ECLI: ECLI:CZ:OSTU:2025:9.C.358.2024.47 Datum: 2025-02-19 Předmět: zaplacení 72 600 Kč s příslušenstvím - nájemné Ustanovení: ["§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 149 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb."] ["nebytový prostor""dlužné nájemné""smlouva nájemní"]
O co šlo: zaplacení 72 600 Kč s příslušenstvím - nájemné (["§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 149 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb."])
1. Žalobou podanou dne 19. 11. 2024 se žalobkyně domáhaly po žalovaném zaplacení dlužného nájemného. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobkyně jsou spoluvlastníky (konkrétně společnost , právnická osoba, . podílu o velikosti id. ¼ vzhledem k celku a společnost , Jméno žalobkyně B, . podílu o velikosti id. ¾) a zároveň pronajímateli části pozemků vymezené nájemní smlouvou, zejména na k ní připojeném plánku areálu pod číslicí 25A, parc. č. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , zapsaných na LV č. 20751 vedeném u , právnická osoba, pro Královéhradecký kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, , pro obec , adresa, , kat. úz. , adresa, . Součástí shora specifikovaných pozemků je i pronajímaný nebytový prostor. Žalovaný byl nájemcem těchto nebytových prostor. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou počínaje dnem 16. 10. 2019. Žalovaný se ve smlouvě, konkrétně článcích 4.1., 4.2. a 4.3., zavázal platit měsíčně nájemné 4 000 Kč bez DPH, tj. 4.840 Kč včetně DPH, a to vždy na základě faktury ve lhůtě splatnosti faktury. Žalovaný však tuto svou povinnost v období měsíců říjen 2023 až červen 2024 a srpen až listopad 2024 neplnil. Žalovaný tak dluží za předmětné období na nájmu a službách spojených s užíváním předmětu nájmu částku ve výši 62 920 Kč (13 měsíců po 4 840 Kč). Žalobkyně se o tomto stavu pokusily žalovaného informovat dopisem odeslaným dne 31. 10. 2024 za účelem mimosoudního vyřízení věci, kdy ho vyzvaly k plnění. Žalovaný však k této výzvě nic neplnil ani nijak nereagoval. Žalobkyně též požadovaly úrok z prodlení jakožto zákonné příslušenství pohledávky, a to ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých částek.2. Žalovaný se žalobou nesouhlasil a navrhl její zamítnutí. Nepopřel, že mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu nebytových prostor. Nebyl si však vědom, že by „na tuto Smlouvu“ něco dlužil. Uvedl, že se vždy snažil své závazky řádně plnit, byť připustil, že se mohl občas dostat do prodlení. Připustil rovněž, že se v posledních měsících dostal do finančních problémů, když kvůli tomu rovněž ukončil i své podnikání. Uvedl, že se pokusí dohledat doklady o platbách.3. Žalobkyně následně žalobu rozšířily rovněž o platby za měsíce prosinec 2024 a leden 2025. Rozšíření žaloby soud připustil, tudíž předmětem sporu nadále bylo zaplacení částky uvedené ve výroku I. tohoto rozsudku spolu s příslušenstvím.4. Žalovaný omluvil neúčast při jednání soudu dne 19. 2. 2025. O odročení tohoto jednání však nepožádal. Soud proto postupoval dle § 101 odst. 3 o.s.ř. a věc projednal v nepřítomnosti žalovaného.5. Soud vzal na základě provedených důkazů za prokázané, že žalobkyně jsou spoluvlastnicemi pozemků parc. č. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v obci , adresa, , katastrálním území , adresa, , a to žalobkyně a) v rozsahu ideální ¼ celku a žalobkyně b) v rozsahu ideálních ¾ celku (viz informace z katastru). Smlouvou o nájmu nebytových prostor (dle § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník) ze dne 10. 10. 2019 přenechaly žalobkyně žalovanému jako podnikající fyzické osobě do užívání oplocené zpevněné plochy nacházející se na uvedených pozemcích, které byly na připojeném plánku areálu označeny číslem 25A. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou počínaje dnem 16. 10. 2019. Bylo sjednáno nájemné 4 000 Kč měsíčně bez DPH. Nájemné mělo být placeno měsíčně na základě vystavených faktur. Mělo být fakturováno žalobkyní a). Uvedené skutečnosti byly zjištěny z nájemní smlouvy. Nájemné včetně DPH ve výši 4 840 bylo účtováno fakturami, nezaplacené částky účtované v roce 2023 byly splatné ve dnech 16. 10. 2023, 15. 11. 2023 a 15. 12. 