6 C 28/2021-74 — Okresní soud v Semilech

1. Žalobce se žalobou podanou u soudu dne 29. 6. 2020 domáhal uložení povinnosti žalovanému zpřístupnit jednotku specifikovanou ve výroku I. rozsudku za účelem jejího přeměření. Tvrdil, že na shromáždění vlastníků dne 15. 12. 2018 bylo rozhodnuto o přeměření všech jednotek v domě č. p. , číslo, v , adresa, za účelem úpravy prohlášení vlastníka. Až na žalovaného všichni vlastníci jednotek v domě přeměření umožnili.2. Žalovaný se k věci rozsáhle vyjádřil, avšak neuvedl žádné relevantní argumenty. Část svého vyjádření žalovaný směřuje k zcela odlišným řízením, zpochybňuje správnost výměry společných prostor nikoliv jeho bytové jednotky a namítá neprojednatelnost žaloby.3. Výpisem z katastru nemovitostí LV , číslo, vedeným u , právnická osoba, , adresa, , je prokázáno, že žalovaný je výlučným vlastníkem jednotky č. , hodnota, v domě č. p. , číslo, v k. ú. , adresa, a dále vlastníkem spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 308/10000.4. Podle zápisu ze Shromáždění vlastníků jednotek v domě č. p. , číslo, v , adresa, ze dne 15. 12. 2018 – schůze č. , hodnota, bylo pod bodem 9 schváleno usnesení č. , hodnota, , kterým bylo rozhodnuto o přeměření všech jednotek úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem. Náklady na přeměření měly být hrazeny z fondu oprav a všem vlastníkům jednotek bylo uloženo, aby zajistili přístup do svých jednotek za účelem přeměření. Objednávkou ze dne 20. 12. 2019 je prokázáno, že žalobce zajistil zaměření jednotek v domě za sjednanou cenu. Dopisem právní zástupkyně žalobce ze dne 16. 4. 2020 byl žalovaný vyzván, aby zpřístupnil za účelem přeměření svou jednotku č. , hodnota, do 28. 4. 2020. Odeslání výzvy je doloženo poštovní podací dodejkou. Z ostatních provedených důkazů soud nezjistil podstatné skutečnosti pro rozhodnutí.5. Podle § 1183 odst. 1 o. z. se vlastník jednotky zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.6. Přeměření jednotek za účelem úpravy prohlášení vlastníka lze zařadit mezi práce na společných částech domu prováděné uvnitř jednotky podle § 1183 odst. 1 o. z., neboť výměra jednotky má vliv na výši spoluvlastnického podílu na společných částech pozemku a budovy podle § 1161 o. z. Soud má z provedených důkazů za prokázané, že o přeměření všech bytových a nebytových jednotek v domě bylo řádně rozhodnuto na shromáždění vlastníků jednotek domu č. p. , číslo, v , adresa, dne 15. 12. 2018. Žalovaný jako vlastník příslušné jednotky je proto povinen umožnit příslušné osobě provádějící přeměření přístup podle § 1183 odst. 1 o. z. Co se týče zákonem požadované výzvy k přístupu od osoby odpovědné za správu domu, bylo v řízení doloženo, že právní zástupkyně žalobce jakožto osoby odpovědné za správu domu podle § 1190 o. z., vyzvala žalovaného k umožnění přístupu. Žalovaný neprokázal, že by přístup do jednotky umožnil a neučinil tak ani po obdržení žaloby. Soud proto žalobě vyhověl.7. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1, § 142a odst. 1 a § 151 odst. 1, 2 o. s. ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, a proto má právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení tvoří soudní poplatek 5 000 Kč mimosmluvní odměna advokáta za 4,5 úkonů právní služby po 1 500 Kč (převzetí a příprava zastoupení, jednoduchá předžalobní výzva, žaloba, vyjádření k podání žalovaného, účast na jednání - § 7 bod 4., § 9 odst. 1, § 11 odst. 1 písm. a/, d/, g/, odst. 2 písm. h/ vyhl. č. 177/1996 Sb. – dále jen AT) a 5 paušálních náhrad hotových výdajů po 300 Kč (§ 13 odst. 1, 3 AT). Dále žalobci náleží podle § 13 odst. 1 AT, vyhlášky č. 589/2020 Sb. a v souladu s předloženým technickým průkazem vozidla náhrada za cestovní výdaje ve výši 1 378 Kč za cestu osobním automobilem z , adresa, a zpět k jednání u zdejšího soudu v celkové délce 222 km (spotřeba 6,5 l/100 km, cena za 1 l BA 95 oktanů 27,80 Kč, náhrada za použití automobilu 4,40 Kč/km) a náhrada za čas strávený cestou do tohoto místa a zpět v rozsahu 6 započatých půlhodin po 100 Kč, tj. 600 Kč (§ 14 odst. 1 písm. a/, odst. 3 AT). Náhradě 21 % DPH dle § 137 odst. 3 o. s. ř. odpovídá částka 2 148 Kč. Celkem tak činí náklady řízení 17 376 Kč a žalovaný je povinen nahradit je žalobci k rukám jeho zástupce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).8. Lhůty ke splnění povinností byly stanoveny třídenní (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).