22 C 358/2024-76 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobce se domáhal na žalované úhrady částky 16 091 Kč s příslušenstvím (úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně jdoucím ze žalované částky od 16. 11. 2024 do zaplacení) s následujícími tvrzeními. Žalobce, společenství vlastníků jednotek, vykonává správu domu čp. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, nacházejícím se na pozemku parc. č. , Anonymizováno, . , Anonymizováno, v obci a k. ú. , Jméno žalované B, . V suterénu části budovy čp. , Anonymizováno, se nachází prostory sloužící k podnikání, mj. místnost o výměře 16,4 m2, kterou si pronajala žalovaná dne 1. 3. 2022 na základě smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání č. , hodnota, (oprávnění žalobce dle čl. IX, odst. 4, písm. j) stanov). Písemnou dohodou ze dne 29. 7. 2024 byl předmětný nájem ukončen k 30. 6. 2024, dne 29. 7. 2024 byl prostor předán. Na základě nájemní smlouvy měla žalovaná hradit měsíční nájemné 3 800 Kč a zálohy na služby 1 100 Kč. Za použití čl. VI nájemní smlouvy bylo nájemné 2x zvýšeno s přiložením nového výpočetního listu prostoru (předpis měsíčních plateb) 1) oznámením (převzatým žalovanou oproti podpisu) ze dne 23. 1. 2023 zvýšení nájemného na částku 4 373,80 Kč (vč. záloh celkem 5 324 Kč), 2) oznámením (zaslaným poštou) ze dne 8. 2. 2024 zvýšení nájemného k lednu 2024 na částku 4 842 Kč (vč. záloh celkem 5 792 Kč). V obou výpočetních listech jsou předepsány zálohy 950 Kč, tedy o 150 Kč méně, než ve smlouvě (nižší je konkrétně záloha o 30 Kč u výtahu, o 20 Kč u elektřiny společných prostor, resp. osvětlení společných prostor, o 100 Kč u úklidu společných prostor). Za rok 2024 žalovaná uhradila za leden 5 324 Kč, za únor 5 792 Kč, za období březen až červen neuhradila ničeho. Žalované vznikl přeplatek 7 545 Kč za období roku 2023 vyúčtovaný v dubnu 2024, který byl žalobcem započten na dlužné platby za leden částkou 468 Kč, březen částkou 5 792 Kč, duben částkou 1 285 Kč (přeplatek 7 334 Kč za rok 2022 byl poukázán na účet žalované 22. 6. 2023), tedy žalovaná nadále žalobkyni dluží 4 507 Kč za duben, 5 792 Kč za květen a 5 792 Kč za červen roku 2024 (celkem 16 091 Kč). Dluh v částce 16 091 Kč byl žalovanou uznán při skončení nájmu 29. 7. 2024 s tím, že dluh bude uhrazen ve 2 splátkách dne 22. 8. 2024 v částce 8 045 Kč a 22. 9. 2024 v částce 8 046 Kč. Protože žalovaná ani poté dluh neuhradila, byla vyzvána předžalobní výzvou k úhradě do 15. 11. 2024.2. Žalobce vzal žalobu podáním ze dne 29. 5. 2025 ve spojení s opravným podáním ze dne 8. 7. 2025 (k výzvě soudu usnesením ze dne 30. 6. 2025, č. j. 22 C 358/2024-69) částečně zpět co do částky 4 100 Kč s příslušenstvím od 29. 4. 2025 do zaplacení s tím, že se na žalované nadále domáhá zaplacení částky 11 991 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z této částky ode dne 16. 11. 2024 do zaplacení a úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 100 Kč ode dne 16. 11. 2024 do 28. 4. 2025. Zpětvzetí žalobce odůvodnil započtením přeplatku 4 100 Kč na základě ročního vyúčtování za rok 2024 vůči dluhu žalované 16 091 Kč. K tomu žalobce doložil žalobcem signovaný 28. 4. 2025 zápočet přeplatku z vyúčtování služeb za r. 2024 vůči dluhu z neuhrazeného nájmu, ve kterém na dluh 16 091 Kč vzniklý neuhrazením nájmu za 03/2024-06/2024 (vůči celkové neuhrazené částce byl započten přeplatek z vyúčtování služeb za rok 2023), který nebyl plněn ani v souladu s povinností převzatou Uznáním dluhu, započetl žalobce přeplatek vyúčtování služeb za rok 2024 v částce 4 100 Kč s tím, že nadále dluh žalované činí 11 991 Kč. Tento byl žalované doručen dne 21. 5. 2025. (zápočet na čl. 67 spisu, dodejka na čl. 68 spisu).3. Podle § 96, odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“) žalobce (navrhovatel) může vzít za řízení zpět návrh na jeho zahájení, a to zčásti nebo zcela. Podle § 96, odst. 2, věta první o. s. ř. Je-li návrh vzat zpět, soud řízení zcela, popřípadě v rozsahu zpětvzetí návrhu, zastaví. Podle § 96, odst. 3 o. s. ř. jestliže ostatní účastníci se zpětvzetím návrhu z vážných důvodů nesouhlasí, soud rozhodne, že zpětvzetí návrhu není účinné. Nebylo-li dosud o věci rozhodnuto, pokračuje soud po právní moci usnesení v řízení, přičemž podle § 96, odst. 4 o. s. ř. ustanovení odstavce 3 neplatí, dojde-li ke zpětvzetí návrhu dříve, než začalo jednání.4. Protože žalobkyně podáním ze dne 29. 