ECLI: ECLI:CZ:OSPY:2025:36.C.35.2022.340 Datum: 2025-06-11 Předmět: o zaplacení částky 389 818 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 205 z. č. 183/2006 Sb.", "§ 217 z. č. 183/2006 Sb.", "§ 229 z. č. 183/2006 Sb.", "§ 2991 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2294 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1723 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1760 z. č. 89/2012 Sb.", "§ ["bezdůvodné obohacení""znalecký posudek""smlouva nájemní""rozhodnutí o úpadku"]
O co šlo: o zaplacení částky 389 818 Kč s příslušenstvím (["§ 205 z. č. 183/2006 Sb.", "§ 217 z. č. 183/2006 Sb.", "§ 229 z. č. 183/2006 Sb.", "§ 2991 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2294 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1723 z. č. 89/20)
1. Žalobou ze dne , datum, se žalobkyně domáhala, aby soud uložil žalované povinnost uhradit jí částku ve výši 389 818 Kč s příslušenstvím. Žalobkyně byla usnesením , adresa, ze dne , datum, č. j. , spisová značka, , jímž byl zjištěn úpadek dlužníka , Jméno žalobkyně B, spojený s prohlášením konkurzu, ustanovena insolvenčním správcem dlužníka. Výrokem VIII. téhož usnesení vyzval insolvenční soud osoby, které mají závazky vůči dlužníkovi, aby plnění neposkytovali dlužníkovi, ale insolvenčnímu správci. Do majetkové podstaty dlužníka byla mimo jiné sepsána nemovitost – dům č. p. , Anonymizováno, , adresa, , na pozemku č. st. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, . Při prohlídce nemovitosti nařízené insolvenčním soudem bylo zjištěno, že část domu (žalobou označena jako jednotka , Anonymizováno, a , Anonymizováno, ) užívá žalovaná, a to na základě podnájemní smlouvy, uzavřené s , právnická osoba, . Tato podnájemní smlouva byla shledána jako neplatná, resp. neúčinná v insolvenčním řízení. Žalovaná byla přípisem ze dne , datum, vyzvána k vydání bezdůvodného obohacení za užívání těchto prostor odpovídající obvyklému nájmu, a to na účet majetkové podstaty dlužníka. Žalobkyně se tak domáhá vydání bezdůvodného obohacení touto žalobou, konkrétně se jedná o vydání bezdůvodného obohacení za užívání prostor označených jako jednotka , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, ve výši 249 119 Kč a za užívání prostor označených jako jednotka , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, ve výši 140 699 Kč. Výši obvyklého nájemného odvozuje žalobkyně od smluv, které měla žalovaná na využívání těchto jednotek uzavřeny.2. K podané žalobě se žalovaná vyjádřila při jednání dne , datum, , kdy především zpochybnila vymezení části užívané nemovitosti tak, jak je popsána žalobou s tím, že jde ve skutečnosti o přístavbu na pozemcích st. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , která je dle jejího názoru samostatnou nemovitostí, která není zapsána v katastru nemovitostí a nebyla ani zapsána v majetkové podstatě úpadce, ale náleží třetí osobě, přitom popřela, že by v rozhodném období tyto prostory užívala. Při jednání konaném dne , datum, pak uvedla, že vše řádně hradila dle uzavřených smluv.3. Podáním ze dne , datum, vzala žalobkyně žalobu co do částky 217 009 Kč s příslušenstvím zpět s odůvodněním, že jde o krok vyplývající ze závěrů znaleckého posudku vypracovaného ustanoveným znalcem k otázce obvyklého nájemného za obě jednotky v rozhodném období.4. Na základě provedeného dokazování vzal soud za prokázané tyto skutečnosti:5. Žalobkyně byla usnesením , adresa, , č. j. , spisová značka, , jímž byl zjištěn úpadek dlužníka , Jméno žalobkyně B, , nar. , Anonymizováno, , byl odmítnut jeho návrh na povolení oddlužení a byl na jeho majetek prohlášen konkurs (výroky I. – III.), ustanovena insolvenční správkyní majetku dlužníka. Výrokem VIII. usnesení pak insolvenční soud vyzval osoby, které mají závazky vůči dlužníkovi, aby napříště plnění neposkytovali dlužníkovi, ale insolvenčnímu správci (důkaz: usnesením , adresa, ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, ).6. Nemovité věci zapsané na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, , konkrétně pozemek st. č. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba rod. domu č. p. , Anonymizováno, , adresa, , a parc. č. , Anonymizováno, (obé zahrada), jsou ve společném jmění manželů , Jméno žalobkyně B, a , jméno FO, , na nemovitých věcech vázne zástavní právo smluvní od roku , Anonymizováno, , dále řada zástavních práv exekutorských podle § 69a exekučního řádu, z nichž nejstarší bylo zapsáno v roce , Anonymizováno, , přičemž rovněž ve více případech byl vydán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, několik zástavních práv z rozhodnutí správního orgánu, z nichž nejstarší bylo zřízené v roce , Anonymizováno, . Exekuce se vztahují jak k osobě , Jméno žalobkyně B, , tak i k osobě , jméno FO, (důkaz: výpis z katastru nemovitostí k datu , datum, vyhotovený pro účely insolvenčního řízení).7. Nemovité věci zapsané na LV č. , hodnota, byly zapsány do soupisu majetkové podstaty dlužníka dne , datum, , rozhodnutí