22 C 283/2024-146 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobce se domáhá určení, že je vlastník části pozemku, výměra , Anonymizováno, m2, oddělené od pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , k. ú. , adresa, , obec , adresa, , list vlastnictví č. , hodnota, vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , označené jako nově vzniklý pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, dle geometrického plánu č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne 17. 7. 2024. Žalobce tvrdí následující. Je vlastník pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , k. ú. , adresa, , obec , adresa, , LV č. , hodnota, , Katastrální úřad pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . 1. žalovaný, 2. žalovaný jsou dle zápisu v katastru nemovitostí vlastníky pozemku bezprostředně sousedícího s pozemkem žalobce, parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , k. ú. , adresa, , obec , adresa, , LV č. , hodnota, , Katastrální úřad pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , dle tohoto výpisu duplicitní zápis vlastnictví. Žalobce se domáhá určení, že v jeho prospěch došlo k vydržení vlastnického práva k části pozemku žalovaných, konkrétně připlocené k pozemku žalobce, označené v geometrickém plánu pro dělení pozemku č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, z 17. 7. 2024, vypracován , tituly před jménem, , jméno FO, , úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem, číslo položky seznamu úředně oprávněných zeměměřických inženýrů , Anonymizováno, /, Anonymizováno, jako díl , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2, který je sporný. Žalobce má důvodně za to, že naplnil všechny nezbytné předpoklady k vydržení vlastnického práva, viz dále. Žalobce pozemek nabyl kupní smlouvou 18. 2. 1991, Státní notářství pro Prahu-východ v , adresa, , , tituly před jménem, , jméno FO, , státní notář, NZ , Anonymizováno, /, spisová značka, , od tehdejších spoluvlastníků, p. , adresa, , a p. , adresa, , převodci dílu B tehdejšího pozemku parc. č. , hodnota, , o výměře , Anonymizováno, m2, se vším příslušenstvím, právy a povinnostmi. Pozemek parc. č. , hodnota, , Anonymizováno, nabytý žalobcem již tehdy bezprostředně sousedil s pozemkem žalovaných tehdy označeným jako parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , v tehdejší době vlastnictví , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , adresa, , kde se již tehdy nacházela stavba , Anonymizováno, . Žalobcem v roce 1991 nabytý pozemek parc. č. , hodnota, , dnes označen parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (v průběhu let pouze změna jeho označení - část tohoto pozemku o výměře , Anonymizováno, m2 oddělena a převedena na třetí osobu, pozemek žalobce parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2, k němuž je připlocen sporný pozemek, předmět tohoto řízení, však od roku 1991 stále vlastnictvím žalobce, ke změně vlastnických vztahů v této části nedošlo, tato část stále ve stejných hranicích jako v roce 1991). Žalobce odkazuje výpis z LV č. , hodnota, , stav 4. 9. 2001, snímek mapy pozemkového katastru k 15. 4. 2002, kde je patrná orientace pozemků a jejich označení v dubnu 2002. Z této mapy patrné, že ještě v roce 2002 existoval pozemek parc. č. , hodnota, , o výměře , Anonymizováno, m2, vlastnictví žalobce, sousedil s pozemkem parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , součástí byl a stále je i sporný pozemek (tehdejší sousední pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, je dnes pozemek žalovaných parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ). Pozemek žalobce tehdy označený parc. č. , hodnota, je nyní pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Žalobce se spolu s převodem vlastnického práva k tehdejšímu pozemku parc. č. , hodnota, chopil držby nejen tohoto pozemku, ale i sporného pozemku, části pozemku žalovaných označeného tehdy parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , již v té době k pozemku parc. č. , hodnota, připloceného. Žalobce odkazuje letecký snímek lokality z 1. 7. 