2023 (nájemné za říjen až prosinec 2023). Nezaplacené částky účtované v roce 2024 představující nájemné za leden až červen 2024, srpen a září 2024 byly splatné ve dnech 16. 1. 2024, 15. 2. 2024, 15. 3. 2024, 16. 4. 2024, 16. 5. 2024, 17. 6. 2024, 15. 8. 2024 a 16. 9. 2024. Nájemné za říjen 2024 bylo účtováno fakturou ze dne 1. 10. 2024, částka byla splatná dne 15. 10. 2024. Nájemné za listopad 2024 bylo účtováno fakturou ze dne 1. 11. 2024, částka byla splatná dne 15. 11. 2024. Nájemné za prosinec 2024 bylo účtováno fakturou ze dne 2. 12. 2024, částka byla splatná dne 16. 12. 2024. Konečně nájemné za leden 2025 bylo účtováno fakturou ze dne 2. 1. 2025, částka byla splatná dne 16. 1. 2025. Výše účtovaných částek a data splatnosti byly zjištěny z přehledů pohledávek za roky 2023 a 2024 a z faktur vztahujících se k říjnu až prosinci 2024 a k lednu 2025. Žalobkyně vyzvaly žalovaného k úhradě dlužných částek za říjen až prosinec 2023 a za leden až červen a srpen až říjen 2024 předžalobní upomínkou ze dne 31. 10. 2024, která byla předána k přepravě poště dne 31. 10. 2024 (viz dopis z 31. 10. 2024 s podacím lístkem).6. Dle § 2302 odst. 1 o. z. ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen „prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.7. Dle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.8. Z provedených důkazů vyplynulo, že žalobkyně jako spoluvlastnice pozemků v katastrálním území , adresa, v obci , adresa, přenechaly žalovanému do užívání konkrétně specifikovanou část těchto pozemků, tvořenou zpevněnými plochami. Žalovaný se zavázal platit nájemné 4 000 Kč měsíčně bez DPH, tj. 4 840 Kč včetně DPH v sazbě 21 %. V souladu se smlouvou bylo nájemné za každý kalendářní měsíc účtováno fakturami, v nichž byl uveden i den splatnosti účtované částky. Žalovaný existenci smluvního vztahu nezpochybňoval. Žalovaný však nesouhlasil s tím, že by na nájemném dlužil žalobkyněmi tvrzenou částku, respektive namítal, že by případný dluh měl být nižší. Současně však žalovaný připustil, že se ocitl v platební neschopnosti. Za tohoto stavu bylo věcí žalovaného, aby prokázal, že nájemné účtované za měsíce říjen 2023 až červen 2024 a srpen 2024 až leden 2025 skutečně zaplatil. Žalovaný v tomto směru důkazní břemeno neunesl, žádný doklad o platbách nepředložil. Soud proto žalobě vyhověl a žalobkyním jimi požadovanou částku odpovídající sjednanému nájemnému za celkem 15 měsíců přiznal. Současně soud žalobkyním přiznal úrok z prodlení z jednotlivých vyúčtovaných částek, a to vždy ode dne následujícího po jejich splatnosti až do doby zaplacení. Výše úroku z prodlení odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb.9. Výrok o nákladech řízení se opírá o ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobkyně měly ve věci plný úspěch, a proto mají dle uvedeného ustanovení právo na náklady řízení. Soud žalobkyním přiznal částku odpovídající zaplacenému soudnímu poplatku, a to konkrétně 2 517 Kč za soudní poplatek z návrhu na vydání elektronického platebního rozkazu (sazba 4 %) a 484 Kč z částky 9 680 Kč, o kterou byl návrh rozšířen (sazba 5 %). Dále byly přiznány náklady zastoupení ve výši odpovídající vyhlášce č. 177/1996 Sb. Konkrétně jde o odměnu za 2 úkony právní služby – převzetí a příprava zastoupení, sepis návrhu - z částky 62 920 Kč (původní hodnota předmětu sporu), která činí 3 620 Kč za úkon, a poloviční odměnu za 1 úkon – jednoduchá výzva k plnění – která činí 1 810 Kč. Za účast při jednání soudu byla přiznána odměna z hodnoty předmětu sporu 72 600 Kč, která činí 4 020 Kč. Dále byla přiznána paušální náhrada hotových výloh za celkem 3 úkony po 300 Kč (úkony učiněné v roce 2024) a 1 úkon ve výši 450 Kč (účast při jednání soudu). Konečně na náhradě za čas promeškaný cestou k jednání bylo přiznáno celkem 1 050 Kč (celkem 7 půlhodin po 150 Kč – viz § 14 odst. 3 vyhlášky ve znění účinném od 1. 1. 2025). Žalobkyně se části nákladů zastoupení vzdaly (odměna a náhrada výloh za rozšíření žaloby a cestovné za cestu k jednání soudu). Celkově tak bylo na nákladech řízení přiznáno 18 471 Kč. Náklady jsou splatné k rukám zástupce žalobkyň (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).10. Lhůtu k plnění stanovil soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř.