ECLI: ECLI:CZ:OSSU:2025:9.C.225.2024.1 Datum: 2025-03-17 Předmět: o určení vlastnictví Ustanovení: ["§ 80 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 137 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2079 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1 z. č. 256/2013 Sb.", "§ 3 z. č. 256/2013 Sb."] ["převod nemovitostí""převod vlastnictví""spoluvlastnictví""smlouva kupní""odstoupení od smlouvy"]
O co šlo: o určení vlastnictví (["§ 80 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 137 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2079 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1 z. č. 256/2013 Sb.")
1. Žalobou podanou u zdejšího soudu dne 24. 9. 2024 domáhala se žalobkyně, aby soud rozsudkem určil, že žalobkyně je úplným vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních , Anonymizováno, nemovitých věcí, kterak jsou tyto vymezeny ve výroku tohoto rozsudku (dále jen „předmětné nemovitosti“). Tento návrh odůvodnila tím, že nejprve nabyla spoluvlastnický podíl totožného rozsahu na týchž nemovitých věcech do svého vlastnictví ke dni 29. 12. 2023 na základě Kupní smlouvy o převodu nemovitostí uzavřené s žalovaným téhož dne (dále jen „Kupní smlouva z 29. 12. 2023“), a to za kupní cenu , částka, , kterou zaplatila žalobkyně žalovanému předem po částech. Následně došlo k převodu vlastnictví ke spoluvlastnickému podílu téhož rozsahu k týmž nemovitým věcem z žalobkyně na žalovaného ke dni 5. 6. 2024, a to na základě Kupní smlouvy o převodu nemovitostí uzavřené účastníky řízení dne 28. 2. 2024 (dále jen „Kupní smlouva z 28. 2. 2024“), a to za kupní cenu , částka, , kterou se touto smlouvou zavázal žalovaný zaplatit žalobkyni z úvěru u společnosti , právnická osoba, . v době do 2 měsíců od převodu spoluvlastnického podílu podle této smlouvy. Žalovaný však svou povinnost zaplatit žalobkyni kupní cenu za nabytí vlastnictví ke spoluvlastnickému podílu nesplnil řádně a včas. Žalobkyně tedy zaslala žalovanému písemné odstoupení od Kupní smlouvy z 28. 2. 2024, kteréžto odeslala dne 13. 6. 2024 do datové schránky žalovaného, kterému bylo toto odstoupení doručeno téhož dne, když se žalovaný přihlásil do své datové schránky. Následně žalobkyně vyzvala žalovaného písemnou výzvou k poskytnutí součinnosti provedení zápisu vlastnictví žalobkyně ke spoluvlastnickému podílu v katastru nemovitostí v souladu s tím, že odstoupila od Kupní smlouvy z 28. 2. 2024, na základě čehož se žalobkyně stala opět vlastníkem tohoto spoluvlastnického podílu; tato výzva byla žalovanému odeslána dne 11. 9. 2024 a doručena byla téhož dne, když se žalovaný přihlásil do své datové schránky. Žalovaný však neposkytl žalobkyni žádnou součinnost, aby bylo dosaženo zápisu žalobkyně jako vlastníka daného spoluvlastnického podílu. Žalobkyně ve výzvě ze dne 11. 9. 2024 setrvala na svém stanovisku a opětovně „z opatrnosti“ pro prodlení žalovaného se zaplacením kupní ceny odstoupila od Kupní smlouvy z 28. 2. 2024, a to i přes skutečnost, že žalovaný zaplatil na kupní cenu dle této smlouvy částku , částka, dne 23. 6. 2024 a totožně dne 24. 6. 2024, kdy k těmto platbám uvedl poznámku „vyrovnání majetku“. Žalobkyně má tedy za to, že odstoupením od Kupní smlouvy z 28. 2. 2024 došlo k zániku práv a povinností z této smlouvy v celém rozsahu, zanikly účinky převodu vlastnictví ke spoluvlastnickému podílu na žalovaného a vlastnicí se stala opět žalobkyně, která tak prosazení tohoto právního stavu může dosáhnout pouze podáním žaloby na určení. Žalobkyně dále uvedla, že žalobkyně a žalovaný byli partneři, sdíleli společnou domácnost a v rámci tohoto soužití žalobkyně nabyla od žalovaného vlastnictví ke shora vymezenému spoluvlastnickému podílu za úhradu , částka, , kdy důvod pro tento postup spočíval právě a jen v osobním partnerském vztahu žalobkyně a žalovaného a jejich soužití. Žalobkyně dále uvedla, že záhy po této skutečnosti došlo k ukončení partnerského soužití. Žalovaný poté žalobkyni navrhl, aby vypořádali vzniklé majetkové společenství, aby došlo k uzavření nové kupní smlouvy, kterou nabude žalovaný spoluvlastnický podíl na předmětných nemovitostech do svého vlastnictví od žalobkyně, a za to zaplatí žalobkyni částku , částka, , tato smlouva byla uzavřena dne 28. 2. 2024 (tj. Kupní smlouva z 28. 2. 2024); takto bude soužití účastníků řízení vypořádáno i majetkově, když se žalobkyni dostane zpět, co do společného života vložila a žalovanému se dostane zpět vlastnictví k předmětným nemovitostem.2. Žalovaný byl v řízení zcela nečinný.3. Soud nařídil k projednání věci samé jednání, u kterého provedl dokazování ke skutečnostem tvrzeným žalobkyní a ke skutečnostem, potřeba jejichž prokázání vyplynula z řízení. Z výpisu z katastru nemovitostí pro list vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , anonymizováno, ke dni 16. 5. 2024 soud zjistil, že k 16. 5. 