Sag vedrørende et mellemværende mellem sælger og køber af et byggeprojekt

RETTEN I GRØNLAND DOM afsagt den 7. maj 2024 Sag BS-42859/2022-GRL Selskabet af 31. marts 2021 A/S (advokat John Kahlke) mod The Element ApS (advokat Niels Hansen Damm) Denne afgørelse er truffet af Dommer. Sagens baggrund og parternes påstande Sagen er anlagt den 17. oktober 2022. Sagen vedrører et mellemværende mellem en sælger og en køber af et byggeprojekt (byggefelt 6), som var en del af byggeprojektet ”Iggia Havnefront og Boliger”. Sagsøger, Selskabet af 31. marts 2021 A/S, har nedlagt følgende endelige påstand: Sagsøgte tilpligtes til sagsøger at betale principalt kr. 1.793.319,65 subsidiært et mindre beløb efter rettens skøn med sædvanlig procesrente af – kr. 1.802.000 fra 1. juni til 1. august 2021, – kr. 1.443.195 fra 1. august til 14. september 2021, – kr. 1.063.655 fra 14. til 18. september 2021, – kr. 621.562 fra 18. september til 29. september 2021, – kr. 803.028 fra 29. september 2021 til 4. oktober 2021, – kr. 914.994,14 fra 4. oktober til 19. november 2021, 2 – – – – – – – – – – – kr. 2.023.232,89 fra 19. november til 27. december 2021, kr. 1.928.632,89 fra 27. til 29. december 2021, kr. 1.680.432,89 fra 29. december 2021 til 31. januar 2022, kr. 1.480.432,90 fra 31. januar til 28. februar 2022, kr. 1.360.432,89 fra 28. februar til 31. marts 2022, kr. 1.193.712,89 fra 31. marts til 30. april 2022 kr. 1.043.712,89 fra 30. april til 31. maj 2022 kr. 963.712,89 fra 31. maj til 8. juni 2022 og kr. 1.558.864,95 fra 8. juni til 14. januar 2023 kr. 1.719.070,95 fra 14. januar til 2. februar 2023 og kr. 1.793.319,65 fra 2. februar 2023 til betaling sker. Sagsøgers betalingspåstand er opgjort sådan: bil. dato 9 11 12 13 15 16 17 18 19 20 21 22 27 26 28 29 32 33 34 35 36 37 39 40 42 43 57 61 beskrivelse 18.11.20 31.12.20 30.04.21 31.05.21 01.08.21 01.08.21 14.09.21 18.09.21 29.09.21 29.09.21 29.09.21 04.10.21 19.11.21 19.11.21 27.12.21 29.12.21 31.01.22 28.02.22 31.03.22 31.03.22 30.04.22 31.05.22 08.06.22 08.06.22 08.06.22 08.06.22 31.12.22 18.01.22 sagsøger sagsøgte restkøbesum projektet 1.802.000,00 Kreditnota overbeton BF 5 - 841.550,00 BF5 ekstraarb- + forcering 4.600,00 BF5 a/c13 180.000,00 frigivelse af sikkerhed 114.700,00 BF5 Overbeton 901.055,00 BF 5-6 ekstraarbejder 349.540,00 BF3-5 timer& mat. 442.093,00 rengøring gulve, 34.097,00 aftaleseddel brusevægge BF5 m.v. 54.969,00 leje af MÅBER lift 92.400,00 Nukissiorfiit BF6 m.v. 111.966,14 delbeløb terrænarbejde 440.000,00 Murerarbejde BF6 668.238,75 BF4 i-års div. Rep. 94.600,00 BF4 udv. Fuger 248.200,00 BF5&BF 6 udv. fuger foreløbig anerkendt 200.000,00 BF6 udv. fuger foreløbig anerkendt 120.000,00 BF 3, BF 6 udv. fuger foreløbig anerkendt 120.000,00 BF6 vandindtr. lejl. 101,201,301 46.720,00 BF 3-6 udv. fuger foreløbig anerkendt 150.000,00 BF3-5 div. Arbejde 80.000,00 el skurby, pladsleje 81.953,06 andel skurby 150720-260521 319.999,00 andel skurby 2505-011021 193.200,00 Dekort i entreprisesum … - 1.558.864,95 Byggemodning BF 6 160.206,00 10 % tilbageh. murerentr. BF6 74.248,75 3.959.028,95 2.239.958,00 Saldo i sagsøgers favør 1.793.319,65 Saldo 1.802.000,00 2.643.550,00 2.638.950,00 2.458.950,00 2.344.250,00 1.443.195,00 1.063.655,00 621.562,00 655.659,00 710.628,00 803,028,00 914.994,14 1.365.994,14 2.023.232,89 1.928.632,89 1.680.432,89 1.480.432,89 1.360.432,89 1.140.432,89 1.193.712,89 1.043.712,89 963.712,89 1.045.665,95 1.365.664,95 1.558.864,95 1.719.070,95 1.793.319,65 Sagsøgte, The Element ApS, har nedlagt følgende endelige påstande: Overfor sagsøgers påstand: Principalt: 3 Frifindelse Subsidiært: Frifindelse for tiden Rentepåstand: Frifindelse Selvstændige påstand: Principalt: Sagsøger tilpligtes til sagsøgte at betale kr. 3.321.238,41 med procesrente af 1.560.487,11 kr. fra 29. december 2022 og frem til 28. februar 2024 og af kr. 3.438.338,41 fra 29. februar 2024 til 19. marts 2024 og af kr. 3.321.238,41 fra 20. marts 2024 til betaling sker. og Sagsøger tilpligtes at anerkende, at sagsøgte for sagsøgers regning har ret til at lade alle skader som følge af vandindtrængen, der konstateres i forbindelse med udbedring af klimaskærmen samt udbedring af utætheder i vinduer og døre, udføre for sagsøgers regning, jf. herved skønsmandens besvarelse af spørgsmål 8 og 17 (bilag H). Subsidiært: Sagsøger tilpligtes til sagsøger at betale et mindre beløb end principalt påstået med tillæg af rente som principalt påstået. Sagsøgtes principale betalingspåstand er opgjort sådan: ”… Tilgodehavende/påstand, jf. bilag E: Fratrukket tidligere tilbagehold for mangler: Tillagt omkostninger for udbedring: Fratrukket 10 % af murerentreprisen: Tillagt omkostninger/radiatorer I alt …” 1.560.487,11 kr. 2.550,000,00 kr. 4.005.000,00 kr. 74.848,75 kr. 80.000,00 kr. 3.321.238,41 kr. Sagsøger, Selskabet af 31. marts 2021 A/S, har overfor sagsøgtes selvstændige betalingspåstand nedlagt påstand om frifindelse, subsidiært mod beta-ling af et mindre beløb end 3.438.338,41 kr. med tillæg af procesrente fra 29. december 2022 til 29. februar 2024 beløb på indtil 1.757.587,11 og med tillæg 4 af procesrente fra 29. februar 2024 af beløb udover 1.757.587,11 kr. til betaling sker Sagsøger, Selskabet af 31. marts 2021 A/S, har overfor sagsøgtes selvstændige anerkendelsespåstand nedlagt påstand om frifindelse. Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling, jf. retsplejelovens § 238, stk. 2. Oplysningerne i sagen Det fremgår af sagens oplysninger, at sagsøger, Selskabet af 31. maj 2021 A/S, har drevet entreprenør- og minør-virksomhed, og at sagsøger indtil den 6. april 2021 drev denne virksomhed under navnet Entreprenør & Minørfirma Larsen & Co A/S. Selskabet af 31. maj 2021 A/S og Entreprenør & Minørfirma Larsen & Co A/S betegnes herefter ”sagsøger”. Det fremgår endvidere af sagens oplysninger, at sagsøgte, The Element ApS, driver bygge- og anlægsvirksomhed, samt at Person 1 er direktør i og medejer af selskabet. The Element ApS betegnes herefter ”sagsøgte”. Af ”Særlig Arbejdsbeskrivelse” af 1. november 2018 vedrørende ”Byggeopgave – Iggia Havnefront og Boliger” fremgår, at sagsøger var totalentreprenør, at Inuplan var totalrådgiver, og at Clement & Carlsen Arkitekter MAA ApS var rådgiver. Af den særlige arbejdsbeskrivelse fremgår endvidere bl.a.: ”… II. INDLEDNING Nærværende Arbejdsbeskrivelse beskriver opførelse af 68 boliger fordelt på: 4 punkthuse, hver i 6 etager og med 17 boliger. Punkthusene er fordelt på byggefelt 3, 4, 5 og 6 Iggia iht. Kommuneplantillæg 2C3-1 … Konstruktiv opbygning: Bygningen er opført på fundamenter i jernbeton støbt på stedet, ført til fjeld. Bygningens øvrige bærende konstruktioner herunder facader er beton støbt på stedet, hvorpå er udlagt huldæks betonelementdæk. Facader er monteret med færdigproducerede lette isolerede bindingsværkselementer, tykkelse 195 mm inklusive isolering, vindspærre, vinduer, døre og vedligeholdelsesfrie facadeplader. 