19 C 197/2018-229 — Okresní soud ve Vsetíně, pobočka Valašské Meziřičí

1. Žalobou doručenou soudu dne 27. 9. 2018 se žalobce domáhá proti žalovanému určení svého vlastnického práva k nemovitostem v katastrálním území a obci , adresa, , a to pozemkové parcely č. , hodnota, – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je rodinný dům čp. , Anonymizováno, a zahrady p. č. , hodnota, . Tvrdí, že předmětné nemovitosti prodal na základě kupní smlouvy ze dne 28. 5. 2018 svému , Anonymizováno, , jméno FO, za sjednanou kupní cenu 1 580 000 Kč. Strany se dohodly, že první část kupní ceny ve výši 580 000 Kč bude uhrazena na účet žalobce do 30 pracovních dnů od podpisu smlouvy a druhá ve výši 1 000 000 Kč bude uhrazena do 60 kalendářních dnů od podpisu smlouvy. Kupující však podmínky smlouvy nesplnil. Žalobce vyzval kupujícího přípisem ze dne 11. 9. 2018 k bezodkladné úhradě části kupní ceny ve výši 580 000 Kč, která byla splatná 11. 7. 2018 a také k úhradě druhé části kupní ceny ve výši 1 000 000 Kč, když i tato byla již splatná, a to ke dni 27. 7. 2018, to vše ve lhůtě do 15 dnů ode dne doručení výzvy. Kupující však na výzvy žalobce nereagoval a kupní cenu ani z části neuhradil. Žalobce dne 11. 9. 2018 proto od kupní smlouvy odstoupil. Odstoupení v písemném vyhotovení doručil kupujícímu dne 14. 9. 2018 osobně do vlastních rukou za účasti svědků , jméno FO, a , jméno FO, . Kupující odmítal převzít odstoupení od smlouvy do vlastních rukou, doručení odstoupení tak potvrzují svými podpisy uvedení svědci. Vzhledem k odstoupení od kupní smlouvy se žalobce předmětnou žalobou domáhá určení, že je vlastníkem předmětných nemovitostí, když naléhavý právní zájem na určení spatřuje ve skutečnosti, že teprve na základě rozhodnutí soudu lze provést změnu zápisu v katastru nemovitostí a uvést tak stav zápisu v katastru nemovitostí do souladu se skutečným právním stavem.2. Žalobce na podané žalobě v celém rozsahu trvá.3. V průběhu soudního řízení došlo k záměně na straně žalované. Původní žalovaný kupující , jméno FO, v průběhu řízení převedl nemovitosti kupní smlouvou ze dne 5. 11. 2020 na společnost , právnická osoba, . K návrhu žalobce bylo proto rozhodnuto o vstoupení společnosti , právnická osoba, . na místo dosavadního žalovaného. Žalovaná společnost se stala účastníkem řízení pravomocně ke dni 18. 10. 2021.4. Žalovaná společnost se k věci nevyjádřila, s žalobou nesouhlasila. Předchůdce žalované společnosti původní žalovaný , jméno FO, v řízení tvrdil, že s žalobou nesouhlasí, protože kupní cena byla řádně a včas uhrazena započtením. Dne 19. 6. 2018 společnost , právnická osoba, , IČ , IČO, uzavřela se , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, čp. , Anonymizováno, , adresa, smlouvu o postoupení pohledávek a nabyla tak pohledávku za žalobcem. Dne 20. 6. 2018 pak uzavřela , Anonymizováno, , právnická osoba, , IČ , IČO, smlouvu o postoupení pohledávek s původním žalovaným , jméno FO, . Původní žalovaný tedy tvrdí, že měl za žalobcem pohledávku v celkové výši 2 212 362,24 Kč, která vyplývá z oznámení o postoupení pohledávky ze dne 19. 6. 2018 a z oznámení o postoupení pohledávky ze dne 20. 6. 2018, přičemž na kupní cenu započetl předmětnou pohledávku. Pokud jde o uvedenou pohledávku, k této uvádí, že se jedná o dluh žalobce u , Anonymizováno, domu čp. , Anonymizováno, , adresa, , IČ , IČO, , z důvodu vlastnictví , Anonymizováno, bytových jednotek v budově čp. , Anonymizováno, v obci , adresa, , a to bytové jednotky , Anonymizováno, . Odkazuje přitom na zápis z jednání ze shromáždění vlastníků ze dne 25. 8. 2015. Předmětný dluh se má skládat z příspěvku na správu domu ve výši 1 000 Kč měsíčně za jednotku, příspěvku na opravy, rekonstrukci a modernizaci domu ve výši 195,50 Kč za m2 a měsíc, kdy předmětná výše byla stanovena s ohledem na opravy, rekonstrukci a modernizaci domu čp. 15 a záloh na úhradu za služby ve výši 5 000 Kč na bytovou jednotku s tím, že žalobce dluh neuhradil. Za této situace předchůdce žalovaného , jméno FO, navrhoval zamítnutí žaloby.5. Z listinných důkazů obsažených ve spise bylo zjištěno, že ke dni podání žaloby byl dle výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k 27. 9. 2018 u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, , na LV , Anonymizováno, pro katastrální území a obec , adresa, , jako vlastník nemovitostí p. č. , hodnota, , jejíž součástí je rodinný dům čp. , Anonymizováno, a p. č. , hodnota, , Jméno zainteresované osoby 0/0, , bytem , adresa, , , Anonymizováno, , na základě darovací smlouvy ze dne 14. 