8 C 111/2022-16 — Okresní soud v Rokycanech

Žalobkyně se žalobou ze dne 16.5.2022 domáhala vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost vyklidit byt [číslo] nacházející se v domě na adrese [adresa žalovaného a žalobkyně], s odůvodněním, že žalovaný užívá byt bez právního důvodu. Aktivní a pasivní legitimaci účastníků doložila žalobkyně výpisem z katastru nemovitostí a nájemní smlouvou. Na základě mezi účastníky uzavřené nájemní smlouvy ze dne 8. 3. 2019 přenechala žalobkyně předmětný byt do užívání žalovanému, a to na dobu určitou. Nájem se obnovil naposledy na dobu do 10.3.2022. Následně žalobkyně žalovanému doručila písemnou výzvu k opuštění bytu dle § 2285 občanskému zákoníku a a zároveň byl žalovaný vyzván, aby předmětný byt vyklidil a vyklizený předal ve lhůtě 30 dnů žalobci, což však neučinil. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Výpisem z katastru nemovitostí je prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem výše uvedeného bytu. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 8. 3. 2019 uzavřené účastníky tohoto řízení se podává, že žalobkyně pronajala žalovanému výše uvedený byt na dobu určitou, a to do 10.3.2020. Dopisem ze dne 22. 3. 2022 oznámila žalobkyně žalovanému, že nájem předmětného bytu nebude obnoven a skončí tedy ke dni 10. 3. 2022, zároveň byl žalovaný vyzván, aby ve lhůtě 30 dnů od doručení výzvy byt vyklidil a vyklizený předal žalobkyni. Žalovaný tak doposud neučinil. Podle § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.”), kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. Podle § 2225 odst. 1 o. z. při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Podle § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu. Účastníci tedy dne 8. 3. 2019 uzavřeli nájemní smlouvu na předmětný byt, a to na dobu určitou, přičemž tato doba uplynula a nájem se tak ve dvou případech obnovil na dobu jednoho roku v souladu s § 2285 o.z. Dne 22.3.2022 však byla žalovanému žalobkyní doručena výzva k vyklizení bytu s tím, že nájem ke dni 10.3.2022 skončil. Nájemní smlouva tedy zanikla ke dni 10. 3. 2022. Žalovanému proto odpadl právní důvod užívání bytu, dalším setrváváním v předmětném bytě tak žalovaný zasahuje do výkonu vlastnického práva žalobkyně, a žalobkyně má právo na ochranu dle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku. Z uvedeného důvodu soud žalobě. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto v souladu s ust. § 160 odst. 1o. s. ř. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 11 534 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 10 000 Kč sestávající z částky 1 500 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně šesti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 400 Kč ve výši 1 134 Kč.