ECLI: ECLI:CZ:OSTU:2024:6.C.98.2022.1 Datum: 2024-03-13 Předmět: o zrušení podílového spoluvlastnictví Ustanovení: ["§ 150 z. č. null/null Sb.", "§ 1143 z. č. null/null Sb.", "§ 1144 z. č. null/null Sb.", "§ 148 z. č. null/null Sb.", "§ 160 z. č. null/null Sb.", "§ 142 z. č. null/null Sb.", "§ 1140 z. č. null/null ["smlouva kupní""podílové spoluvlastnictví""spoluvlastnictví""smlouva nájemní""společné jmění manželů""předkupní právo""zrušení spoluvlastnictví""právo užívání""příslušenství bytu""rozvod manželství"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o zrušení podílového spoluvlastnictví. Aplikuje: § 150 (null/null Sb.), § 1143 (null/null Sb.), § 1144 (null/null Sb.), § 148 (null/null Sb.).
1. Žalobce se žalobou podanou k soudu dne 31. 10. 2022 domáhal zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem - pozemkům parc. č. St , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba bez čp./če, parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, , všem zapsaným v katastru nemovitostí , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, a dále zrušení a vypořádání spoluvlastnickému podílu v rozsahu 240/1000 pozemku parc. č. St , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, s právem užívání bytové jednotky č. , hodnota, ve 3. nadzemním podlaží domu čp. , Anonymizováno, , zapsanému v katastru nemovitostí , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, na LV , Anonymizováno, pro k.ú. a obec , adresa, . K odůvodnění návrhu uvedl, že účastníci byli manželé a jejich manželství bylo rozvedeno rozsudkem zdejšího soudu č. j. 15 C 78/2008-9, který nabyl právní moci 5. 6. 2008. V katastru nemovitostí jsou uvedené nemovitosti nadále vedeny jako společné jmění manželů, platí však nevyvratitelná domněnka podílového spoluvlastnictví. Na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nejsou účastníci schopni se dohodnout. Žalobce navrhoval, aby všechny uvedené nemovitosti byly přikázány do jeho výlučného vlastnictví.Při jednání konaném dne 25. 1. 2023 žalobce doplnil svá skutková tvrzení a uvedl, byt vybudoval ještě za svobodna, kdy si pronajal půdu a na základě stavebního povolení z r. 1995 vybudoval bytovou jednotku. V r. 2008 bylo manželství účastníků rozvedeno, žalobce z bytu odešel, určitou dobu žil v zahradní chatičce, poté si našel přítelkyni v Praze, podruhé se oženil a po krátké době rozvedl. Po rozvodu zůstal v Praze s dcerou účastníků, která je upoutána na invalidní vozík a v Praze studovala gymnázium a poté vysokou školu. Z důvodu péče o dceru, která pobírá invalidní důchod a příspěvek na péči, není žalobce zaměstnaný, příležitostně si vydělává jako instruktor bruslení a lyžování. Společně s dcerou bydlí žalobce 10. rok, v r. 2022 se museli přestěhovat do jiného nájemního bytu. Pokud je dcera ve Vrchlabí, pobývá v bytě u žalované. Žalobce by se chtěl vrátit do Vrchlabí z ekonomických důvodů i z důvodu zaměstnání. Má zájem užívat předmětný byt, neboť na rozdíl od žalované nemá jinou možnost bydlení.2. Žalovaná k žalobě uvedla, že jí žalobce nedoručil žádnou předžalobní výzvu a tím zmařil možnost smírného vyřešení věci, které žalovaná preferuje, i když má jinou představu řešení. Žalobce ve svém návrhu pomíjí skutečnost, že žalovaná bytovou jednotku č. , hodnota, v domě čp. , Anonymizováno, užívá a nemá jinou možnost bydlení; v poměrně dlouhých intervalech u ní v bytě pobývá i dcera účastníků , jméno FO, . Žalovaná po celou dobu po rozvodu manželství o byt pečuje, hradí veškeré výdaje s ním spojené a nemá jinou možnost bydlení, když je sice v rozsahu 1/3 spoluvlastníkem nemovitosti, kde jsou však všechny byty obsazeny a žalovaná není oprávněna sama rozhodovat o hospodaření s touto nemovitostí. Za této situace má žalovaná zájem na přikázání spoluvlastnického podílu ve výši 240/1000 pozemku parc. č. St , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, s právem užívání bytové jednotky č. , hodnota, ve 3. nadzemním podlaží domu čp. , Anonymizováno, , zapsanému v katastru nemovitostí , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, na LV , Anonymizováno, pro k.ú. a obec , adresa, do svého výlučného vlastnictví. Ohledně ostatních nemovitostí žalovaná souhlasí s jejich přikázáním do výlučného vlastnictví žalobce.3. Podáním ze dne 17. 1. 