5. 2025 ve spojení s podáním ze dne 8. 7. 2025 vzala žalobu zpět co do částky 4 100 Kč a zákonného úroku z prodlení z částky 4 100 Kč od 29. 4. 2025 do zaplacení ve výši 12,75 % ročně, přičemž ve věci nebylo jednáno, soud řízení podle § 96, odst. 2 o. s. ř. zastavil ohledně částky 4 100 Kč a zákonného úroku z prodlení z částky 4 100 Kč od 29. 4. 2025 do zaplacení ve výši 12,75 % ročně, aniž by byl nutný souhlas žalované v souladu s § 96, odst. 4 o. s. ř. K tomu soud podotýká, pokud žalobce formuloval ve svém zpětvzetí, že nadále se domáhá částky 11 991 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z této částky ode dne 16. 11. 2024 do zaplacení a dále úrok z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 100 Kč ode dne 16. 11. 2024 do dne 28. 4. 2025, tak soud ve výroku v souladu s obsahem zpětvzetí (§ 41, odst. 2 o. s. ř.) formuloval obsahově totéž, avšak formálně správně tak, že úrok náleží z jistiny 16 091 Kč a po započtení z ponížené jistiny 11 991 Kč, nikoliv od počátku z následně ponížené jistiny 11 991 Kč a vedle toho od počátku z následně započítávané částky 4 100 Kč.5. Žalovaná se ve věci žádným způsobem nevyjádřila.6. Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání, resp. žalobkyně výslovně souhlasila a žalovaná se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání, nevyjádřila, a soud tak dle § 101, odst. 4 o. s. ř. předpokládal, že s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasí. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.7. Soud dospěl na základě provedeného dokazování, vycházeje z listinných důkazů založených do spisu žalobcem, k následujícím skutkovým zjištěním:8. Žalobce a žalovaná (identifikovaná údaji fyzické, nikoliv podnikající fyzické osoby) signovali dne 1. 3. 2022 Smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání č. , hodnota, . Předmětem nájemní smlouvy byla místnost o celkové výměře 16,4 m2 v suterénu domu č. p. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v , adresa, , , Jméno žalované B, , na pozemku parc. č. , Anonymizováno, . , Anonymizováno, v obci a k. ú. , Anonymizováno, , jméno FO, . Nájemné bylo sjednáno měsíčně v částce 3 800 Kč (ročně 45 600 Kč), vč. zálohy na služby v částce 1 100 Kč (vytápění 500 Kč měsíčně [ročně 6 000 Kč], studená voda 100 Kč měsíčně [ročně 1 200 Kč], teplá voda 100 Kč měsíčně [ročně 1 200 Kč], el. energie 100 Kč měsíčně [ročně 1 200 Kč], osvětlení společných prostor 40 Kč měsíčně [ročně 480 Kč], výtah 60 Kč měsíčně [ročně 720 Kč], úklid společných prostor domu 200 Kč měsíčně [ročně 2 400 Kč]) činilo měsíční nájemné 4 900 Kč (roční 58 800 Kč). Úhrada byla sjednána bezhotovostním převodem na účet pronajímatele. Žalobce se zavázal k vyúčtování nákladů na služby ve lhůtách dle právních předpisů s tím, že přeplatek bude uhrazen žalované bez zbytečného odkladu, nejpozději do 15 dnů od doručení vyúčtování, shodně žalovaná v případě nedoplatku. Žalobce měl právo výši nájemného pravidelně upravovat vždy nejpozději do 1. dubna podle míry inflace. (nájemní smlouva na čl. 26-33 spisu)9. Žalobce dopisem ze dne 23. 1. 2023 adresoval žalované oznámení o úpravě nájemného tak, že nájemné se od 1. 1. 2023 zvyšuje o inflaci na částku 4 373,80 Kč měsíčně. Spolu s tím byl vyhotoven výpočetní list prostoru, který předepsal k měsíční úhradě částku 5 324 Kč s následujícím rozpadem: výtah 30 Kč, úklid 100 Kč, studená voda 100 Kč, teplá voda 100 Kč, vytápění 500 Kč, nájemné za nebytový prostor 4 373 Kč, elektřina 100 Kč, elektřina společných prostor 20 Kč. Žalovaná toto oznámení a výpočetní list prostoru převzala oproti podpisu dne 25. 1. 2023. (oznámení na čl. 43 spisu, výpočetní list prostoru na čl. 45 spisu)10. Žalované byl za období roku 2022 vyúčtován přeplatek v částce 7 334 Kč, který byl poukázán na čl. , č. účtu, . (vyúčtování služeb za jednotku na čl. 47, 50-51 spisu, výpis z účtu na čl. 49 spisu)11. Žalobce dopisem ze dne 8. 2. 2024 adresoval žalované oznámení o úpravě nájemného tak, že nájemné se od 1. 1. 2024 zvyšuje o inflaci na částku 4 842 Kč měsíčně. Spolu s tím byl vyhotoven výpočetní list prostoru, který předepsal k měsíční úhradě částku 5 792 Kč s následujícím rozpočtem: výtah 30 Kč, úklid 100 Kč, studená voda 100 Kč, teplá voda 100 Kč, vytápění 500 Kč, nájemné za nebytový prostor 4 842 Kč, elektřina 100 Kč, elektřina společných prostor 20 Kč. Žalované toto oznámení bylo doručeno prostřednictvím prov