ECLI: ECLI:CZ:OSTA:2025:6.C.1.2024.1 Datum: 2025-01-15 Předmět: o zaplacení 73 139 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2332 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2341 z. č. 89/2012 Sb."] ["pacht""dlužné nájemné""nájem bytu"]
O co šlo: o zaplacení 73 139 Kč s příslušenstvím (["§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2332 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2341 z. č. 89/2012 Sb."])
1. Žalobce má právo hospodařit s majetkem státu, mimo jiné také s bytovým domem , adresa, . Žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou jako nájemcem smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, -, Anonymizováno, , datum, , jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota, o velikosti 107,72 m2 v přízemí budovy na dobu určitou od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023, smluvními ujednáním bylo užití ust. § 2285 o. z. vyloučeno. Dne 22. 12. 2023 uzavřeli účastníci smlouvu o nájmu tohoto bytu i pro období od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024. Dohodou účastníků ze dne 3. 4. 2024 byl nájem bytu ukončen k 3. 4. 2024. Žalobce nejprve žalobou ze dne 4. 3. 2024 nárokoval nájemné za nájem bytu za období prosinec 2023 ve výši 13 005 Kč splatné 31. 12. 2023 a za měsíc leden 2024 nájemné v částce 16 043 Kč splatné dne 31. 1. 2024 a na nákladech spojených s uplatněním pohledávky částku 325 Kč. V průběhu dalšího řízení žalobce rozšířil žalobu podáním ze dne 9. 9. 2024 svůj návrh o další splatné částky nájemného za nájem bytu, a to za měsíc únor 2024 ve výši 16 043 Kč se splatností 29. 2. 2024, za měsíc březen 2024 o částku 16 043 Kč se splatností 31. 3. 2024 a za měsíc duben za nájemné ke dni skončení nájmu bytu ve výši 1 604 Kč se splatností 30. 4. 2024. Dále pak za pacht pozemku parc, anonymizováno, č. , hodnota, – zahrada o propachtované výměře 450 m2 v k. ú. , adresa, za období od 1. 12. 2024 do 3. 4. 2024 ve výši nedoplatku pachtovného 88 Kč, když tento pozemek žalovaná užívala na základě pachtovní smlouvy č. , hodnota, ze dne 22. 12. 2023 a pacht byl sjednán na dobu určitou od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024 a pachtovní smlouva byla ukončena dohodou ke dni 3. 4. 2024. V souvislosti s užíváním bytu vyúčtoval žalobce žalované za spotřebu plynu a vody fakturou č. , hodnota, částku 3 562 Kč se splatností 2. 5. 2024 za období od 3. 7. 2023 do 31. 12. 2023 a za období od 1. 1. 2024 do 31. 3. 2024 fakturou č. , hodnota, částku 6 751 Kč se splatností 24. 2. 2024, tj. celkem 10 313 Kč za spotřebu plynu a vody, a také žalobce uplatnil další náklady vynaložené žalobcem v souvislosti s vymáháním žalované částky (poštovné) ve výši 345 Kč. Soud změnu žaloby spočívající v rozšíření žalovaného nároku připustil usnesením ze dne 25. 10. 2024, pokud jde o dlužné nájemné za nájem bytu, dosud však nerozhodl o připuštění změny spočívající v rozšíření žaloby i o nárok žalobce na nezaplacené nájemné za měsíc duben ke dni skončení nájmu (3. 4. 2024) ve výši 1 604 Kč splatné 30. 4. 2024, proto o připuštění i této změny soud rozhodl v souladu s ust. § 95 odst. 1 o. s. ř. tímto rozsudkem (výrok I.). Žalobce se tedy domáhá po žalované žalobou zaplacení částky 73 139 Kč s příslušenstvím v rozsahu specifikovaném ve výroku II. tohoto rozsudku. Žalovaná neuhradila žalované částky ani na základě předžalobních výzev.2. V dané věci bylo možno rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, a proto soud vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ust. § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitky (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobce vyslovil s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlas, žalovaná se k výzvě nijak nevyjádřila a soud proto rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise.3. Po přezkoumání a zhodnocení všech provedených důkazů, a to jak jednotlivě, tak i ve vzájemných souvislostech, dospěl soud k závěru, že nárok žalobce je zcela důvodný. V dané věci má soud z žalobcem předložených listin, a to zejména informace o pozemku, smlouvy o nájmu bytu ze dne 23. 11. 2022 a ze dne 22. 12. 2023, pachtovní smlouvy ze dne 23. 12. 2023, dohody o ukončení nájmu bytu a dohody o zániku pachtovní smlouvy ze dne 3 4. 