ECLI: ECLI:CZ:OSSO:2025:44.C.22.2025.1 Datum: 2025-06-27 Předmět: vymožení práva na zaplacení peněžité částky 70 361,60 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb.", "§ ["smlouva nájemní"]
O co šlo: vymožení práva na zaplacení peněžité částky 70 361,60 Kč s příslušenstvím (["§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 S)
1. Žalobce se domáhal uložení povinnosti žalovanému zaplatit 70 361,60 Kč s úrokem z prodlení do zaplacení, neboť se jedná o dluh spojený s užíváním bytové jednotky ve vlastnictví žalobce. Žalobce se žalovaným uzavřel nájemní smlouvu , datum, , jíž pronajal bytovou jednotku , číslo, v domě , adresa, , k smlouvě byly vystavovány dodatky. Pro vyklizení jednotky byl 7. 3. 2024 vystaven rozsudek. Nájemní vztah byl ukončen dohodou k 11. 3. 2024. Po převzetí bytu byl opraven zámek a vystavena faktura, ani tuto žalovaný neuhradil. Žalobce později uvedl, že uplatnil jen úrok z prodlení k 20. 3. 2025 z 69 600 ve výši 7 490,32 Kč (400,75 z 1 931 Kč, splatných 31. 10. 2023, 523,15 z 2 680 Kč, splatných 30. 11. 2023, 480,86 z 2 680 Kč, splatných 31. 12. 2023, 1 380,52 z 8 270 Kč, splatných 31. 1. 2024, 1 283,87 z 8 270 Kč, splatných 29. 2. 2024, 418,40 z 2 931 Kč, splatných 31. 3. 2024, 3 002,77 z 42 838 Kč, splatných 31. 8. 2024).2. Žalobce vlastní bytovou jednotku , číslo popisné, v , obec, . Žalovanému ji od 24. 1. 2022 do 11. 3. 2024 umožnil užívat, za což se zavázal platit k poslednímu dnu příslušného měsíce, od ledna 2023 nájemné 2 030 za byt a jeho zařízení a zálohu 5 590 Kč za osvětlení společných prostor, měření a ohřev vody, teplo, od října 2023 nájemné 2 680 a zálohy 5 590 Kč, od 1. do 11. 3. 2024 nájemné 950 a zálohy 1 981 Kč. Žalovanému bylo soudně uloženo jednotku vyklidit a předat žalobci. Žalobce převzal jednotku od žalovaného s poškozeným schránkovým zámkem, oprava měla hodnotu 761,60 Kč, žalobce ho vyzval k zaplacení do 26. 6. 2024. Náklady na uvedené služby a k tomu zpracování vyúčtování za 2023 činily 76 377,67 Kč, bylo zaplaceno 33 540 Kč, splatnost požadovaného nedoplatku, zaokrouhleného nahoru na 42 838 Kč, byla určena do 31. 8. 2024; žalovaný vyúčtování převzal 25. 4. 2024. Žalobce započetl jistotu 5 499 na nájemné 690 Kč za červen 2023, po 2 030 Kč za červenec, září 2023, 699 Kč za říjen 2023. Dle vyúčtování uvedených služeb od 1. 1. do 11. 3. 2024 náklady činily 14 368,82 Kč, nebyly zaplaceny, splatnost požadovaného nedoplatku, zaokrouhleného nahoru na 14 369 Kč, byla určena do 31. 8. 2025; žalovaný vyúčtování převzal 28. 5. 2025.3. Vlastnictví, možnost užívání jednotky, výše, splatnost nájemného, zálohy byly zjištěny z smlouvy o nájmu bytu , anonymizováno, z , datum, , dodatků 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 k nájemní smlouvě číslo , anonymizováno, z , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, s evidenčními listy nájemníka za leden, únor, březen, duben, květen, červen, červenec, srpen, září, říjen, listopad, prosinec 2022, leden, únor, březen, duben, květen, červen, říjen 2023, dodatku o ukončení nájemní smlouvy , anonymizováno, z , datum, s evidenčním listem nájemníka za březen 2024, podepsaných účastníky; uložení vyklizení a jeho důvod z výzvy žalobce k předání bytové jednotky , číslo, v domě , adresa, z 11. s podpisem žalovaného o převzetí z 15. 