ECLI:DK:ALB:2022:FS0000000070 Sag om arrest i købesum i forbindelse med køb af ejendom, hvor der blev konstateret skimmelsvamp.

Side i af 3 Retten i Aalborg Den

1. december 2018 kl. 19:00 blev fogedretten sat af . Dommer Der blev foretaget FS 15-12566/2018 Kreditor Adresse 1 By 1 mod Debitor Adresse 2 By 2 Rekvirent Skyldner Kreditor Debitor Der blev fremlagt: Rekvisition rekvisition med bilag I mødte ved advokat 1-Jans Christian Andersen mødte ved advokat Rasmus Moesgaard - 16 Det skyldige beløb blev opgjort således: Sagen opgjort til Ialt: 1.384.600,00 kr. 1.384.600,00 1cr. Rekvirenten påstod sagen fremmet til arrest i henholdsvis beløb stort Virksomhed 1 ApS 70.000 kr., der henstår ejendomsmæglerfirmaet og 1.330.000 1cr., der henstår hos Nykredit AIS på Kontonummer . Skyldner har påstået sagen nægtet fremme. Sagen blev forelagt med kort gennemgang af sagens bilag Det fremgår særligt af sagens bilag I, at ejendommens beboelsesdel i forbindelse med rekvirentens køb af den, er angivet til en værdi af 930.000 kr. Ejendommen er overtaget den
2. august 2018, men endeligt skøde er endnu ikke hjemtaget, da vilkår om matrikulær berigtigelse af udstykning inden da skal opfyldes. Det er oplyst, at dette vilkår netop i går er opfyldt. Det fremgår af sagens bilag 5, at ejendommen er belånt to reallcreditlån sammenlagt med 1.523.000 1cr. og et ejerpantebrev stort 400.000 b. Alle pantebreve er oprettet i
3. Side2af3 Det fremgår af det fremlagte materiale yderligere, at der er anlagt civil sag om ophævelse af købet på grund af væsentlige mangler som følge af konstateret skimmeisvamp. I forbindelse med Vesthimmerlands kommunes sagsbehandling om eventuel kondemnering af ejendommen er der indhentet en rapport fra Teknologisk Institut (bilag 10). Kommunen anfører i sagens bilag 11 blandt andet, at den vurderer, at det vil være forbundet med nærliggende sundhedsfare at anvende boligen til beboelse eller ophold. På denne baggrund har rekvirenten indhentet overslag over de arbejder, der skal udføres såfremt ejendommen fremadrettet vil kunne bebos. Disse arbejder beløber sig til 1.193.800 kr., incl. moms. Rekvisitus har ligeledes indhentet et overslag over skimmelsanering hvorefter udbedring kan ske for 103.800 kr. incl. moms. Parternes uenighed er navnlig, i hvilket omfang afrensning af den erkendte eksisterende skimmelsvamp er tilstrækkelig til fortsat beboelse af ejendommen eller om der skal foretages grundigere arbejde, da skimmeisvampen efter det af Teknologisk Institut anførte ikke er overfladisk, men skyldes uhensigtsmæssig konstruktion. Rekvirenten har til støtte for sin påstand henvist til retsplejelovens § 627 og 628 og navnlig anført, at det af rekvirenten deponerede købesum er i fare for at fortabes for rekvirenten efter ophævelse af købet af Adresse 1 By 1 ejendommen , , idet beløbet nu kan frigives ved hjemtagelse af skøde. Skyldneren anførte til støtte for sin påstand, at der ikke før rekvirentens overtagelse af ejendommen har været konstateret skimmeisvamp i ej endommen samt at arrest i det påståede beløb vil være for stort et beløb i forhold til de nødvendige udbedringsomkostninger. Fogedretten fandt betingelserne for foretagelse af arrest for opfyldt og foretog arrest med forbehold af
4. mands bedre ret i følgende idet det dog er en betingelse, at der stilles behørig sikkerhed: 70.000 kr., der henstår hos ejendomsmæglerfirmaet Virksomhed 1 ApS og 1.330 kr., der henstår hos Nykredit AIS, John F. Kennedys Plads 43, Kontonummer . 9000 Aalborg, Fogedretten opfordrede skyldneren til at afværge arrestforretningen ved at betale det opgjorte beløb eller stille behørig sikkerhed herfor. Fogedretten fastsatte sikkerhedsstillelsen for skyldnerens evt. erstat ningskrav i anledning af arrest til 50.000 kr. Rekvirenten fik frist til den
5. december 2018 kl. 12.30 til at stille sikkerhed, hvorefter arresten er endelig. Kære er ikke frafaldet. Side3 af3 Fogedretten vejledte skyldneren om arrestens retsvirkninger og med delte, at det er strafbart for skyldneren at disponere over det registrerede i strid med rekvirentens ret. Sagen udsat til
6. december 2018 kl. 11.30 på fremsendelse af behørig sikkerhedsstillelse. Fogedretten hævet. Dommer