ECLI: ECLI:CZ:OSSO:2025:16.C.344.2024.1 Datum: 2025-01-10 Předmět: zaplacení 80 346 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 1 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ ["smlouva nájemní"]
O co šlo: zaplacení 80 346 Kč s příslušenstvím (["§ 1 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/20)
1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení částky 80 346 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, v domě na adrese: , adresa, , který žalovaný užíval na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, . Žalovaný se dostal do prodlení s úhradou nájemného a záloh na služby, neboť dosud dluží žalobci nájemné a zálohy na služby ve výši 11 478 Kč měsíčně za období od 1. 2. 2024 do 31. 8. 2024. Žalobce před podáním žaloby neúspěšně vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky.2. Žalovaný se k řádně doručené žalobě i přes výzvu soudu včas nevyjádřil.3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci:5. Žalobce je vlastníkem bytové jednotky bytové jednotky č. , číslo, v domě na adrese: , adresa, , který žalovaný užívá na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, na dobu určitou do 31. 12. 2025, přičemž žalovaný se zavázal platit žalobci nájemné ve výši 5 500 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 5 978 Kč měsíčně splatné vždy do 22. dne předcházejícího měsíce. Žalovaný se dostal do prodlení s úhradou nájemného a záloh na služby, neboť dosud dluží žalobci nájemné a zálohy na služby ve výši 11 478 Kč měsíčně za období od 1. 2. 2024 do 31. 8. 2024, tj. v celkové výši 80 346 Kč. Žalobce před podáním žaloby neúspěšně vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky.6. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.7. Podle § 2247 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.8. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 o.z. obdobně.9. Na základě zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v plném rozsahu důvodná.10. V řízení bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky bytové jednotky č. , číslo, v domě na adrese: , adresa, , který žalovaný užívá na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, na dobu určitou do 31. 12. 2025, přičemž žalovaný se zavázal platit žalobci nájemné ve výši 5 500 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 5 978 Kč měsíčně splatné vždy do 22. dne předcházejícího měsíce. Žalovaný se dostal do prodlení s úhradou nájemného a záloh na služby, neboť dosud dluží žalobci nájemné a zálohy na služby ve výši 11 478 Kč měsíčně za období od 1. 2. 2024 do 31. 8. 2024, tj. v celkové výši 80 346 Kč. Protože se žalovaný dostal do prodlení s úhradou peněžitého dluhu, má žalobce rovněž právo na úhradu úroku z prodlení z neuhrazených částek, a to v souladu s ustanovením § 1970 o.z., jehož výše byla stanovena podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl výrokem pod bodem I. tohoto rozsudku v souladu s ustanoveními § 2201 o.z., § 2247 o.z., § 2251 odst. 1 o.z. a § 1970 o.z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.11. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a § 151 odst. 3 o. s. ř., přičemž úspěšnému žalobci náleží náhrada nákladů řízení proti neúspěšnému žalovanému ve výši 3 814 Kč, která se skládá ze dvou paušálních náhrad po 300 Kč podle § 1, § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. (žaloba, předžalobní výzva) a ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 3 214 Kč.