19 C 58/2025-21 — Okresní soud ve Vsetíně, pobočka Valašské Meziřičí

1. Žalobou doručenou soudu dne 7.1.2025 se žalobce domáhá proti žalovanému zaplacení bezdůvodného obohacení. Žalobce je menšinovým spoluvlastníkem nemovitosti domu č. p. , Anonymizováno, na , adresa, , a to v rozsahu ideální 1/6. Žalovaný je spoluvlastníkem téže nemovitosti v rozsahu 1/3. Nemovitost dále vlastní dva další spoluvlastníci. Žalobce zjistil, že žalovaný předmětnou nemovitost fakticky užívá. Přes opakované výzvy žalovaný žalobci nezpřístupnil nemovitost, neumožnil ji v rozsahu jeho spoluvlastnických práv užívat a za žalované období od července 2024 do prosince 2024 včetně, tedy za dobu 6 měsíců, vzniklo na straně žalovaného bezdůvodné obohacení v žalované částce 10 002 Kč. Výši bezdůvodného obohacení žalobce odvozuje od zjištěné obvyklé ceny nájmu předmětné nemovitosti, kdy tato činí 10 000 Kč měsíčně za celou nemovitost. S ohledem na velikost podílu 1/6 činí měsíční úplata 1 667 Kč. Žalobce dále požaduje úhradu úroku z prodlení od 1. 1. 2025 do zaplacení, když žalovaný přes výzvy žádnou částku na bezdůvodném obohacení žalobci neuhradil.2. Účastníci souhlasili s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání na základě listinných důkazů obsažených ve spise dle ustanovení § 115a o. s. ř.3. Nárok žalobce vyplývá z ustanovení § 2991 odst. 1 a 2 občanského zákoníku, podle něhož, kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.4. Na základě provedených důkazů má soud ve věci prokázáno, že žalobce je spoluvlastníkem rodinného domu č. p. , Anonymizováno, na , adresa, , který je postaven na parc. č. st. , Anonymizováno, a taktéž přilehlých pozemků – zahrady, komunikace, tedy pozemků , Číslo parcely 1, , , Číslo parcely 1, , , Anonymizováno, , , Číslo parcely 1, , , Číslo parcely 1, , , Číslo parcely 1, a , Číslo parcely 1, , vše v katastrálním území a obci , adresa, , jak vyplývá z LV č. , hodnota, , vedeného u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, , a to žalobce v rozsahu ideální 1/6 společně s , jméno FO, spoluvlastníci v rozsahu ideální 1/3 a , jméno FO, v rozsahu ideální 1/6 a žalovaného v rozsahu ideální 1/3. Žalobce je vlastníkem předmětné ideální části na základě usnesení soudního exekutora ze dne 21. 6. 2023, s právní moci ke dni 19. 7. 2023, o udělení příklepu. Předmětnou nemovitost fakticky užívá toliko , Jméno žalovaného, , který je spoluvlastníkem v rozsahu ideální 1/3. Z tržního posouzení hodnoty nemovitostí zpracované , právnická osoba, , jméno FO, bylo zjištěno, že nájemné předmětné nemovitosti se pohybuje v rozmezí částky 9 712 Kč až 10 224 Kč. Za této situace odhaduje z hlediska dlouhodobého pronájmu obvyklou cenu nájmu v místě a čase v rozsahu 10 000–12 000 Kč měsíčně. Žalovaný byl vyzván předžalobní upomínkou k úhradě dlužného bezdůvodného obohacení za měsíce červenec až srpen přípisem ze dne 12.12.2024.5. Na základě provedených důkazů proto soud dospěl k závěru, že nárok žalobce je důvodný. Žalobce je spoluvlastníkem předmětné nemovitosti, kterou však nemůže užívat, když ostatní spoluvlastníci, zejména pak žalovaný jako vlastník většího podílu na nemovitosti, a to v rozsahu 1/3, který je zároveň faktickým uživatelem předmětné nemovitosti, neumožňuje žalobci užívat jeho spoluvlastnický podíl. Nekomunikuje s ním a nemovitost užívá ve větším rozsahu, než mu přísluší, tedy i v rozsahu ideální 14/6, která přísluší žalobci. V tomto rozsahu se tedy na úkor žalobce žalovaný bezdůvodně obohacuje ve smyslu ustanovení § 2991 občanského zákoníku. Výši bezdůvodného obohacení prokázal řádně žalobce odborným posouzením, kdy požaduje nájemné vyčíslené z obvyklého nájemného stanoveného při dolní hranici, tedy z částky 10 000 Kč, když toto rozmezí se pohybuje mezi 10–12 000 Kč měsíčně. Žalobce prokázal svá tvrzení a soud proto vyhověl žalobě a přiznal žalobci právo na zaplacení bezdůvodného obohacení za období červenec až prosinec 2024 včetně, tedy za dobu 6 měsíců, což představuje částku 10 002 Kč. Žalobce byl vyzván předžalobní upomínkou k úhradě bezdůvodného obohacení, což neučinil, od 1. 1. 2024 je v prodlení a soud proto dále přiznal žalobci též právo na úhradu úroku z prodlení ve smyslu ustanovení § 1970 občanského zákoníku.6. Žalobce má ve věci plný úspěch, náleží mu plná náhrada nákladů řízení ve smyslu ustavení § 142 odst. 1 o. s. ř. Tyto náklady sestávají z nákladu právního zastoupení dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění novel, v rozsahu tří úkonů právní pomoci po 1 540 Kč za úkony převzetí věci, sepisu žaloby a předžalobní upomínky, dvou režijních paušálů po 300 Kč za úkony převzetí věci a předžalobní upomínky učiněné před 1.1.2025 a jednoho režijního paušálu po 450 Kč za úkon podání žaloby po 1.1.2025, to navýšeno o 21 % DPH a soudního poplatku uhrazeného ve věci ve výši 800 Kč.