22 C 52/2023-54 — Okresní soud Praha-východ

1. Zástavní věřitelé podali soudu návrh, jímž se domáhali nařízení prodeje zástavy s následujícími tvrzeními. Zástavní věřitelé, jakožto věřitelé, uzavřeli se zástavními dlužníky, jakožto dlužníky, dne [datum] smlouvu o půjčce, kdy půjčili zástavním dlužníkům částku 44 469 USD, v přepočtu 1 274 892 Kč, tzv. na viděnou. Dne 4. 2. 2023 uzavřeli se zástavními dlužníky, jakožto dlužníky, dodatek č. 1 uvedené smlouvy, kdy tito uznali co do důvodu a výše existenci pohledávek, jimiž jsou částka 1 274 892 Kč, smluvní úrok z půjčky 10,00 % p. a. z částky 1 274 892 Kč od 25. 10. 2003 (den následující po poskytnutí poslední části půjčky) do zaplacení, s tím, že půjčku a příslušenství, zástavním věřitelům uhradí nejpozději do 28. 2. 2013, nestane-li se tak, zavázali se uhradit zástavním věřitelům úrok z prodlení 0,05 % u dlužné částky za každý den prodlení, smluvní pokutu 0,10 % z dlužné částky za každý den prodlení. V důsledku uzavření uvedené smlouvy a jejího dodatku uzavřeli zástavní věřitelé se zástavními dlužníky 4. 2. 2013 smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitostem, zástavní dlužníci zřídili zástavní právo k nemovitostem, jejichž jsou podílovými spoluvlastníky pozemku parc. č. st. [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 91 m2, součástí je stavba [obec], [adresa], rod. dům, stojící na pozemku parc. č. st. [číslo], pozemku parc. [číslo] zahrada, o výměře 365 m2, vše v k. ú. [obec] – [obec], [územní celek], Katastrální úřad pro Středočeský kraj, [stát. instituce], na LV č. [rok] k zajištění pohledávky zástavních věřitelů za zástavními dlužníky, a to jistiny 1 274 892 Kč, úroku z půjčky 10,00 % p. a. z částky 1 274 892 Kč za dobu od 25. 10. 2003 do zaplacení, úroku z prodlení 0,05 % denně z částky 1 274 892 Kč za dobu od [datum] do zaplacení, smluvní pokuty z prodlení 0,10 % denně z částky 1 274 892 Kč za dobu od 1. 3. 2013 do zaplacení. Zástavní smlouva byla podkladem, na jehož základě bylo k předmětu zástavy ve prospěch zástavních věřitelů zřízeno zástavní právo na základě vkladového řízení vedeného u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, [stát. instituce], sp. zn. V [číslo], právní účinky vkladu práva 5. 2. 2013. Protože pohledávka zástavních věřitelů nebyla zástavními dlužníky 27. 1. 2023 uhrazena, ani zčásti, vznikla zástavním dlužníkům povinnost uhradit k 27. 1. 2023 jistinu 1 274 892 Kč, úrok z půjčky 10,00 % p. a. z částky 1 274 892 Kč za dobu od 25. 10. 2003 do zaplacení, kapitalizovaná výše k 27. 1. 2023 činí 2 455 476,92 Kč, úrok z prodlení 0,05 % denně z částky 1 274 892 Kč od 1. 3. 2013 do zaplacení, kapitalizovaná výše k 27. 1. 2023 činí 2 307 554,52 Kč, smluvní pokutu z prodlení 0,10 % denně z částky 1 274 892 Kč od 1. 3. 2013 do zaplacení, kapitalizovaná výše k 27. 1. 2023 činí 4 615 109,04 Kč. Výše pohledávky zástavních věřitelů k 27. 1. 2023 činí 10 653 032,48 Kč. 2. Zástavní věřitelé učinili dne 2. 9. 2023 podání, kdy uvádějí, že se domáhají smluvní pokuty z prodlení 0,10 % denně z částky 1 274 892 Kč od 1. 3. 2013 do zaplacení, kapitalizovaná výše k 27. 1. 2023 činí 4 615 109,04 Kč. Usnesením Okresního soudu Praha – východ bylo rozhodnuto o připuštění změny petitu tak, že tento nadále zní: K uspokojení pohledávky zástavních věřitelů skládající se z jistiny ve výši 1 274 892 Kč, úroku ve výši 10,00 % p. a. z částky ve výši 1 274 892 Kč za dobu od 25. 10. 2003 do zaplacení, úroku z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky ve výši 1 274 892 Kč za dobu od 1. 3. 2013 do zaplacení, smluvní pokuty z prodlení ve výši 0,10 % denně z částky ve výši 1 274 892 Kč za dobu od 1. 3. 2013 do 27. 1. 2023 ve výši 4 615 109,04 Kč, jakož i k uspokojení nákladů tohoto řízení a nákladů, které prodejem zástavy vzniknou, se vůči zástavním dlužníkům nařizuje prodej zástavy, nemovitostí, jejichž jsou zástavní dlužníci podílovými spoluvlastníky, a to pozemku parc. č. st. [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 91 m2, jehož součástí je stavba [obec], [adresa], rod. dům, stojící na pozemku parc. č. st. [číslo], pozemku parc. [číslo] zahrada, o výměře 365 m2, to vše v [katastrální uzemí] – [obec], [územní celek], zapsáno u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, [stát. instituce], na listu vlastnictví č. [rok]. 3. Zástavní dlužníci neučinili ve věci žádného vyjádření. 4. V řízení je vzato za osvědčené následující: 5. Zástavní věřitelé a zástavní dlužníci signovali dne 20. 12. 