5 Facader og gavle i facadefremspring udføres med henholdsvis Rockpanel Stones lodret og Cembrit plank, vandret. Altanskærmvægge er med malerbehandlet, bræddebeklædning, vandret. … 9. TØMRERARBEJDE … 9.03.26 Vindspærre Skal være 9 mm Windstopper Extreme med tilhørende samlingsprofiler. NB! Der fuges i alle samlinger. Fabrikat Cembrit. … 9.04.25 Dampspærre Opsættes på facader med fortsatsvægge indvendigt på stolpeskelettet. Banerne opsættes i videst muligt omfang uden samlinger. Eventuelle samlinger udføres og samles med Dafa DPS-dampspærre tape, blå med min. 150 mm overlæg. Der udføres 45 mm isoleret stållægte forsatsvæg under VI, VIL og V2. Mod tilstødende bygningsdele føres dampspærren ud, og der fuges. I vindues- og dørhuller føres dampspærren ud i falsene, så den ligeledes bliver klemt fast af fugematerialet og tapes med Dafa tape ligesom hjørner udføres med Dafa hjørner, blå. Ved rør/kabelgennemføringer og gennemføringer altan/beslag, mv. udføres DAfa rørkraver Fabrikantens anvisninger skal rekvireres og nøje følges og entreprenøren skal ved montage sikre at projektets intentioner om fuldstændig tæthed opfyldes. NB! Dampspærren skal synes og godkendes inden afdækning med gipsplader. … 11. SNEDKERARBEJDE AFSNIT … 11.03.09 Vinduer, blændfelter og altandøre: 6 Skal være i fabrikat Velfac 200 ENERGY faste, udadgående sidehængte og vendevinduer i træ/alu-udførelse med dobbelt tætning og 3-lags termoruder … Lufttæthed : Udmærket ved 900N/m2 Slagregnssikkerhed : Udmærket ved overtryk 1600 PA …” Af ”Kortfattet Arbejdsbeskrivelse for udførelse af samtlige arbejder i forbindelse med Nuuk, Iggia Havnefront og Boliger – Byggemodning”, dateret 4. december 2018, fremgår bl.a.: ”… 6.3.09 Rensning Før aflevering, skal ledninger og brønde være renset for urenheder af enhver art ved gennemspuling. … 8.3.18 Alarmanlæg Alarmanlæg skal udføres nøje efter fabrikantens anvisninger. Anlægget skal ved færdiggørelse gennemprøves/gennemgås, således, at dette ved aflevering er 100%i orden. Tegninger skal om nødvendigt revideres og afleveres til bygherre/driftspersonale, således at tegninger og færdigt anlæg er i overensstemmelse. …” Af e-mail af 31. januar 2020 fra arkitekt Person 2, Clement & Carlsen Arkitekter MAA ApS, til Person 3 (cc: Person 4, Inuplan) fremgår: ”… Vedr. Forskel på Cembrit windstopper Basic og Cembrit windstopper Extreme. Forskellen på Cembrit windstopper Basic og Cembrit windstopper Extreme er i hovedtræk teknisk : Extreme kan stå udækket i 12 måneder og Basic i 6 måneder Extreme kan danne underlag for åben facadebeklædning, op til 20% Extreme har statisk skivevirkning Ellers ens egenskaber. Da der i dette projekt leveres færdige facadeelementer inklusive bindingsværk, isolering, vindspærre, afstandslister, beklædning samt vinduer og døre er der ikke krav om at vindspærren kan stå udækket i 12 måneder. 7 Facadeelementernes stabilitet er ikke afhængig af vindspærren og vi opererer ikke med en åben facade er Windstopper fuldt stistrækkeligt. Jf. tegninger er vindspærren Cembrit windstopper Basic men jf. SA er vindspærren: Cembrit windstopper Extreme. Tekst i SA er desværre ikke blevet rettet. …” Af tillæg nr. 10 af 7. februar 2020 til SA Iggia Havnefront og boliger fremgår bl.a.: ”… 2. Ad SA pkt. 9.03.26 Vindspærre Windstopper Extreme rettes til Windstopper Basis. … INUPLAN A/S, 07.02.2020 …” Af skrivelse af 26. april 2020 fra Person 1 fremgår: ”… Køb af byggefelt 6, Iggia Fundament 1.825.000 Jordarbejde Købesum til skøde 850.000 2.675.000 Projekt Færdigt jordarbejde med belægninger Stikledninger Projektmateriale, tegninger mv. Subtotal 7.002.000 TOTAL købesum byggefelt 6 9.677.000 Øvrige materialer, hvor køber overtager leveringsaftaler på materialer, der faktureres af leverandør til og betales af køber; 8 forventet leverings- og betalingsplan på disse oplyses inden aftaleindgåelse, og vedlægges som bilag til aftale. Køber finder advokat til udfærdigelse af skøde og aftale dokument, udgifter til begge deles mellem køber og sælger Udgifter til elforbrug samt øvrigt forbrug overtages fra skøde-overtagelsesdag, fx 1. maj . Skødesum deponeres ved køb. Restkøbesum betales i rater i sammenhæng med fremdrift i entrepriserne på byggefelt 5. Forslag til betalingsplan følger når øvrige aftaleforhold omkring køb af byggefelt 6 er på plads, og vedlægges som bilag til købsaftale. …” Af e-mail af 28. april 2020 fra Person 5 til Person 1 fremgår: ”… Hej Person 1 Jeg bekræfter dit tilbud af 26.04.2020 og accepterer hermed købsprisen på byggefelt 6, Iggia på kr. 9.677.000,00 …” Af et udateret udkast til købsaftale, som parterne er enige om aldrig blev underskrevet, fremgår bl.a.: ”… 1. Denne købsaftale udfærdiges i to enslydende eksemplarer. 2. Den af Sælger tilhørende ejendom A-956-0600-10439, byggefelt 6, overtages af køber d. 8. april 2020 for kr. 2.675.000,00, som angivet i skødet, dateret 06.04.2020, se vedlagte BILAG 1. 3. Følgende betales i henhold til vedlagte betalingsplan, se BILAG 2,dateret 31.03.2020. A. Byggemodningen udføres, som vist på vedhæftede tegning 1 100-0 Oversigtsplan, se vedlagte BILAG 3 og beskrevet i Kortfattet Arbejdsbeskrivelse, KA, dateret 2018-04-12, se BILAG 4, med tilhørende KA Tegningsfortegnelse revideret 2020-03-20, se BILAG 5. B. Køb af projekt, byggefelt 6 på opførelse af 17 boliger, Iggia Havnefront og Boliger, dateret 01.11.2018, med tilhørende revisioner og SA-tillæg, se BILAG 6, Tegningsliste af 20.03.2020. 9 C. Udført jordarbejde omkring hele blokken i henhold til tegning 1 106-1Terrænplan, bygning1og 6, se BILAG 7. D. Betonarbejder for fundament og dæk på byggefelt 6, se BILAG 6. E. Stikledninger fra eksisterende hovedkloak-, hovedvand- og hovedfjernvarmeledning, som vist på Tegning 1 106-1, se BILAG 7. F. HiCON altanelementer leveret på plads i Nuuk samt stål til altaner leveret fra Steel Vision A/S på plads i Nuuk, se BILAG 6. G. Elevatorer fra KONE A/S, leveret isat og klar til brug, se BILAG 6. H. Elementer fra Præ-Træ A/S i sat vinduer fra Velfac A/S afhentes hos Pre-Træ A/S på adressen Nybo Høje 14-16, 7000 Holstebro, se BILAG 6. , den / - 2020, For ENTREPRENØR & MINØRFIRMA LARSEN & CO. A/S som Sælger: , den / - 2020, The Element ApS som Køber: …” Af en underentrepriseaftale af 7. maj 2020 mellem sagsøger som hovedentreprenør og sagsøgte som underentreprenør fremgår bl.a. ”… 17 Boliger og Havnefront, Iggia - byggefelt 5 etageboliger. … 2. Arbejdet Aftalen indgås om følgende entreprise: Tømrer, Snedker, Blikkenslager, Smede, Tagdæknings - arbejder 10 på 17 Boliger og Havnefront, Iggia. - byggefelt 5 3. Entreprisesum Entreprisesummen er excl. moms som følgende: I alt byggefelt 5 kr. 16.400.000,- Entreprisen udføres til fast tid og pris. Enhedstimepris: Mester 550 kr time Faglært 465 kr time Ufaglært 405 kr time Lærling 355 kr time 4. Aftalegrundlag For aftalen gælder følgende dokumenter, angivet i prioriteret rækkefølge, jf. dog afsnittet "Forbehold": 2. 3. 4. 5. 6. 7. Nærværende kontrakt. 