Sag om, hvorvidt ejerlejlighed kunne værdiansættes efter 15%-reglen ved familiehandel

DOMSRESUMÉ – CIVIL

1. april 2025 Dom i sag om 15%’s-reglen ved familiefamilieoverdragelse. Dom afsagt:
2. april 2025 i BS-703/2024-KBH Skattemyndighederne skulle ikke acceptere, at en lejlig-hed i en familiehandel var overdraget efter den såkaldte 15 %’s-regel i værdiansættelsescirkulæret, idet der fo-relå særlige omstændigheder. Et forældrepar købte i december 2016 en ejerlejlighed i København N i fri handel for 2.825.00 kr., og deres datter flyttede ind i lejligheden, der ved købet fremstod nyistandsat. I oktober 2019 solgte forældreparret lejligheden til datteren for 1.062.500 kr., der svarede til den of-fentlige ejendomsværdi på 1.250.000 kr. fratrukket 15 %. Skattestyrelsen værdiansatte lejligheden til 2.825.000 kr., idet lejlighedens overdragelsessum opgjort efter 15 %’s-reglen efter styrelsens opfattelse ikke var udtryk for den reelle handels-værdi. Skatteankenævn København og Bornholm ændrede Skattestyrelsens afgørelse, idet der efter nævnets opfattelse ikke forelå særlige omstændigheder, der kunne begrunde en fravigelse af 15 %’s-reglen i værdiansættelsescirkulæret. Skatteministeriet indbragte ankenævnets afgørelse for Københavns Byret. Retten tog Skatteministeriets påstand om, at der skulle beregnes gaveafgift på baggrund af en værdiansættelse på 2.825.000 kr. svarende til forældrenes købspris til følge. Retten lagde vægt på blandt andet, at den væsentlige forskel mellem ejendomsvurderingen og købsprisen i fri handel i december 2016 sammenholdt med den tidsmæssige sammenhæng mellem salget i fri handel og den omstridte familiehandel ca. 2 år og 10 måneder senere, viste, at ejendoms-vurderingen var væsentligt lavere end handelsværdien for lejligheden i oktober
3. Der fo- relå således sådanne særlige omstændigheder, at skattemyndighederne var berettiget til at ændre værdiansættelsen. Sagen blev behandlet af 3 dommere blandt andet, fordi det var oplyst, at der verserede andre sager med en tilsvarende problemstilling. Københavns Byret har herunder den
4. marts 2025 afsagt dom i en sag, hvor retten kom frem til det samme resultat: https://www.domstol.dk/koebenhavn/aktuelt/2025/3/dom-i-sag-om-15-s-reglen-ved-familieoverdragelse/ 2 Publiceret til portalen d. 25-04-2025 kl. 13:14 Modtagere: Sagsøgte 3, Advokat (H) Tim Holmager, Sagsøgte 2, Sagsøger Skatteministeriet, Advokat Christoffer Kønig, Sagsøgte 1