Retten på Frederiksberg Den 19. november 2020, kl. 13:00, blev fogedretten sat på dommerkontoret af Dommer. Der blev foretaget: AS 6-181/2018 Tvangsauktion over ejendommen Matrikel nr. 1 Matrikel nr.

§ 3, stk.

1, litra a fremgår, at der i foreningen optages medlemmer, som indgår lejemål med foreningen med bestyrelsens godkendelse. Efter litra f kan endvidere optages som medlem en juridisk person, som har overtaget huset på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. For et sådant medlem gælder særlige vilkår, og medlemmet skal videresælge huset til en person hurtigst muligt og så vidt muligt senest efter 6 måneder efter auktionen.

§ 14

indeholder regler om, at bestyrelsen skal godkende nye medlemmer af foreningen, og at mulighed for at overtage lejemål skal gives i en angivet rækkefølge.

§ 15indeholder regler om prisfastsættelse af huse på parcellerne i foreningen.

Bilag A til vedtægten indeholder regulering af pant i lejerettigheder. Heraf fremgår blandt andet, at foreningen erklærer sig enig i, at panthaver, bank/ realkreditinstitut, kan indtræde i lejekontrakten og kan overdrage lejemålet STD050809-S05-ST01-K700-T2-L02-M14-\R122 / Side 9/11 til tredjemand, hvis panteretten gøres gældende overfor medlemmet. I så fald skal overdragelse til tredjemand ske i overensstemmelse med foreningens venteliste og bebyggelsen på lejemålet vurderes i henhold til

bestemmelser herom. Bilag B til vedtægten vedrører ligeledes regulering af panterettigheder og indeholder foreningens forpligtelser overfor panthaver, når et medlem optager lån i bank eller realkreditinstitut med pant i bygningen. Heraf fremgår blandt andet, at medlemskab, brugsret til parcel og ejendomsretten til bygningen på parcellen ikke kan adskilles. På tidspunktet for tinglysning af rekvirentens pantebrev den

1. januar 2003 var haveforeningens vedtægter ikke tinglyst, da de først blev tinglyst i 2015 og
2. Vedtægterne var tinglyst forud for udlægget i skyldners lejerettigheder. På denne baggrund er det fogedrettens opfattelse, at tvangssalget af såvel bygning som lejeret må foretages i respekt af de regler, som gælder for lejeaftalen, og som skal respekteres af såvel skyldner som udlægshaver. Der henvises endvidere til U.1988.391V, hvor bygning på lejet grund blev solgt på tvangsauktion sammen med lejeretten, selv om der ikke var særskilt udlæg i lejeretten. Hvis rekvirenten ikke vil respektere foreningens vedtægtsbestemmelser vedrørende lejeretten, kan rekvirenten vælge alene at sælge den pantsatte bygning uden lejeretten, hvilket må antages at medføre, at bygningen efterfølgende skal fjernes fra parcellen. Det bemærkes, at rekvirenten, som er indtrådt i den tidligere panthavers rettigheder, på tidspunktet for panteaftalens indgåelse var bekendt med, at den pantsatte bygning stod på lejet grund, hvorfor det også må have været klart for panthaver, at lejeaftalen skulle respekteres og kunne indeholde begrænsninger i muligheden for at træde til sit pant, medmindre man ville fjerne den pantsatte bygning fra den lejede grund. Dette må gælde uanset, at indholdet for den dagældende lejeaftale ikke er oplyst under sagen. Lejeaftalen vedrørende grunden/parcellen indgås med foreningen, og bestyrelsen skal godkende den nye lejer eller det nye medlem. I vedtægten findes der regler for, hvem der har fortrinsret til at indtræde som ny lejer. STD050809-S05-ST01-K700-T2-L02-M14-\R122 / Side 10/11 En privat panthavers (rekvirentens) rettigheder kan ikke begrænses eller påvirkes ved, at tredjemand beslutter særlige vilkår for banker og realkreditinstitutter som panthavere.

§ 15indeholder regler om prisfastsættelse af huse på parcellerne i foreningen.

Efter bevisførelsen lægges det til grund, at disse regler ikke fandt anvendelse eller i hvert fald ikke var rekvirenten bekendt på tidspunktet for panteaftalens indgåelse, da de først er blevet tinglyst i 2015/ 2017. Rekvirenten skal derfor ikke respektere disse. Retten er enig med rekvirenten i, at det ikke af sagen fremgår, at der er tale om en kolonihaveforening omfattet af kolonihaveloven og de særlige lovmæssige regler for prisfastsættelse m.m. Da reglerne i

§ 15

først er blevet tinglyst flere år efter tinglysning af pantet, og da de kan udgøre en væsentlig påvirkning af værdien af den pantsatte bygning, kan de ikke finde anvendelse i forbindelse med salg på tvangsauktion uden panthavers accept heraf. For så vidt angår ventelisterne i medfør af

§ 14

vedrører disse, hvem udlejer/foreningen vil eller skal indgå ny lejeaftale med, og skal derfor som udgangspunkt respekteres, da tvangsauktionen ikke berører disse. Personerne på ventelisterne skal således orienteres om tvangsauktionen, så de har mulighed for at byde. Da der imidlertid ikke gælder nogen maksimalpris, vil ejendommen blive solgt til højestbydende, uanset om vedkommende stod på foreningens venteliste. Thi bestemmes: Tvangsauktionen kan fremmes til salg af bygning med tilhørende lejerettigheder i henhold til vedtægten for Haveforening. Der gælder ingen maksimalpris og ejendom med lejerettigheder vil blive solgt til højestbydende. Auktionssagen udsat. Fogedretten hævet. STD050809-S05-ST01-K700-T2-L02-M14-\R122 / Side 11/11 Dommer STD050809-S05-ST01-K700-T2-L02-M14-\R122 /