1. Dokumenter og tegninger i henhold til Særlig Arbejdsbeskrivelse af 01.11.2018, SA til læg 1til 10 samt tegningsliste af 20.03.2020. AP95 Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed i Grønland. Hovedtidsplan af 06.03.2020 for byggefelt 5. Underentreprenørens tilbud af 06.01.2020 med ændring som følgende jf. pkt. 6. Plan for sikkerhed og sundhed af dato xxx Initialer udarbejder Byggepladsplan af dato 12.03.2020. … 6. Forbehold og note m.m. Underentreprenøren indestår for, at tilbuddet af den 06.01.2020 er i overensstemmelse med udbudsmaterialets krav, herunder bl.a. krav til mæng-der, specifikationer, funktion og kvalitet, medmindre afvigelserne er angi-vet nedenfor. LC leverer nødvendig byggestrøm jf. gældende regler og anvisnin-1. ger. LC leverer HI CON præfabrikerede altaner eksklusiv komplet 2. rækværker på byggepladsen, montage er indeholdt i TE tilbud. LC har 3. underskrevet ordre af facadeelementer inkl. Vinduer til BF5 ved leverandør Pretræ og Velux vinduer i DK i alt kr. 5.100.000. Betaling af LC ordre ved Pre-Træ inkl. Vinduer er indeholdt i TE til-bud af 06.01.2020 hvorfor, betalingsoverførsel sker fra TE til LC som 11 4. 5. 6. 7. 8. 9. sikre betaling til Pre-Træ og Velux. TE overtager Pre-Træ og Velux leverancen fra leverandør i DK samt omkostninger til transport frem til byggepladsen i Nuuk. TE leverer og monterer de i SA afsnit 13 Blikkenslager nævnte

1. a)inddækninger af taghætter,
2. b)tagkanter og kanterhalvtag,
3. c)er indeholdt i Pre-Træ leverancen. TE monterer de i SA afsnit 14 smedearbejder nævnte arbejdere. TE leverer og monterer de i SA afsnit 10 tagdækningsarbejder nævnte arbejdere. LC skurby faciliteter. TE medtager egen kran. LC leverer gitterkonstruktion for skærmvægs stålkonstruktion for halvtag + altan rækværker. …” Af betinget skøde mellem sagsøger som sælger og sagsøgte som køber, underskrevet den 7. maj 2020, fremgår bl.a.: ”… Overdragelsen sker på følgende vilkår: § 1. Ejendommen er en beboelsesejendom under opførelse i 6 etager med 17 lejligheder til beboelse i henhold til tegningsliste revideret 20. marts 2020 fra Inuplan A/S. Beboelsesejendommen opføres med et bruttoetageareal på 1.951 m 2 og et brutto boligareal på 1.881 m 2. Ejendommen overdrages som den er og forefindes og som beset af køberne med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, m.m., samt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder og servitutter, hvormed den har tilhørt sælger, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Sælger må dog ikke aktivt medvirke til at påføre ejendommen nye byrder. Retten i Grønland, Registreringen oplyser at der ikke er oprettet tingblad på ejendommen. § 2. Sælger oplyser, at ejendommen, ved underskrivelse af nærværende skøde, er udført med fundament i henhold til tegningsliste revideret 20. marts 12 2020 fra Inuplan A/S. Sælger oplyser, at der er meddelt arealtildeling fra Kommuneqarfik Sermersooq dateret den 19. december 2017 samt graveog støbetilladelse dateret den 20. december 2017. Frist i arealtildeling for ansøgning om byggetilladelse er af Kommuneqarfik Sermersooq forlænget. Sælger ansøger om byggetilladelse og køber afholder udgifter til kommunalt gebyr for byggetilladelse. Såfremt køber ikke kan opnå ibrugtagningstilladelse senest den 1. august 2021 som følge af manglende udførelse og fuldførelse af kyststi er sælger ansvarlig for købers direkte tab. § 3. Køber overtager ejendommen den 7. maj 2020, kl. 12.00, fra hvilket tidspunkt ejendommen henligger for købers regning og risiko. …” Det er oplyst, at sagsøgte påbegyndte byggeriet af byggefelt 6 den 17. juni 2020. Den 18. juli 2020 ansøgte Person 3 Kommuneqarfik Sermersooq om tilslutningstilladelse. Af faktura nr. 0200 af 18. november 2020 fra sagsøger til sagsøgte fremgår: ”… Vedr.: 17 boliger på byggefelt 6, Iggia Havnefront, Nuuk – Købspris. Købspris jf. dit brev af 26.04.2020 og din accept af 27.04.2020 9.677.000,00 Kr. Skøde 2.675.000,00 kr. 700.000,00 kr. I alt aconto nr. 1 …” 6.302.000,00 Kr. Af afleveringsprotokol for afleveringsforretning afholdt 17. november 2020 fremgår bl.a. ”… Projekt ABF Iggia, bygherrerådgivning … Bygherre Andelsboligforening Iggia 13 Entreprise Entreprenør Totalentreprise Larsen og co. A/S … Konstaterede mangler omfatter: Konstaterede mangler er specificeret i mangelliste af 13-11-2020 Manglerne vurderes til kr.: 6.500.000,Manglerne afhjælpes med følgende frister: Terrænarbejder skal være færdige 1. august 2021 Indvendige arbejder skal være færdige 20. november 2020 Udvendige arbejder skal være færdige 15. december 2020 (dog frostfølsomme arbejder 1. juni 2021) KS, DV, diverse manualer m.m. afleveres 20. november 2020 Aftalt dokumentation for mangler afleveres senest den 20-11-2020 Aftalt information til drift og vedligehold er modtaget senest den 20-112020 Dagbod: Bygherren har varslet dagbod. Dagboden kan foreløbigt opgøres til kr.: 688.310,… Entreprenørens Bemærkninger: Larsen og Co. (TE) er uenig i bygherres (BH) følgende punkter: Kapitalisering af mangler: Fremsendt kapitalisering af BH er tilrettet og vedhæftet. Samlet tilbagehold som anerkendes: Kr. 1.631.600,…” Den 23. november 2020 forelå endeligt tinglyst skøde. Af faktura nr. 0226 af 14. december 2020 fra sagsøger til sagsøgte fremgår: ”… Vedr.: 17 boliger på byggefelt 6, Iggia Havnefront, Nuuk - Fakturaer fra Pre-Træ. Fakturaer fra Pre-Træ i Holstebro(skulle være de sidste). 14 Faktura 202085 1 202086 Dato 4.12.2020 14.12.2020 I alt fakturaer fra Pre-Træ …” Beløb 1.797.711,00 Kr. 108.395,70 Kr 1.906.106,70 Kr. Af e-mail af 8. januar 2021 fra Person 1 til Person 5 fremgår: ”… Hej Person 5 Er der gået corona i betaling af fakturaer?[smiley] …” Af e-mail af 8. januar 2021 fra Person 5 til Person 1 fremgår bl.a.: ”… Ja, det kan man godt sige, jeg sendte dig d. 19.11.2020 faktura 0200 på kr. 6.302.000, som jeg ikke har hørt fra jer overhovedet angående nævnte faktura - så derfor har jeg ikke betalt dine fremsendt fakturaer, dateret 31.12.2020. …” Af e-mail af 8. januar 2021 fra Person 1 til Person 5 fremgår bl.a.: ”… Hej Person 5 Det kan jeg da godt forstå. Jeg skal beklage at jeg ikke havde reageret på den. Vi fik vist aldrig fastsat afbetaling efter at skøde blev forsinket. Men vores aftale skrift var: Skødesum deponeres ved køb. Restkøbesum betales i rater i sammenhæng med fremdrift i entrepriserne på byggefelt 5. Forslag til betalingsplan følger når øvrige aftaleforhold omkring køb af byggefelt 6 er på plads, og vedlægges som bilag til købsaftale. Forslag: Jeg betaler 3 mio her til den 15 januar. Hvis jeg så får mine faktura betalt. Så betaler jeg 750000 den 15 februar og 750000 den 15 marts. 