ECLI:DK:ODE:2022:AS0000000008 Sag om, hvorvidt ejer af ejendommen skulle betale udlægsbeløbet med renter eller de med auktionen forbundne omkostninger

RETTEN I ODENSE Den

1. september 2015, kl. 09:48, blev fogedretten sat i auktionslokalet af Dommer. Der blev foretaget: AS 108/2015 Tvangsauktion over ejendommen matr. nr.: Matrikel nr. beliggende: Adresse By tilhørende: Ejer af ejendommen efter anmodning fra Rekvirent (dødsbo), v/bobestyrer advokat Flem-ming H Pedersen. Ingen indkaldt eller mødt. Sagens akter var til stede, herunder anmodning af
2. august 2015 fra rekvirenten med bilag, e-mail af
3. august 2015 fra advokat Poul Beck og e-mail af
4. august 2015 fra rekvirenten. Der blev afsagt Kendelse Fogedretten skal bemærke, at den offentlige ejendomsværdi er 960.000 kr. Det fremgår af sagen, at rekvirentens hæftelse er prioritet 7, og at der skal fremkomme et bud på ca. 3.447.000 kr., inden rekvirenten opnår dækning. Endvidere fremgår det af retsplejelovens § 563 a, stk. 2, at rekvirenten skal tilbagekalde sin anmodning, såfremt skyldneren betaler de i stk. 1 nævnte omkostninger, samt forfaldne beløb og omkostninger til alle, som opnåede dækning ved buddet på
5. auktion. Fogedretten skal bemærke, at højeste bud på
6. auktion var 1.410.000 kr. Rekvirenten har anført, at det var nødvendigt at indgive auktionen, idet boet ellers ikke kunne afsluttes, fordi boet hæftede som meddebitor for Nykredits hæftelse. Derudover har ejendommen været annonceret i Fynske Medier, idet der er tale om en liebhaverejendom. Advokat Poul Beck har på vegne af Ejer af ejendommen anført, at der er tale om en skræmmeauktion, og at der ikke blev dækning til rekvirenten, hvorfor der ikke skal betales rekvirentens auktionsomkostninger. STD074889-S05-ST01-K241-T1-L12-M04-P02-\R35 / Side 2/2 Fogedretten skal bemærke, at en auktionskøber i medfør af retsplejelovens § 575, ikke ville skulle betale rekvirentens auktions- eller udlægsomkostninger, idet rekvirenten ikke kan kræve hammerslag, hvis der ikke opnås dækning. Efter en samlet vurdering finder fogedretten ikke, at der var grundlag for at vurdere fra boets side, at der kunne opnås dækning på auktionen. Fogedretten har lagt vægt på, at rekvirenten ikke i medfør af retsplejelovens § 575, kan kræve hammerslag, så længe rekvirenten ikke selv får dækning. Det forhold, at boet er meddebitor på et pantebrev til Nykredit, kan ikke føre til et andet resultat, idet Ejer af ejendommen til enhver tid kunne betale eventuelle restancer til Nykredit, hvorefter de ikke har et auktionsgrundlag. Fogedretten finder herefter, at rekvirenten ikke kan få dækket sine auktionsomkostninger af Ejer af ejendommen. Fogedretten finder endvidere, at der ikke har været grundlag for at annoncere ejendommen i et andet medie. Afværgebeløbet består herefter af udlægsbeløbet, renter, restance til Nykredit, som opgjort i rekvirentens brev af
7. august 2015, mødesalær til Nykredit, ejendomsskat, brandforsikring og renovation. Herefter Bestemmes: Auktionen kan afværges ved betaling af 268.295,83 kr. til rekvirenten. Der er berammet ny auktion tirsdag den
8. september
9. Auktionen kan afværges, indtil der gives hammerslag på den nye auktion, men beløbet kan ændre sig med hensyn til renter og restancer. Kopi af kendelsen sendes til parterne. Auktionssagen udsat. Fogedretten hævet. Dommer STD074889-S05-ST01-K241-T1-L12-M04-P02-\R35 /