Sag om fastsættelse af husleje

RETTEN I LYNGBY Den

1. januar 2010 kl. 09:15 blev boligretten sat på Tingstedet af Dommer med lægdommerne Lægdommer 1 og Lægdommer
2. Der blev foretaget i offentligt retsmøde sag nr. BS 150-1689/2008: A/S KFI-Holding Svanemøllevej 16 2100 København Ø mod MHolding 5 ApS c/o Matas A/S Rørmosevej 1 3450 Allerød For sagsøger og med sagsøgers partsrepræsentant, underdirektør Vidne 1, mødte advokat Poul B. Poulsen, der fremlagde skønserklæringen af
3. februar 2009 som bilag 42 samt påstandsdokument af
4. januar 2010 og ned-lagde påstand i overensstemmelse med påstandsdokumentet. Advokat Poul B. Poulsen oplyste, at den med hans skrivelse af
5. januar 2010 fremsendte oversigt over lejemål på Område er tænkt som et hjæl-pebilag. Advokat Poul B. Poulsen afleverede skrivelse af
6. januar 2010 vedrørende omkostninger. For sagsøgte og med sagsøgtes partsrepræsentant, arkitekt og chefkonsulent Vidne 2, mødte advokat Patrizia Martinelli, der fremlagde påstandsdoku-ment af
7. januar 2010 og nedlagde påstand om frifindelse, subsidiært frifin-delse mod betaling af en lavere leje end påstået af sagsøger efter boligrettens skøn. Advokat Poul B. Poulsen forelagde sagen. I tiden fra kl. ca. 10.15 til kl. ca.11.45 foretog advokaterne, partsrepræsentanterne og boligrettens medlemmer besigtigelse af de på sagsøgers oversigt over lejemål på Område nævnte lejemål. Som vidne fremstod skønsmanden, statsautoriseret ejendomsmægler og valuar, Vidne 3, der vedstod erklæring af
8. februar 2009 og behørigt formanet afgav forklaring. Retsformanden fastsatte efter forhandling med de tilstedeværende et honorar til skønsmanden for fremmødet i dag på 1.650 kr. + moms, der foreløbigt STD074616-S01-ST02-K187.02-T2-L08-M14-P01-\R41 Side 2/3 udredes af sagsøger. Sagsøgers partsrepræsentant, underdirektør Vidne 1, fremstod og afgav behørigt formanet forklaring. Sagsøgtes partsrepræsentant, arkitekt og chefkonsulent Vidne 2, frem-stod og afgav behørigt formanet forklaring. Sagen procederedes. Efter votering fremkom retsformanden herefter med boligrettens tilkendegivelse : Boligretten har efter en samlet vurdering af sagen, herunder lejemålets stand og indretning ved lejemålets indgåelse samt størrelse og beliggenhed, med inddragelse af oplysninger om sammenligningslejemålene, fundet, at en m2 pris for lejemålets stueetage bør fastsættes til 1.875 kr., og at en m2 pris for lejemålets kælderetage bør fastsættes til 550 kr. Boligretten finder at burde bemærke, at boligretten kun i meget begrænset omfang har lagt vægt på skønsmandens rapport, idet denne ikke findes at have tilført sagen oplysninger udover de allerede foreliggende. Boligretten finder dog, at det ikke på forhånd kunne udelukkes, at en skønserklæring kunne have bibragt sagen yderligere relevante oplysninger, hvor-for omkostningerne til syn og skønnet bør indgå i sagsomkostningsfastsæt-telsen på sædvanlig vis. Boligretten foreslår herefter sagen forligt, således at sagsøgte anerkender, at den årlige leje for lejemålet beliggende Adresse, By, for-højes med virkning fra den
9. januar 2007 til 380.775 kr., jf erhvervslejelo-vens § 13, excl. andre betalinger ifølge lejekontrakten og lovgivning. Lejeforhøjelsen, stor 57.685 kr., reguleres over 4 år, således at reguleringen pr. år udgør 1/4 af den samlede regulering. Sagsøgte tilpligtes at betale morarente af forhøjelsesbeløbene fra de respektive forfaldstidspunkter til betaling sker, jf. rentelovens § 3, stk.1, og § 5, stk.
10. Parterne overlader til boligretten med sædvanlig kæreadgang at træffe afgørelse om sagens omkostninger. Parterne erklærede, at de kunne tiltræde boligrettens forligsforslag. I medfør af retsafgiftslovens § 2, stk.6, vil 1.750 kr. af den betalte berammelsesafgift være at tilbagebetale sagsøger ved dennes advokat, STD074616-S01-ST02-K187.02-T2-L08-M14-P01-\R41 Side 3/3 ul B. Boulsen . Efter votering fastsatte boligrettens medlemmer sagsomkostningerne såle-des: Inden 14 dage fra dato skal sagsøgte MHolding 5 ApS i sagsomkostninger til sagsøger A/S KFI-Holding betale ialt 59.265,00 kr., heraf vedrører 3.600 kr. delvis godtgørelse af den af sagsøger betalte retsafgift, 2.400 kr. delvis godtgørelse af den af sagsøger betalte berammelsesafgift, 1.250 kr. godtgørelse for sagsøgers udgift til udmeldelse af skønsmanden, 24.000 kr. delvis godtgørelse af sagsøgers udgift til skønserklæringen, 1.375 kr. delvis godtgørelse af sagsøgers udgift til skønsmandens fremmøde under hovedforhandlingen, 1.640 kr. godtgørelse for udgiften til kørsel under besigtigelsen under hovedforhandlingen samt 25.000 kr. delvis godtgørelse af sagsøgers udgifter til advokatbistand. Sagsøgtes advokat oplyste, at hun overvejer at kære boligrettens omkostningsafgørelse. Sagen sluttet. En udskrift af retsbogstilførelsen vil være at tilsende rettens bogholderi med henblik på tilbagebetalingen af en del af den betalte berammelsesafgift, jf. ovenfor. Boligretten hævet kl. 17.
11. Dommer STD074616-S01-ST02-K187.02-T2-L08-M14-P01-\R41