8 C 34/2023-85 — Okresní soud v Prostějově

Zástavní věřitel svým návrhem doručeným soudu dne 7. 2. 2023 navrhl, aby soud nařídil soudní prodej zástavy – bytové jednotky [číslo] vymezené v budově [adresa], [list vlastnictví] na parc. č. st. [číslo] a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku ve výši ideálních [zlomek], zapsaných na LV č. [číslo], vedených u [katastrální úřad], [katastrální pracoviště], [obec], k.ú. [část obce]. Svůj návrh odůvodnil tím, že zástavní dlužníci uzavřeli s právním předchůdcem zástavního věřitele [právnická osoba] dne [datum] smlouvu o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] na základě které byl zástavním dlužníkům poskytnut úvěr ve výši 1.512.000 Kč a úvěr až do výše 907.200 Kč, který se zavávali zástavní dlužníci hradit spolu s úrokem ve výši 3,5 % ročně, resp. s úrokem 4,3 % ročně formou pravidelných měsíčních vkladů ve výši 2.880 Kč, resp. 8.460 Kč. Meziúvěr byl vyčerpán v částce 1.499.697,70 Kč. Pohledávka z uvedené úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem k nemovitostem uvedeným ve výroku tohoto usnesení. Vzhledem k tomu, že zástavní dlužníci řádně neplnili své povinnosti dluh se stal splatný ke dni 31. 8. 2022, a to ve výši 1.286.729,31 Kč spolu s dalším příslušenstvím. Zástavní dlužník 1/ k návrhu uvedl, že je si vědom své pohledávky a snaží se zajistit finanční prostředky za účelem úhrady dluhu, což se mu však doposud nepodařilo. Zástavní dlužnice 2/ uvedla, že se rovněž snaží získat finanční prostředky na úhradu dluhu, ale bez spolupráce 1/ zástavního dlužníka (bývalého manžela) není schopna situaci vyřešit. Dále uvedla, že nesouhlasí s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně. Na základě provedeného dokazování byl zjištěn následující skutkový stav: [právnická osoba] a zástavními dlužníky byla uzavřena dne [datum] úvěrová smlouva [číslo] na základě které se věřitel zavázal poskytnout dlužníkům meziúvěr ze stavebního spoření ve výši 1.512.000 Kč a úvěr ze stavebního spoření do výše 907.200 Kč. Strany se dohodly na úrokové sazbě ve výši 3,5 % ročně na poskytnutý meziúvěr na období tří let (čl. II. písm. a/ odst. 4 smlouvy) a ve výši 4,3 % ročně z poskytnutého úvěru (čl. II. písm. b/ odst. 1 smlouvy). Dále se strany dohodly na zajištění poskytnutého meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření zřízením zástavního práva ve prospěch věřitele na věci nemovité podle zvláštní smlouvy o zřízení zástavního práva (čl. III. odst. 2 smlouvy). Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k věcem nemovitým bylo zjištěno, že [právnická osoba] (jako zástavní věřitel) a zástavní dlužníci (dlužníci) uzavřeli smlouvu o zástavním právu k věcem nemovitým k zajištění pohledávky z výše uvedené úvěrové smlouvy, přičemž předmětem zástavního práva byla bytová jednotka uvedená ve výroku tohoto usnesení. Zástavní smlouva byla mezi stranami uzavřena dne [datum]. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že nemovitost - jednotka [číslo] byt v budově [adresa], bytový dům [list vlastnictví], na parc. st. [číslo], ve společném jmění manželů - zástavních dlužníků na LV č. [číslo] pro okres a [obec], k.ú. [část obce], u [katastrální úřad], [katastrální pracoviště] je zapsáno smluvní zástavní právo pro pohledávku existující, budoucí, podmíněnou i nepodmíněnou, meziúvěr a úvěr do výše 3.024.000 Kč na základě smlouvy o zřízení zástavního práva o zákazu zatížení ze dne [datum], a to ve prospěch [právnická osoba] Ze smlouvy o postoupení pohledávky mezi původním věřitelem [právnická osoba] jako postupitelem a [právnická osoba] jako postupníkem bylo zjištěno, že pohledávka za dlužníky ze smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření č. smlouvy [číslo] ze dne [datum] byla postoupena na zástavního věřitele. Podle ustanovení § 358 odst. 1 zák. č. 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních (dále jen„ z.ř.s.“), soud nařídí prodej zástavy doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kdy nabylo právní moci. Vzhledem k tomu, že v řízení bylo zjištěno, že zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem, soud návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy za účelem uspokojení specifikované pohledávky vyhověl. Pro úplnost soud uvádí, že úrok z prodlení vychází ze zákonné úpravy uvedené v ustanovení § 1970 ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. a výše úrokové sazby, od které se úrok z prodlení odvíjí, činila k 1. 9. 2022 15 %. V souvislosti s tímto řízením vznikly zástavnímu věřiteli náklady řízení, které v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 občanského soudního řádu jsou povinni uhradit zástavní dlužníci. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 10.000 Kč, odměnou za právní zastoupení ve výši 6.000 Kč (4 x 1.500 Kč, § 7, 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb.), náhradou hotových výdajů ve výši 1.200 Kč (4 x 300 Kč, podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb.), náhradou cestovného ve výši 305 Kč za cestu z [obec] do [obec] a zpět osobním automobilem (41 km, PHM 41,20 Kč, 4,70 Kč/km podle vyhl. č. 511/2021 Sb.), náhradou za ztrátu času na cestě k jednání a zpět podle § 14 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. ve výši 200 Kč (2 x 100 Kč) a náhradou DPH ve výši 21 % v částce 1.618 Kč (§ 137 odst. 3 o.s.ř.). Celkové náklady řízení žalobce činí částku 19.323 Kč. Podle ustanovení § 358 odst. 3 z.ř.s., podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.