ECLI: ECLI:CZ:OSPT:2025:8.C.226.2024.1 Datum: 2025-02-10 Předmět: soudní prodej zástavy Ustanovení: ["§ 1359 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 358 z. č. 292/2013 Sb.", "§ 1362 z. č. 89/2012 Sb."] ["smlouva o zápůjčce""zástavní právo""smlouva zástavní""bezdůvodné obohacení"]
O co šlo: soudní prodej zástavy (["§ 1359 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 358 z. č. 292/2013 Sb.", "§ 1362 z. č. 89/2012 Sb."])
1. Zástavní věřitelka návrhem ze dne 5. 11. 2024 navrhla, aby soud nařídil prodej zástavy k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky ve výši 300 000 Kč s úrokem ve výši 2 % měsíčně (to je 28,8 % ročně) z částky 300 000 Kč od 6. 3. 2024 do zaplacení a zákonného úroku z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 300 000 Kč od 21. 3. 2024 do zaplacení, a to stavební parcely č. , číslo, , jehož součástí je stavba čp. , číslo, , stavební parcely č. , číslo, , jehož součástí je zemědělská stavba bez čp/če, pozemkové parcely č. , číslo, /, číslo, , pozemkové parcely č. , číslo, , pozemkové parcely č. , číslo, /, číslo, , pozemkové parcely č. , číslo, /, číslo, a pozemkové parcely č. , číslo, /, číslo, , vše v katastrálním území , adresa, , a to v rozsahu jedné ideální poloviny. Návrh odůvodnila tím, že zástavní věřitelka uzavřela se zástavní dlužnic, coby dlužníkem, smlouvu o zápůjčce dne 5. 2. 2024, předmětem které bylo poskytnutí peněžních prostředků ve výši 300 000 Kč s úrokem 2,40 % měsíčně (tedy 28,8 % ročně), kdy za řádné splácení byl v článku 3.5 smlouvy o zápůjčce sjednán nižší úrok ve výši 0,76 % měsíčně, tedy 9,12 % ročně). K zajištění uvedeného závazku byla dne 20. 2. 2024 uzavřena zástavní smlouva, kterou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění uvedené zápůjčky, a to až do celkové výši 569 220 Kč (jedná se o maximální výši zajištěné pohledávky včetně příslušenství) na uvedených předmětných nemovitostech. Dle článku 4.3 smlouvy byla zápůjčka sjednána se ztrátou výhody splátek. Dlužnice nezaplatila žádnou ze sjednaných splátek, první splátka byla splatná 20. 3. 2024. V důsledku toho je dlužnice v prodlení od 21. 3. 2024 a 31. dne po splatnosti poslední uhrazené splátky došlo ke ztrátě výhodě splátek, tj. k 20. 4. 2024. Dne 16. 9. 2024 zástavní věřitelka zaslala zástavní dlužnici oznámení o započetí výkonu zástavního práva, toto bylo doručeno dne 26. 9. 2024. K úhradě závazku však nedošlo, zástavní věřitelka podala tedy u katastrálního úřadu návrh na zápis poznámky o započetí výkonu zástavního práva.2. U jednání ve věci nařízeného na den 10. 2. 2025 zástavní věřitelka setrvala na svém návrhu s tím, že na dlužné částce nebylo ničeho uhrazena uhrazeno, zástavní dlužnice zůstala ve věci nečinná.3. Zástavní dlužnice se k jednání bez omluvy nedostavila, ač jí bylo předvolání spolu se žalobou doručeno do vlastních rukou dne 27. 12. 2024, soud tedy věc projednal v její nepřítomnosti podle § 101 odst. 3 o. s. ř.4. Dle § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.5. Podle § 358 odst. 2 z. ř. s. pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě.6. Podle § 358 odst. 3 z. ř. s. podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.7. Pro nařízení prodeje zástavy se podle ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. vyžaduje pouze to, aby zástavní dlužník doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Zástavní dlužník může v řízení o soudním prodeji zástavy jako v první fázi soudního prodeje zástavy důvodně zpochybňovat tyto (a nikoliv další) skutečnosti, a případně to, zda byly zástavním věřitelem doloženy (učiněny alespoň pravděpodobnými). Protože pro nařízení prodeje zástavy jsou rozhodné pouze skutečnosti shora uvedené a protože soud usnesením nařídí prodej zástavy, budou-li tyto skutečnosti alespoň osvědčeny, je zřejmé, že se v první fázi soudního prodeje zástavy neřeší, a podle zákona nemohou řešit, všechny skutkové a právní otázky, na nichž podle hmotného práva závisí posouzení a závěr o tom, zda zástavnímu věřiteli vskutku svědčí zástavní právo a zda má právo na uspokojení zajištěné pohledávky z výtěžku zpeněžení zástavy.8. Zástavní věřitelka doložila smlouvou o zápůjčce, že tuto uzavřela zástavní věřitelka jako zapůjčitel a zástavní dlužnice jako vydlužitel. Ve smlouvě zapůjčitel prohlašuje, že poskytuje vydlužiteli peněžní prostředky formou zápůjčky ve výši 300 000 Kč, vydlužitel prohlašuje, že si půjčuje poskytnuté peněžní prostředky pro potřeby svého podnikání. Vydlužitel prohlašuje, že peněžní prostředky přijal uvedeným způsobem, a to tak, že mu byly uloženy zapůjčitelem do úschovy ke společnosti , právnická osoba, Vydlužitel se zavázal zápůjčku zaplatit spolu s úrokovou sazbou 2,40 % měsíčně, a to formou 60 pravidelných měsíčních splátek ve výši 9 487 Kč se splatností vždy do 20. dne příslušeného měsíce. První splátka dle smlouvy byla splatná k 20. 