36 C 76/2019 — Okresní soud Praha-západ

1. Žalobce navrhl, aby mu soud přikázal nemovité věci do vlastnictví buď v rámci vypořádání společného jmění, nebo u pozemků p. č. st. [anonymizováno] bez stavby a pozemků p. [číslo] že je nabyl do výlučného vlastnictví z důvodu, že jejich nabytí financoval z tvrzených darů. Základem hodnocení žalobce je skutečnost, že v r. [rok] získal od své matky dar [anonymizována dvě slova]. Kč a v r. [rok] dar [částka] [anonymizováno]. Kč, za něž byly pořízeny pozemky v [obec] a byt v [obec] a pomocí budoucí směny a prodeje těchto věcí se podařilo nabýt a financovat současné nemovité věci. Jedná se tedy o vnos do společného jmění. Dar byl prokázán smlouvami a výpověďmi svědkyň. Peníze získané darem byly obratem investovány, tudíž je vyloučeno, aby byly vkládány na účet; ostatně v té době bylo běžné, že lidé nedůvěřovali bankám a peníze se investovaly v hotovosti. Protože se vnos žalobce valorizoval na [anonymizována dvě slova]. Kč, bylo by odečtem ze zjištěné ceny nemovitých věcí [anonymizována dvě slova]. Kč k vypořádání [anonymizována dvě slova]. Kč, z čehož polovina pro žalovanou činí [anonymizována dvě slova]. Kč. Žalobce žádá o přiznání náhrady nákladů. 2. Žalovaná navrhla, aby soud vypořádal zaniklé společné jmění tak, že přikáže nemovité věci do vlastnictví žalobce a uloží mu povinnost vyplatit polovinu jejich hodnoty, zjištěné znalcem [příjmení] [celé jméno znalce], k rukám žalobkyně. Také navrhla, aby jí soud přiznal náhradu nákladů. Pro účely výplaty podílu navrhla zkoumat majetkové poměry žalobce. Pokud jde o návrhy žalobce, jsou nedůvodné jak v otázce vnosu darů, o nichž žalovaná nevěděla a namítla nepravost a nesprávnost darovacích smluv s tím, že se podle jejího názoru nepodařilo žalobci vnosy prokázat, tak v otázce alternativního návrhu na určení vlastnického práva žalobce k pozemkům, které byly nabyty do společného jmění. Žalovaná rovněž navrhla, aby soud při určení výše vypořádacího podílu přihlédl ke skutečnosti, že byla po dobu 7 let vyloučena z užívání nemovitých věcí. 3. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícím zjištěním: a) Manželství účastníků vzniklo [datum] a zaniklo rozvodem [datum]. Příčinou rozvratu byly dlouhodobé neshody, citové odcizení, ztráta důvěry (rozsudek zdej. soudu [spisová značka]). b) [anonymizováno] [jméno] [příjmení], tehdejší zástupkyně žalované, se obrátila [datum] na zástupkyni žalobce se žádostí o citlivé vypořádání společného jmění s ohledem na potřeby dětí a majetkovou situaci žalované (email z [datum]). c) Otec žalobce zemřel [datum] (úmrtní list). d) Matka žalobce měla zapsané živnosti od [datum] do [datum] (výpis z ŽR). e) Žalobce podal [datum] vysvětlení, že žalovaná s dětmi vstoupila v jeho nepřítomnosti do domu [datum] spustila bezpečnostní alarm, odvezla bezpečnostní kameru a vysypala popelnici (vysvětlení ze [datum] s fotografiemi). f) Účastníci koupili k [anonymizována dvě slova] [rok] pozemky p. [číslo] v [obec] za [anonymizována dvě slova]. Kč. Tyto pozemky byly následně rozděleny geometrickým plánem za účelem vzniku dalších dílů, které manželé [celé jméno žalobce] směnili s [anonymizováno] [obec] k [anonymizována dvě slova] [rok] za nově vzniklé díly pozemků p. [číslo]. Manželé [celé jméno žalobce] směnili s [anonymizováno] pozemky p. [číslo] za pozemky p. [číslo] ke dni [datum] (kupní smlouva s [anonymizováno], směnná smlouva s [anonymizováno] [obec], směnná smlouva s [anonymizováno]). g) Účastníci byli k [anonymizována dvě slova] [rok] zapsáni jako vlastníci v režimu společného jmění k nemovitým věcem v [anonymizováno], k.ú. [obec] v [obec], LV [číslo] to pozemku p.č.st. [anonymizováno], jehož součástí je dům čp [anonymizováno], dále k pozemkům p. [číslo]. [anonymizováno] [jméno] [příjmení], znalkyně, zjistila obvyklou cenu těchto věcí ke dni [anonymizována dvě slova] [rok] na částku [anonymizována dvě slova]. Kč (výpis z KN, zn. posudek [anonymizováno]. [příjmení]). h) Účastníci koupili k [anonymizována dvě slova] [rok] bytovou jednotku [číslo] v domě čp [číslo] v [obec]. Byt prodali k [anonymizována dvě slova] [rok] [jméno] [příjmení] za [anonymizována dvě slova]. Kč (kupní smlouva s [územní celek], kupní smlouva s [anonymizováno]). i) [jméno] [celé jméno žalované] darovala žalobci [anonymizována dvě slova]. Kč dne [datum] na zakoupení bytu v [obec]. [jméno] [celé jméno žalované] darovala žalobci [anonymizována dvě slova]. Kč dne [datum] na zakoupení pozemku v [obec] (darovací smlouvy). j) [ulice] úřad [obec] vydal [datum] stavební povolení pro stavbu rodinného domu a dalších věcí na pozemcích p [číslo], [číslo] a [číslo] v [obec]. Týž st. úřad změnil [datum] stavebníky z původních osob na manžele [příjmení], jimž k [anonymizována dvě slova] [rok] povolil užívání rodinného domu s garáží, přístřeškem, přípojkami a zpevněnými plochami na pozemku p.