12. 2023 na doručence, rozsudku Okresního soudu v Sokolově z 7. 3. 2024, 10 C 29/2024-28; poškození schránkového zámku, hodnota jeho opravy a uplatnění náhrady z předávacího protokolu - převzetí od nájemce z 11. 3. 2024, podepsaných účastníky, daňového dokladu žalobce z 12. 6. s podpisem žalovaného z 1. 7. 2024 o jeho převzetí na doručence; skutečná výše nákladů za vymezené služby, (ne)zaplacení z vyúčtování služeb 2023 z 23. 4. 2024, 2024 z 27. 5. 2025; jejich doručení z potvrzení o převzetí vyúčtování za 2023 s podpisy žalovaného; započtení z oznámení žalobce o započtení dlužných částek, výzvy k doplnění jistoty z 5. s údajem o vložení do schránky žalovanému z 19. 2. 2024 na doručence.4. Žalovaný tedy nezaplatil za užívání jednotky , číslo popisné, v , obec, od října 2023 do 11. 3. 2024 13 601 Kč, ceny služeb od 2023 do 11. 3. 2024 55 999 a cenu opravy schránkového zámku 761,60 Kč.5. Tato skutková zjištění byla právně posouzena: Žalovaný dle § 2246 (1) zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník (dále jen „o. z.“), byl povinen platit za každý měsíc nájemné, ujednané pevnou částkou. Nájemná nebyla zaplacena za říjen 2023 1 981 Kč (smluvených 2 680 – započtených 699 Kč), listopad 2023 až únor 2024 po 2 680 Kč, od 1. do 11. 3. 2024 (přes uložení vyklizení soudem nájem dle později uzavřené dohody trval do tohoto dne) 950 Kč, celkem 13 651 Kč.6. Společně s nájemnými dle § 2251 (1) o. z. měl nájemce, žalovaný, platit zálohy a náklady na služby, jež zajišťoval pronajímatel, žalobce. Za 2023 činily 76 377,67 Kč, bylo zaplaceno 33 540 Kč, tedy zůstal dluh 42 837,67 Kč. Od ledna do 11. 3. 2024 náklady byly 14 368,82 Kč, uplatněny byly jen ve výši záloh za leden, únor 2024 po 5 590 Kč, část března 2024 1 981 Kč, celkem 13 161 Kč.7. Škůdce, žalovaný, jenž vlastním zaviněním, přinejmenším nedbalostně, porušil povinnost stanovenou zákonem, chránit majetek, a zasáhl tak do absolutního, vlastnického, práva, dle § 2910 o. z. nahradí poškozenému, žalovanému, co tím způsobil. Škoda se dle § 2951 (1) o. z. hradí v penězích, neboť o to žalobce požádal, zde ve výši nákladů na opravu schránkového zámku 761,60 Kč.8. Žalobci tak náleží nájemná 13 651 Kč, náklady na služby 55 998,67 Kč, náhrada škody 761,60 Kč, celkem 70 411,27 Kč. Soud dle § 153 (2) zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), nemůže překročit návrh, žalobu, účastníka, žalobce, a přisoudit více, než čeho se domáhal, proto mu bylo přisouzeno jen souhrnně uplatněných 70 361,60 Kč.9. Čas plnění byl přesně ujednán, do posledního dne příslušných platebních období, měsíců, proto dle § 1958 (1) o. z. byl dlužník, žalovaný, povinen plnit bez vyzvání věřitele, žalobce. V případě zálohy za září 2023, nájemného za prosinec 2023, nájemného a zálohy za březen 2024 připadl na sobotu a neděle, proto dle § 607 o. z. byly posledními dny lhůty k zaplacení nejblíže následující pracovní dny, 2. 