44 C 98/2024-22 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se domáhal uložení povinnosti žalované zaplatit 115 740 Kč s 15 % od 6., 23. 8., 23. 9., 23. 10., 23. 11., 23. 12. 2023, vždy do zaplacení, vždy z 19 290 Kč, neboť žalovaná si pronajala v jeho domě v , adresa, byt , číslo, , jejž užívá s rodinou. Nárok představuje dlužné nájemné a zálohy služeb po 19 290 Kč za srpen 2023 až leden 2024, splatné za srpen 2023 5. 8. 2023, za další měsíce k jejich 22. dnu. Po provedeném vyúčtování za 2023 bylo zjištěno, že žalovaná čerpala služby za 19 850 Kč, neprovedla úhrady nájmů po 7 000 Kč za srpen až prosinec 2023, nájemného a zálohy služeb 19 290 Kč za leden 2024, ohledně zbytku vzal žalobce žalobu zpět a domáhal se uložení povinnosti žalované zaplatit 74 140 Kč s 15 % od 6., 23. 8., 23. 9., 23. 10., 23. 11. 2023, vždy ze 7 000 Kč, od 23. 12. 2023 z 19 290 Kč, od 1. 6. 2024 z 19 850 Kč, vždy do zaplacení.2. Žalobce vlastní budovu , číslo popisné, v , obec, , využívanou jako bytový dům. Od , datum, tam dle smlouvy ze stejného dne žalované umožnil užívat byt , číslo, ; účastníci se dohodli, že žalovaná bude platit měsíčně nájemné 7 900 Kč a zálohy na služby (elektrická energie, televize, měřiče, užívání, údržba a úklid společných prostor a výtahu, voda, teplo, vedení konta služeb) 11 390 Kč, celkem 19 219 Kč, splatných k 22. dnu předchozího měsíce; částka vyúčtovaných služeb byla splatná po lhůtě pro reklamaci, jež činila 2 týdny od jeho obdržení. 10. 4. 2024 bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2023, faktura , číslo, , dle nějž náklady činily 11 818, 8 031,57 Kč, připočteno neuhrazené nájemné 39 500 Kč, poplatky za prodlení 9 988,52 Kč, za upomínky 2 840 Kč, výsledný nedoplatek snížen o zaokrouhlení 9 haléřů na 72 178 Kč, splatnost určena do 31. 5. 2024; žalované bylo do místa nájmu odesláno 25. 4. 2024.3. Vlastnictví a způsob užívání budovy jsou patrné z výpisu z katastru nemovitostí z 2. 10. 2017, údajů, seznamu nemovitostí z 14. 9. 2023, informací o pozemcích z 15. 9. 2023 Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj; možnost užívání předmětného bytu, výše a splatnost nájemného, záloh, vyúčtování, struktura konkrétních služeb z nájemní smlouvy a platebního výměru (uvedená částka 19 219 Kč jako součet nájemného 7 900 Kč a záloh rozepsaných v dále uvedeném výpočtovém listu na jednotlivé služby, v souhrnu 11 390 Kč, byl zjevně chybná, správně mělo být 19 290‬ Kč), na nějž odkazovala jako svou součást, z 5. 8. 2023, podepsaných účastníky, včetně výpočtových listů předpisů nájemného a služeb, platných od 1. 8. 2023, a evidenčního listu prostorů ze 7. 8. 2023, též z domovního řádu z 1. 5. 2014, všeobecných podmínek z 30. 5. 2014, ceníku služeb, účinného od 1. 1. 2023; nezaplacení nájemných, záloh na služby za srpen 2023 až leden 2024 z platební kázně žalobce ze 4. 1. 2024; výše dlužných nákladů za vymezené služby, nájemného, poplatků za prodlení a upomínky za 2023 z faktury žalobce z 10. 