15 Resten til afslutning BF5 Vil må lige have os sat og få gennemgået økonomi og bestillinger når du er tilbage. Der er jo en del ekstra arbejde ang projekt på BF6 lige som der har været det på BF5. Det skal vi have opgjort. …” Det er oplyst, at der skete aflevering af byggefelt 5 den 26. maj 2021. Af ”Salgskontrakt – materiel”, underskrevet den 11. september 2021 af sagsøger v/ Person 3 som sælger og den 12. oktober 2021 af sagsøgte v/ Person 1 som køber fremgår bl.a.: ”… Aftalegrundlaget: For aftalen gælder følgende skriftligt grundlag. Bilag A Initialer mail af 06.09.2021 accept af The Element tilbud omhandlende ID, 3,4,5,6,7,8,9,10,11 Bilag B The Element tilbud på materiel af 04.09.2021 ID, 3,4,5,6,7,8,9,10,11 Køber overtager alle nævnte materiel på købsdatoen 1. oktober 2021. Køber har i august måned afhentet ID 4,8,11 ifm opstart og brug på anden byggeplads i Nuuk. Køber afhenter for egen regning ID 3,5,6,7,9,10 senest [.] færdiggørelsen af byggefelt 6. Der er indgået aftale om, at sælger må benytte ID5 frem til 1. november 2021. Kontorkontainer skal afleveres ryddet for ikke nagelfast inventar. Materiel er brugt ifm projekt 68 BHI. Køber er bekendt med driftstand af materiel og slidtage. Salgspris: …” kr. 762.000 Af e-mail af 23. november 2021 fra arkitekt Person 2, Clement & Carlsen Arkitekter MAA ApS, til Person 5 fremgår: ”… 16 Projektet var oprindeligt projekteret med windstopper Extreme det er det produkt vi altid bruger i vores projekter. Men da I kraftigt ønskede at lave besparelser og I derfor forespurgte om man kunne anvende Windstopper Basic i stedet for Extreme forhørte jeg mig hos Cembrit (Person 6) der kom frem til nedenfor løsning - se mail nedenfor [e-mail af 31. januar 2020 til Person 3]. Jeg regner ikke facadebeklædningen for åben da alle lodret samlinger er understøttet og der max. burde være ca. 160 cm2 åben pr. m2 (1m2 facade med facadesamlinger ved vandret lejlighedsskel og samtidig med en vinduestop og en vinduesbund). Håber det er svar på din mail vedr. vindspærre. …” Af e-mail af 26. november 2021 fra Person 7, Inuplan, til Person 5, Person 3, Person 1, Person 2 og Person 4, hvori der i emnefeltet er anført ”BF4 – møde vedr. vandindtrængning”, fremgår bl.a.: ”… Resume af møde afholdt 26. november 2021 kl. 10.00-12.15 i Inuplans mødelokale Deltagere fremgår af maillisten inkl. undertegnede. Mødet havde til formål at drøfte årsager og til vandindtrængning på BF4 samt løsningsmuligheder. Konstruktionerne/klimaskærmen mod syd på BF3, BF5 og BF6 er i princippet samme løsning som på BF4 som derfor danner grundlag for de tiltag der vurderes nødvendige for at standse vandindtrængningen. Den juridiske ansvarsfordeling vedr. situationen er kort drøftet ved mødet, men der er ikke besluttet noget og ikke aftalt noget. … Status er at der den 23. og 24. november ifm. med hård kuling/storm er trængt vand ind i lejlighederne mod syd og af vandet er registreret løbe ind fra tilsætningerne over vinduerne. Vedr. lejl. 002 er der herudover registreret vand dryppende fra huldæk (loft) og større vandmængder fra ingéniørskakten i mellemgangen. (Se vedhæftede fil A008A FACADEMOD SYD-editeret af undertegnede) … Konkrete forhold drøftet i prioriteret rækkefølge (mest nødvendige og mindst omkostningsbelastende først) 17 Vedtaget: 1. Fuger omkring alle vinduespartier/vinduer/altandøre medvandindtrængning SKAL eftergås og udskiftes. 2. Fuger omkring alle vinduespartier/vinduer/altandøre uden vandindtrængning SKAL eftergås og udskiftes. 3. Blændpartier SKAL ombygges således at der er vindtæt og vandtæt konstruktion fra den udvendige side af blændpladen mellem karm og mod isolering i vinduespartiet. Dette gælder alle blændplader på sydfacaden. 4. Justering af vinduer SKAL udføres. Arbejdet udføres af medarbejdere fra Velfac som kommer til Nuuk i uge 2 i 2022. Det blev understreget at grundig rengøring af vinduer, herunder gummilister beslag mm skal være udført før dette arbejde opstartes. Vurderet: 5. Vindspærre: Ingen beslutninger truffet, men der er drøftet:
4. a)Ingen tiltag nødvendige såfremt fugning tilfredsstiller kravet om tæthed jf. projektet.
5. b)Åbning af alle områder hvor der ér registreret vandindtrængning for inspektion og kontrol af det udførte arbejde, især fuger og evt. defekte plader (revner eller lignende)
6. c)Indbygning af h-profiler i vandrette samlinger
7. d)Nedtagning af al beklædning og montering af gummidug på hele facaden og efterfølgende retablering af facade (Rockpanel og Cembritplank) Fuldstændig nedtagning af klimaskærmen til og med Cembrit Basic vindspærre og genopbygning af klimaskærmen-evt. Vurdering af skinnesystem og Cembrit Extreme. 6. Klimaskærm (Rockpanel) Det blev drøftet om man med fordel kunne mindske vind og vandbelastningen af Cembrit Basic ved at enten indbygge et h-profil i de vandrette samlinger eller udføre Rockpanel vandrette samlinger 'knas' (dvs at de stødes sammen i stedet for at der laves en luftspalte mellem panelerne søm det er projekteret) …” Af e-mail af 8. december 2021 fra Person 3 til Person 1 (cc: Person 5) fremgår bl.a.: ”… Vedr. VS: åbne poster bf5-bf6 - slutøkonomi BF5 og BF6 økonomi. 18 I forlængelse af modtaget fakturaer samt udestående LC økonomi BF5 slutøkonomi med UE The Element, foreslå jeg at vi mødes uge 50 hvor Person 5 er retur for udredning af økonomi. Onsdag den 15.12.2021 kl. 13:10 hos Person 5 hjemme privat. Lad mig få en tilbagemelding. …” Af e-mail af 13. december 2021 fra Person 3 til Person 1 og Person 5 fremgår bl.a.: ”… Hermed min status og overblik. Faktura 134 af 30.04.2021er tidligere kommenteret og sagsbehandlet, se vedhæftede fil. ID 2, 16 og 17 er afklaret på møde mellem Person 1 og mig og ID16 og 17 har LC tidligere betalt særskilt. Har dog ikke modtaget kreditnota fra Person 1 på faktura 134 hvor de af LC ID16 og ID17 + ID2 er annulleret. Betaling af faktura 134 afventer således endnu Person 1. Faktura 144 af 31.05.2021er en acontobegæring som du burde have betalt, dobbelttjek og send til betaling hvis ikke allerede betalt. Faktura 167 af 18.09.2021Person 5, du bør kunne genkende krav, hvis ikke gennemgår vi sammen med Person 1 på vores møde. Pkt. 7 sagsbehandler og afklare jeg særskilt med Person 1. Faktura 168 af 14.09.2021, denne har jeg ikke set før. Lad os gennemgå BF5 krav som jeg mangler korrespondance eller dokumentation på fra Person 1, Person 5 - du burde kunne genkende nogle af arbejderne, Person 1, venligst medbring nødvendig dokumentation/tegningsmateriale for afklaring. BF6 krav mener jeg er afklaret definitivt ifm. køb af projekt 26. april 2020. Person 5: Som aftalt bedes du opgøre og medtage på mødet LC krav byggemodning mod The Element ifm. forsinkelse af BF6. Person 1: Vedhæftede fil viser LC12 med slut opgørelse af omkostninger som tidligere drøftet på vores økonomimøde. Person 1: Vedhæftede fil viser revideret LC07 krav af 13.12.2021med opgørelse af fordeling af omkostninger som tidligere drøftet på vores økonomimøde og korrespondance. Mail sendt til dig af 09.10.2021 uden respons. Trods min beregning d.d., fremkommer jeg med samme tal. 19 …” Af e-mail af 16. januar 2022 fra Person 5 til Person 1 fremgår bl.a.: ”… Jeg har lavet vedhæftede opgørelse for vores mellemværende pr. 15.01.2022. Tak for pengene d. 14.01.2022 for salget af skurby m.m. - skal jeg skrive en ny faktura 1050 til dig eller har du salgsaftalen, som bilag? Jeg skal selvfølgelig beklage at have skrevet forkert beløb på faktura 1050. Blot