ECLI: ECLI:CZ:OSZN:2024:7.C.11.2024.1 Datum: 2024-02-19 Předmět: o 16 057,57 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 112 z. č. null/null Sb.", "§ 1180 z. č. null/null Sb.", "§ 1181 z. č. null/null Sb.", "§ 160 z. č. null/null Sb.", "§ 1968 z. č. null/null Sb.", "§ 1970 z. č. 351/2013 Sb.", "§ 2 z. č. 351/2013 Sb ["dlužné platby spojené s užíváním bytu"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o 16 057,57 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 112 (null/null Sb.), § 1180 (null/null Sb.), § 1181 (null/null Sb.), § 160 (null/null Sb.).
1. Návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu podaným dne 5. 6. 2023 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým bude žalovaným uložena povinnost zaplatit dlužnou částku v celkové výši 20.191 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši. O odůvodnění uvedl, že žalovaní mají ve společném jmění manželů bytovou jednotku číslo 2286/5 umístěnou v budově číslo popisné 2285, 2286, 2287-bytový dům ve , adresa, stojící na pozemku parcela číslo 1189/3 včetně spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a pozemku (dále jen „předmětný byt“). S vlastnickým právem mají žalovaní povinnost řídit se pravidly pro správu domu, pozemku a společných částí a také povinnost přispívat na správu domu a pozemku ve výši, která byla určena shromážděním vlastníků žalobce, do března 2023 činila záloha na služby částku 4.531 Kč měsíčně a od dubna 2023 činila částku 6.775 Kč měsíčně. Žalovaní neuhradili již v roce 2022 řádně příspěvky, podle vyúčtování za tento rok jim vznikl nedoplatek ve výši 8.048 Kč, v období leden – březen 2023 neuhradili zálohy ve výši 4.531 Kč měsíčně, tedy celkem 13.593 Kč, v březnu 2023 jednorázově uhradili částku 15.000 Kč, která byla použita žalobcem k úhradě nedoplatku z vyúčtování 8.084 Kč a části dluhu za neuhrazené zálohy, k 31. 3. 2023 činil dluh žalovaných 6.641 Kč, kromě toho žalovaní opětovně nezaplatili zálohu za měsíc duben 2023 ve výši 6.775 Kč splatnou 25. 4. 2023 a za měsíc květen 2023 ve výši 6.775 Kč splatnou 25. 5. 2023. Žalovaní nereagovali na výzvu žalobce a předžalobní výzvu zástupkyně žalobce a nadále dluží částku 20.191 Kč.2. Podáním ze dne 17. 8. 2023 vzal žalobce žalobu částečně zpět, uvedl, že žalovaní v červenci 2023 zaplatili na účet částku 18.000 Kč bez bližší specifikace, tuto částku žalobce započetl na úhradu poplatku za správu domu a pozemku za měsíc červen 2023 ve výši 6.775 Kč, měsíc červenec 2023 ve výši 6.775 Kč, částečně na úhradu pohledávky 6.641 Kč do výše 4.450 Kč, když částka 316,57 Kč činila úroky z prodlení za období od 26. 3. 2023 do 19. 7. 2023 a částka 4.133,43 Kč byla započtena na jistinu, takže nadále žalovaní dluží nedoplatek ve výši 2.507,57 Kč s úrokem z prodlení od 20. 7. 2023 do zaplacení, žalobce vzal žalobu částečně zpět co do jistiny 4.133,43 Kč a úroku z prodlení 316,57 Kč počítaného z částky 6.641 Kč za období od 26. 3. 2023 do 19. 7. 2023. S ohledem na provedené částečné zpětvzetí bylo řízení v jeho rozsahu částečně zastaveno usnesením soudu z 11. 9. 2023, číslo jednací EPR 148419/2023-11.3. Žalovaní se k návrhu písemně nevyjádřili, k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavili, soud proto věc projednal a rozhodl v jejich nepřítomnosti na základě výsledků provedeného dokazování.4. Podáním ze dne 1. 2. 2024 žalobce doplnil skutková tvrzení žaloby a žalobu rozšířil o 33.875 Kč s příslušenstvím s tím, že žalovaní ani nadále řádně neplní své povinnosti, poslední platbu uhradili v červenci 2023, od srpna 2023 opětovně stanovené platby nehradí, proto se žalobce domáhá přiznání plateb za další období.5. S ohledem na nařízené jednání dne 19. 2. 2024 a výsledky přípravy jednání byl nárok na zaplacení částky 33.875 Kč s příslušenstvím vyloučen k samostatnému projednání rozhodnutí dle § 112 odst. 2 o.s.ř. tak, jak je uvedeno ve výroku II. tohoto rozsudku.6. Ve zbývající části ohledně zaplacení částky 16.057,57 Kč s úrokem z prodlení byla žaloba podána důvodně.7. Výpisem z katastru nemovitostí listu vlastnictví číslo , adresa, pro k. ú. , adresa, – město bylo prokázáno, že žalovaní mají ve společném jmění manželů předmětný byt a podíl na společných částech domu a pozemku ve výši , adresa, . Z písemného vyúčtování za období od 1. 1. do 31. 12. 