8 C 224/2021-22 — Okresní soud v Rokycanech

Žalobkyně se žalobou ze dne 26.10.2021 domáhala vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit jí částku 200 000 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaný uzavřel dne 2.2.2018 s právním předchůdcem žalobce, společností [právnická osoba] [anonymizováno] smlouvu [číslo] (dále také jenom Smlouva), jejímž předmětem bylo poskytnutí úvěrové částky 800 000 Kč, která byla žalovaným zcela vyčerpána. Na zajištění tohoto závazku žalovaný podepsal dne 8.2.2018 [anonymizováno] smlouvu k nemovitým věcem, jejímž předmětem byl pozemek st. p. [číslo] jehož součástí je stavba rodinného domu [adresa] v [obec], v k.ú. [obec] Smlouvou o postoupení pohledávek č. SPP/LC/62021 [číslo] ze dne 22.7.2021 postoupil původní věřitel závazek žalovaného na žalobce. Žalovaný byl o postoupení pohledávky vyrozuměn písemně dne 29.7.2021. Dne 5.8.2021 pak byl žalovaný žalobcem vyzván doporučeným dopisem k doložení listin dle shora citované Smlouvy v souladu s jejím čl. 2 odst. 2.6 ve spojení s ustanovením čl. 14 odst. [číslo]. Dále žalobce samostatným doporučeným dopisem z téhož dne žalovaného vyzval k doložení pojištění předmětu zástavy dle čl. 12 odst. [číslo] ve spojení s čl. 14 odst. [číslo] Smlouvy. Protože žalovaný v poskytnutých lhůtách ani jednu ze shora uvedených povinností nesplnil, uplatnil žalobce doporučeným dopisem ze dne 7.9.2021 vůči žalovanému nárok na úhradu smluvních pokut v celkové výši 200 000 Kč Lhůta pro úhradu byla stanovena nejpozději ke dni 17.9.2021. Protože však žalovaný tuto svoji povinnost žádným způsobem nesplnil, nezbylo žalobkyni, než se svého práva domáhat podanou žalobou. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. K ústnímu jednání nařízenému na 31.5.2022 se žalovaný bez omluvy nedostavil, a proto soud věc projednal a rozhodl v souladu s § 101 odst. 3 o.s.ř. v jeho nepřítomnosti. Z listinných důkazů byl zjištěn následující skutkový stav: Z [anonymizováno] smlouvy [číslo] kterou mezi sebou uzavřeli společnost [právnická osoba] (dále také jen [příjmení]) a žalovaný bylo zjištěno, že na jejím základě právní předchůdce žalobkyně žalovanému poskytl za účelem financování koupě, rekonstrukce či úhrady daně z nabytí nemovitosti rodinného domu [adresa] v k.ú. [obec] u [obec] úvěr ve výši 800 000 Kč a žalovaný se jej zavázal splácet spolu se sjednaným úrokem ve výši 2,59 % ročně v pravidelných měsíčních splátkách po 3 198,53 Kč měsíčně. V čl. 2 citované smlouvy byla stranami sjednána povinnost žalovaného poskytovat [anonymizováno] na její žádost informace o své finanční situaci, zejména předložit [anonymizováno] doklad o výši příjmu, případně doložit další informace za účelem posouzení jeho bonity, zejména informace o zdrojích splácení úvěru. Uvedené povinnosti byl žalovaný povinen splnit nejpozději do 30 dnů od doručení výzvy [příjmení]. V čl. 12 byla stranami mimo jiné sjednána povinnost žalovaného zajistit, aby pro případ, že je zástavou stavba, byla taková stavba po dobu trvání zástavního práva k zástavě podle českého práva pojištěna proti přesně specifikovaným událostem, a aby existence zástavního práva byla pojišťovně známa po celou dobu existence dluhů zajištěných zástavním právem k zástavě. Zároveň byl žalovaný povinen na žádost banky splnění tohoto závazku [anonymizováno] bez zbytečného odkladu doložit. Dle čl. 14 Smlouvy v případě porušení povinností žalovaného plynoucích z této Smlouvy, týkajících se zajištění dluhů, zejména pak v čl. 4 Smlouvy, uvedení nepravdivého prohlášení nebo prodlení s oznámením změn v prohlášeních žalovaného, porušení povinnosti využít [anonymizováno] jen ke sjednanému účelu nebo porušení povinností uvedených v čl. 9 či 12 Smlouvy, je [příjmení] oprávněna po předchozím písemném upozornění žalovaného obsahujícím popis porušené povinnosti a přiměřenou lhůtu k nápravě a po marném uplynutí takové lhůty k nápravě uplatnit vůči žalovanému nejen [anonymizováno] dle této Smlouvy, ale i uložit mu za každý takový případ porušení smluvní pokutu až do výše 200 000 Kč. Dále bylo z uvedeného článku Smlouvy zjištěno, že souhrn výše všech smluvních pokut (za prodlení s plněním peněžité i nepeněžité povahy) nesmí přesáhnout součin čísla 0,5 a výše jistiny [anonymizováno], nejvýše však 200 000 Kč. Žalovaný je povinen uloženou smluvní pokutu uhradit do 10 dnů od doručení výzvy, kterou [příjmení] svůj nárok na smluvní pokutu uplatní. Z článku [číslo], [číslo] a [číslo] Smlouvy pak bylo