til din orientering rejser jeg til Danmark d. 28. januar 2022, så håber vi kan få en snak inden denne dato angående vores mellemværende. Jeg skal høre om du vil overtage vores areal gennem Sikuki på Admiralitetsøerne, da jeg ellers siger arealet op. Håber vi kan leje Person 8 til at udføre nogle reparationer på vinduerne på de 4 byggefelter. …” Af ”kontostatus pr 15.01.2022”, udarbejdet på sagsøgers brevpapir, fremgår bl.a. ”… Faktura nr. Dato Beløb Betalt Rest 0200 1139 1140 1141 1145 1150 1152 1153 18.11.2020 29.09.2021 29.09.2021 29.09.2021 04.10.2021 06.11.2021 19.11.2021 19.11.2021 6.302.000,00 34.097,00 54.969,00 92.400,00 111.966,14 762.000,00 688.238,75 440.000,00 4.500.000,00 1.802.000,00 34.097,00 54.969,00 92.400,00 111.966,14 0,00 668.238,75 440.000,00 762.000,00 The Element ApS tilgode fra Selskabet af 31. marts 2021 A/S: 121 134 144 154 155 167 168 201 Kreditnota fra The Element ApS 20.04.2021 502.140.00 31.15.2021 180.000,00 01.08.2021 114.700,00 01.08.2021 901.055,00 18.09.2021 442093 14.09.2021 379540 22.12.2021 94.600,00 841.550,00 197.100,00-305.040,00 -180.000,00 -114.700,00 -901.055,00 -442.093,00 -379.540,00 -94.600,00 20 203 29.12.2021 Os tilgode …” 246.200,00 -246.200,00 1.821.992,89 Af e-mail af 28. januar 2022 fra Person 7, Inuplan, til Person 5, Person 3, Person 1, Person 2 og Person 4, hvori der i emnefeltet er anført ”68 boliger Iggia – møde vedr. vandindtrængning mm”, fremgår bl.a.: ”… Resume af møde afholdt 24. januar 2022 kl. 10.00-12.00 i Inuplans mødelokale Deltagere fremgår af maillisten inkl. undertegnede. Mødet havde til formål at følge op på forrige møde afholdt den 17. december 2021. Konkrete forhold drøftet i prioriteret rækkefølge (mest nødvendige og mindst omkostningsbelastende først) Vedtaget: 1. Fuger omkring alle vinduespartier/vinduer/altandøre med vandindtrængning SKAL eftergås og udskiftes. AFSLUTTET MOD SYD. 2. Fuger omkring alle vinduespartier/vinduer/altandøre uden vandindtrængning SKAL eftergås og udskiftes. AFSLUTTET MOD SYD. 3. NYT: Person 5, Person 3 og Person 1 har besluttet at alle fuger mod syd skal skiftes på BF3, BF5 og BF6 som på BF4, 4. Blændpartier SKAL ombygges således at der er vindtæt og vandtæt konstruktion fra den udvendige side af blændpladen mellem karm og mod isolering i vinduespartiet. Dette gælder alle blændplader på sydfacaden. IKKE OPSTARTET. HEJ beder om vejledning fra VELFAC (E-mailadresse 1). Person 5 sender mail som henvisning. 5. Justering af vinduer SKAL udføres. Arbejdet udføres af medarbejdere fra Velfac som kommer til Nuuk i uge 2 i 2022. Det blev understreget at grundig rengøring af vinduer, herunder gummilister beslag mm skal være udført før dette arbejde opstartes. AFSLUTTET ALLE 4 BLOKKE. Dog undtaget 10-12 lejligheder som der ikke kunne opnås adgang til. STATUS: … Vurderet: 21 6. Vindspærre: Ingen beslutninger truffet, men der er drøftet: INGEN AKTION FØR NYE FUGER ER TESTET. TEST sket den 19. januar 2022 (Storm) uden meddelelse om vand genne klysninger. To lejemål har meddelt vand gennem vinduer/karmsamlinger.
8. a)Ingen tiltag nødvendige såfremt fugning tilfredsstiller kravet om tæthed jf. projektet.
9. b)Åbning af alle områder hvor der er registreret vandindtrængning for inspektion og kontrol af det udførte arbejde, især fuger og evt. defekte plader (revner eller lignende) Vedtaget: Person 1 åbner 4 steder på BF4-aftalt på stedet (Bilagt og markeret med gult på vedhæftede bilag) for at sikre og inspicere vindspærre, tømmer og isolering i ydervæggen. Lokationer er ved lejlighederne 401, 402, 403 og 002. Der testes for skimmel i alle områder. Tilsyn tilkaldes løbende for observation og skimmeltest.
10. c)Indbygning af h-profiler i vandrette samlinger
11. d)Nedtagning af al beklædning og montering af gummidug på hele facaden og efterfølgende retablering af facade (Rockpanel og Cembritplank) Fuldstændig nedtagning af klimaskærmen til og med Cembrit Basic vindspærre og genopbygning af klimaskærmen - evt. Vurdering af skinnesystem og Cembrit Extreme. …” Af e-mail af 23. april 2022 fra Person 5 til Person 1 fremgår bl.a.: ”… I næste uge afmelder jeg strømmen ved de 68 boliger, det er bare, hvis du vil have strømmen tilmeldt regner jeg med at du selv gør det. … Det er vigtigt for mig, at du ved fremsendelse af faktura til os, angiver hvor mange timer, materialer og liftleje for vandindtrængen i de enkelte blokke. Det samme for fugning af frontplader. …” Af e-mail af 26. maj 2022 fra Person 3 til Person 1 (cc: Person 5) fremgår bl.a.: ”… Vedr. VS: åbne poster bf5-bf6 - slutøkonomi BF5 og BF6 økonomi. 22 Person 5 gav mig en fin orientering omkring, udestående økonomi og status på vores uge 20 økonomimøde i Nuuk. I forlængelse heraf, til din erindring skal jeg minde dig om, jf. nedenstående, at jeg endnu afventer din skriftlige tilbagemelding og dokumentation fra vores sidste økonomimøde i sagerne. Det er min forventning, når de efterlyste dokumenter m.v. er modtaget, gerne uge 22, at jeg umiddelbart herefter kan kommenterer på div. Økonomikrav samt, indkalder til økonomimøde igen, dog senest uge 23 grundet rejseaktivitet. …” Af e-mail af 26. maj 2022 fra Person 1 til Person 3 (cc: Person 5) fremgår bl.a.: ”… Vi har gennemgået saldoer og var enige om differencen Nu skal der svares på krav. Jeg har kontaktet inuplan for at få kapitaliseret mangler i købet af projekt og materialer. På BF6 Der bliver ikke udført flere arbejder før fremsendte faktura er betalt …” Af e-mail af 27. maj 2022 fra Person 3 til Person 1 (cc: Person 5) fremgår bl.a.: ”… Tak for din tilbagemelding. Venligst oplys hvilken saldoer du mener der er enighed om for mit overblik. Som jeg forstår din stillingtagen, ønsker du ikke at bidrage med dokumentation m.v. ift. en slutøkonomi på laveste niveau. Jeg vil kommentere den seneste kendt slutøkonomi for BF5 og BF6, jeg ønsker også udredning og afslutning på vores økonomi. …” Af e-mail af 27. maj 2022 fra Person 1 til Person 3 (cc: Person 5) fremgår bl.a.: ”… Person 5 og jeg var enige på sidste møde den 15-1-22 om mellemværender 23 Jeg har i saldoopgørelse lavet et tilbagehold i betalingens summen på BF6 på de uafklarede mangler i jeres materiale leveret. Det har i ikke kommenteret på, så de må være accepteret? Men mine faktura til jer er ikke blevet betalt rettidigt, faktisk slet ikke, ikke engang fra sidste år Jeg har brug for dette for at kunne afslutte mit regnskab Der kommer en faktura mere på mandag, jeg syntes jeg er gået meget langt i min velvillighed i og hjælpe jer med udbedringer på alle 4 blokke …” Af e-mail af 28. maj 2022 fra Person 3 til Person 1 (cc: Person 5) fremgår bl.a.: ”… Tak for mail og respons i sagen. I går havde jeg og Person 5 et særskilt møde omkring status på slutøkonomi BF5 og BF6, her gennemgik jeg de udstående, efterlyst dokumentation, manglende betalinger fra The Element og LC m.v. Det står mig nu meget klart, at Person 5 og dig i perioden siden dit og mit sidste slutøkonomimøde i rækken december 2021, 6 måneder siden, ikke har initieret, fulgt