3. 2024, konečná splatnost zápůjčky a případných ostatních finančních závazků byla sjednána na 20. 2. 2029. V případě řádného splácení po celou dobu trávní smlouvy bude poskytnuta vydlužiteli sleva na úrokové sazbě s tím, že bude poskytnuta vydlužiteli individuální výše splátek; od 1. splátky bude snížena splátka na 6 674 Kč. Dle článku 4.3. smlouvy o zápůjčce byla zápůjčka sjednána pod ztrátou výhody splátek, tzn., že v případě prodlení vydlužitele s úhradou splátky nebo jakékoliv její části delšího než 30 dní nastává splatnost celé částky podle bodu 4.1. této smlouvy (po odečtení již zaplacených splátek a přičtení opatření podle bodu 8.1. této smlouvy), a to k 31. dni ode dne splatnosti dlužné splátky nebo její části. Nedílnou přílohou smlouvy o zápůjčce byl splátkový kalendář.9. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva a zákazu zcizení nebo zatížení k nemovitostem soud zjistil, že tuto smlouvu uzavřela zástavní věřitelka a zástavní dlužnice dne 5. 2. 2024. Ve smlouvě zástavní dlužnice prohlašuje, že je výlučnou vlastnicí nemovitostí, a to v rozsahu odpovídajícím jedné ideální polovině, kdy se jedná o stavební parcelu č. , číslo, , jejíž součástí je stavba , adresa, , stavební parcely č. , číslo, , jejíž součástí je stavba bez čp, pozemkové parcele č. , číslo, /, číslo, , č. , číslo, , č. , číslo, /, číslo, , č. , číslo, /, číslo, a č. , číslo, /, číslo, , vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. , číslo, pro katastrální území , adresa, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, . Smlouvou je zřízeno zástavní právo k těmto nemovitým věcem k zajištění pohledávky zástavní věřitelky, kterou má zástavní věřitelka za zástavní dlužnicí, která s příslušenstvím činí až 569 220 Kč, kdy pohledávka vznikla na základě smlouvy o zápůjčce ze dne 5. 2. 2024. Z výpisu z katastru nemovitostí listu vlastnictví č. , číslo, pro katastrální území , adresa, vedeného Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, , bylo zjištěno, že ke shora uvedeným nemovitým věcem je v katastru nemovitostí zapsáno zástavní právo k zajištění pohledávky s příslušenstvím do výše 569 220 Kč a budoucí pohledávky z případných bezdůvodných obohacení do výše 569 220 Kč vzniklé do 20. 2. 2030 a jejich příslušenství k podílu o velikosti 1/2 , zástavní právo je zapsáno pro zástavní věřitelku na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 5. 2. 2024. Právní účinky zápisu jsou k okamžiku 6. 3. 2024, zápis byl proveden dne 2. 4. 2024 pod č. j. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, .10. Podle § 1359 odst. 1 o. z. jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona.11. Podle § 1362 odst. 1 o. z. započetí výkonu zástavního práva oznámí zástavní věřitel v písemné formě zástavnímu dlužníkovi; v oznámení uvede, jak se ze zástavy uspokojí.12. Zástavní věřitelka doložila, že dne 15. 9. 2024 písemně oznámila zástavní dlužnici započetí výkonu zástavního práva formou soudního prodeje zástavy. Dle doručenky toto oznámení o započetí výkonu zástavního práva bylo žalované zasláno do datové schránky, oznámení bylo doručeno dne 26. 9. 2024.13. Jak je shora uvedeno, soud v řízení o nařízení soudního prodeje zástavy zkoumá, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Uvedené skutečnosti nemusí být v řízení prokázány, pro nařízení prodeje zástavy postačuje, jsou-li tyto skutečnosti listinami nebo jinými důkazy osvědčeny. Soud uzavřel, že v této věci zástavní věřitelka doložila, že mezi zástavní věřitelkou a zástavní dlužnicí byla uzavřena smlouva o zápůjčce, na základě které byly zástavní dlužnici poskytnuty finanční prostředky ve výši 300 000 Kč, zástavní dlužnice ve smlouvě prohlašuje, že peněžní prostředky přijala. Dle tvrzení zástavní věřitelky dlužnice na splátkách zápůjčky ničeho neuhradila. Dle článku 4.3. smlouvy o zápůjčce byla sjednána ztráta výhody splátek, tzn., že jestliže se dlužník dostal s úhradou splátky do prodlení delšího než 30 dní, nastala sp