2024 podala žalovaná vzájemnou žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví účastníků ke spoluvlastnickému podílu v rozsahu 1/22 pozemku parc. č. , Anonymizováno, v zapsanému na LV , Anonymizováno, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, a ke spoluvlastnickému podílu v rozsahu 1/22 pozemku parc. č. , Anonymizováno, zapsanému na LV , Anonymizováno, pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, , katastru nemovitostí , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, . K odůvodnění uvedla, že v průběhu řízení bylo z ocenění nemovitostí provedeného ustanoveným znalcem zjištěno, že uvedené pozemky tvoří funkční celek s pozemky zapsanými na LV , Anonymizováno, , nebyly však dosud předmětem řízení, ačkoliv účastníci jsou spoluvlastníky i těchto nemovitostí. S ohledem na vzájemné vztahy mezi účastníky by se soud měl zabývat i zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví k těmto nemovitostem. Dosavadní výsledky řízení a rozsah provedeného dokazování takový postup umožňují.4. V průběhu řízení bylo provedeno dokazování spisem Okresního soudu v Trutnově sp. zn. 15 C 78/2008, výpisy z katastru nemovitostí , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , kupní smlouvou č. 3003670454, ohlášením vzniku předkupního práva ze dne 9. 12. 2004, kupní smlouvou KS , konst. symbol, /, Anonymizováno, ze dne 14. 6. 2020, nájemní smlouvou ze dne 14. 11. 1994, stavebním povolením ze dne 9. 2. 1995, rozhodnutím , právnická osoba, ve , adresa, ze dne 20. 5. 1996, kolaudačním rozhodnutím ze dne 27. 3. 1997, nájemní smlouvou ze dne 30. 7. 2022, smlouvami o nájmu bytu včetně dodatků ze dne 1. 1. 2022 a 1. 5. 2022, znaleckým posudkem č. 1679-83/2023 a potvrzením , právnická osoba, . o vedení účtu. Uvedenými listinami byly prokázány následující skutečnosti.5. Spisem Okresního soudu v Trutnově sp. zn. 15 C 78/2008 bylo prokázáno, že manželství účastníků bylo uzavřeno dne 13. 6. 1997 a rozvedeno rozsudkem zdejšího soudu ze dne 5. 6. 2008 č. j. 15 C 78/2008 – 9, který nabyl právní moci dne 5. 6. 2008.6. Výpisem z katastru nemovitostí Katastru nemovitostí , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , kupní smlouvou č. , hodnota, , ohlášením vzniku předkupního práva ze dne 9. 12. 2004, kupní smlouvou ze dne 14. 6. 2020 bylo prokázáno, že účastníci jsou ve společném jmění manželů spoluvlastníky nemovitostí, konkrétně spoluvlastnického podílu v rozsahu 240/1000 pozemku parc. č. St , Anonymizováno, , jeho součástí je stavba čp. , Anonymizováno, , zapsaného na LV , Anonymizováno, pro obec a k. ú. , adresa, a to na základě kupní smlouvy KS , konst. symbol, /43 ze dne 14. 6. 2000 uzavřené mezi prodávajícím , adresa, a účastníky a dalšími osobami, jejímž předmětem je budova čp. , Anonymizováno, na pozemku st parc. č. , hodnota, a parc. č. St , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, . Uvedené nemovitosti byly zakoupeny do podílového spoluvlastnictví, přičemž manželé , Jméno zainteresované osoby 0/0, a , Jméno zainteresované osoby 1/0, do svého společného jmění manželů kupují ideální podíl 240/1000 všech předmětných nemovitostí. Účastníci jsou dále spoluvlastníky pozemku parc. č. St , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba bez čp/če, parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, zapsaných na LV , Anonymizováno, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , vše na základě kupní smlouvy ze dne 16. 8. 2004, smlouvy o převodu vlastnictví ze dne 29. 11. 2004 a ohlášení vlastníka pozemku – vlastníka stavby ze dne 25. 10. 2007. K parcele St , Anonymizováno, a parcele , Anonymizováno, je zapsáno předkupní právo podle zák. č. 95/1999 Sb. dle ohlášení Pozemkového fondu České republiky č.j. 6627/2006 ze dne 9. 12. 2004. Účastníci jsou rovněž spoluvlastníky ideální 1/22 pozemku parc. č. , Anonymizováno, zapsaného na LV , Anonymizováno, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, a ideální 1/22 pozemku parc.č. , Anonymizováno, zapsaného na LV , Anonymizováno, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, .7. Nájemní smlouvou ze dne 14. 11. 1994, stavebním povolením ze dne 9. 2. 1995, rozhodnutím , právnická osoba, ve , adresa, ze dne 20. 5. 1996 a kolaudačním rozhodnutím ze dne 27. 3. 1997 bylo prokázáno, že žalobce získal od , adresa, nájemní smlouvou ze dne 14. 11. 1994 do užívání půdu v domě čp. , Anonymizováno, a dne 9. 2. 1995 vydal Stavební úřad , právnická osoba, ve , adresa, pod č. j. výst. 332/154/95 žalobci stavební povolení na vestavbu bytové jednotky 1+ 3 do půdního prostoru bytového domu čp. , Anonymizováno, (st.p.č., hodnota, v k.ú. , adresa, ). Kolaudačním rozhodnutím Stavebního úřadu , právnická osoba, ve , adresa, ze dne 27. 3. 1997 č.j . výst. 332/386/97 bylo žalovanému povoleno užívání stavby.8. Kupní smlouvou ze dne 14. 6. 2020 bylo prokázáno, že prodávající , adresa, prodává spoluvlastnické podíly na nemovitosti – domu čp. , Anonymizováno, na pozemku st. par.č. , hodnota, a st. par. č. , hodnota, v k. ú. , adresa, a to manželům , Anonymizováno, do společného jmění manželů podíl ve výši 240/1000 za cenu 40 000 Kč, manželům , Anonymizováno, a , Anonymizováno, podíly vždy ve výši 90/1000 za cenu 131 000 Kč a , Anonymizováno, . , Anonymizováno, a , Anonymizováno, . , Anonymizováno, každé podíl ve výši 190/1000 vždy za cenu 131 000 Kč.9. Nájemní smlouvou ze dne 30. 7. 2022 bylo prokázáno, že žalobce a dcera účastníků , jméno FO, jako nájemci uzavřeli smlouvu s pronajímatelem , Anon
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.