op og sikrede rettidig afstemning og udredning af økonomi, det havde jeg forventet og var min fornemmelse på distancen, jeg er skuffet over jeres tilgang og professionalisme i denne enkeltsag, i har bestemt ikke orden i penalhuset. Du ved, at jeg siden dag #1 altid har sagt, du ringer til mig hvis nødvendigt -tavshed?, dette består endnu. Slutøkonomi på BF5 og BF6 er nu i sin helhed overgået til mig for sagsbehandling, kommentering og eksekvering. Projekt slutøkonomi foregår således, procedure for regnskabsbogføring skal følges, nødvendig dokumentation for krav/modkrav, AP95, juridiske forpligtelser og tvister er gældende, kontrakter og aftaler, alt i sin enkelthed nødvendig og korrekt adfærd for optimal sagsforløb, alternativet er udsigtsløst. Som nedenfor nævnt vender jeg tilbage senest i uge 23 med en oversigt på krav og modkrav. Den efterlyste dokumentation samt evt. yderlige krav bedes du fremsende inden, vi vil ligeledes opgøre vores manglende krav og fremsende til dig. …” 24 Af e-mail af 10. juni 2022 fra Person 3 til Person 1 (cc: Person 5) fremgår bl.a.: ”… Vedr. 68 BHI - LC TE BF5 og BF6 slutøkonomi. Vedhæftede som aftalt nedenfor til dit overblik, orientering og videre sagsbehandling. Det er min holdning og krav, trods denne unødvendige lange periode, at vores slutøkonomi sagsbehandles nu, professionelt og proaktivt. …” Af e-mail af 6. juli 2022 fra Person 3 til Person 1 (cc: Person 5) fremgår bl.a.: ”… Vedr. 68 BHI - LC TE BF5 og BF6 slutøkonomi. Har ikke i perioden modtaget den efterlyste dokumentation eller hørt fra dig. Med udgangspunkt i det lange slutøkonomiforløb tolker jeg dit manglende bidrag som, en tilkendegivelse om, at du ikke vil eller ønsker at fremkomme med den efterlyste dokumentation og udredning for vores afklaring. Sagen vil uden yderlige varsel overgå til vores advokat for sagsbehandling. …” Af e-mail af 6. juli 2022 fra Person 1 til Person 3 (cc: Person 5) fremgår: ”… Hej 1. jeres krav er afvist, vi fastholder udestående som aftalt på mødet 18-1-22 2. Vi fastholder et tilbagehold på 2510000kr på købet af bf6 indtil punkter gennemført. 3. venligst betal for udførte fakturaer for ekstra arbejder. 4. der vil blive tilskrevet renter i hele perioden jf Ap 95 25 5. vedhæfter igen opgørelse, ID 16 og ID 17 er fratrukket i faktura 134 I øvrigt vil jeg sige at jeg fortryder at jeg/The Element valgte at hjælpe jer. …” Den 13. oktober 2022 foretog Person 3 over for Nukissiorfiit afmelding af Selskabet af 31. marts ApS på forbrugsadressen ”Sarfaarsuit Pumpehus”. Af brev af 20. oktober 2022 fra Kommuneqarfik Sermersooq til sagsøger fremgår: ”… Arealtildeling Ajourføring af kyststien og havnefronten Iggia, KPT 2C3-1, Nuussuaq Arealmyndigheden har den 12. oktober 2022 modtaget revideret tegningsmateriale på anlægsprojektet af kyststi og havnefront til Iggia i KPT2C3-1. Ajourføringen sker til arealtildelingen af den 18. december 2017. Afgørelse Der meddeles hermed arealtildeling til den ansøgte ajourføring. Plangrundlag Kyststien og havnefronten er omfattet af kommuneplantillæg 2C3-1 Havnefront og boliger, Nordlige del af Iggia, Nuussuaq Dispensation Sammen med ajourføringen meddeles der dispensation til kommuneplantillæggets § 21.4, stk. 2, idet der ikke er etableret en bro i forbindelse med tidevandssøen. Arealmyndigheden har vurderet, at undladelsen af broen ikke er i strid med planens principper. I sagsbehandlingen af dispensationen har Arealmyndigheden lagt vægt på at kyststien følger princippet for placering af stien, samtidig med at det er sikret at tidevandssøen fungere efter hensigten, hvilket vil sige at der med tidevandet dannes en sø foran svømmehallen Malik. Høring Arealmyndigheden har ikke foretaget nabohøring, da det er vurderet, at ingen af de omkringliggende naboer har en væsentlig og individuel inter- 26 esse i sagens udfald. Særligt fordi funktionerne af broen, herunder sammenhæng af kyststien og tidevanssøen, fortsat er sikret. …” Af e-mail af 20. oktober 2022 fra Person 3 til ABF Malik [byggefelt 3], Andelsboligforeningen Iggia [byggefelt 4], Person 9 [byggefelt 5], Person 1 [byggefelt 6], E-mailadresse 2 [daginstitutionen] og E-mailadresse 3 (cc: Person 5 og Person 10) fremgår: ”… Hej bygherre Vedr. 68 boliger - pumpebrønd alarm. Kan se i dag at, pumpebrønd viser alarm. Det er ikke så længe siden jeg sidst fik renset begge kloakpumper for fremmedlegemer med advisering til jer. I bedes foranledige kontakt til HJ tek IB og Person 11 og bestille rensning af pumper. Spørgsmål er velkomne. …” Af afleveringsprotokol, dateret 26. oktober 2022 og underskrevet 2. november 2022 af Person 3, fremgår bl.a.: ”… Bygning / anlæg: Nuuk, Iggia Havnefront og Boliger - Byggemodning B-4150, BF3, Sarfaarsuit 10 B-4151, BF4, Sarfaarsuit 12 B-4152, BF5, Sarfaarsuit 14 B-4153, BF6, Sarfaarsuit 16 B-4245, BF7, Sarfaarsuit 18 Entreprise: Byggemodning, jf. kontrakt projekt af 31.05.2018 Udført af: Larsen og Co. A/S, Nu: Selskabet af 31. marts 2021 … 27 Dags dato er der foretaget aflevering af ovennævnte ejendom omfattende de i kontrakten med tilhørende arbejdsrekvisitioner specificerede arbejder. Til stede: for bygherre: Larsen & Co A/S, Nu: Selskabet af 31. marts 2021. for bygherrens rådgiver: Person 10 - Inuplan for køber: Person 12, Person 13 og Person 14 repræsenterer BF3. Person 15, Inuplan repræsenterer NCD/BF7. Person 16 repræsenterer BF5. Person 17, Rambøll og Person 18 repræsenterer Kommuneqarfik Sermersooq/udløbet til Iggia bugt. Bygherre for BF4, BF6 udeblev. Mangler: ◻ Arbejderne blev synet og der konstateredes ingen synlige mangler. x Arbejderne blev synet og der konstateredes de mangler, der fremgår af protokolbilaget. Manglerne skal være afhjulpet til de i protokolbilaget anførte tidsfrister. … Aflevering: …” 1. Afleveringsforretning af tekniske installationer blev foretaget den 17/11/2020 ifm. BF4 Afl. 2. Afleveringsforretning af øvrige anlæg den 26/10/2022 xEntreprisen er herved afleveret rettidig. ◻Entreprisen er herved afleveret med en forsinkelse på følgende antal arbejdsdage. 0 ◻Afleveringen af entreprisen er grundet væsentlige mangler afvist. 1) Person 3 fastholder aflevering af byggemodningen samt at der ikke er konstateret væsentlige mangler. 2) Person 3 opfordrer køberne til at servicere pumpebrønd straks, grundet alarm jf. Bilag 3. 3) På opfordring af BF7 køber og Rambøll rådgiver ønskede køberen ikke at modtage byggemodningen, pga. væsentlige mangler. Primært rådgiverens usikkerhed 28 Af ”Protokolbilag 5 ved aflevering af Nuuk, Iggia Havnefront og Boliger – Byggemodning”, udarbejdet af Person 10, Inuplan, og dateret 26. oktober 2022 fremgår: ”… Underentreprise: Byggemodning Entreprenør: Larsen og Co., nu Selskabet af 31. marts 2021 Følgende fejl- og mangler blev konstateret under gennemgangen: Ved gennemgang af mangler ifm. Afleveringsforretning dags dato konstateredes følgende mangler 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Skråning af sti, mod havet, for stejl. Krav 1:1,5, station 0. Skråning af sti, mod havet, for stejl. Krav 1:1,5, station 140. Kanten af sti, mod havet, er ikke iht. Projektmateriale, station 160. Dæksten, station 240. Amcorør afskæres, sti mod svømmehal, ved snit B. Bro ved tidevands sø. Grøftebunde fra amcorør mellem BF3 og BF4. Skråning af rampe for stejl. Fra oven, nr. 14, 16 og 19 har skader. Nr. 1 til 12 er betonplader flækket. 