16 C 222/2024-83 — Okresní soud Praha-západ

1. Žalobci se domáhali ve výroku I. popsané nemovitosti vyloučit z výkonu rozhodnutí. Uvedli, že Okresní soud , adresa, -západ nařídil exekuci, která je vedena pod sp.zn. , spisová značka, , a to podle pravomocných a vykonatelných rozhodnutí: rozsudek ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, vydaný MS v Praze, opravné usnesení ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, vydané povinným , jméno FO, , , adresa, Břeová-, adresa, , nar. , datum, , IČO , IČO, , , jméno FO, , , adresa, , nar. , datum, , a , jméno FO, , adresa, , nar. , datum, , zast. , adresa, , nar. , datum, , IČO , IČO, . Exekucí byl pověřen Exekutorský úřad , adresa, , soudní exekutor , tituly před jménem, , jméno FO, , , adresa, . Exekutorský úřad , adresa, vydal dne , datum, usnesení č.j. , spisová značka, , o nařízení dražebního roku o provedení elektronické dražby, jejímž předmětem jsou následující spoluvlastnické podíly povinných na nemovitostech a jejich příslušenství: , právnická osoba, . , Anonymizováno, KÚ pro Středočeský kraj, , právnická osoba, – zápd, , adresa, , obec , adresa, , kód k.ú. 628808 , adresa, . Podíl: ½ (SJM) , jméno FO, a , jméno FO, + ½ , jméno FO, . Pozemky: parcela st. 102 o výměře , Anonymizováno, m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: , adresa, , č.p. , Anonymizováno, , rod. dům, parcela st. , Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: , adresa, , rod. dům, LV , Anonymizováno, , parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, , Anonymizováno, m2, zahrada. Příslušenství nemovité věci, kterého se exekuce týká, byly stanoveny následně: a) vedlejší stavby: Na přední část rodinného domu (pohled z ulice) navazuje vedlejší stavba pod pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Vlastníky pozemků parc. č.st. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, , pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v kat. úz. , adresa, jsou povinní , jméno FO, , adresa, , jméno FO, a , jméno FO, . Žalobcům svědčí věcné břemeno užívání pozemku parc. č. st. 102. Uvedená vedlejší stavba není ve vlastnictví povinných, nýbrž ve vlastnictví žalobců, a to ve společném jmění žalobců. Navrhují proto, aby tedy toto příslušenství bylo z dražby vyloučeno. Jedná se o samostatnou stavbu nezapsanou a neevidovanou v katastru nemovitostí. Jako dlouhodobí uživatelé uvedeného rodinného domu žalobci se souhlasem povinných jako vlastníků uvedené nemovitosti, kteří jsou jejich rodinnými příslušníky, jedná se o jejich dcery a zetě, zbudovali a postavili tento přístavek, aby rozšířili úložné prostory k domu. Přístavek byl zbudován v roce 2007, a to za souhlasu povinných a povinný , jméno FO, s výstavbou vypomáhal. Přístavek má vlastní vstup a žádným vchodem či vstupem není propojen s budovou čp. , Anonymizováno, . Jedná se o samostatnou nemovitou věc a vzhledem k vlastnictví této nemovitosti žalobci nepodléhá dražbě. Žalobci nabyli originárně tuto stavbu, a to výstavbou, a mají tak právo, které nepřipouští výkon rozhodnutí.2. Žalovaný ve věci uvedl, že s uvedenými tvrzeními nesouhlasí. Uvádí, že žalobci nikterak neprokazují, že se jedná o stavbu oprávněnou ve smyslu občanskoprávním, tedy že byla vybudována se souhlasem vlastníků pozemku, na kterém je umístěna. Nedokládají žádné důkazy k prokázání vlastnického práva ke stavbě. Dále žalobce upozornil, že již dne , datum, byla nařízena jiná dražba na předmětné nemovitosti a žalobci tak měli povědomost o uvedené věci, tehdy však nenamítali vyloučení uvedené věci z výkonu rozhodnutí. Jedná se o obstrukční jednání. Zároveň žalobce upozornil na řízení vedené u zdejšího soudu pod sp.zn. , spisová značka, , kde se hovořilo o zděném přístavku, který již na pozemku v době odkoupení podílu stál, a že tedy tato stavba musela být zbudovaná předchozím majitelem. Toto vyplývá z výslechu povinného , jméno FO, na jednání dne , datum, . Žalobce tedy navrhuje, aby žaloba byla v plném rozsahu zamítnuta.3. Z provedeného dokazování, soud zjistil tyto skutečnosti:4. Povinní tedy , jméno FO, , , jméno FO, a , jméno FO, , tehdy , jméno FO, , nabyly předmětné nemovitosti v k.