6 C 43/2022 — Okresní soud v Trutnově

1. Žalobce se žalobou podanou k soudu dne 5. 10. 2022 domáhal zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem – pozemku parc. č. St , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, , pozemku parc. č. St , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, a pozemkům parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, a parc.č. , Anonymizováno, , všem zapsaným v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec a k. ú. , adresa, . K odůvodnění návrhu uvedl, je jsou se žalovanou spoluvlastníky předmětných nemovitostí a to každý v rozsahu ideální ½ celku. Žalovaná nemovitost obývá a užívá ji, aniž by se starala o údržbu či správu. Žalovaná nemovitosti užívá i nad rámec svého podílu, žalobce proto nemá možnost nemovitosti užívat ani investovat do jejich rekonstrukce, ačkoliv jsou ve velmi špatném stavu. Navíc má žalovaná dlouhodobě řadu exekucí, které není schopna řešit a které tak zatěžují i nemovitosti, s nimiž není možno obchodovat. Žalovaná zjevně nedisponuje prostředky na úhradu exekucí a nemůže tedy disponovat ani financemi na výplatu vypořádacího podílu. Žalobce s ohledem na výše uvedené nemá zájem ve spoluvlastnictví setrvat, má zájem o přikázání nemovitostí, má dostatek finančních prostředků k úhradě vypořádacího podílu a je schopen zajistit správu a údržbu nemovitostí. Reálné rozdělení nemovitostí není možné ani účelné a to i s ohledem na existenci věcného břemene užívání ve prospěch třetí osoby.2. Žalovaná se žalobou nesouhlasila. Uvedla, že nemovitosti užívá řadu let k bydlení se svou rodinou, k pozemku má silný citový vztah. V současné době má značné zdravotní obtíže a v důsledku řady exekucí plynoucích z dědictví je v tíživé finanční situaci, kvůli které nemůže provádět větší investice a nemovitosti zvelebovat. Potřebné opravy k zajištění užívání nemovitosti a další nezbytné opravy však prováděla a to výhradně ze svých prostředků. P. , jméno FO, , který získal spoluvlastnický podíl na nemovitostech původně, a poté i žalobce si museli být vědomi stavu nemovitostí i jejich užívání žalovanou včetně zatížení nemovitostí exekucemi a problémy z dědictví. Snahou spoluvlastníka vždy bylo žalovanou z nemovitostí „vyhodit“, k opravám, úpravám a udržování nemovitostí se vždy stavěl negativně. Žalovaná je přesvědčena, že nemovitosti byly žalobcem zakoupeny pouze z obchodních důvodů, zatímco žalovaná nemá jinou možnost bydlení. Z finančních poměrů žalované je zřejmé, že si momentálně nemůže dovolit odkoupit podíl žalobce; zrušení a vypořádání spoluvlastnictví v současné době by tak bylo v její neprospěch a s ohledem na ztrátu bydlení by jí způsobilo značnou újmu. Je si vědoma toho, že nikoho nelze nutit k setrvání ve spoluvlastnictví, proto navrhla, aby zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví účastníků k předmětným nemovitostem bylo odloženo na dobu dvou let, kdy bude usilovat o opatření finančních prostředků k postupnému splacení dluhů či odkoupení spoluvlastnického podílu a to např. za pomoci rodiny.3. Ke vzájemnému návrhu žalované na odklad zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví žalobce poukázal na skutečnost, že je z registru exekucí patrné, že problémy žalované trvají již od r. 2008 a spíše se stále prohlubují; žalobci přitom není známo, z jakého důvodu je žalovaná zatížena exekucemi z dědictví. Za takové situace nelze očekávat, že by se žalovaná mohla jakkoliv podílet na správě a údržbě nemovitostí resp. na investicích do nemovitostí, což by i do budoucna vedlo ke sporům. Pokud žalovaná tvrdí, že by jí zrušení podílového spoluvlastnictví bylo s ohledem na špatný zdravotní stav na újmu a že by zůstala bez domova, kde žije se synem a zvířaty, považuje žalobce tato tvrzení za účelová ve snaze zachovat současný stav bez ohledu na druhého spoluvlastníka, kdy žalovaná nemovitosti užívá nad rámec svého podílu a nemovitost v důsledku absence údržby dále chátrá. Žalovaná přitom má rodinu, která by jí měla poskytnout pomoc a zázemí, přičemž sama žalovaná uvádí, že by se v případě odkladu mohla obrátit na rodinu se žádostí o pomoc. Z uvedených důvodů žalobce s odkladem zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nesouhlasí. S ohledem na řadu exekucí žalobce rovněž nesouhlasí s případným splátkovým kalendářem, jehož prostřednictvím by mu žalovaná zaplatila vypořádací podíl. Naopak přikázání nemovitostí do vlastnictví žalobce a vyplacení vypořádacího podílu žalované může přispět k řešení její finanční situace, kdy bude schopna uhradit své dluhy a s pomocí rodiny si najít vhodné bydlení., právnická osoba, průběhu řízení bylo provedeno dokazování výpisem LV , Anonymizováno, z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, pro obec a k.