ECLI: ECLI:CZ:OSPZ:2023:13.C.222.2022.1 Datum: 2023-06-30 Ustanovení: ["§ 1040 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 505 z. č. null/null Sb.", "§ 506 z. č. null/null Sb.", "§ 510 z. č. null/null Sb.", "§ 511 z. č. null/null Sb.", "§ 1954 z. č. null/null Sb."] ["podvod""smlouva zástavní""smlouva kupní""společné jmění manželů""příslušenství bytu""příslušenství věci""právní domněnka""smlouva nájemní"]
1. Žalobci se svou žalobou, podanou zdejšímu soudu dne , datum, , domáhali po žalovaných 1) a 2) vydání movitých věcí, jejichž výčet obsahoval 31 položek, a to zahradní domek se saunou a přístřeškem od dodavatele , jméno FO, – P a J (položka 1), dlažba a obklad pro zahradní domek od dodavatele , jméno FO, s.r.o. (položka 2), okna pro zahradní domek od dodavatele Windows , právnická osoba, . (položka 3), sanita pro zahradní domek od dodavatele , právnická osoba, . (položka 4), sprchový kout pro zahradní domek od dodavatele , právnická osoba, . (položka 5), 2 ks markýzy pro zimní zahradu od dodavatele , jméno FO, ALUSYSTEMS.cz (položka 6), 2 ks zahradních lehátek od dodavatel , právnická osoba, (položka 7), 2 ks zrcadla NANETTE od dodavatele , právnická osoba, (položka 8), jídelní stůl ROM a 6 ks židlí RONJA od dodavatele , právnická osoba, (položka 9), 2 ks matrace New Dualcomfort Silver od dodavatele , právnická osoba, . (položka10), plazmová televize značky LG, typ 184916, 60 PK 550 od dodavatele , právnická osoba, . (položka 11), nabíječka autobaterií CTEK MXS 5.0 new od dodavatele , právnická osoba, (položka 12), sedací soupravä SOFA 3, typ 20040SN/Y401/2T1610:MARITIME od dodavatele CARELLI Nábytek sdružení , jméno FO, (položka 13), sauna HARVIA RUBIC S2121RC od dodavatele , právnická osoba, . (položka 14), 3 ks stropního svítidla VEROCA, bílá, včetně zářivek PL-L od dodavatele , jméno FO, , s.r.o. (položka 15), trezor nábytkový, typ T 11N-L od dodavatele , právnická osoba, (položka 16), 2 ks nábytková skříň volně stojící od dodavatele , právnická osoba, . (položka 17), kuchyň s ostrůvkem, včetně spotřebičů, nacházející se v prostředním patře domu, dodavatel , právnická osoba, . (položka 18), 1 ks kancelářské židle s područkami od dodavatele , právnická osoba, . (položka 19), elektrický spotřebič zn. MIELE – pračka Miele Novotronic W 1622 od dodavatele , právnická osoba, . (položka 20), 2 ks vitrín a 1 ks prodejní pult od dodavatele , právnická osoba, . (položka 21), 4 ks horizontálních vitrín od dodavatel , právnická osoba, . (položka 22), nábytek v ložnici – 1 ks postele včetně roštu, 1 ks skříň, 1 ks prádelník, 2 ks noční stolek od dodavatele , právnická osoba, . (položka 23), filtrační systém od dodavatele , právnická osoba, (položka 24), stolek ZENIT, bílý od dodavatele , právnická osoba, . (položka 25), rekuperace do rodinného domu od dodavatele GTX , právnická osoba, . (položka 26), 2 ks vestavěná šatní skříň (vestavná sestava + zrcadlo) v předsíni od dodavatele , právnická osoba, . (položka 27), 1 ks ochranné skleněné desky (vestavné), sklo o síle 6mm, extra čisté od dodavatele , právnická osoba, . (položka 28), zrcadlo značky Spiegel 13K/50S, rozměr 200 x 150 cm od dodavatele , jméno FO, , právnická osoba, . (položka 29), sekačka na trávu zn. Mountfield, typ G 48 TBQ od dodavatele , právnická osoba, . (položka 30), zahradní nábytek – 1 ks zahradní souprava MALAGA, 1 ks odpočinkové křeslo MALAGA, 1 ks úchytka na popínavé rostliny ROSENBOGEN od dodavatele , právnická osoba, (položka 31). Žalobu odůvodnili tím, že žalobce a) v postavení prodávajícího, uzavřel s žalovanými 1) a 2) v postavení kupujících dne , datum, kupní smlouvu (dále jen „Smlouva“), jejímž předmětem byl převod vlastnického práva k nemovitostem, a to pozemku parc. č. st. 988, zastavěná plocha a nádvoří, jehož nedílnou součástí je budova čp. 359, rodinný dům, a pozemku parc. č. 276/2, zahrada, pozemku parc. č. 276/3, zahrada, a pozemku parc. č. 278/2, zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, , vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , jméno FO, -západ, pro okres , jméno FO, -západ, obec , adresa, , část obce , adresa, , katastrální území , adresa, (dále jen „Nemovitosti“), za kupní cenu ve výši , částka, , jež byla kupujícími plně uhrazena. Vlastnické právo k Nemovitostem bylo do katastru nemovitostí zapsáno rozhodnutím ze dne , datum, . V čl. 1.2 Smlouvy bylo sjednáno, že součástí příp. příslušenstvím převáděné nemovitosti je vybavení, které je popsáno v příloze č. , hodnota, Smlouvy. Podle přílohy č. , hodnota, Smlouvy pak vybavení převáděných nemovitostí tvořila kuchyňská linka včetně spotřebičů, koupelnová skříňka v 1. patře a kamna. V čl. 2.3 Smlouvy bylo ujednáno, že prodávající převádí na kupující vlastnické