3 C 4/2025-32 — Okresní soud v Uherském Hradišti

1. Žalobce se žalobou podanou dne , datum, domáhal, aby byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 30 666 Kč s příslušenstvím a náhradu nákladů řízení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu neuhrazených záloh na služby a poplatků spojených s užíváním bytu ve vlastnictví žalovaného č. , hodnota, v budově č. p. , Anonymizováno, , na , adresa, , , adresa, za rok 2021, 2023 a 2024, kdy od , datum, činily poplatky do fondu oprav částku , částka, /m2 plochy bytu a od , datum, to bylo , částka, /m2. Dle žalobce činí za rok 2021 dluh do fondu oprav částku 1 828 Kč, za rok 2023 dluh do fondu oprav částku 6 308 Kč a na nedoplatku vyúčtování služeb za rok 2023 částku 3 340 Kč, za rok 2024 do října činí dluh do fondu oprav částku 12 231 Kč a na zálohách na služby dluží částku 5 040 Kč. Žalobce vyzval žalovaného k úhradě dluhu výzvou ze dne , datum, .2. Žalovaný se k žalobě žádným způsobem nevyjádřil, ačkoli mu byla řádně doručena dle ustanovení § 49 odst. 2 o.s.ř.3. Jelikož účastníci konkludentně souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, rozhodl soud v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. pouze na základě předložených listinných důkazů, na základě kterých dospěl soud k následujícímu skutkovému závěru:Žalovaný je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, , v domě č. p. , Anonymizováno, na , adresa, , , adresa, (presenční listiny ze schůzí společenství vlastníků domů , Anonymizováno, ). Za rok 2021 byl žalovaný povinen přispívat do fondu oprav částkou , částka, /m2, kdy žalovaný má byt o rozměru , Anonymizováno, m2 (zápis ze shromáždění, presenční listina). Za roky 2023 a 2024 byl žalovaný povinen hradit částku , částka, /m2 rozlohy bytu (zápis ze shromáždění, presenční listina). Žalovaný neuhradil nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 3 340 Kč a za rok 2024 do září včetně neuhradil zálohu na služby spojené s užívám bytu ve výši 5 600 Kč (sdělení dlužných částek, předpis plateb, aktualizace dlužných částek). Žalobce vyzval žalovaného k úhradě dne , datum, (předžalobní upomínka).4. Podle ustanovení § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.”) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.5. Podle ustanovení § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.6. Na podkladě zjištěného skutkového stavu po podřazení pod výše uvedená ustanovení dospěl soud k tomuto právnímu závěru:Žalovaný jako vlastník jednotky v domě č. , hodnota, je povinen hradit poplatky a zálohy spojené s užíváním jeho bytu. Výše těchto poplatků za roky 2021, 2023 a 2024 byla prokázána. Žalovaný nijak neprokázal, že by dlužné částky požadované ze strany žalobce uhradil. Tedy po právní stránce vznikla dle ustanovení § 1180 a 1181 o. z. na straně žalovaného povinnost hradit žalobci poplatky a zálohy spojené se správou a užíváním jednotky, které byly vyčísleny za období let 2021, 2023 a 2024 (do září včetně) dle předpisů připadajících na jednotku žalovaného. Celkem tedy za uvedené období vyčíslil žalobce nárok na částku 30 666 Kč. Soud shledal tento nárok oprávněným a žalobě vyhověl v plném rozsahu.7. Nárok na úrok z prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 o. z., kdy žalovaný byl v prodlení s úhradou od uplynutí lhůty v předžalobní výzvě, tj. od 1. 11. 2024.8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o.s.ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení po zaokrouhlení v částce 10 811 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 227 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle ustanovení § 6 odst. 1 a § 14b vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 30 666 Kč sestávající z částky 2 340 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v ustanovení § 11 odst. 1 a. t. realizovaných po podání návrhu ve věci včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle ustanovení § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 920 Kč ve výši 1 663,20 Kč. Náklady řízení jsou dle ustanovení § 149 o.s.ř. splatné k rukám právního zástupce žalobce v pariční lhůtě dle ustanovení § 160 o.s.ř.