UDSKRIFT AF ØSTRE LANDSRETS DOMBOG ____________ DOM Afsagt den 20. april 2010 af Østre Landsrets 19. afdeling (landsdommerne Linde Jensen, Lene Jensen og Ulrik Finn Jørgensen (kst.)). 19. afd. a.s. nr

§ 8

blandt andet: ”Virksomhed som ejendomsformidler må kun udøves af 1) ejendomsmæglere, der er registrerede, jf. § 25, … Stk.

1. Det er en betingelse for udøvelse af virksomhed som ejendomsformid-ler, at der foreligger behørig sikkerhed for opfyldelsen af ethvert pengekrav, en forbruger måtte få mod vedkommende i anledning af dennes virksomhed som ejendomsformidler. … Stk.
2. Ejendomsformidlingsvirksomhed kan udøves fra et eller flere forretningssteder. Hvert forretningssteds formidlingsvirksomhed skal være ledet af en ejendomsmægler eller en advokat. …”

§ 25

blandt andet: ”Erhvervs- og Selskabsstyrelsen fører et offentligt register over ejendomsmæglere. Personer, der er optaget i dette register, må benytte betegnelsen ejendomsmægler. … Stk. 2. Ret til at blive optaget i registret har enhver person, som … 8) er dækket af sikkerhed efter § 8, stk. 3, …”

§ 32

, at overtrædelse af blandt andet § 8 straffes med bøde, og at der kan pålægges ”selskaber mv. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens

1. kapitel.” Landsrettens begrundelse og resultat / -4Affattelsen af de ovennævnte bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom svarer til indholdet af samme bestemmelser som affattet ved lov nr. 453 af
2. juni 1993 om omsætning af fast ejendom. Landsretten finder ikke, at der i bestemmelserne eller efter disses forarbejder, jf. herved forslag nr. 225 af
3. marts 1993 til lov om omsætning af fast ejendom, er grundlag for at anse bestemmelserne afgrænset på en så-dan måde, at formidling af de omhandlede ejendomme, som var ejet af enten Person eller Virksomhed ApS, ikke kan omfattes af bestemmelserne. Landsretten finder videre, at der er hjemmel til, at selskabet kan pålægges straf i form af bøde, jf. herved straffelovens § 25 og § 27, stk. 1,
4. pkt. Det tiltalte selskab udbød i juli 2008 de tre ejendomme til salg på Boligsiden.dk. På dette tidspunkt var Person, som var eneste ansatte, ikke registreret i ejendomsmæglerregisteret, hvorfor selskabet ikke var berettiget til at udøve virksomhed som ejendomsformidler udført for eller rettet imod forbrugere. Det tiltalte selskab har bevisbyrden for, at udbuddet af de tre ejendomme ikke var rettet mod forbrugere, og denne bevisbyrde er ikke løftet. Det tiltrædes derfor, at det tiltalte selskab er skyldig i den rejste tiltale, jf. lov om omsætning af fast ejendom § 8, stk. 1 og stk. 5, jf. § 32, stk. 1 og
5. Bødestraffen findes passende. Landsretten stadfæster derfor dommen. Thi kendes for ret: Byrettens dom i sagen mod Tiltalte A/S stadfæstes. Tiltalte skal betale sagens omkostninger for landsretten. (Sign.) /