3 C 231/2023-88 — Okresní soud v Tachově

1. Žalobce se v předmětném řízení domáhal po žalované o zaplacení dlužné částky s příslušenstvím, uvedených v záhlaví tohoto rozhodnutí. K dané věci sdělil, že žalobce je nájemcem bytové jednotky číslo 334/8 o výměře 36 m² umístěné ve třetím nadzemním podlaží objektu čp. 334 stojící na parcele st.p.č. , hodnota, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, a LV č. , hodnota, , vedených u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, . Pronajímatelem uvedeného bytu je , jméno FO, , narozená , datum, , bytem , adresa, . Dne , datum, uzavřel žalobce jako nájemce s žalovanou jako podnájemkyní smlouvu, na základě níž žalovaná užívala daný byt s tím, že podnájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do , Anonymizováno, ., Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . Dne , datum, byla podána žalobcem žalované výpověď ze smlouvy s tím, že podnájemní smluvní vztah skončil ke dni , datum, , ke kterému byla bytová jednotka žalovanou předána na základě předávacího protokolu. Žalovaná byla povinna za užívání bytové jednotky v podnájmu platit částku , částka, měsíčně. Daná částka se sestávala z podnájemného ve výši , částka, včetně poplatku za vodné stočné a dále částky , částka, jako zálohy na plyn ve výši , částka, a zálohy na dodávku elektrické energie ve výši , částka, . Žalovaná však své povinnosti z podnájemní smlouvy řádně neplnila. Z tohoto důvodu jí vznikl dluh, který uznala ve výši , částka, na základě dohody. Uznáním dluhu bylo uznáno ze strany žalované nezaplacené podnájemné a zálohy za služby za užívání bytové jednotky za měsíce- zčásti za 10 měsíc r.2022 a dále za měsíce11/12 r. 2022 a za měsíce 1,2 r. 2023 v celkové výši , částka, . Žalovaná však splátkový režim v rámci uznání dluhu nedodržela s tím, že je v prodlení se s úhradou částky , částka, . Na základě vyúčtování za období od , datum, do , datum, byl stanoven nedoplatek žalované za užívání bytové jednotky , sestávající se z částky , částka, jako nedoplatku za teplou vodu, částky , částka, jako nedoplatku za studenou vodu, z částky , částka, jako nedoplatku za užívání výtahu a částky , částka, jako nedoplatku za odvoz domovního odpadu. Žalované dále vznikl v souvislosti s odběrem plynu za časové období od , datum, do , datum, přeplatek ve výši , částka, a dále za odběr elektřiny za časové období od , datum, do , datum, přeplatek ve výši , částka, . Celkově se jednalo o částku ve výši , částka, , která vznikla žalované jako přeplatek za vyúčtování plynu a elektřiny. Žalobce byl nucen nedoplatek za žalovanou ve výši , částka, uhradit sám ve čtyřech splátkách. Přeplatek v souvislosti s odběrem plynu a elektřiny byl žalovanému vyplacen dne , datum, a , datum, . Žalobce provedl následně zápočet vzájemných pohledávek v částce , částka, na dluh žalované. Z uvedeného důvodu činí dlužná částka , částka, /, částka, + , částka, – , částka, / . Žalovaná byla vyzývána o úhradu dlužné částky, avšak bezvýsledně.2. Žalovaná byla v řízení dle ustanovení § 29 odst. 3 o.s.ř. zastoupena opatrovníkem, uvedeným v záhlaví tohoto rozhodnutí, neboť současné bydliště žalované se soudu nepodařilo zjistit. Opatrovník žalované ponechal rozhodnutí ve věci na úvaze soudu. Poukázal na to, že u žalované byl v určitém časovém období enormní nárůst studené vody v bytové jednotce. Pokud však v uvedeném období tuto bytovou jednotku obývala žalovaná, tak nárok žalobce je důvodný.3. Dle ustanovení § 2275 odst. 1 o.z. - v případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele., právnická osoba, daném případě po provedeném důkazním řízení soud zjistil, že žalobce uzavřel s , jméno FO, , bytem , adresa, nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl byt číslo , hodnota, , umístěný ve třetím nadzemním podlaží objektu čp. , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, . Jednalo se o byt o velikosti , Anonymizováno, +, Anonymizováno, , o podlahové ploše , Anonymizováno, m². Výše nájemného činila , částka, včetně poplatků za energie, vodné a stočné, bez odvozu odpadu s tím, že v dané částce byl započten i podíl na spotřebě elektřiny ve společných prostorách domu. Nájemní smlouva byla uzavřena dne , datum, na dobu určitou od , datum, do , datum, . Následně žalobce uzavřel s žalovanou podnájemní smlouvu ohledně téhož bytu s tím, že podnájemné bylo stanoveno ve výši , částka, měsíčně včetně poplatku za energie, vodné, stočné, podílu na spotřebě