zjištěno, že mimo jiné pro případ prodlení s plněním dluhu, nedoplnění zajištění ve lhůtě a způsobem stanoveným bankou v souladu s [anonymizováno] smlouvou, pro případ učinění nepravdivého prohlášení, poskytnutí nepravdivých, neúplných nebo nesprávných podkladů Bance pro účely poskytnutí [anonymizováno] či neposkytnutí dalších dokladů či informací, které je žalovaný povinen [anonymizováno] doložit, či které si [příjmení] od žalovaného v průběhu trvání smluvního vztahu vyžádá, pro případ zániku zástavy nebo takového jejího znehodnocení, v jehož důsledku aktuální zajištěná pohledávka převyšuje o více jak 20 % hodnotu zástavy stanovenou [příjmení] s odbornou péčí, nebo pro případ zhoršení majetkové či příjmové situace žalovaného, která ohrožuje návratnost [anonymizováno] či plnění jiných dluhů ze Smlouvy je [příjmení] oprávněna uplatnit jedno nebo více následujících opatření: zabránit, omezit nebo zastavit čerpání [anonymizováno], odstoupit od [anonymizováno] smlouvy písemným oznámením, požadovat splacení celého [anonymizováno] nebo jeho části včetně příslušenství, změnit počet a výši splácet, popřípadě uložit žalovanému zahájit anuitní splácení [anonymizováno] nebo přičítat příslušenství k jistině Úvěru a takto vypočtenou částku úročit. Ze Zástavní smlouvy k nemovitým věcech [číslo] kterou [příjmení] jako zástavní věřitel, žalovaný jako Klient a p. [jméno] [příjmení] jako zástavce uzavřeli dne 5.2.2018 bylo zjištěno, že touto smlouvou zástavce zajistil zaplacení veškerých budoucích peněžitých pohledávek zástavního věřitele vůči klientovi až do výši 960 000 Kč, vznikajících na základě shora uvedené [anonymizováno] smlouvy sjednáním zástavního práva k pozemku p.č. st. 8/1 v k.ú. [obec] u [obec]. Z žádosti o čerpání hypotečního úvěru č.ze dne 12.3.2018, 10.4.2018 a 11.6.2018 bylo zjištěno, že žalovaný požádal o čerpání celé částky hypotečního úvěru. Z výzvy [příjmení] ke splacení hypotečního úvěru ze dne 20.5.2021 má soud za prokázané, že [příjmení] z důvodu opakovaného porušování ustanovení Smlouvy vyzvala žalovaného ke splacení úvěru včetně úroků a všech ostatních peněžitých dluhů nejpozději do 9.6.2021. Tento dluh činil ke dni 20.5.2021 částku 783 570,60 Kč. Smlouvou o postoupení pohledávky č. [spisová značka] [číslo] ze dne 22.7.2021 byla osvědčena aktivní legitimace žalobkyně. Žalovaný byl o postoupení pohledávky písemně vyrozuměn [příjmení] dopisem ze dne 29.7.2021 Dopisem ze dne 5.8.2021 vyzvala žalobkyně žalovaného k doložení pojištění předmětu zástavy dle ustanovení čl. 12 ve spojení s ust. čl. 14 Smlouvy, a to do třiceti dnů od odeslání výzvy s tím, že pokud nebudou požadované dokumenty v daném termínu doloženy, bude mít žalobkyně za to, že takové dokumenty neexistují, a došlo tedy k porušení předmětné úvěrové smlouvy. V takovém případě bude žalovanému uložena povinnost uhradit smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč. Dopisem ze dne 5.8.2021 vyzvala žalobkyně žalovaného k doložení dokladu o výši příjmů dle čl. 2 Smlouvy ve spojení s ust. čl. 14 Smlouvy, a to nejpozději do třiceti dnů od odeslání výzvy s tím, že nebudou-li požadované dokumenty v daném termínu doloženy, bude mít žalovaný povinnost uhradit smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč. Dopisem žalobkyně ze dne 7.9.2021 byl žalovaný vyzván k úhradě smluvní pokuty ve výši 200 000 Kč, kterou měl uhradit nejpozději do 17.9.2021, neboť nedoložil požadované dokumenty o pojištění předmětu zástavy ve smyslu ustanovení čl. 12 Smlouvy. Naposledy byl k úhradě svého dluhu žalovaný žalobkyní vyzván předžalobní upomínkou ze dne 23.9.2021. Žalobkyně u ústního jednání uvedla, že žalovanému nebyly ze strany žalobkyně zasílány jiné výzvy než ty, které byly soudu předloženy. Dle § 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o.z.) ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnost smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém. Dle § 1813 o.z. se má za to, že zakázaná jsou ujednání, která zakládají v rozporu s požadavkem přiměřenosti významnou nerovnováhu práv nebo povinností stran v neprospěch spotřebitele. To neplatí pro ujednání o předmětu plnění nebo ceně, pokud jsou spotřebiteli poskytnuty jasným a srozumitelným způsobem. Dle § 8 o.z. zjevné zneužití práva nepožívá právní ochrany. Mezi účastníky byla uzavřena spotřebitelská smlouva, podléhající režimu speciálních ustanovení obsažených v § 1810 a násl. o.z., v jejichž rámci je třeba smluvní ujednání účastníků