16 C 311/2024-34 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení částky 21 646 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 31. 8. 2023 týkajícího se bytové jednotky č. , číslo, v bytovém domě na adrese , adresa, .2. Žalovaný se k řádně doručené žalobě i přes výzvu soudu včas nevyjádřil.3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci:5. Žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, v bytovém domě na adrese , adresa, . Dne , datum, uzavřeli žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce smlouvu o nájmu bytu, na základě které žalobce přenechal žalovanému k užívání bytovou jednotku č. , číslo, v bytovém domě na adrese , adresa, , a žalovaný se zavázal hradit měsíčně žalobci sjednané nájemné a zálohy na služby vždy do posledního dne měsíce, za který se nájemné platí. Nájemní poměr mezi účastníky byl (s ohledem na uzavřené dodatky nájemní smlouvy č. 1 až č. 9) ukončen ke dni 31. 12. 2021, žalovaný nicméně shora uvedenou bytovou jednotku užíval až do dne 31. 8. 2023, kdy uvedenou jednotku vyklidil. Žalobce dne 15. 4. 2024 provedl vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 31. 8. 2023 s nedoplatkem ve výši 21 646 Kč se splatností do 31. 8. 2024, přičemž žalovaný uvedené vyúčtování převzal osobně dne 1. 7. 2024. Žalobce před podáním žaloby vyzval žalovaného k úhradě celé dlužné částky, žalovaný dosud neuhradil ničeho.6. Podle § 2247 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.7. Podle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.8. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zák. č. 67/2013 Sb.“), není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.9. Na základě zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v plném rozsahu důvodná.10. V řízení bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, v bytovém domě na adrese , adresa, . Dne , datum, uzavřeli žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce smlouvu o nájmu bytu, na základě které žalobce přenechal žalovanému k užívání bytovou jednotku č. , číslo, v bytovém domě na adrese , adresa, , a žalovaný se zavázal hradit měsíčně žalobci sjednané nájemné a zálohy na služby vždy do posledního dne měsíce, za který se nájemné platí. Nájemní poměr mezi účastníky byl (s ohledem na uzavřené dodatky nájemní smlouvy č. 1 až č. 9) ukončen ke dni 31. 12. 2021, žalovaný nicméně shora uvedenou bytovou jednotku užíval až do dne 31. 8. 2023, kdy uvedenou jednotku vyklidil. Žalobce dne 15. 4. 2024 provedl vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 31. 8. 2023 s nedoplatkem ve výši 21 646 Kč se splatností do 31. 8. 2024, přičemž žalovaný uvedené vyúčtování převzal osobně dne 1. 7. 2024. Soud proto uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 21 646 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 21 646 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení v souladu s ustanoveními § 2247 o.z., § 2295 o.z., § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. a § 1970 o.z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 162 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 083 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.”), sestávající z částky 1 980 Kč za každý ze dvou a půl úkonu právní služby uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, žaloba, ½ úkonu – jednoduchá výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč podle § 13 odst. 4 a. t. a z 21% DPH ve výši 1 229 Kč (počítáno z částky 5 850 Kč).