ú. , adresa, koupí od předchozího vlastníka , jméno FO, , kdy právním titulem byl notářský zápis sepsaný na Státním notářství , adresa, -západ v , adresa, , pod sp.zn. N 400/87, NZ 335/87, sepsaný dne , datum, státní notářkou Libuší Žaleckou. Nemovitosti nabyli rovným dílem manželé Polanští a , jméno FO, , dnes , jméno FO, . Kupní cena byla stanovena na částku , částka, a ta byla zaplacena tak, že částku , Anonymizováno, , Anonymizováno, zaplatili manželé Polanští v hotovosti před podpisem předmětné kupní smlouvy a zbylou část kupní ceny uhradili manželé Polanští z částky , právnická osoba, v okresní pobočce v Kladně. Druhá kupující , jméno FO, uhradila částku , částka, v hotovosti, druhou část ve výši , částka, uhradila prostřednictvím půjčky , právnická osoba, okresní pobočky v Kladně a zbylá částka , částka, byla v souladu s podmínkami kupní smlouvy, uhrazena do jednoho roku uzavřením smlouvy (důkaz: notářský zápis ze dne , datum, , sp.zn. N 400/87, NZ 335/87). V té době byl dům obyvatelný, měl okna, neměl ještě hotovou fasádu, tedy vnější omítku a malbu, a zároveň nebyl přistavěn předmětný přístavek, který je předmětem řízení (důkaz: fotografie datovaná , datum, ). Vlastníky pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, , pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , v katastrálním území , adresa, jsou povinní , jméno FO, , adresa, , jméno FO, a , jméno FO, (důkaz: nesporná tvrzení účastníků). Žalobcům svědčí věcné břemeno užívání pozemku parcelní číslo st. , Anonymizováno, (důkaz: nesporná tvrzení účastníků). Uvedené věcné břemeno bylo žalobcům zřízeno smlouvou sepsanou ve formě notářského zápisu ze dne , datum, notářkou , tituly před jménem, , jméno FO, . Věcné břemeno bylo ve prospěch žalobců a dále ve prospěch pana , jméno FO, Mráze, manžela dcery žalobců, zřízeno bezúplatně jako věcné se zápisem do katastru nemovitostí. Bylo zřízeno pro bezplatné doživotní užívání v rodinném domě čp. , Anonymizováno, v KÚ , adresa, , obec , adresa, (důkaz: notářský zápis sepsaný notářkou , tituly před jménem, , jméno FO, dne , datum, , sp.zn. N 242/98, NZ 186/98). Toto věcné břemeno bylo vloženo do katastru nemovitosti (důkaz: žádost o vklad do katastru ze dne , datum, ).5. Před přistavením přístavku, který je předmětem řízení a v místě přístavku se nenacházely žádné dveře nebo žádná ji nebo žádné okno, nic, které by prostor, který je v současné době na domě čp. 49, v místě přístavku propojoval vnitřní prostor s vnějším světem (důkaz: fotodokumentace). V roce 2007 požádali žalobci povinné, tedy vlastníky nemovitosti, jejich dceru , jméno FO, , zetě , jméno FO, a druhou dceru , jméno FO, o možnost postavení přístavku, aby měli prostor pro skladování zahradních a zahradnických potřeb, tito vlastníci nemovitosti s tímto souhlasili (důkaz: účastnická výpověď , jméno FO, , svědecká výpověď svědků , jméno FO, , , jméno FO, a , jméno FO, ). Uvedený přístavek je dřevěný, stejně tak i jeho krov, je pobitý cetrisovými deskami bez základů, pouze s vybetonovaným podložím, které je zpevněno ocelovým roštem ( důkaz: účastnická výpověď , jméno FO, , výpověď svědka , jméno FO, , videozáznam předmětné stavby). Uvedený přístavek je připojen k hlavní stavbě tak, že na hlavní stavbu se připojily latě, které se připevnily k hlavní stavbě vruty a následně na tomto se na latích se připevnily trámky, které jsou nosnou konstrukcí uvedeného přístavku (důkaz: účastnická výpověď , jméno FO, , svědecká výpověď , jméno FO, ). Materiál byl zakoupen výhradně ze strany žalobců (důkaz: účastnická výpověď žalobce, svědecká výpověď svědků , jméno FO, , , jméno FO, a , jméno FO, ). Stavbu realizoval žalobce b) sám a pouze s pomocí , jméno FO, , svého zetě (důkaz: účastnická výpověď žalobce, svědecká výpověď , jméno FO, , , jméno FO, a , jméno FO, ). Uvedený přístavek není nějakým způsobem připojen na infrastrukturu domu, nemá přívod vody ani odpad. Co se týká připojení elektřiny, ta je řešena prodlužovačkou vyvedenou z domu (důkaz: účastnická výpověď žalobce, svědecká výpověď , jméno FO, , , jméno FO, a , jméno FO, , videozáznam z předmětného přístavku). Předmětný přístavek není nějakým způsobem vnitřně propojen s hlavním objektem, tedy s domem čp. , Anonymizováno, (důkaz: videozáznam předmětného přístavku).6. Okresní soud , adresa, -západ nařídil exekuci, která je vedena pod sp.zn. , spisová značka, , a to podle pravomocných a vykonatelných rozhodnutí rozsudek ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, vydaný Městským soudem v Praze, opravné usnesení ze dne , datum, , č.j. 42 Cm, 59/1997–373 vydané Městským soudem v Praze k uspokojení pohledávky žalovaného jakožto oprávněného proti povinným , jméno FO, , narozen , datum