4. 2024, , číslo, , ve spojení s vyúčtováním plateb, výpočtovým listem vyúčtování služeb, vyúčtováním služeb , právnická osoba, za období 1. 1. až 31. 12. 2023 z 26. 3. 2024, za teplo a vodu, podacím lístkem České pošty z 25. 4. 2024, prokazujícím odeslání žalované.4. Žalovaná tedy za užívání bytu , číslo, v , adresa, nezaplatila od 5. 8. do prosince 2023 po 7 000 Kč měsíčně, náklady na služby 19 849,57 Kč, nájemné 7 900 Kč a zálohu na služby za leden 2024 11 390 Kč.5. Takto zjištěný skutkový stav byl právně posouzen: Žalobkyně vzala návrh na zahájení, žalobu, zčásti, ohledně 41 600 Kč (to je nájemné 5 * 900 Kč (uplatněných 7 900 – po zpětvzetí uplatněných 7 000 Kč za srpen až prosinec 2023) + náklady na služby 37 100 Kč (uplatněných 5 * 11 390 Kč za srpen až prosinec 2023 – vyúčtovaných 19 850 Kč)) s 15 % od 6., 23. 8., 23. 9. 2023, vždy z 12 290 Kč (nájemné 900 + záloha 11 390 Kč), od 23. 10. 2023 ze 3 830 Kč (nájemné 900 + záloha 2 930 Kč, viz níže), vždy do zaplacení, od 23. 10. 2023 z 8 460 Kč, od 23. 11. 2023 z 12 290 Kč, vždy do 31. 5. 2024, zpět, soud proto řízení v rozsahu zpětvzetí dle § 96 (1, 2) zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), zastavil. Rozsah zpětvzetí, jako každý úkon, soud dle § 41 (2) o. s. ř. posoudil dle jeho obsahu, dle změněného žalobního návrhu, i když konkrétně nebylo uvedeno, v jaké části byla žaloba vzata zpět. U nákladů na služby 37 100 Kč nebylo lze ze zpětvzetí určit, na jakou původně uplatněnou část z nich se vztahuje a z jaké části tak již nejsou vůbec uplatněny úroky z prodlení a z jaké až od 1. 6. 2024, proto podpůrně dle § 1933 (1) zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník (dále jen „o. z.“), je-li dlužnice, žalovaná, dlužna z několika závazků k plnění stejného druhu a neurčí-li při plnění, na jaký dluh plní, započte se plnění nejprve na závazky nejdříve splatné, zde po 11 390 Kč za srpen až říjen 2023, 2 930 Kč za listopad 2023. Žaloba tak byla zastavena i o úroky 15 % od 6., 23. 8., 23. 9. 2023, vždy z 12 290 Kč, od 23. 10. 2023 ze 3 830 Kč, od 23. 11. 2023 z 900 Kč, vždy do zaplacení, od 23. 10. 2023 z 8 460 Kč, od 23. 11. 2023 z 11 390 Kč, vždy do 31. 5. 2024.6. Nájemkyně, žalovaná, dle § 2246 (1) o. z. byla povinna platit za každý měsíc nájemné, ujednané pevnou částkou 7 900 Kč. Za srpen 2023, neboť byt užívala od 5. dne měsíce, to je poměrně 7 900 Kč * 27 dnů, od 5. do 31. 8. 2023 / 31 dnů, tedy 6 880,65 Kč; žaloba o 119,35 Kč (do uplatněných 7 000 Kč) byla zamítnuta. Za září až prosinec 2023 byla přiznána nájemná po 7 000 Kč, za leden 2024 7 900 Kč; celkem tak nájemná činí 42 780,65‬ Kč. Soud dle § 153 (2) o. s. ř. nemohl překročit návrh, žalobu, účastníka, žalobce, a přisoudit více, než se po částečném zpětvzetí žaloby domáhal, proto nájemná za září až prosinec 2023 přiznal jen po 7 000 Kč, ač byla prokázána výše 7 900 Kč. Čas plnění, splatnost, dle § 1958 (1) o. z. byl v nájemní smlouvě ujednán na 22. den předchozího měsíce, což nebylo lze za srpen 2023, když smlouva byla uzavřena 5. 