1992, zhruba rok po nabytí vlastnického práva žalobce k pozemku parc. č. , hodnota, a chopení se držby sporného pozemku, kde je patrný tehdejší stav v lokalitě, zejména oplocení pozemku parc. č. , hodnota, lemující též připlocenou část pozemku žalovaných (sporný pozemek), a to, že pozemek parc. č. , hodnota, se sporným pozemkem byly společně využívány (na fotografii patrny vyšlapané pěšiny z pozemku parc. č. , hodnota, na sporný pozemek i to, že docházelo k vysekávání trávy na pozemku parc. č. , hodnota, i sporném pozemku stejně). Z tohoto snímku není viditelná hranice pozemku parc. č. , hodnota, a sporného pozemku, naopak tento se jeví jako část pozemku parc. č. , hodnota, , čemuž tak bylo i v okamžiku nabytí pozemku parc. č. , hodnota, žalobcem v roce 1991, což svědčí o tom, že oba pozemky již tehdy funkčně spjaty a užívány. K tomu žalobce odkazuje prohlášení pamětníků znalých místních poměrů potvrzující dlouhodobost užívání a držby sporného pozemku žalobcem, , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, . Jak již uvedeno, žalobce v roce 1991, kdy nabyl pozemek parc. č. , hodnota, o výměře , Anonymizováno, m2 současně chopil držbu sporného pozemku, k pozemku parc. č. , hodnota, připloceného. Tento měl a má výměru , Anonymizováno, m2, ve vztahu tehdy nabytému pozemku parc. č. , hodnota, o výměře , Anonymizováno, m2 poměrně malá část, z hlediska výměry odpovídající méně než 12 % výměry nabytého pozemku. V průběhu let byly pozemkové změny týkající se pozemku parc. č. , hodnota, , zejména z něj v roce 2015 vymezena a oddělena východní část, parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2. Od roku 2015 existuje nynější pozemek žalobce aktuální parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2 a pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2; pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, již není vlastnictvím žalobce, byl jím prodán třetí osobě, p. , jméno FO, . Žalobce považuje za nadbytečné uvádět jednotlivé pozemkové změny a změny vlastnictví v průběhu let, je však schopen je prokázat účastnickou výpovědí, dokumenty katastru nemovitostí (výpis z listu vlastnictví č. , hodnota, , stav k 1. 1. 2014 a 1. 1. 2016.) Z výpisu z listu vlastnictví k 1. 1. 2014 je zřejmé, že žalobce byl k tomuto dni vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, (díl 1) o výměře , Anonymizováno, m2, z LV ke dni 1. 1. 2016 vyplývá, že byl k tomuto datu vlastníkem pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , o výměře , Anonymizováno, m2, došlo ke změně číslování parcel z původního parc. č. , hodnota, díl 1 na parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , tento stav trvá. Žalobce odkazuje návrh na vklad z 14. 7. 2015, dle nějž došlo k převedení východní části pozemku na p. , jméno FO, , včetně geometrického plánu, dle nějž došlo k dělení pozemku. Podstatným je, že žalobce vlastní pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (dříve pozemek parc. č. , hodnota, ) v jeho aktuálních hranicích již od 18. 2. 1991, dobu delší 33 let. Tutéž dobu drží sporný pozemek připlocený k pozemku žalobce, aktuálně součást pozemku žalovaných parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Změna v roce 2015 (vymezení a oddělení dosavadní východní části pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vznikl nový pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ), se faktického stavu ohledně držby sporného pozemku nijak nedotkla, pouze oddělena východní část pozemku žalobce, žalobcem nevyužíván jako zahrada, ale jako louka. Žalobce odkazuje printscreeny letecké mapy z internetové stránky mapy.cz (2011, 2015, 2016, 2019), z nichž je seznatelné, že se ke spornému pozemku choval jako vlastník, sekal jej, udržoval. Zejména sporný pozemek sekal, zřídil kompost, asi před 25 lety vysadil jabloň, žalobcem fakticky užíván jako funkční celek – zahrada s pozemkem žalobce parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a stavbou ve vlastnictví žalobce na pozemku parc. č. , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . Na printscreenech jsou zachyceny stavy zeleně 2011 až 2019, stromy lemující oplocení, patrno, že žalobce v průběhu let sporný pozemek udržoval, sekal na něm trávu, udržoval zeleň, na snímcích parné i vychozené pěšinky svědčící o užívání pozemku. Žalobce odkazuje 11 leteckých snímků lokality z archivu ČÚZK, 1. 7. 1992, 2. 7. 1994, 8. 6. 2004, 14. 4. 2007, 8. 7. 2010, 6. 9. 2013, 6. 6. 2015, 19. 5. 2017, 9. 6. 2019, 10. 5. 2021, 29. 5. 2023, z nich je též patrný stav pozemku žalobce a sporného pozemku v uvedených letech, jeho obhospodařování a užívání žalobcem. Odkazuje i aktuální fotografie oplocení připloceného sporného pozemku, kde je patrný stav a stáří zbudovaného oplocení, část oplocení se sousedním