10. 2023, 2. 1., 2. 4. 2024. Na náklady za služby za 2023 bylo zaplaceno 33 540 Kč, což odpovídá zálohám za leden až červen 2023 po 5 590 Kč (plnění se dle 1933 (1) o. z. započetlo nejprve na závazky nejdříve splatné), dlužných 42 837,67 by bylo zaplaceno zálohami po 5 590 Kč za červenec až prosinec 2023, pozdější provedení vyúčtování jejich splatnost nemění. Jen zbývajících 9 297,67 Kč tak bylo dle smlouvy splatných 31. 8. 2024, jelikož to byla sobota, lhůta k zaplacení se posunula na následující pracovní den, 2. 9. 2024. Po žalovaném, jenž je v prodlení se splácením peněžitých dluhů, nájemných, záloh a vyúčtovaného nedoplatku na služby, dle § 1970 o. z. mohl žalobce požadovat zaplacení úroků z prodlení. Jejich výši stanoví vláda v § 2 nařízení 351/2013 Sbírky, jímž se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem, upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a údajů o skutečných majitelích, tak, že odpovídají ročně repo sazbám, stanoveným Českou národní bankou pro 1. dny kalendářních 6 měsíců, v nichž došlo k prodlením, zvýšeným o 8% bodů. Úřední sdělení Banky 15/2022, 520/2023, 14/2024, o úpravě základních úrokových sazeb, dle a) stanovila limitní sazbu pro 2T REPO operace od 23. 6. 2022 7 %, od 22. 12. 2023 6,75 %, od 28. 6. 2024 4,75 %. Úroky tak v rámci žalobou dodatečně určitým způsobem vymezené doby, do 20. 3. 2025, činí - 5 590 Kč, záloha za červenec 2023 * 15 %, úroková sazba * (1 rok, od 1. 8. 2023 do 31. 7. 2024 + 232 dnů, zbývající doba prodlení, od 1. 8. 2024 do 20. 3. 2025 / 365 dnů, od 1. 8. 2024 do 31. 7. 2025, poslední úrokový rok), to je 1 371,46 Kč, - 5 590 Kč, záloha za srpen 2023 * 15 % * (1 rok, od 1. 9. 2023 do 31. 8. 2024 + 201 dnů, od 1. 9. 2024 do 20. 3. 2025 / 365 dnů, od 1. 9. 2024 do 31. 8. 2025), to je 1 300,25 Kč, - 5 590 Kč, záloha za září 2023 * 15 % * (1 rok, od 3. 10. 2023 do 2. 10. 2024 + 169 dnů, od 3. 10. 2024 do 20. 3. 2025 / 365 dnů, od 3. 10. 2024 do 2. 10. 2025), to je 1 226,74 Kč, - 7 571 Kč, nájemné a záloha za říjen 2023 * 15 % * (1 rok, od 1. 11. 2023 do 31. 10. 2024 + 140 dnů, od 1. 11. 2024 do 20. 3. 2025 / 365 dnů, od 1. 11. 2024 do 31. 10. 2025), to je 1 571,24 Kč, - 8 270 Kč, nájemné a záloha za listopad 2023 * 15 % * (1 rok, od 1. 12. 2023 do 30. 11. 2024 + 110 dnů, od 1. 12. 2024 do 20. 3. 2025 / 365 dnů, od 1. 12. 2024 do 30. 11. 2025), to je 1 614,35 Kč, - 8 270 Kč, nájemné a záloha za prosinec 2023 * 14,75 % * (1 rok, od 3. 1. 2024 do 2. 1. 2025 + 77 dnů, od 3. 1. do 20. 3. 2025 / 365 dnů, od 3. 1. 2025 do 2. 1. 2026), to je 1 477,16 Kč, - 8 270 Kč, nájemné a záloha za leden 2024 * 14,75 % * (1 rok, od 1. 2. 2024 do 31. 1. 2025 + 48 dnů, od 1. 2. do 20. 3. 2025 / 365 dnů, od 1. 2. 2025 do 31. 1. 2026), to je 1 380,24 Kč, - 8 270 Kč, nájemné a záloha za únor 2024 * 14,75 % * (1 rok, od 1. 3. 2024 do 29. 2. 2025 + 20 dnů, od 1. do 20. 3. 2025 / 365 dn