právo k vybavení, které je specifikováno v příloze č. , hodnota, Smlouvy s tím, že kupní cena za toto vybavení je v kupní ceně za Nemovitosti obsažena. Žalobce a) tak převedl na žalované vlastnické právo pouze k movitým věcem, které jsou výslovně zmíněny v příloze č. , hodnota, Smlouvy, s tím, že na jiné movité věci, které se nachází v Nemovitosti, se převod vlastnického práva nevztahoval. K předání Nemovitostí včetně výše zmíněných movitých věcí dle přílohy č. , hodnota, došlo dne , datum, , o čemž byl sepsán předávací protokol. Ke dni fyzického předání předmětu koupě (dne , datum, ) se tak v Nemovitosti žalovaných nacházeli a do dnešního dne stále nachází movité věci, které nebyly součástí předmětu koupě dle Smlouvy, a to konkrétně všechny movité věci, výše uvedené pod položkami 1 – 31, v celkové pořizovací hodnotě , částka, . Mezi žalobcem a) a žalovanými bylo ujednáno, že žalobce a) si tyto movité věci odveze později s tím, že jim termín po dohodě sdělí. K tomu však již nikdy nedošlo, na pozdější výzvy již žalovaní nereagovali. Později žalobce a) žalovanému 1) sdělil, že mu tyto movité věci prodá za částku 2,5 mil. Kč, žalovaní však požadovanou cenu neakceptovali. Z výše uvedených věcí pak žalobce a) vlastní věci, uvedené pod položkou 1-10, 14, 15, 18, 23, 24, 26 -28, 30 a 31, žalobce b) pak vlastní věci, uvedené pod položkou 11-13, 16, 17, 19-22, 25 a 29. Předžalobní výzva k vydání movitých věcí ze dne , datum, byla žalovaným doručena dne , datum, . Žalovaní však odmítli věci vydat s tím, že dané věci buď neexistují, nebo jsou sami jejich vlastníky. Žalobcům tak nezbývá, než se obrátit na soud.2. Žalovaní nárok žalobců neuznávají. Uvedli, že Nemovitosti koupili na základě kupní smlouvy ze dne , datum, . Předtím však již měli po dobu 2 let Nemovitosti v nájmu, a to na základě nájemné smlouvy ze dne , datum, . V průběhu trvání nájmu si Nemovitosti sami vybavovali. Pokud jde o konkrétní věci, jejichž vydání se žalobci domáhají, pak u řady věcí se jedná o součásti Nemovitostí, zejména věci, uvedené pod položkou 1-5 a další. Zahradní domek (položka 1) je součástí pozemku, nelze ho oddělit od pozemku, na němž stojí, aniž by pozemek i domek znehodnotily (resp. utrpěly podstatnou újmu na své hodnotě). To samé platí pro obklady, dlažbu, okna, sanitu, sprchový kout a saunu, zabudovanou v zahradním domku. Účelem domku je, aby se společně s bazénem a Nemovitostmi trvale užíval k rekreaci. Navíc je zahradní domek připojen k elektrické síti i kanalizaci, nelze ho přenést na jiné místo bez porušení jeho podstaty. Dále jsou dle žalovaných i další movité věci součástí Nemovitosti, a to 2 ks markýzy (položka 6), 3 ks stropních svítidel (položka 15), trezor (položka 16), kuchyň s ostrůvkem vč. spotřebičů (položka 18), zabudovaný filtrační systém (položka 24), zabudovaná rekuperace (položka 26), 2 ks vestavěné šatní skříně (položka 27), 1 ks ochranné skleněné desky vestavné (položka 28). Ostatní položky pak jsou příslušenstvím Nemovitostí. Vlastníci těchto položek, které jsou součástí, případně příslušenstvím Nemovitostí, tak jsou žalovaní, na které bylo převedeno vlastnické právo k těmto věcem společně s vlastnickým právem k Nemovitostem jako věcí hlavní. Součást věci hlavní přechází na nabyvatele ze zákona, proto je nerozhodné, že tyto věci nebyly v příloze č. , hodnota, Smlouvy výslovně zmíněny. Ohledně příslušenství hlavní věci pak platí vyvratitelná právní domněnka, že právní jednání, týkající se věci hlavní se týkají i jejího příslušenství. Z přílohy č. , hodnota, Smlouvy nevyplývá, že by obsahovala vyčerpávající seznam součástí a příslušenství Nemovitostí, když zde nejsou uvedena např. okna a dveře v domě, podlahové krytiny. Žalobce a) a žalovaní jednali o odkupu Nemovitostí několik měsíců. Původně mezi nimi byla ústně ujednána kupní cena ve výši 20 mil. Kč. S touto cenou žalovaný 1) počítal ještě v prosinci 2021 při sjednávání úvěru za účelem financování hotovosti. Poté žalobce a) žalovaným sdělil, že zapomněl do celkové ceny Nemovitostí započíst další součásti a příslušenství Nemovitostí, proto byla kupní cena Nemovitostí navýšena na částku 22,5 mil. Kč a měla zahrnovat všechny součásti, příslušenství, resp. vybavení Nemovitostí. S tímto žalovaní kupní cenu přijali. V květnu 2022 zvažovali žalovaní možnost mimosoudního řešení požadavku žalobce b), proto mu žalovaný 1) zaslal dotaz ohledně „výkupného“. Žalobcův požadavek na uhrazení částky ve výši 2,5 mil. Kč však nepřijali. Dále žalovaní upozornili na to, že předžalobní výzva k vydání movitých věcí byla žalovaným zaslána právním zástupcem pouze za žalobce a), nikoli za žalobce b). Žalovaní později doplnili, že ohledně dvou
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.