Domsresume

Om sagsomkostninger i hævet sag om gyldigheden af udlejers opsigelse En udlejer, der havde hævet sag om gyldigheden af udlejerens opsigelse, skulle anses som den tabende part og betale sagsomkostninger Sag BS-33558/2024-HJR Kendelse afsagt den

1. marts 2025 Skanlux Ejendomme ApS mod Indkærede 1 og Indkærede 2 Den
2. februar 2023 opsagde en udlejer det lejemål, som Indkærede 1 og Indkærede 2 havde lejet. Af opsigelsesbrevet fremgik, at hvis opsigelsen ikke kunne godkendes, skulle lejerne, senest 6 uger efter at opsigelsen var kommet frem, fremsætte indsigelse. Af opsigelsen fremgik ikke, at indsigelse mod opsigelsen skulle fremsættes skriftligt. Udlejeren indbragte en sag om opsigelsens gyldighed for Højesteret. Inden Højesteret havde truffet afgørelse i sagen, tilbagekaldte udlejeren kæremålet og hævede herved sagen. Udlejeren henviste i den forbindelse til, at Østre Landsret ved en kendelse afsagt den
3. januar 2025 havde fundet udlejerens ophævelse af Indkærede 1 og Indkærede 2's lejemål den
4. august 2024 berettiget. Udlejeren gjorde på den baggrund gældende, at lejerne skulle anses som den tabende part i sagen for Højesteret og derfor skulle betale sagsomkostninger til udlejeren. Højesteret udtalte, at efter udlejerens ophævelse af sagen måtte udlejeren anses som den tabende part. Højesteret lagde i den forbindelse vægt på, at sagens materielle spørgsmål var, om udlejeren var forpligtet til i opsigelsesbrevet af
5. februar 2023 vedrørende Indkærede 1 og Indkærede 2's lejemål at oplyse, at indsigelse mod opsigelsen skulle fremsættes skriftligt, og i bekræftende fald om opsigelsen var ugyldig. Højesteret fandt på denne baggrund, at der ikke med landsrettens kendelse af
6. januar 2025, der angik et andet materielt spørgsmål, forelå en situation, der kunne sidestilles med, at udlejeren havde fået medhold i den ophævede kæresag. Højesteret bemærkede i øvrigt, at lejelovens § 176, stk. 1,
7. pkt., sammenholdt med stk. 2,
8. pkt., må forstås således, at udlejerens opsigelse efter stk. 1,
9. pkt., skal indeholde oplysning om, at lejeren, hvis denne ikke kan godkende opsigelsen, skal fremsætte skriftlig indsigelse, senest 6 uger efter at opsigelsen er kommet frem til denne. På den anførte baggrund fandt Højesteret, at udlejeren skulle betale kæreomkostninger for Højesteret.