12. 2009 s právními účinky vkladu práva ke dni 18. 12. 2009.6. Kupní smlouva mezi žalobcem , jméno FO, a , jméno FO, byla uzavřena dne 28. 5. 2018, předmětem kupní smlouvy jsou nemovitosti pozemková parcela č. , hodnota, – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba čp. , Anonymizováno, rodinný dům a pozemková parcela č. , hodnota, – zahrada, vše v katastrálním území a obci , adresa, , a to za kupní cenu 1 580 000 Kč. V bodě IV. smlouvy se strany dohodly na úhradě kupní ceny, a to ve výši 580 000 Kč do 30 pracovních dnů od podpisu smlouvy a částky 1 000 000 Kč ve lhůtě 60 kalendářních dnů od okamžiku podpisu smlouvy. V bodě VI. 1. si dále strany sjednaly právo odstoupit od kupní smlouvy, kdy podle smlouvy je prodávající oprávněn od smlouvy písemně odstoupit, pokud kupující řádně a včas neuhradí druhou část kupní ceny v článku IV. odst. 2 smlouvy s tím, že odstoupením od této smlouvy se smlouva ruší od počátku.7. Výzvou ze dne 11. 9. 2018 vyzval žalobce kupujícího , jméno FO, ke splnění povinnosti k úhradě celkové kupní ceny 1 580 000 Kč a zároveň sděluje žalobce kupujícímu, že odstupuje od předmětné kupní smlouvy pro porušení povinností kupujícího ze smlouvy s odkazem na ujednané právo odstoupení od smlouvy pro neuhrazení druhé části kupní ceny. Odeslání výzvy je doloženo podacím lístkem , právnická osoba, a dodejkou, z níž vyplývá, že byla doručena příjemci, tedy kupujícímu 20. 9. 2018. Z dalšího vyhotovení shodné výzvy ke splnění povinnosti s datem 11. 9. 2018 je dále zjištěno, že 14. 9. 2018 v , adresa, se pokusil žalobce předat kupujícímu osobně předmětnou listinu, což potvrzuje , jméno FO, a , jméno FO, svými podpisy s uvedením svých adres s tím, že , jméno FO, byl dne 14. září 2018 ve 20 hodin seznámen s touto výzvou, odmítl ji po přečtení převzít a podepsat.8. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 8. 10. 2018 pro obec a katastrální území , adresa, , LV č. , hodnota, vedený u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, , bylo dále zjištěno, že předmětné nemovitosti pozemková parcela č. , hodnota, , jejíž součásti je dům čp. , Anonymizováno, a pozemková parcela č. , hodnota, – zahrada, jsou vedeny jako vlastnictví , jméno FO, , bytem , adresa, , , Anonymizováno, , na základě kupní smlouvy ze dne 28. 5. 2018 s právními účinky vkladu ke dni 10. 9. 2018.9. K otázce tvrzeného zápočtu na kupní cenu k výzvě soudu původní žalovaný doložil listinné důkazy, a to listinu přítomných prezenční listinu ze shromáždění vlastníků jednotek , Anonymizováno, domu čp. , Anonymizováno, , z níž vyplývá toliko to, že na jméno žalobce jsou vedeny , Anonymizováno, bytové jednotky , Anonymizováno, , vše v domě čp. , Anonymizováno, v obci , adresa, . Dále oznámení o postoupení pohledávky adresované žalobci ze dne 19. 6. 2018, v němž , Anonymizováno, domu čp. , Anonymizováno, , adresa, sděluje žalobci postoupení pohledávky z titulu příspěvku na správu domu za období 9/2015 až 5/2018 ve výši 132 000 Kč, příspěvku na opravy a rekonstrukci a modernizaci domu za období 9/2015 až 5/2018 ve výši 1 420 362,24 Kč a z titulu záloh na úhradu za služby za období 9/2015 až 5/2018 ve výši 660 000 Kč na společnost , právnická osoba, , IČ , IČO, . Dále oznámení o postoupení pohledávky ze dne 20. 6. 2018, v němž žalobci oznamuje společnost , právnická osoba, , IČ , IČO, , postoupení pohledávky z titulu příspěvku na správu domu za období 9/2015 až 5/2018 ve výši 132 000 Kč, příspěvku na opravy a rekonstrukci a modernizaci domu za období 9/2015 až 5/2018 ve výši 1 420 362,24 Kč a z titulu záloh na úhradu za služby za období 9/2015 až 5/2018 ve výši 660 000 Kč na postupníka , jméno FO, , narozeného 27. 10. 1977, , adresa, . K tomu předložen soupis označený „, Jméno zainteresované osoby 0/0, “ na částku 2 212 362,24 Kč. Ze zápisu z jednání shromáždění , Anonymizováno, domu čp. , Anonymizováno, , adresa, ze dne 25. 8. 2015 bylo zjištěno, že byla schválena výše měsíčních příspěvků na správu domu ve výši 1 000 Kč na jednotku, výše měsíčních příspěvků na opravy a rekonstrukce a modernizace ve výši 195,50 Kč za m2, výše měsíčních záloh na úhradu za služby ve výši 5 000 Kč za každou bytovou jednotku a ve výši 1 000 Kč za každou nebytovou jednotku a schválení , Anonymizováno, , právnická osoba, . jako osobu pověřenou správou domu. Dále původní žalovaný doložil jednostranný zápočet ze dne 20. 6. 2018, z nějž vyplývá, že je adresován žalobci a že původní žalovaný započítáv