o úpadku katastr nemovitostí na příslušný list vlastnictví zapsal s účinky ke dni , datum, , zápis proveden dne , datum, , a prohlášení konkursu s účinky ke dni , datum, , zápis proveden dne , datum, (důkaz: soupis majetkové podstaty dlužníka , Jméno žalobkyně B, , výpis z katastru nemovitostí k datu , datum, vyhotovený pro účely insolvenčního řízení).8. Z podnájemní smlouvy k jednotce č. , Anonymizováno, , smlouva č. , Anonymizováno, vyplývá, že tato byla uzavřena mezi pronajímatelem , jméno FO, , kdy „za fond“ na základě generální plné moci jedná SVJ , adresa, – , adresa, (společenství vlastníků jednotek), zastoupen na základě generální plné moci panem , Jméno žalobkyně B, , , právnická osoba, , adresa, jako nájemcem a současně pověřeným správcem domu vč. „zastoupení pronajímatele v plném rozsahu“, který byl rovněž zastoupen na základě generální plné moci , Jméno žalobkyně B, , a konečně žalovaným jako nájemcem, kdy je ve smlouvě uvedeno, že pronajímatel je spoluvlastníkem pronajímané nemovitosti – souboru nemovitých věcí částečně ve výstavbě za budovou bydlení, nezapsaných do katastru nemovitostí, stavěných na základě stavebního povolení ze dne , datum, (že je pronajímatel vlastníkem i tohoto objektu, je rovněž v jejím čl. 1 uvedeno, kdy je odkazováno na uzavřenou Smlouvu o vkladu nemovitostí do majetku svěřenského fondu uzavřenou s původním vlastníkem budovy, panem , jméno FO, z prosince , Anonymizováno, , přičemž i tato smlouva byla uzavřena na základě generální plné moci , Jméno žalobkyně B, ). Předmětem smlouvy je pak užívání jednotky č. , Anonymizováno, ve 3. NP nové budovy o výměře 56,07 m2, a to od , datum, na dobu určitou do , datum, s automatickým prodloužením. Nájemné dle smlouvy bylo splatné předem, nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, na který se platby váží, a to bezhotovostně na účet pronajímatele nebo v hotovosti k rukám správce budovy. Výše nájemného činila 4 575 Kč + DPH, dále se nájemce zavazoval hradit nájemné za vybavení bytu ve výši 845 Kč měsíčně + DPH, kdy příjemcem této platby byl výslovně , Anonymizováno, , dále zálohy, celková platba i s nájemným činila 8 945 Kč + DPH. Smlouva není datována, předtištěný text odkazuje k roku , Anonymizováno, , listina je dále opatřena datovým razítkem s datem , datum, a parafou na všech stranách, na místě podpisu za pronajímatele je nečitelný podpis a razítko „, Anonymizováno, (01)“ s adresou , adresa, , poslední řádek není čitelný. Obdobná je pak smlouva k bytové jednotce č. , Anonymizováno, , č. , Anonymizováno, , jejímž předmětem je užívání jednotky interního označení , Anonymizováno, ve 4. NP o velikosti 3+KK, a ploše 56,07 m2, a to od , datum, , tomuto datu odpovídá razítko v zápatí každého listu. Strana 3 smlouvy obsahující výši nájemného není čitelná, nájemné a poplatky za služby činí celkem 15 827 Kč + DPH. (důkaz: Podnájemní smlouva k jednotce č. , Anonymizováno, , podnájemní smlouva k jednotce č. , Anonymizováno, ).9. , jméno FO, jako svěřenský správce , Anonymizováno, vyúčtoval žalované fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, částku 44 966 za pronájem/ubytování a služby a energie v jednotce , Anonymizováno, a jednotce , Anonymizováno, za období , Anonymizováno, celkem 44 966 Kč (vč. DPH), obdobně fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, za období , Anonymizováno, , fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, za období , Anonymizováno, , fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, za období měsíce , Anonymizováno, , fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, za období měsíce , Anonymizováno, , fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, za období měsíce , Anonymizováno, , fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, za období měsíce , Anonymizováno, , fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, za období měsíce , Anonymizováno, , fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, , bez uvedení účtovaného období, fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, částku 29 974 vč. DPH za pronájem/ubytování a služby a energie na jednotce , Anonymizováno, a , Anonymizováno, na období , Anonymizováno, , obdobně fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, za období měsíce , Anonymizováno, , fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, byla vyúčtována částka 44 976 Kč vč. DPH za pronájem/ubytování a služby týkající se jednotky , Anonymizováno, za období měsíce , Anonymizováno, a kaucí plynoucích z obou nájemních smluv, fakturou č. , hodnota, ze dne , datum, pak bylo vyúčtováno 14 992 Kč vč. DPH za pronájem a ubytování na jednotce , Anonymizováno, za období , Anonymizováno, . Faktury jsou dle výslovného upozornění daňovými doklady již přijatým platbám (důkaz faktura č. , hodnota, ). Tyto faktury byly žalované zasílány emailem z adresy , e-mail, , vždy s upozorněním na blížící se splatnost dalšího měsíčního plnění s jeho rozpisem s tím, že může být uhrazeno