ECLI: ECLI:CZ:OSPZ:2024:5.C.19.2024.1 Datum: 2024-10-15 Předmět: o zaplacení částky 72 936 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb."] ["dlužné platby spojené s užíváním bytu"]
O co šlo: o zaplacení částky 72 936 Kč s příslušenstvím (["§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb."])
1. Žalobce se domáhal zaplacení částky , částka, z titulu nezaplacených plateb souvisejících s užíváním bytu žalovaného č. , hodnota, na adrese , adresa, , a to pro období od července 2022 do prosince 2023 včetně. Tato částka sestává z měsíčních plateb ve výši , částka, , a zahrnuje v sobě platby do fondu oprav, odvod odpadu, provoz SVJ, platby za společnou elektřinu, studenou vodu, úklid domu a náklady na výtah.2. Vyjádření žalovaného k žalobě se soudu nepodařilo zjistit.3. Soud v rámci dokazování zjistil následující skutkový stav.4. Měsíční výše záloh na byt vlastněný žalovaným činí částku , částka, . Splatnost jednotlivých záloh nastala vždy k poslednímu dni předcházejícího měsíce (evidenční list).5. Nedoplatek žalovaného na platbách souvisejících s užíváním bytu (fond oprav, odvoz odpadu, provoz SVJ, společná elektřina domu, studená voda, úklid domu, výtah) za celý rok 2022 činil , částka, . Žalovaný za toto období na těchto platbách nezaplatil ničeho (vyúčtování za rok 2022).6. Do prosince 2023 včetně činil dluh žalovaného na předmětných platbách částku celkem , částka, (přehled dlužníků).7. Na základě provedeného dokazování soud učinil následující závěr o skutkovém stavu. Žalovaný je vlastníkem bytu na shora uvedené adrese. Měsíční výše plateb spojených s užíváním tohoto bytu činí částku , částka, . Žalovaný za období od července 2022 do prosince 2023 včetně nezaplatil na těchto platbách ničeho.8. Dle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.9. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.10. Soud v rámci dokazování zjistil, že žalovaný, jakožto vlastník bytu v bytovém domě, v rámci kterého vznikl žalobce, minimálně od roku 2022 neplatí zálohy na platby spojené s užíváním svého bytu, a to alespoň do konce roku 2023. Výše těchto záloh činila částku , částka, měsíčně. V řízení nebylo zjištěno, že by žalovaný za období od července 2022 do prosince 2023 včetně byť i jen zčásti jakoukoliv takovou zálohu žalobci zaplatil. S ohledem na shora citovaná ustanovení je tedy povinen tyto zálohy zaplatit. Celkově se tak jedná o částku 18 x (červenec 2022 – prosince 2023) , částka, (výše jedné měsíční zálohy), tedy o částku , částka, . Tím že žalovaný zálohy nehradil do dne jejich splatnosti, tedy do posledního dne předcházejícího měsíce, ocitl se vždy následujícího dne, tedy prvního dne konrétního měsíce v prodlení. Žalobce je tak oprávněn po žalovaném požadovat i úroky z prodlení ve výši stanovené § 2 nařízení č. 351/2013 Sb., od prvního dne prodlení do úplného zaplacení, a to vždy pro každou jednotlivou měsíční platbu záloh. Žalobce požaduje zaplacení úroku z prodlení pouze za období vždy jednoho měsíce, pročež mu soud v tomto směru vyhověl, když nemůže přisoudit více, než kolik žalobce požaduje. Z těchto všech uvedených důvodů soud návrhu žalobce v plném rozsahu vyhověl.11. O nákladech řízení soud rozhodl v souladu s § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal žalobci jejich náhradu v plné výši, neboť měl ve věci plný úspěch. Náklady žalobce sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši , částka, (§ 6 a příloha zákona č. 549/1991 Sb.), když náhradu dalších nákladů nepožadoval.