2022 bylo prokázáno, že žalovaným byl vyúčtován z titulu vyúčtování poskytovaných služeb, ohřevu teplé užitkové vody, pojištění, správy, dodávek vody, světla, topení a fondu oprav nedoplatek ve výši 8.048 Kč. Z předpisu záloh na služby a fond oprav bylo prokázáno, že počínaje dnem 1. 4. 2022 činila částka záloh 4.531 Kč, což zahrnovalo osvětlení společných prostor 60 Kč, topení 1.300 Kč, studená voda 815 Kč, teplá užitková voda 500 Kč, pojištění domu 46 Kč, fond oprav 1.652 Kč, náklady správy účetní-výbor 128 Kč a odečet IRTN 30 Kč, Počínaje dnem 1. 4. 2023 byla záloha za předmětný byt zvýšena na částku 6.775 Kč, což bylo osvětlení prostor 60 Kč, topení 2.115 Kč, studená voda 1.300 Kč, teplá užitková voda 1.420 Kč, pojštění 70 Kč, fond oprav 1.652 Kč, správa 128 Kč, odečet IRTN 30 Kč. Podle předložených předpisů žalovaní předpisy osobně převzali. Z písemné výzvy k úhradě dluhu ze dne 27. 12. 2022 a 26. 1. 2023 bylo prokázáno, že žalovaní byli vyzvání k zaplacení dluhu z titulu nehrazených částek, záloh na služby a fond oprav. Předžalobní upomínkou ze dne 11. 5. 2023 bylo prokázáno, že žalovaní byli vyzváni k zaplacení dluhu před podáním žaloby právní zástupkyní žalobce v dodatečné lhůtě do 25. 5. 2023. Z předložených výpisů z bankovního účtu žalobce u , právnická osoba, . bylo prokázáno, že žalovaní své povinnosti vůči žalobci řádně neplnili, když měsíčně nehradili stanovené zálohy, v červenci 2023 uhradili žalobci částku 18.000Kč, která byla započtena na úhradu záloh za měsíc červen a červenec 2023 a částečně na nedoplatek za vyúčtované služby co do částky 4.450 Kč a částečně na úhradu úroku z prodlení ve výši 316,57 Kč z částky 6.641 Kč za období od 26. 3. 2023 do 19. 7. 2023.8. Dle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.9. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.10. V daném případě bylo jednoznačně prokázáno, že žalovaní mají ve společném jmění manželů předmětnou bytovou jednotku, žalovaní řádně neplnili své povinnosti, když v období roku 2022 řádně neplatili zálohy na služby, od dubna 2022 bylo povinností žalovaných platit zálohy v předepsané výši 4.531 Kč měsíčně a od 1. 4. 2023 ve výši 6.775 Kč. Dle vyúčtování za období roku 2022 vznikl žalovaným nedoplatek na službách ve výši 8.048 Kč, od ledna do března 2023 žalovaní nezaplatili zálohy 4.531 Kč měsíčně, až v březnu 2023 provedli jednorázovou úhradu ve výši 15.000 Kč, která byla zaúčtována na nedoplatek za rok 2022 ve výši 8.084 Kč a část dluhu za neuhrazené zálohy na rok 2023, takže k 31. 3. 2023 žalovaní dlužili částku 6.641 Kč, žalovaní ani v dalším období své povinnosti řádně neplnili a nezaplatili zálohu 6.775 Kč za měsíce duben a květen 2023. S přihlédnutím k provedenému částečnému zpětvzetí soud žalobě vyhověl a uložil žalovaným povinnost společně a nerozdílně zaplatit dlužnou částku 16.057,57 Kč, což je nedoplatek za služby ve výši 2.507,57 Kč do 31. 3. 2023 a neuhrazené zálohy za měsíc duben 2023 ve výši 6.775 Kč a za měsíc květen 2023 ve výši 6.775 Kč, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).11. Neplacením předepsaných záloh se žalovaní vždy k 26. dni kalendářního měsíce dostali do prodlení s úhradami dle § 1968 o. z., žalobce postupoval dle § 1970 a § 2 nařízení vlády číslo 351/2013 Sb. a požadoval přiznání úroku z prodlení ve výši 15 % ročně podle právní úpravy, proto soud žalobě vyhověl i v části žalovaného příslušenství.12. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o.s.ř. a § 146 odst. 2 o.s.ř., žalovaní až po podání návrhu provedli částečnou úhradu dluhu, která byla důvodem pro částečné zpětvzetí žaloby, žalobce byl ve zbývající části uplatněného nároku úspěšný, proto mu náleží plná náhrada účelně vynaložených nákladů. Na nákladech řízení byla přiznána částka 11.688 Kč, což je zaplacený soudní poplatek 808 Kč, odměna advokátky dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. za 3 úkony právní služby po 1.940 Kč (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní výzva, podání návrhu), odměna za 2 úkony právní služby po 1.780 Kč (částečné zpětvzetí žaloby a účast u jednání dne 19. 2. 2024), náhrada hotových výdajů advokátky za 5 úkonů právní služby po 300 Kč. Náklady řízení jsou žalovaní povinni zaplatit společně a nerozdílně k rukám právní zástupkyně žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.