č.st. [anonymizováno] (rozhodnutí o stavebním povolení, rozhodnutí o změně stavebníků, kolaudační rozhodnutí). k) Dědictví po [jméno] [celé jméno žalované], zemřelé [datum], bylo vypořádáno dohodou tak, že žalobce zdědil pohledávku za [anonymizováno] ve výši [částka] a polovinu hrobového příslušenství, a zbytek nabyla jeho sestra, představovaný především nemovitými věcmi v [obec] (dědické usnesení). l) Na účet žalobce [bankovní účet] došly [datum] částky [anonymizována dvě slova]. Kč a [číslo] [anonymizováno]. Kč od [anonymizováno]. [příjmení] a [datum] odešly částky ve prospěch [anonymizována dvě slova] [částka] [anonymizováno]. Kč, [anonymizována dvě slova]. Kč, [částka], a žalobce v ten den vybral ještě [anonymizována dvě slova]. Kč (výpis z účtu, vysvětlení žalobce na čl. 45: peníze ze [číslo] přišly od [příjmení]; peníze odchozí šly na hrubou stavbu čp [anonymizováno], a to i ty menší výběry). m) [jméno] [příjmení], kamarád účastníků, vypověděl, že před dvanácti až patnácti lety prováděl v domě účastníků instalaci vody a kanalizace, zdarma nebo za mikinu nebo čepice, protože jindy zase pomohl žalobce jemu. Žalobce mu říkal, že dostal nějaké peníze od matky a nějaké získal z prodeje bytu. Žalovaná zřejmě tyto skutečnosti znala, protože byla manželkou žalobce (svědectví [anonymizováno]). n) [jméno] [příjmení], kamarád žalobce, nevěděl nic podstatného (svědectví [anonymizováno]. [příjmení]). o) [jméno] [příjmení], někdejší přítelkyně matky žalobce, vypověděla, že jí matka žalobce řekla, že chtěla syna finančně podpořit při stavbě domu, darovala mu [anonymizována dvě slova]. Kč, a později před svědkyní dalších [anonymizována dvě slova]. Kč. Matka žalobce k tomu vystavila listinu; svědkyni zpětně mrzelo, že se nepodepsala. U obou částek se bezpečně jednalo o darování; ví to od matky žalobce. První dar dán v r. [rok], druhý v dubnu [rok]. Svědkyně viděla štos peněz při předání; přepočítávání by bylo trapné. Žalovanou si svědkyně pamatuje, když zaskakovala na krámu; žalovaná tehdy poměrně fest pomlouvala [jméno] (svědectví [anonymizováno] [obec]). p) [jméno] [příjmení], přítelkyně žalované, vypověděla, že účastníci kupovali za společné peníze byt, který jim byl představen paní [příjmení] a o rok později kupovali za společné peníze pozemek. Měli společné peníze, protože prodávali, žalovaná měla samostatnou živnost s květinami, kde svědkyně pomáhala. Jednalo se o společné peníze, protože žalovaná dělala nejdříve květiny, pak nehty a pak žalobce chtěl, aby jezdili a společně prodávali oblečení a čepice; nejdříve prodávali mobilně, pak v kamenném obchodu v [část obce] a později na [část obce] O daru od matky žalobce nikdy neslyšela. Peníze z živnosti účastníků držel zřejmě žalobce, protože žalovaná žádala svědkyni o finanční pomoc; on si kupoval auto a žalovaná měla nedostatek. Žalovaná měla vozidla [anonymizováno] a [anonymizováno] a nějaké úspory ještě před tím, než účastníci kupovali byt. [anonymizováno] žalovaná prodala před koupí bytu. Nákup bytu účastníci financovali ze svatebního daru, pak dostali [anonymizována dvě slova]. Kč od paní [příjmení]; také měli peníze z podnikání (svědectví [anonymizováno]). q) [celé jméno znalce] zjistil obvyklou cenu pozemku p.č.st. [anonymizováno], jehož součástí je dům čp [anonymizováno], dále pozemku p. [číslo] dále pozemku p. [číslo]; dále pozemku p. [číslo] v [obec] [částka] [anonymizována tři slova]. Kč. Znalec závěry stvrdil. Cenu by v době své výpovědi (srpen [rok]) ponechal stejnou, neboť účastníci potvrdili, že se stav oceňované věci nezměnil. Pokud by od podání posudku do vydání soudního rozhodnutí uplynula doba delší jednoho roku, vyžadoval by posudek aktualizaci. Znalec zjistil cenu obvyklou tržní. Posudkem [anonymizována dvě slova]. [příjmení] se nezabýval, neboť obhajoba jejího posudku by měla být na ní. [příjmení] garáže začlenil do plochy domu, protože to tak bylo i u srovnávaných věcí. Odůvodňovat každý koeficient by bylo nehospodárné. Srovnávané zahrady nebyly v tak dobrém stavu jako oceňovaná. Koeficient redukce pramene ceny užil 0,97 až 1 s přihlédnutím k inzerátům a skutečnosti, že jejich součástí byl právní servis a s přihlédnutím ke skutečnosti, že ceny nemovitostí sto