 916,75 Kč od 22. 9. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 2 644 916,75 Kč od 22. 9. 2020 do zaplacení, dále k uspokojení pohledávky ve výši 248 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 248 000 Kč od 29. 9. 2020 do zaplacení, soudní prodej nemovitých věcí ve vlastnictví zástavních dlužníků, a to stavební parcely [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba [adresa] – objekt k bydlení, stavební parcely [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba bez čp/če – garáž, pozemkové parcely [číslo] – trvalý travní porost, pozemkové parcely [číslo] – ostatní plocha, jiná plocha a pozemkové parcely [číslo] – ostatní plocha, jiná plocha vše v [katastrální uzemí], které jsou zapsané na listu vlastnictví [číslo] vedené v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek] a [katastrální uzemí], kdy zástavní dlužníci vlastní tyto nemovitosti ve společném jmění manželů. Návrh odůvodnila tím, že zástavní dlužníci uzavřeli s právní předchůdkyní zástavní věřitelky [právnická osoba] Smlouvu o hypotéčním úvěru registrační [číslo] dne 19. 4. 2013. Dlužníci jsou zavázáni společně a nerozdílně. Nedílnou součástí smlouvy byly Všeobecné obchodní podmínky [právnická osoba], Produktové podmínky [právnická osoba] pro poskytování hypotéčních úvěrů. V souladu se smlouvou dlužníci čerpali ke dni 28. 5. 2013 úvěr ve výši 3 100 000 Kč. Výše pevné úrokové sazby pro první úrokové období činila dle Smlouvy 3,69 % ročně a byla platná na dobu 5 let od podpisu Smlouvy. Po uplynutí prvního úrokového období činila od 15. 5. 2018 výše úrokové sazby 4,39 % ročně. V případě porušení povinností podle článku 3.3 písm. b) Smlouvy, tedy mít zřízen a vést u [anonymizována dvě slova] [právnická osoba] po celou dobu trvání Smlouvy nepodnikatelský běžný účet a připisovat na něj každý měsíc sumu prostředků ve výši minimálně 15 000 Kč a realizovat každý měsíc minimálně 3 debetní platby, byla sjednána možnost zvýšit úrokovou sazbu úvěru podle Smlouvy o 1,5 % ročně. Předžalobní výzvou bylo zástavní věřitelkou dlužníkům oznámeno, že podle článku 3.3 písm. b) Smlouvy oznamuje zvýšení stávající výše smluvního úroku (4,39 % ročně) o 1,5 % ročně, což znamená, že mají povinnost ode dne doručení předžalobní výzvy hradit z dlužné jistiny úvěru dle Smlouvy smluvní úrok ve výši 5,89 % ročně. Aktuální výše úrokové sazby podle Smlouvy činí 5,89 % ročně. Dlužníci dluh ze Smlouvy neplnili řádně a včas, nehradili sjednané pravidelné měsíční splátky úvěru. Z tohoto důvodu [právnická osoba] přistoupila k opatření podle článku III.7 Úvěrových podmínek a požádala o splacení celé dlužné částky úvěru podle Smlouvy ke dni 16. 4. 2020, což oznámila dlužníkům dopisem ze dne 27. 3. 2020 Smlouvou o postoupení pohledávek ze dne 24. 8. 2020 byly všechny pohledávky za dlužníky plynoucí ze Smlouvy, respektive Všeobecných či Úvěrových podmínek a Zástavní smlouvy postoupeny [právnická osoba] Pohledávka za dlužníky byla dále smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 15. 9. 2020 postoupena [právnická osoba] na zástavní věřitelku. V důsledku toho se jediným věřitelem stala zástavní věřitelka [právnická osoba], kdy postoupením pohledávek zástavní věřitelka nabyla veškerá příslušenství a práva s pohledávkami spojená, včetně jejich zajištění. O těchto skutečnostech byli dlužníci vyrozuměni [právnická osoba] vyrozuměním o postoupení pohledávky ze dne 5. 9. 2020. Zástavní věřitelka dlužníky o postoupení pohledávek vyrozuměla předžalobní výzvou ze dne 17. 9. 2020, ke které byla přiložena kopie smlouvy o postoupení pohledávek. K zajištění pohledávek plynoucích ze Smlouvy o hypotéčním úvěru registrační [číslo] ze dne 19. 4. 2013 byla dne 28. 4. 2013 uzavřena zástavní smlouva k nemovitostem [číslo] mezi [právnická osoba] a [jméno] [příjmení] jako zástavcem. Předmětem zástavní smlouvy byly nemovitosti v [katastrální uzemí] zapsané na listu vlastnictví [číslo] u [stát. instituce], [stát. instituce], a to stavební parcela [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba [adresa] – bydlení, stavební parcela [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba bez čp/če – garáž, a dále pozemkové parcely [číslo] – trvalý travní porost, [číslo] – ostatní plocha, jiná plocha a [číslo] – ostatní plocha, jiná plocha. Dlužníci jsou v prodlení se splácením úvěru jim poskytnutého na základě Smlouvy. Ke dni 17. 