2024 včetně předávacích protokolů, upomínek ze dne 25. 1. 2024, 14. 2. 2024 a 8. 3. 2024, předžalobních výzev ze dne 15. 2. 2024 a dne 5. 6. 2024 včetně dodejek, faktury č. , hodnota, vystavené na částku 3 562 Kč a faktury č. , hodnota, vystavené na částku 6 751 Kč včetně rozúčtování plynu a elektřiny, faktur č. , Anonymizováno, a č. , hodnota, tabulky výše nájemného a úhrad, poštovních archů z , datum, a poštovního archu z , datum, za prokázané, že žalobce pronajal žalované byt č. , hodnota, na adrese , adresa, o, Anonymizováno, velikosti 107,72 m2 v přízemí budovy č. p. 3. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 s vyloučením možnosti užití ust. § 2285 o. z. Dne 22. 12. 2023 byla uzavřena účastníky smlouva o nájmu shora označeného bytu na dobu určitou od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024. Na základě dohody smluvních stran ze dne 3. 4. 2024 byl nájem bytu ukončen k 3. 4. 2024 a byt předán pronajímateli (žalobci). Žalovaná neuhradila nájemné za měsíc prosinec 2023 se splatností dne 31. 12. 2023, za měsíc leden 2024 se splatností 31. 1. 2024, za měsíc únor 2024 ve výši 16 043 Kč se splatností 29. 2. 2024, za měsíc březen 2024 ve výši 16 043 Kč se splatností 31. 3. 2024 a za měsíc duben část nájemného ke dni skončení nájmu (3. 4. 2024) ve výši 1 604 Kč se splatností 30. 4. 2024. Na základě pachtovní smlouvy ze dne 23. 12. 2023, jejímž předmětem byl pacht pozemku par. č. , hodnota, – zahrada o propachtované výměře 450 m2 v k. ú , adresa, , měla žalovaná uhradit za období od 1. 12. 2024 do 3. 4. 2024 dlužnou částku za pacht pozemku ve výši 88 Kč. Smlouva o pachtu pozemku byla ukončena k 3. 4. 2024 dohodou smluvních stran ze dne 3. 4. 2024 a pozemek byl žalobci žalovanou předán. Žalobce upomínal žalovanou dne 8. 3. 2024 a 13. 5. 2024 o zaplacení za spotřebu plynu a vody v souvislosti s užívání bytu a zaslal jí fakturu č. , hodnota, na částku 3 562 Kč za vyúčtovanou spotřebu vody a plynu se splatností 2. 5. 2024 za období od 3. 7. 2023 do 31. 12. 2023 a za období 1. 1. 2024 do 31. 3. 2024 fakturou č. , hodnota, vyúčtoval žalobce částku 6 751 Kč se splatností 24. 2. 2024, tj. celkem žalobce nárokuje 10 313 Kč za vyúčtovanou spotřebu plynu a vody, když vyúčtování bylo provedeno žalobcem s přihlédnutím k fakturám vystaveným dodavatelem plynu a vody za shora uvedené období. Žalovaná byla o dlužné částky upomínána, ovšem tyto neuhradila ani na základě předžalobních výzev ze dne 15. 2. 2024 a 5. 6. 2024. Žalobce žalobou uplatnil i náhradu nákladů spojených s uplatněním shora uvedených dlužných pohledávek, a to za poštovné za odeslané upomínky, předžalobní výzvy a vyúčtování nájmu ze dne 25. 1. 2024 a 14. 2. 2024 ve výši 222 Kč, 15. 2. 2024 ve výši 103 Kč, 8. 3. 2024 a 13. 5. 2024 ve výši 222 Kč, 4. 4. 2024 ve výši 30 Kč, a 5. 6. 2024 ve výši 93 Kč. Žalovaná svůj dluh řádně včas žalobci nesplnila, jak vyplývá z výše uvedených upomínek.4. Po právní stránce soud věc posoudil dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), která upravují nájem, a dále dle ust. § 2246 a násl. o. z. upravujících nájemné a jiné platby, a dále také podle ust. § 2332 ve spojení s ust. § 2341 o. z. upravujících pacht. Vzhledem k tomu, že žalovaná porušila svoje povinnosti, když neuhradila žalobci za nájem bytu nájemné za období od 1. 12. 2023 do 3. 4. 2024, úhradu za spotřebu plynu a vody za období od 3. 7. 2023 do 31. 3. 2024, úhradu pachtovného za období od 1. 1. 2024 do 3. 4. 2024 a také náklady vynaložené žalobcem na nákladech spojených s uplatněním žalovaných částek, které jsou dle ust. § 513 o. z. příslušenstvím, soud žalobě zcela vyhověl a uložil žalované tyto částky žalobci zaplatit. Důvodným je i nárok žalobce na úrok z prodlení ve výši dle vlády č. 351/2013 Sb., neboť žalovaná je v prodlení se splacením peněžitého dluhu. Lhůta k plnění byla určena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 4 857 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 657 Kč a náhrady hotových výdajů dle ust. § 151 odst. 3 o. s. ř. ve výši 300 Kč za každý ze čtyř provedených úkonů (dvě předžalobní upomínky, žaloba a rozšíření žaloby) dle ust. § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.