2024, byla žalobkyně vlastnicí spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních , Anonymizováno, a žalovaný spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních , Anonymizováno, na předmětných nemovitostech, přičemž nabývacím titulem pro žalobkyni je Kupní smlouvy z 29. 12. 2023. Z výpisu z katastru nemovitostí pro list vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , anonymizováno, ke dni 10. 9. 2024 soud zjistil, že k 10. 9. 2024, bylo vlastnické právo k předmětným nemovitostem v celém rozsahu, tedy podíl 1/1, zapsáno ve prospěch žalovaného, přičemž nabývacím titulem pro žalovaného je vedle Dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví s účinky zápisu k 1. 11. 2022, též Kupní smlouva z 28. 2. 2024 s účinky zápisu ke dni 5. 6. 2024. Z výpisu z katastru nemovitostí pro list vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , anonymizováno, ke dni 17. 3. 2025 soud zjistil, že k 17. 3. 2025 v 10:55 hod., tedy ke dni jednání soudu ve věci samé, je zapsáno výlučné vlastnické právo žalovaného k předmětným nemovitostem; v oddílu D tohoto listu vlastnictví je zapsána poznámka spornosti: určení vlastnictví k podílu ideálních , Anonymizováno, pro oprávněnou: žalobkyně. Přitom nabývací tituly pro žalovaného jsou shodně jako ve výpisu z katastru nemovitostí téhož listu vlastnictví ke dni 10. 9. 2024. Z Kupní smlouvy o převodu nemovitostí uzavřené dne 29. 12. 2023, soud zjistil, že byla uzavřena kupní smlouva, jejímiž stranami jsou žalovaný jako prodávající a žalobkyně jako kupující, předmětem převodu jsou předmětné nemovitosti, kdy obsahem této smlouvy je převod vlastnictví ke spoluvlastnickému podílu o velikosti ideálních , Anonymizováno, z žalovaného na žalobkyni, a to za kupní cenu , částka, , která dle shodných tvrzení prodávajícího a kupující byla zaplacena před podpisem této smlouvy; podpisy žalobkyně a žalovaného byly úředně ověřeny dle ověřovacích doložek pro legalizaci. Z Kupní smlouvy o převodu nemovitostí uzavřené dne 28. 2. 2024, soud zjistil, že byla uzavřena kupní smlouva, jejímiž stranami jsou žalobkyně jako prodávající a žalovaný jako kupující, předmětem převodu jsou předmětné nemovitosti, kdy obsahem této smlouvy je převod vlastnictví ke spoluvlastnickému podílu o velikosti ideálních , Anonymizováno, z žalobkyně na žalovaného, a to za kupní cenu , částka, , která má být dle článku IV. zaplacena žalovaným žalobkyni do dvou měsíců od „převodu Předmětu převodu na kupujícího podle této kupní smlouvy“ prostřednictvím úvěru poskytnutého „peněžním ústavem“ , právnická osoba, ., a dále že podání návrhu na vklad práva vlastnického k předmětu převodu zajistí žalovaný bezodkladně po uzavření kupní smlouvy; podpisy žalobkyně (28. 2. 2024) a žalovaného (14. 2. 2024) byly úředně ověřeny dle ověřovacích doložek pro legalizaci. Z písemnosti označené jako „odstoupení od smlouvy“ ze dne 13. 6. 2024, soud zjistil, že právní zástupce žalobkyně sděluje žalovanému s odkazem na Kupní smlouvu z 28. 2. 2024, že žalovaný byl povinen zaplatit kupní cenu ve výši , částka, do dvou měsíců od převodu „předmětu převodu“, tedy že dnem 28. 4. 2024 považuje žalobkyně kupní cenu za splatnou, a protože žalovaný kupní cenu nezaplatil, odstupuje žalobkyně od Kupní smlouvy z 28. 2. 2024. Z Doručenky datové zprávy , Anonymizováno, soud zjistil, že dne 13. 6. 2024 byla právním zástupcem žalobkyně odeslána datová zpráva s předmětem „, Jméno žalobkyně, – odstoupení od smlouvy“, tato zpráva byla doručena žalovanému do datové schránky podnikající fyzické osoby tak, že se tento do ní přihlásil dne 13. 6. 2024. Z písemnosti označené jako „výzva k uzavření dohody o uznání vlastnictví“ ze dne 10. 9. 2024, soud zjistil, že právní zástupce žalobkyně sděluje žalovanému opět s odkazem na Kupní smlouvu z 28. 2. 2024, že došlo k prodlení žalovaného se zaplacením kupní ceny ve výši , částka, , že tedy žalobkyně odstoupila ke dni 13. 6. 2024 od Kupní smlouvy z 28. 2. 2024 a dále zdůrazňuje, že odstoupení bylo doručeno do datové schránky. Žalobkyně dále sděluje, že znovu odstupuje tímto přípisem od výše uvedené Kupní smlouvy z 28. 2. 2024, a to přesto, že na částku , částka, byla žalovaným uhrazena částka , částka, dne 23. 6. 2024 a dne 24. 6. 2024 částka , částka, . Z Doručenky datové zprávy , Anonymizováno, soud zjistil, že dne 11. 9. 2024 byla právním zástupcem žalobkyně odeslána datová zpráva s předmětem „, Jméno žalobkyně, – výzva k uzavření dohody“, tato zpráva byla doručena žalovanému do datové schránky podnikající fyzické osoby tak, že se tento do ní přihlásil dne 11. 9. 2024.4. Soud neprováděl jiné důkazy, protože nebyly žalobkyní označeny a ani potřeba provedení jiných důkazů se ze spisu nepodávala.5. Soud hodnotil důkazy podle své úvahy, a to každý důkaz jednotlivě a všechny důkazy v jejich vzájemné souvislosti, když neměl pochybnosti o pravosti a správnost