36 C 182/2022-59 — Okresní soud Praha-západ

1. Zástavní věřitel navrhl nařídit soudní prodej zástavy bytové jednotky [číslo] na pozemku parc. č. st. [anonymizováno], spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech domu a pozemků parc. č. st. [anonymizováno] a parc. [číslo] vše v k. ú. [anonymizováno], obci [obec], zapsáno na [list vlastnictví], v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, [stát. instituce]. Návrh odůvodňoval tím, že s účastníky uzavřel smlouvu o hypotečním úvěru ve výši [částka], a to za účelem koupě shora uvedené bytové jednotky. Zástavní dlužníci se zavázali poskytnutý úvěr vrátit v měsíčních splátkách, spolu s úrokem ve výši 2,99 % ročně; pohledávka byla zajištěna zástavním právem ke shora uvedené bytové jednotce. Od října [rok] začalo docházet ze strany dlužníků k prodlení se splátkami, načež zástavní věřitel celou pohledávku zesplatnil ke dni [datum]. K datu zesplatnění se dluh skládá z jistiny [částka], řádných úroků v sazbě 2,99 % ročně do [datum] v částce [částka], zákonných úroků z prodlení do [datum] v částce [částka] a poplatků za správu klienta v prodlení ve výši [částka], celkem tedy v částce [částka]. Vzhledem k tomu, že zástavní dlužníci z dlužné částky ničeho neuhradili, nezbylo zástavnímu věřiteli než zahájit řízení o soudním prodeji zástavy. 2. Zástavní dlužníci se k návrhu nijak nevyjádřili. 3. Na základě listin předložených zástavním věřitelem byly doloženy následující skutečnosti. 4. Účastníci spolu uzavřeli dne [datum] smlouvu o úvěru [číslo] na základě které byl zástavním dlužníkům poskytnut úvěr na financování jednotky [číslo] v budově [adresa], na pozemku parc. č. st. [anonymizováno] a příslušný spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech uvedené budovy a pozemcích parc. [číslo] parc. č. st. [anonymizováno], vše v k. ú. [anonymizováno], obci [obec]. Výše úvěru činila [částka] s úrokem 2,99 % p. a., přičemž zástavní dlužníci se jej zavázali splácet v měsíčních splátkách. Vedle toho spolu účastníci uzavřeli dne [datum] též smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. [spisová značka], kterou byly zajištěny pohledávky zástavního dlužníka dle smlouvy o úvěru, se shora uvedenou bytovou jednotkou a předmětným spoluvlastnickým podílem jako předmětem zajištění. 5. Sjednaný úvěr zástavní dlužníci řádně a včas nespláceli, na základě čehož byl ke dni [datum] zesplatněn, přičemž k datu zesplatnění činila dlužná částka [částka]; o této skutečnosti byly zástavní dlužníci informování a před zesplatněním dluhu byly na tuto možnost též upozorněni. Shora uvedená bytová jednotka a předmětný spoluvlastnický podíl jsou ve společném jmění zástavních dlužníků, přičemž shora uvedené zástavní právo zástavního věřitele je k této nemovitosti evidováno v katastru nemovitostí s pořadím ke dni [datum]. Před podáním žaloby byla zástavním dlužníkům zaslána předžalobní výzva. 6. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ z. ř. s.“) nařídí soud prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. 7. Podle § 356 z. ř. s. ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře. 8. Podle § 2395 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“) se smlouvou o úvěru úvěrující zavazuje, že úvěrovanému poskytne na jeho požádání a v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky, a úvěrovaný se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky. 9. Podle § 1312 odst. 1 o. z. se zástavní právo zřizuje smlouvou. V ní si strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje. 10. Podle § 1312 odst. 2 o. z. může být zástava určena jednotlivě, nebo jiným způsobem tak, aby ji bylo možné určit kdykoli v době trvání zástavního práva. 11. Podle § 1359 odst. 1 o. z. jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona. 12. Podle § 1359 odst. 2 o. z. má zástavní věřitel vůči zástavci právo na náhradu nutných nákladů vynaložených při výkonu zástavního práva. 13. Podle § 710 o. z. jsou součástí společného jmění dluhy převzaté za trvání manželství, ledaže a) se týkají majetku, který náleží výhradně jednomu z manželů, a to v rozsahu, který přesahuje zisk z tohoto majetku, nebo b) je převzal jen jeden z manželů bez souhlasu druhého, aniž se přitom jednalo o obstarávání každodenních nebo běžných potřeb rodiny. 14. Soud hodnotil provedené důkazy zvlášť a v jejich vzájemných souvislostech, přihlížeje ke všemu, co za řízení vyšlo najevo. Jelikož proti tomu neměl žádný z účastníků námitek a jelikož lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů, rozhodl soud o věci bez nařízení jednání. 15. Zástavní věřitel prokázal všechny předpoklady pro nařízení soudního prodeje zástavy. Zajištěnými pohledávkami jsou úvěrové pohledávky dle shora uvedené smlouvy, kterou se zástavním věřitelem uzavřeli zástavní dlužníci. Podmínky úvěru byly v úvěrové smlouvě jasným způsobem vyjádřeny. Zástavní právo vzniklo na základě zástavní smlouvy, jasně vyjádřené jak co do rozsahu zajištění, kdy zajišťuje veškeré pohledávky vzniklé na základě úvěrové smlouvy do smluvně ujednaného limitu, tak i co do zástavy, přesným vymezením konkrétní nemovitosti. Zástavní právo vzniklo zápisem do katastru nemovitostí. Výpisem z katastru nemovitostí bylo řádně prokázáno i postavení zástavních dlužníků, kteří mají zástavu ve společném jmění manželů. 16. Úroky z prodlení byly zástavnímu věřiteli přiznány dle § 1970 o. z., přičemž výše úroků je dána vládním nařízením č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroku z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky. 17. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 a § 151 odst. 1 a 2 o. s. ř. Obecné ustanovení § 23 z. ř. s. se neuplatní, protože řízení lze zahájit pouze na návrh. Soud přiznal plně procesně úspěšnému zástavnímu věřiteli náhradu nákladů řízení tvořenou soudním poplatkem ve výši [částka]. 18. Lhůty k plnění soud neurčoval, protože usnesení poslouží jako titul pro nucený výkon rozhodnutí, nebo exekuci, a to i pro vymožení nákladů zástavního věřitele, na jejichž uspokojení má podle § 1359 odst. 2 o. z. nárok.