9. Betonpladers hejsekroge er skåret af i flugt med overfladen. De skal skæres i en dybde på mindst 25 mm., svarende til normalt dæklag og derefter repareres med beton. 10. Aftale om ansvarsfordeling på udløbsledning i bugt. 11. Lysmast ved BF6 er sandsynligvis placeret forkert. Er noteret som en mangel indtil det er undersøgt og evt. udbedret. 12. Parkeringsplads ud for BF6, udformning og størrelse ikke iht. Projektmateriale. 13. Rensning af grøftebunde, generelt. 14. Skråning af grøftebund, mod Person 19, for stejl og for løs. 15. Sammenkobling af 2 grøftebunde, ud for BF5, er ikke tilpasset korrekt. 16. Afgrænsning af parkeringsplads, mellem BF4 og BF5, med store sten. Ikke en mangel iht. Projektmateriale, aftalt på stedet. 17. Amcorør sammenkobling mellem eksisterende amcorør og ny ud for BF3 er muligvis en mangel. Der er ingen gennemstrømning. Er noteret som en mangel indtil det er undersøgt og evt. udbedret. 18. Generelt, hjulspor omkring bygninger og sti, skal udbedres. 29 A. Ud over ovennævnte mangler undersøges det tillige om højeste vandstand i projektmateriale er korrekt, undersøges af Person 15, Inuplan. B. Tillige undersøges opbygningen af stien for filterstabilitet. C. BF7 bygherre forbeholder sig ret til at projektgranske byggemodningsprojektet/sti ift. Filterstabilitet. Nærværende mangelliste er bilagt afleveringsprotokollen. …” Af brev af 3. november 2022 fra Person 9, Royal Greenland, til sagsøger fremgår: ”… Vi har modtaget udkast til afleveringsprotokol, dateret den 26. oktober 2022, vedrørende byggemodning/ terrænarbejder i tilknytning til Sarfaarsuit 14, m.m., Nuussuaq. Det undrer at Selskabet af 31. marts 2021 A/S angives som bygherre. Det forekommer mere rigtigt at de omfattede ejere af ejendomme angives som bygherre. Det forudsættes også, at Selskabet af 31. marts 2021 A/S som nuværende indehaver af arealtildeling foranlediger udstedt arealtildeling til området til de omfattede ejere af ejendomme. Vedrørende MANGLER har vi følgende bemærkninger, som til dels er indeholdt i beskrivelse fra INUPLAN: Pkt. 1 Langs med stien rundt ved vandet var der flere steder alt for stejl skråning mod vand siden og flere steder manglede der dæk sten. Afstand mellem skråning og sti overholder ikke alle steder kravet. Skråning som nuværende vil ikke holde til ret mange vintre med iskant. Pkt. 2 Betonpladerne ved rampen har ligget i kun ca. 14 dage og flere af dem er allerede ødelagte. Løftearmering er ligeledes synlig og rusten. De burde være forsænket og støbt til. Pkt. 3 Der mangler grøftebund og afvanding mellem bygning 3 og 4. Pkt. 4 30 Der er noget helt galt med parkeringspladsen. Ved bygning 4 jf. oversigts tegning holder bilerne på vejen og gør det svært at komme frem eller rydde sne. Ved bygning 6 går vejen ligeledes hen over parkeringsfelterne og daginstitutionens bruger kører forbi indgangsdøren på den forkerte side af lysmasten. Minimum 1/3 del af parkeringsfelterne kan derfor under nuværende form ikke bruges efter hensigten. Opfylder vores parkeringsplads overhovedet kommunens krav til en fælles adgangsvej til daginstitutionen og dens mange brugere. Pkt. 5 Pumpestationen virker ikke efter hensigten, efter at der er kommet en daginstitution på. Det bør afklares med kommunen. Da aftalte disse boliger var det aldrig meningen at der skulle være en daginstitution på dette sted. Pumpen stopper ofte pga. vådservietter og lign. Pkt. 6 Efter de oplysninger vi fik ved mangel gennemgang er strømforbruget til sti og vejbelysning afholdt af kommunen, men vi er selv ansvarlig for at rydde sne helt hen til daginstitutionen. Der bør tages skridt til at denne forpligtigelse overgår til kommunen da det på grund af brandsikkerhed, sygetransporter, m.m. er uhensigtsmæssigt, at private boligejere er ansvarlige for de trafikale forhold til og fra en kommunal børneinstitution. Pkt. 7 Stien op mod rundkørslen ved bygning 6 er ikke lavet færdig. Pkt. 8 Der mangler kvalitetssikring og drifts- og vedligeholdelsesvejledning for område med installationer. Vi tilslutter os alle de punkter, som er anført i mangelsliste af 26. oktober 2022 udarbejdet af INUPLAN v. Person 10. At flere af disse punkter er fremført af Person 17 fra Rambøl, er uden betydning for sagen uanset at han har oplyst supplerende om sit fremmøde den dag. Hans synspunkter blev jo støtte af de andre repræsentanter for ejerne, og de påpegede punkter er fortsat relevante at angive som mangler uanset Person 17's funktion den dag. Det undrer at der ikke er fastsat forslag til frist til udbedring af mangler eller anden afklaring af disse. 31 Vedrørende TID angives ansvarsperiode at udløbe den 1. januar 2022. Dette bestrides. Frist for 5 års syn bør også fastsættes. Vedrørende AFLEVERING fremgår, at aflevering er rettidig. Dette er ikke tilfældet. I entreprisekontrakt mellem Selskabet af 31. marts 2021 A/S og Royal Greenland A/S blev det fastsat, at denne aflevering skulle være sket senest 30. juni 2021, og dermed er der tale om en væsentligt forsinket aflevering. Kan du venligst fremkomme med nyt udkast til protokol med ovenstående indarbejdet. Og kan du få med, at jeg også deltog som repræsentant for Royal Greenland A/S. …” Af e-mail af 23. november 2022 fra Person 3 til ABF Malik, Andelsboligforeningen Iggia, Person 9, Person 1 og E-mailadresse 2 (cc: Person 5 og E-mailadresse 4) fremgår: ”… Hej Vedr. 68 boliger, afleveringsprotokol tillæg 1 med bilag A. Hermed tillæg 1 til afleveringsprotokol af 26.10.202. …” Af ”Tillæg 1 til afleveringsprotokol af 26.10.2022” fremgår bl.a.: ”… Bygning / anlæg: Nuuk, Iggia Havnefront og Boliger - Byggemodning B-4150, BF3, Sarfaarsuit 10 B-4151, BF4, Sarfaarsuit 12 B-4152, BF5, Sarfaarsuit 14 B-4153, BF6, Sarfaarsuit 16 B-4245, BF7, Sarfaarsuit 18 Entreprise: Byggemodning, jf. kontrakt projekt af 31.05.2018 Udført af: Larsen og Co. A/S, Nu: Selskabet af 31. marts 2021 … 32 Dags dato er der foretaget aflevering af ovennævnte ejendom omfattende de i kontrakten med tilhørende arbejdsrekvisitioner specificerede arbejder. Til stede: for Totalentreprenør, entreprenør, sælger: Larsen & Co A/S, Nu: Selskabet af 31.marts 2021. for Totalentreprenør, entreprenør, sælgers rådgiver: Person 10 - Inuplan for bygherre, køber: Person 12, Person 13 og Person 14 repræsenterer BF3. Person 15, Inuplan repræsenterer NCD/BF7. Person 9 og Person 16 repræsenterer BF5. Person 17, Rambøll og Person 18 repræsenterer Kommuneqarfik Sermersooq/udløbet til Iggia bugt. Bygherre for BF4, BF6 udeblev. Mangler:◻ Arbejderne blev synet og der konstateredes ingen synlige mangler. x Arbejderne blev synet og der konstateredes de mangler, der fremgår af protokolbilaget. Manglerne skal være afhjulpet til de i protokolbilaget anførte tidsfrister. … Aflevering: 1. Afleveringsforretning af tekniske installationer blev foretaget den 17/11/2020 ifm. BF4 aflevering. 