ú. , adresa, , usnesením Okresního soudu v Trutnově ze dne 22. 7. 2019 č. j. , spisová značka, , rozsudkem zdejšího soudu ze dne 1. 11. 2019 č. j. , spisová značka, , e-mailovou korespondencí oprávněné z věcného břemene ze září 2023, výpisem z centrální evidence exekucí, usnesením soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, č.j. , spisová značka, , smlouvou o zajištění informací o stavu peněžitých závazků ze dne 14. 1. 2022, usnesením soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, čj. , spisová značka, , smlouvou o svěřenském fondu ze dne 28. 11. 2017, znaleckými posudky znalkyně , tituly před jménem, , jméno FO, ze dne 2. 8. 2022 č. 8196/133/22, ze dne 24. 5. 2023 č. , č. účtu, -203 a ze dne 3. 10. 2023 č. , č. účtu, – 294, výpisem z běžného účtu , jméno FO, , fakturami, dodacími listy, pokladními doklady a předžalobní výzvou ze dne 5. 10. 2022.5. Výpisem z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, – LV , Anonymizováno, pro obec a k. ú. , adresa, , usnesením Okresního soudu v Trutnově ze dne 22. 7. 2019 čj. , spisová značka, bylo prokázáno, že účastníci jsou podílovými spoluvlastníky nemovitostí - pozemku parc. č. St , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, , pozemku parc. č. St , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, a pozemkům parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, , a to každý v rozsahu ideální ½. Žalovaná spoluvlastnictví podíl na předmětných nemovitostech nabyla s právními účinky zápisu ke dni 23. 7. 2019 a to v dědickém řízení po zůstaviteli , jméno FO, , zemřelém dne 25. 8. 2012, s odpovědností za dluhy dědictví v rozsahu stanovením zákonem, přičemž dědictví bylo předluženo částkou 245 508,05 Kč. Nemovitosti jsou zatíženy věcným břemenem pro oprávněnou , jméno FO, . Věcné břemeno trvá do současné doby, jak bylo dále prokázáno rozsudkem zdejšího soudu ze dne 1. 11. 2019 č.j. , spisová značka, , který nabyl právní moci dne 4. 12. 2019 a kterým byl zamítnut návrh nynější žalované a , jméno FO, na zrušení věcného břemene. E-mailovou korespondencí z 11. a 12. 9. 2023 bylo prokázáno, že oprávněná z věcného břemene p. , jméno FO, by byla ochotna věcné břemeno zrušit za finanční náhradu 100 000 Kč resp. 60 000 Kč. Výpisem z katastru nemovitostí bylo rovněž prokázáno, že spoluvlastnický podíl žalované je ve větším počtu případů postižen zástavním právem exekutorským podle § 69a exekučního řádu a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti, což bylo prokázáno i výpisem z centrální evidence exekucí a usnesením soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, , Exekutorský úřad Brno-venkov čj. , spisová značka, . Nepříznivá finanční situace žalované je také prokázována smlouvou o zajištění informací o stavu peněžitých závazků, kterou žalovaná uzavřela dne 14. 1. 2022 s odůvodněním, že se ocitla v nepříznivé ekonomické situaci, kterou má zájem v budoucnu řešit, ale není jí zcela znám stav jejích peněžních závazků, jejich aktuální výše a četnost.6. Usnesením soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, , Exekutorský úřad , adresa, ze dne 5. 8. 2014 čj. , spisová značka, , listem vlastnictví č. , hodnota, pro obec a k. ú. , adresa, , smlouvou o svěřenském fondu ze dne 28. 11. 2017 bylo prokázáno, že v dražbě nemovitých věcí v rámci likvidace dědictví po zůstaviteli , jméno FO, , zemřelém 11. 9. 2008, byl v dražbě vydražiteli , jméno FO, , nar. 22. 11. 1953, IČ , IČO, udělen příklep na vydraženém spoluvlastnickém podílu ve výši ½ na nemovitých věcech - pozemku parc. č. St , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, , pozemku parc. č. St , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, a pozemkům parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, a parc.č. , Anonymizováno, , všem zapsaným v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec a k. ú. , adresa, . Žalobce předmětný spoluvlastnický podíl nabyl smlouvou ze dne 14. 9. 20