elektřiny ve společných prostorách, bez odvozu odpadu. Podnájemní smlouvu uzavřeli účastníci na dobu určitou od , datum, do , datum, . Z výpovědi ze dne , datum, je patrno, že žalobce dal žalované výpověď z podnájemní smlouvy s odkazem na odst. 6.2 písm. b) a odst. 6.2 písm. c) podnájemní smlouvy. Z uvedeného důvodu žádal žalobce žalovanou o předání bytu do , datum, . Z předávacího protokolu ze dne , datum, je patrno, že žalovaná předala byt, který byl předmětem podnájmu, dne , datum, . Z uznání dluhu ze dne , datum, je patrno, že žalovaná ve vztahu k žalobci uznala dluh ve výši , částka, , představující část nájemného za měsíc 10, Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, , nájemné ve výši , částka, za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zálohu na služby ve výši , částka, za , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , nájemné za , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, , za měsíc leden 2023 ve výši , částka, , za měsíc únor , Anonymizováno, ve výši , částka, a zálohy na služby ve výši , částka, za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , 1,2, Anonymizováno, , Anonymizováno, . Daný dluh se zavázala platit žalovaná ve splátkovém režimu ve 20 splátkách po , právnická osoba, Kč měsíčně. Z výpisu z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, ze dne , datum, vyplývá, že vlastníkem bytu číslo , hodnota, v objektu čp. , Anonymizováno, , Anonymizováno, k.ú. , adresa, , Anonymizováno, je , jméno FO, , bytem , adresa, s tím, že tato je také spoluvlastníkem podílu na společných částech domu a pozemku st. , Anonymizováno, v části , Anonymizováno, /, adresa, . , Anonymizováno, oznámení o započtení pohledávek právní zástupkyně žalobce ze dne , datum, vyplývá, že žalobce započetl na celkovou úhradu dluhu žalované částku , částka, . Tzn. částka, kterou měla žalovaná uhradit, činila , částka, , splatná nejpozději do , datum, . Z dokladu o vyúčtování služeb u žalované za období od , Anonymizováno, ., Anonymizováno, ,2022 do , datum, je patrno, že nedoplatek za byt číslo , hodnota, činil , částka, . Z dokladu, týkajícího se nákladů na SV a TV příjemce služeb za období od , datum, do , datum, vyplývá, že náklad na příjemce služeb činil celkem , částka, . Z dokladu č.l. , Anonymizováno, / 2 spisu vyplývá, že u žalované vznikl přeplatek za plyn v bytě, jehož vlastníkem je , jméno FO, , ve výši , částka, za časové období od , datum, do , datum, a z č.l. , Anonymizováno, spisu je patrno, že přeplatek na elektřině za časové období od , datum, do , datum, u bytu, který obývala žalovaná, a jehož vlastníkem je , jméno FO, , činil , částka, . Z dokladu č.l. , Anonymizováno, spisu, týkajícího se spotřeby vody za byt žalobce jako nájemce je patrno, že žalovaná obývala byt i v měsících listopad a prosinec roku 2022, kdy zde byl zaznamenán nárůst odběru studené vody ve výši 118,257 m³ za měsíc 11/ , Anonymizováno, , Anonymizováno, 92,, Anonymizováno, m³ za následující měsíc , Anonymizováno, / , Anonymizováno, . Ze zpráv SMS č.l. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, spisu vyplývá, že tyto zprávy manžela žalované a žalované ohledně úhrady podnájmu a týkající se předání finančních prostředků žalobci byly zasílány v časovém období od , datum, a do , datum, a také dne , datum, .5. Po zhodnocení shora uvedených skutečností s přihlédnutím k obsahu provedeného dokazování a k citovanému ustanovení shora uvedeného právního předpisu dospěl soud k závěru, že návrhu žalobce je možno vyhovět. Rozhodnutí soudu vychází ze skutečnosti, že v daném řízení bylo prokázáno, že žalovaná jako podnájemkyně bytu, jehož nájemcem byl žalobce, nezaplatila dluh ve výši , částka, na základě dohody o uznání dluhu, související s úhradou části nájemného za měsíc 10/2022 a nájemným ve výši , částka, za měsíc 11/2022, 12/2022, l/ 2023 a 2/ 2023 a dále také zálohy na služby ve výši , částka, za měsíce 11/2022, 12/2022, 1/2023 a 2/ 2023 a dále po započtení pohledávek ve výši , částka, nezaplatila částku dlužnou. Částka ve výši , částka, se sestává z dluhu, vyplývajícího z dohody o uznání dluhu ve výši , částka, , dluhu ve výši , částka, po odečtení částky , částka, jako přeplatku za energie.. Pokud se jedná o enormní nárůst vody v bytě, který obývala žalovaná v časovém období, kdy bylo provedeno vyúčtování, tak z tohoto je patrno, že předmětný byt obývala v uvedeném období, a to konkrétně v měsících 11,12/2022, kdy byl enormní nárůst spot