2. Afleveringsforretning af øvrige anlæg den 26/10/2022 samlet, dog blev stisystem etape 1,2,3 færdigasfalteret den 22.09.2021 og etape 4 færdigasfalteret den 01.09.2022. Afleveringsprotokol for hhv. BF3,4,5 bygninger oplyser dato for afleveringsforretning af terræn. ◻Entreprisen er herved afleveret rettidig. x Entreprisen er herved afleveret med en forsinkelse på følgende antal arbejdsdage, stisystem etape 4, 14-16 måneder grundet BF6 bygningsopførelse + afrigning af skurby. ◻Afleveringen af entreprisen er grundet væsentlige mangler afvist. 1) Person 3 fastholder aflevering af byggemodningen samt at der ikke er konstateret væsentlige mangler. 33 2) Person 3 opfordrer køberne til at servicere pumpebrønd straks, grundet alarm jf. Bilag 3. 3) På opfordring af BF7 køber og Rambøll rådgiver ønskede køberen ikke at modtage byggemodningen, pga. væsentlige mangler. Primært rådgiverens usikkerhed omkring projektets sti/filter stabilitet. 01.11.2022 supplerende ny og korrigerende oplysning tilføjet. Rambøll Person 17 oplyser og bekræfter d.d. til Person 3, at han ikke repræsenterer BF7/NCD, men kun Kommuneqarfik Sermersooq hvis ansvar kun alene omhandler udløb i Iggia bugt. Projekt 68 BHI byggemodning har lovligt og efter aftale med kommunen tilkoblet sig kommunens udløb. Denne nye oplysning har således den betydning og konsekvens, at Kommuneqarfik Sermersooq Person 18 og deres rådgiver Rambøll Person 17, ikke har noget med projekt 68 BHI - byggemodning forhold af gøre og, er således ved en fejl blevet en del af den øvrig afleveringsforretning jf. nærværende afleveringsprotokol samt, Rambøll Person 17's anbefaling til de øvrige købere om ikke at underskrive afleveringsprotokol samt opretholde påstand om, at der findes væsentlige mangler på den udført byggemodning er således ikke juridisk gældende og fejlagtig. Bilag 5 er noteret mangler nr. 1, 2, 3, 4, 8, 10 delvis, 11, 13, 14, A, B, C. italesat og udpeget af Rambøll Person 17. …” Af e-mail af 29. november 2022 fra Person 9, Royal Greenland, til Person 3 og ABF Malik, Andelsboligforeningen Iggia, Person 1 og E-mailadresse 2 fremgår: ”… Hej Person 3, Det som du fremsendte ved mailen af 23. nov. 2022 og kaldte tillæg 1 det væsentlige det samme som du har sendt tidligere og kaldt afleveringsprotokol. Tillæg 1 er dateret den 26. oktober 2022 selv om det fremkom ved mail af 23. november 2022, og det forekommer misvisende. Vi sendte vores bemærkninger ved brev af 3. november 2022. Det almin-delige er at bygherrens bemærkninger vedrørende mangler og andre for- er i 34 hold indgår i afleveringsprotokol, og at entreprenørens bemærkninger hertil også medtages. Ligeledes bør entreprenøren i afleveringsprotokol forholde sig til alle punkter i Protokolbilag 5, som er dateret den 26. oktober 2022 og udarbejdet af Inuplan efter gennemgang af mangler. Der bør udarbejdes en afleveringsprotokol efter almindelige retningslinjer med henblik på, at den underskrives af de involverede. Der er jo tale om et anlægsarbejde af betydelig størrelse, som bør behandles og afsluttes som det er aftalt. …” Den 29. november 2022 besvarede Person 3 e-mailen således: ”… Hej Person 9 Tak for din tilbagemelding til min orientering. Det er min opfattelse at afleveringsprotokollen samt tillæg 1 hertil oplyser det på afleveringsdagen noterede samt de nødvendige forhold som gør sig gældende, inklusiv bilag 1-5, alt sammen et dokument der understøtter aflevering af bygningerne successivt jf. deres protokol. Dit skriv af 03.11.2022 er ligeledes modtaget. Bilag 5 m.v. forholder jeg mig, ID11, 12 er udført korrekt, sprængsten udlagt således folk kan parkere korrekt jf. projekt. ID16 udført uge 44 og Pkt. C udgår, Rambøll repræsenterer ikke BF7/NCD, det gør Inuplan SCF. Jeg afventer jeres tilbagemelding jf. mail af 7. november 2022, der er enkelte forhold som kræver en afklaring, såfremt i ikke lykkedes med at at opfylde kravet/behovet om en D&V forening medtages temaet blot til særskilt og individuelt sagsbehandling. …” Den 25. januar 2023 sendte Person 5 faktura 2038 på resterende byggemodning til Person 20. Faktura 2038 indeholdt følgende poster: ”… Restbeløb byggemodning Dekort i henhold til vedhæftede I alt 260.000,00 kr. - 99.794,00 kr. 160.206,00 kr. 35 …” Af dokument benævnt ”68 boliger ved Svømmehallen – Byggemodning” fremgår bl.a.: ”… Dekort på ikke udførte arbejder samt ekstra Armcorør Ej udført: 2 gangbroer á 7,5 meter i længden 33 meter grøfte bunde mellem BF 3 og BF 4 35 meter grøftebunde øst for BF 5 -2 à kr. 305.000 kr. -33 à kr. 1.000 kr. -35 à kr. 1.000 kr. -610.000 -33.000 -35.000 Ekstra udført: 35 meter armcorør øst for BF 5 35 à kr. 204.750 Totalt dekort 5.850 kr. -473.250 Fordeling: Byggefelt … BF 3 BF 4 BF 5 BF 6 BF 7 Ejer m2 Dekort pr. Byggefelt Andelsboligforeningen Malik Andelsboligforeningen Iggia Royal Greenland A/S The Element ApS Kommuneqarfik Sermersooq 1.940 1.940 1.940 1.940 1.200 -99.794 -99.794 -99.794 -99.794 -61.728 …” Af e-mail af 7. februar 2023 fra Person 20 fremgår bl.a.: ”… Faktura afvises. BF4 afviser herved betaling af faktura nr.: 2038 dateret den 31. december 2022 vedrørende "rest byggemodning", som vi fik tilsendt ved e-mail af 25. januar 2023. Vi henviser til NHD svarskrift af 16 januar 2023. Som en særlig synlig mangel, som ikke er afhjulpet, kan nævnes pumpestation, som fortsat henstår med blinklys som alarm, hvilket også var tilfældet ved gennemgang den 26. oktober 2022. 36 Der fastsættes herved en frist til entreprenørens afhjælpning af alle de påberåbte mangler til senest den 31. maj 2023. Der henvises til § 31, stk. 2 i AP 95. Hvis fristen ikke overholdes vil bygherren være berettiget til at afhjælpe manglerne for entreprenørens regning eller at kræve afslag i entreprisesummen. Herudover er bygherren berettiget til at tilbageholde betalinger med henvisning til de væsentlige mangler vedrørende indtrængning af vind og vand i ejendommen, som fortsat ikke er er afhjulpet. …” Der har under sagsforberedelsen af sager vedrørende BF3 og BF4 været afholdt syn og skøn ved Skønsmand. Parterne i nærværende sag er enige om, at beviskonstateringer vedrørende kvalitet og udførelse af leverancer fra sagsøgers leverandør af element og vinduer til BF3, BF4 og BF5 også anses for bevis for kvalitet og udførelse af leverancer til BF6. Af skønserklæring af 12. juli 2023 fremgår bl.a.: ”… Spørgsmål fra ABF Iggia og ABF Malik ved adv. Niels Hansen Damm Facadeklædning og afstandsliste Spørgsmål 1 Skønsmanden bedes vurdere, om monteret facadebeklædning uden aluprofiler til vandrette fuger mellem lodrette pladesamlinger i en ventileret facade er en åben facade, delvist åben facade eller lukket facade. Svar på spørgsmål 1 Der er forskellige definitioner på åbningsgraden for facader i henholdsvis Cembrits Montagevejledning fra maj 2018 og Byg-erfa-blad