8. 2023. V tomto případě strany, účastníci, neujednaly, kdy měl být dluh splněn, proto věřitel, žalobce, dle § 1958 (2), § 1959 e) o. z. mohl požadovat plnění ihned a žalovaná byla poté povinna splnit bez zbytečného odkladu. Má se za to, že čas plnění ujednaný, vyjádřený, výrazem „ihned“ znamená dobu do 5 dnů, běžících tak od uzavření smlouvy do 10. 8. 2023. V ostatních případech ujednaný 22. den předchozího měsíce platí, jen u listopadu 2023 připadl na neděli, proto dle § 607 o. z. byl posledním dnem lhůty k zaplacení pracovní den nejblíže následující, 23. 10. 2023. Po žalované, jež byla v prodlení se splácením peněžitých dluhů, dle § 1970 o. z. mohl žalobce požadovat zaplacení úroků z prodlení. Jejich výši stanoví § 2 nařízení vlády 351/2013 Sbírky, jímž se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a údajů o skutečných majitelích, tak, že odpovídají ročně repo sazbě, stanovené Českou národní bankou pro 1. den kalendářních 6 měsíců, v nichž došlo k prodlením, zvýšené o 8% bodů. Dle a) úředního sdělení Banky 15/2022, o úpravě základních úrokových sazeb, byla limitní sazba pro 2T REPO operace od 23. 6. 2022 zvýšena na 7 %, úroková sazba tak činí 15 %; úroky tak byly přiznány v této sazbě od 11. 8. 2023 z 6 880,65 Kč, od 23. 8., 23. 9., 24. 10., 23. 11. 2023, vždy ze 7 000 Kč, od 23. 12. 2023 ze 7 900 Kč, vždy do zaplacení; žaloba byla zamítnuta o 15 % od 6. do 10. 8. 2023, za 23. 10. 2023, vždy ze 7 000 Kč, za dobu, kdy ještě nenastalo prodlení, a od 11. 8. 2023 do zaplacení z 119,35 Kč, částky, jež nenáleží.7. Společně s nájemnými dle § 2251 (1) o. z. měla žalovaná platit zálohy a náklady na služby, jež pronajímatel, žalobce, zajišťoval. Za 2023 nebyly zaplaceny náklady 11 818, 8 031,57 Kč, celkem 19 849,57 Kč, za leden 2024 záloha 11 390 Kč, celkem 31 239,57 Kč. Žaloba o 43 haléřů (uplatněných 19 850 – přiznaných 19 849,57 Kč) byla zamítnuta. Pokud se vyúčtováním za 2023 prokázalo, že nedoplatek na službách je nižší než souhrn záloh (jenž by byl 11 390 Kč, záloha * (27 dnů, od 5. do 31. 8. 2023 / 31 dnů, srpen 2023 + 4 měsíce, od září do prosince 2023, to je 55 480,32 Kč), nevznikl nový nárok, ale zanikl nárok na tyto náklady v rozsahu, o nějž tyto zálohy převýšily skutečné náklady. Nárok na tento rozsah zanikl bez dalšího v okamžiku, kdy se dle včas provedeného vyúčtování zjistilo, že nebyly vynaloženy. Náklady 19 849,57 Kč by byly zaplaceny v rámci řádně placených záloh za srpen, září 2023, splatných 10., 22. 8. 2023, záloha 11 390 Kč za leden 2024 byla splatná 23. 12. 2023, čemuž odpovídá úroková sazba 15 %, viz výše. Po částečném zpětvzetí byly tyto úroky přiznány od 23. 12. 2023 z 11 390 Kč, od 1. 6. 2024 z 19 849,57 Kč, vždy do zaplacení, zde dle žaloby později, i když splatnost v rámci uvedených záloh nastala dříve. Žaloba o 15 % od 1. 6. 2024 do zaplacení z 43