10 C 324/2023-116 — Okresní soud v Ústí nad Orlicí

Žalobce se domáhal zrušení věcného břemene s tím, že je na základě kupní smlouvy o prodeji nemovitostí a smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 13.4.2023 zapsané v katastru nemovitostí pod číslem řízení , Anonymizováno, s právními účinky zápisu k okamžiku 19.4.2023 výlučným vlastníkem pozemku parc. č. , Anonymizováno, o evidované výměře 1934 m2, druh pozemku trvalý travní porost a pozemku parc. č. , Anonymizováno, o evidované výměře 3103 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití sportoviště a rekreační plocha, v obci a katastrálním území , adresa, . Pozemky parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, jsou zapsány v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, u , právnická osoba, pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Pozemek žalobce parc. č. , Anonymizováno, je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy podle článku V. Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 23.12.2013 zapsané v katastru nemovitostí pod číslem řízení , Anonymizováno, s oprávněním pro pozemek parc. č. , Anonymizováno, , jehož je výlučným vlastníkem žalovaný č.1, a dále věcným břemenem chůze a jízdy podle článku VI. Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 11.11.2013 zapsané v katastru nemovitostí pod číslem řízení , Anonymizováno, s oprávněním pro pozemek parc. č. , Anonymizováno, , jehož je výlučným vlastníkem žalovaný č., hodnota, . Pozemek parc. č. , Anonymizováno, ve vlastnictví žalovaného č., hodnota, je zapsán v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, u , právnická osoba, pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Pozemek parc. č. , Anonymizováno, ve vlastnictví žalovaného č.2 je zapsán v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, u , právnická osoba, pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Věcné břemeno chůze a jízdy bylo ve prospěch panujících pozemků žalovaných parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, (dále jen „panující pozemky“) zřízeno za účelem zajištění přístupu a příjezdu k panujícím pozemkům, a to bez omezení, k celé ploše služebného pozemku parc. č. , Anonymizováno, , v době, kdy ještě nebyla vybudována přístupová cesta k panujícím pozemkům. Věcné břemeno bylo stejným způsobem, k celé ploše pozemků, zřízeno také k tíži dalších služebných pozemků v lokalitě. Věcné břemeno chůze a jízdy bylo ve prospěch každého z panujících pozemků zřízeno jako úplatné, přičemž úplata se skládala z jednorázového poplatku za zřízení věcného břemene ve výši 1 000 Kč a z pravidelné roční platby ve výši 1 000 Kč, a to celkem, za všechny služebné pozemky v celé jejich ploše. Zda žalovaní dohodnutou pravidelnou roční platbu platí společnosti , právnická osoba, , která je vlastníkem ostatních služebných pozemků, není žalobci známo, nicméně žalobci jako stávajícímu vlastníkovi služebného pozemku parc. č. , Anonymizováno, neplatí žádný z žalovaných ničeho. V současné době je přístup a příjezd k panujícím pozemkům zajištěn po zpevněné přístupové cestě, která přes služebný pozemek parc. č. , Anonymizováno, vůbec nevede. Právo věcného břemene ve prospěch panujících pozemků je současně zřízeno k tíži všech pozemků, přes které přístupová cesta fakticky vede, tedy přístup a příjezd k panujícím pozemkům je zcela zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy vedoucím přes jiné pozemky. Z výše uvedeného je zřejmé, že věcné břemeno zatěžující služebný pozemek parc. č., Anonymizováno, ve vlastnictví žalobce neslouží potřebám panujících pozemků, jak se předpokládalo v době, kdy bylo věcné břemeno k tíži pozemku parc. č. , Anonymizováno, zřízeno. Tím vznikl trvalý hrubý nepoměr mezi zatížením služebného pozemku a výhodou panujících pozemků, který je podle § 1299 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb. důvodem pro zrušení věcného břemene. Žalobce se se žalovanými pokoušel na zrušení věcného břemene dohodnout mimosoudně, avšak bezvýsledně. Žalovaní požadovali po žalobci za zrušení práva věcného břemene chůze a jízdy ve prospěch panujících pozemků náhradu ve výši 100 000 Kč, která je s přihlédnutím ke všem okolnostem naprosto nepřiměřená. Žalobce se domnívá, že za zrušení věcného břemene chůze a jízdy ve prospěch panujících pozemků k tíži pozemku žalobce parc. č. , Anonymizováno, nenáleží žádná náhrada, neboť pozemek žalobce, k němuž bylo věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch panujících pozemků zřízeno, k výkonu práva věcného břemene fakticky