2003 listinu, dle níž zástavní věřitelé, rodiče zástavní dlužnice [celé jméno žalované], této a zástavnímu dlužníkovi [celé jméno žalovaného], manželovi jmenované zástavní dlužnice, na nákup pozemku domu a jeho vybavení (koupelna, kuchyň, otop, televize, chladnička, mrazák, nábytek, podlahy) poskytli označené částky, s tím že půjčka bude manželi [příjmení] splácena v rámci možností. Finanční částky byly poskytovány výběry z banky. A to z běžného účtu vedeného v USD u [právnická osoba], č. [bankovní účet], majitele [celé jméno žalobce] (podpisové právo [celé jméno žalované], dcera), kdy byly realizovány výběry dne [datum] 9 000 USD, kurz 29,74, ekvivalent 267 660 Kč, výběr [celé jméno žalované]; 14. 4. 2003 20 000 USD, kurz 29,39, ekvivalent 587 800 Kč, výběr [celé jméno žalované]; 21. 5. 2003 9 448 USD, kurz 26,92, ekvivalent 255 417 Kč, výběr [celé jméno žalované]; 26. 9. 2003 2 210 USD, kurz 27,609, ekvivalent 61 016 Kč, výběr [celé jméno žalované]. A dále běžný účet vedený v USD u [právnická osoba], [číslo] [bankovní účet], majitele J. [celé jméno žalobkyně], J. [celé jméno žalobce], 24. 10. 2003 3 771 USD, kurz 27,287 ekvivalent 102 999 Kč, výběr [celé jméno žalobkyně]. K uvedené listině byl zástavními věřiteli a zástavními dlužníky sepsán Zápis o půjčce Dodatek č. 1 dne 4. 2. 2013. V této je uvedeno, že byly uzavřeny jednotlivé smlouvy o půjčce dne 25. 3. 2003 9 000 USD, kurz 29,74, ekvivalent 267 660 Kč, 14. 4. 2003 20 000 USD, kurz 29,39, ekvivalent 587 800 Kč, 21. 5. 2003 9 448 USD, kurz 26,92, ekvivalent 255 417 Kč, 26. 9. 2003 2 210 USD, kurz 27,609, ekvivalent 61 016 Kč, 24. 10. 2003 3 771 USD, kurz 27,287 ekvivalent 102 999 Kč, celkem tak byly uzavřeny smlouvy o půjčce pro částku 1 274 892 Kč, o čemž byl dne 20. 12. 2003 sepsán zápis. Ke dni uzavření dodatku č. 1 k zápisu o půjčce ze dne 20. 12. 2003 nedošlo k úhradě, ani částečné. Zástavní dlužníci učinili uznání dluhu ve výši 1 274 892 Kč, který je tvořen označenými smlouvami o půjčce a smluvními úroky z poskytnutých půjček počínaje dnem poskytnutí do vrácení půjček ve výši 10 % ročně s tím, že úrok bude kapitalizován, výše smluvního úroku za příslušný kalendářní rok k 31. prosinci každého roku se přičítá vždy k nevrácené části poskytnutých zápůjček a je úročen smluvním úrokem, kdy veškeré pohledávky budou uhrazeny do 28. 2. 2013. Nestane-li se tak, tzn., nebudou-li uhrazeny všechny pohledávky, či smluvní úroky z poskytnutých půjček, jsou povinni uhradit 0,05 % úroky z prodlení, smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Dále bylo ujednáno o zajištění zástavním právem pohledávky 1 274 892 Kč, smluvních úroků z poskytnutých půjček počínaje dnem poskytnutí do vrácení půjček 10 % ročně s tím, že úrok bude kapitalizován, výše smluvního úroku za příslušný kalendářní rok k 31. prosinci každého roku se přičítá vždy k nevrácené části poskytnutých zápůjček a je úročen smluvním úrokem, 0,05 % úroku z prodlení, smluvní pokuty 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení, kdy zástavní právo bylo zřízeno k budově [adresa], rod. dům, rodinný dům na pozemku parc. č. st. [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, zastavěnému pozemku parc. č. st. [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 91 m2, pozemku parc. [číslo] zahrada, o výměře 365 m2, v [katastrální uzemí], obec Říčany, část [územní celek], [územní celek], zapsáno u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, [stát. instituce] na listu vlastnictví č. [rok], nevypořádaná součást společného jmění manželů; budově č. e. [anonymizováno], stavba pro rodinnou rekreaci, na pozemku č. st. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví [číslo] u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, [stát. instituce], [územní celek], část [územní celek], [katastrální uzemí], výlučné vlastnictví [celé jméno žalovaného]; pozemku parc. č. st. [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví [číslo] u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, [stát. instituce], [územní celek], [katastrální uzemí], výlučné vlastnictví [celé jméno žalovaného]; pozemku parc. [číslo] orná půda, zapsáno na listu vlastnictví [číslo] u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, [stát. instituce], [územní celek], [katastrální uzemí], výlučné vlastnictví [celé jméno žalovaného] se všemi součástmi a příslušenstvím dle samostatně uzavřené smlouvy o zřízení zástavního práva. (Zápis o půjčce na nákup parcely a zařízení domu [anonymizováno] [číslo] [obec], okr. [okres] na čl. 16 spisu, Zápis o půjčce Dodatek č. 1 na čl. 20 – 23 spisu) 6. Dne 4. 2. 2013 byla uzavřena Smlouva o zřízení zástavního práva k nemo