9. 2020 činila dlužná jistina úvěru 2 644 916,75 Kč. Řádný úrok 106 732,83 Kč, úrok z prodlení 128 452,03 Kč a smluvní pokuta 248 000 Kč, celkem tedy 3 128 101,61 Kč Smluvní pokuta je požadována ve výši 248 000 Kč podle článku 8.1 Smlouvy ve spojení s článkem 1.1 Smlouvy ve výši 2 % z celkového limitu úvěru podle Smlouvy, což odpovídá 62 000 Kč, a to 4x za porušení povinností stanovených v článku 3.1 písm. c) a 3. 2 Smlouvy, jestliže na majetek zástavních dlužníků je vedena řada exekucí, jak plyne z výpisu z listu vlastnictví, kterým předcházela celá řada nalézacích řízení u soudu o zaplacení příslušných částek, když s ohledem na jejich počet je zřejmé, že tato skutečnost brání v plnění povinností podle Smlouvy, dále došlo k porušení povinnosti podle článku 4 Smlouvy a článku III .7.2 bod 1 písm. a) Úvěrových podmínek, a to řádně a včas hradit sjednané splátky úvěru podle Smlouvy, respektive nebýt v prodlení s úhradou splatné částky úvěru, jestliže dlužníci neplnili řádně a včas sjednané splátky úvěru, dále porušili povinnost dle článku 7.2 Smlouvy a článku III .7.2 bodu 4 Úvěrových podmínek je povinnost nejednat v době trvání úvěrového vztahu tak, že by byť jen částečně bylo zmařeno uspokojení věřitele, respektive nezhoršovat svoji finanční a důchodovou situaci tak, aby byla ohrožena návratnost úvěru, jestliže na majetek dlužníků je vedena řada exekucí, dále povinnosti dle článku 7.1.2 a 7.3 Smlouvy, jestliže nebylo sjednáno pojištění nemovitostí (předmětu zástavy) a pojistné z pojistné smlouvy nebylo vinkulováno ve prospěch věřitele. K zaplacení smluvní pokuty byli dlužníci vyzváni přípisem ze dne 17. 9. 2020 ve lhůtě 7 dnů od doručení výzvy. Předžalobní výzva byla dlužníkům doručena dne 21. 9. 2020, to je dnem kdy byly zásilky uloženy u poskytovatele poštovních služeb a mohli se s nimi dlužnici seznámit (doručováno a uloženo bylo dne 18. 9. 2020, první následující pracovní den bylo pondělí 21. 9. 2020). 2. K nařízenému jednání ve věci se zástavní věřitelka omluvila, souhlasila s projednáním věci v její nepřítomnosti. Zástavní dlužníci, ač soudem řádně obesláni, se bez omluvy k jednání nedostavili, soud věc tedy projednal a rozhodl v jejich nepřítomnosti podle § 101 odst. 3 o. s. ř. 3. Podle § 354 z. ř. s . řízení o soudním prodeji zástavy lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy. 4. Podle § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. 5. Soud v řízení o soudním prodeji zástavy zkoumá tedy pouze, zda existuje pohledávka zajištěná zástavou, existenci zástavního práva k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. V řízení o návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy tyto rozhodné skutečnosti nemusí být prokázány, když pro nařízení prodeje zástavy postačuje, jeví-li se z předložených listin jako osvědčené. 6. Soud se nejprve zabýval existencí pohledávky zajištěné zástavou. Z úvěrové smlouvy [číslo] bylo zjištěno, že tuto uzavřela [právnická osoba], se sídlem [adresa], [IČO], a dlužníci [jméno] [příjmení], [datum narození], a [jméno] [příjmení], [datum narození], a to dne 19. 4. 2013. Ve smlouvě se banka zavázala poskytnout dlužníkům peněžní prostředky formou hypotéčního úvěru do výše celkového limitu úvěru 3 100 000 Kč se sjednanou dobou čerpání do 14. 6. 2013. Peněžní prostředky byly poskytnuty za účelem financování nemovitostí, a to rodinného domu a pozemku. Dlužníci se zavázali vrátit bance poskytnuté peněžní prostředky spolu se sjednaným úrokem ve výši 3,69 % ročně, a dále sjednanými poplatky v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 14 966,04 Kč vždy do 15. dne příslušného měsíce s tím, že první splátka byla splatná k 15. dni měsíce následujícího po dni ukončení samostatného splácení úroků, tedy po dočerpání úvěru. Konečná splatnost úvěru, úroků z úvěru a ostatních závazků vyplývajících ze smlouvy byla sjednána na den, kdy uplyne 330 měsíců po dni ukončení samostatného splácení úroku, počet splátek byl stanoven na 330. Splatnost sjednané úrokové sazby byla sjednána na do