nikdy nesloužil a žalovaní jej přístupu a příjezdu k panujícím pozemkům nevyužívali, tedy v poměrech žalovaných by zrušením práva věcného břemene nedošlo k žádné změně a na straně žalovaných by nevznikla žádná újma. Přes shora uvedené žalobce nabídl žalovaným pro účely mimosoudního vyřešení sporu za zrušení práva věcného břemene chůze a jízdy ve prospěch panujících pozemků k tíži pozemku žalobce parc. č. , Anonymizováno, náhradu ve výši 10 000 Kč. Tento návrh žalobce však žalovaní nepřijali. Pro úplnost žalobce dodává, že vlastníci ostatních pozemků, v jejichž prospěch bylo právo věcného břemene chůze a jízdy k tíži pozemku žalobce parc. č. , Anonymizováno, původně také zřízeno (konkrétně vlastníci pozemků parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. st. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, ), se tohoto práva bez náhrady vzdali dohodou uzavřenou s právním předchůdcem žalobce společností , právnická osobaZ výpisu z LV č. , hodnota, pro obec a kat. území , adresa, soud zjistil, že žalovaný č. , hodnota, je vlastníkem pozemkové parcely , Anonymizováno, .Z výpisu z LV č. , hodnota, pro obec a kat. území , adresa, soud zjistil, že žalovaný č. , hodnota, je vlastníkem pozemkové parcely , Anonymizováno, .Z výpisu z LV č. , hodnota, pro obec a kat. území , adresa, soud zjistil, že žalobce je vlastníkem pozemkové parcely , Anonymizováno, .Z kupní smlouvy a o zřízení věcného břemene ze dne 23.12.2013 soud zjistil, že pozemek žalobce parc. č. , Anonymizováno, je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy podle článku V. této smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 23.12.2013 zapsané v katastru nemovitostí pod číslem řízení , Anonymizováno, s oprávněním pro pozemek parc. č. , Anonymizováno, , jehož je výlučným vlastníkem žalovaný č. 1.Z kupní smlouvy a o zřízení věcného břemene ze dne 11.11.2013soud zjistil, že pozemek žalobce parc. č. , Anonymizováno, je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy podle článku VI. Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 11.11.2013 zapsané v katastru nemovitostí pod číslem řízení , Anonymizováno, s oprávněním pro pozemek parc. č. , Anonymizováno, , jehož je výlučným vlastníkem žalovaný č.2.Soud provedl místní šetření dne 18.4.2024 a prohlédl pozemkové parcely, jichž se spor týká, pořídil rozsáhlou fotodokumentaci. Při tomto ohledání bylo zjištěno, že v současné době je přístup a příjezd k pozemkům žalovaných č. 1 a č. 2 parc. č. , Anonymizováno, a parc. , Anonymizováno, zajištěn po zpevněné přístupové cestě, která přes pozemek žalobce parc. č. , Anonymizováno, vůbec nevede.Ze znaleckého posudku znalce , jméno FO, soud zjistil, že přiměřená náhrada za zrušení věcného břemene týkající se práva věcného břemene chůze a jízdy podle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 23.12.2013, zapsané v katastru nemovitostí pod číslem řízení , Anonymizováno, s povinností k pozemku parc. č. , Anonymizováno, v obci a katastrálním území , adresa, a s oprávněním pro pozemek parc. č. , Anonymizováno, v obci a katastrálním území , adresa, činí 10 000 Kč, a že přiměřená náhrada za zrušení věcného břemene, týkající se práva věcného břemene chůze a jízdy podle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 11.11.2013 zapsané v katastru nemovitostí pod číslem řízení , Anonymizováno, s povinností k pozemku parc. č. , Anonymizováno, v obci a katastrálním území , adresa, a s oprávněním pro pozemek parc. č. , Anonymizováno, v obci a katastrálním území , adresa, , činí 10 000 Kč.Z výslechu znalce , jméno FO, soud zjistil, že použil zákon č. 151/97 Sb. a prováděcí předpis. Je uvedeno, jak ocenit věcné břemeno, ale jak ocenit zrušení věcného břemene, uvedeno není. Pozemek parc. č. , Anonymizováno, má rozlohu 1934 m2. Věcné břemeno by mělo být zřízeno na základě geometrického plánu, kdy by bylo zaměřeno, že pozemek odpovídá přesně jízdě a chůzi, nicméně toto se tady nestalo a vzhledem k tomu, že nelze počítat s celou plochou tohoto pozemku v rámci věcného břemene, když tedy cesta není vytyčena, bylo by nesmysl postupovat podle zákona. Ztráta povinného se v dané věci nedá použít. Je tedy zřejmé, že pokud věcné břemeno bylo zřízeno v částce 1 000 Kč, tak tomuto odpovídá částka za zrušení věcného břemene v částce 10 000 Kč.Dle § 3028 odst. 2 o.z. není-li dále stanoveno jinak, řídí se ustanoveními tohoto zákona i právní poměry týkající se práv osobních, rodinných a věcných; jejich vznik, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé přede dnem účinnosti tohoto záko