Sag om tvangsauktion over fast ejendom

RETTEN PÅ BORNHOLM Den

1. februar 2023, kl. 13:15, blev fogedretten sat i retssal 1 af Dommer
2. Der blev foretaget: AS 12/2022 Ny tvangsauktion over ejendommen Matrikel nr. beliggende: Adresse By tilhørende: Ejer ApS af ejendommen efter anmodning fra Rekvirent ApS. Rekvirent ApS mødte ved advokat Theis Guttenberg ved Advokatfuldmægtig. Ejeren var mødt ved administrerende direktør Person
3. Højestbydende på
4. auktion var ikke mødt. For
5. prioritet, pantebrev til Rekvirent ApS, mødte advokat Theis Guttenberg ved Advokatfuldmægtig. For
6. prioritet, udlæg til Falck Assistance A/S, mødte ingen. For
7. prioritet, udlæg til Kreditor, mødte advokat Peter Vang ved Person
8. For
9. prioritet, pantebrev til Rekvirent ApS, mødte advokat Theis Guttenberg ved Advokatfuldmægtig. Fordringerne blev opgjort som på
10. auktion, idet fogeden bemærkede, at fordringerne forrentes fra datoen for afholdelse af
11. auktion. Fogeden gennemgik kort det på
12. auktion passerede. Fogeden bemærkede, at alle fremmødte havde været til stede på
13. auktion. Herefter, og da ingen efter opfordring havde nogen spørgsmål eller bemærkninger, blev der i forhold til ejendommen henvist til det på
14. auktion af rekvirenten oplyste. Rekvirentens advokat oplyste, at størstebeløbet, der skal betales ud over budsummen, inklusiv omkostningerne ved den ny auktion, ikke vil overstige 114.576,17 kr. Auktionsvilkårene blev gennemgået i fornødent omfang. Der var lejlighed til at stille spørgsmål. STD050811-S05-ST01-K704.03-T2-L15-M14-\R57 Side 2/5 Fogeden bemærkede, at såfremt der ikke fremkommer bud, betales mødesalær og andre omkostninger ved den ny auktion af den, der har anmodet om ny auktion. Højeste bud på
15. auktion var 900.000,00 kr. Den for rekvirenten mødte, Advokatfuldmægtig, ønskede oplyst, om sikkerheden beregnet på
16. auktionen var betalte i sin helhed. Person 1, der på
17. auktion ved fuldmagt bød på vegne af højestbydende, oplyste, at det var den ikke. Rekvirenten gjorde herefter gældende, at auktionsvilkårene ikke var opfyldt, og at der skulle ses bort fra højeste bud på
18. auktion, hvorfor
19. højeste bud skulle lægges til grund for budgivningen. Alternativt skulle der ses bort fra højeste bud på
20. auktionen, og ejendommen skulle gå til
21. højeste. De mødte havde lejlighed til at komme med bemærkninger. Foged tilkendegav, at højeste bud på
22. auktion ville blive lagt til grund. Rekvirenten ønskede kendelse herom. Fogedretten afsagde Kendelse På
23. auktion blev Person 3 højestbydende med et bud på 900.000 kr., der blev afgivet af Person 1, der var mødt med skriftlig fuldmagt. Næsthøjeste blev advokat Theis Guttenberg ved Advokatfuldmægtig på vegne af Rekvirent ApS med et bud på 856.000 kr. Det fremgår af retsbogen, at der blev meddelt hammerslag til højestbydende. På
24. auktion blev sikkerheden i henhold til auktionsvilkårenes pkt. 7 fastsat til 349.875,14 kr., og højestbydende blev meddelt en frist til den
25. januar 2023 til at stille sikkerheden. Det fremgår af retsbogen fra
26. auktion, at fo-geden vejledte om, at hammerslag kunne annulleres, hvis der fremkom høje-re bud på en eventuelt ny auktion eller sikkerheden for auktionsvilkårenes opfyldelse ikke blev stillet. Det fremgår ligeledes af retsbogen fra
27. auktion, at hvis sikkerheden ikke var stillet ved fristens udløb, kunne der indkaldes til et nyt auktionsmøde. Fogedretten lægger herefter til grund, at der indledningsvist blev givet betinget hammerslag til højestbydende på
28. auktion. STD050811-S05-ST01-K704.03-T2-L15-M14-\R57 Side 3/5 Højestbydende betalte straks 10.000 kr. til sikkerhed for omkostningerne ved afholdelse af et eventuelt nyt auktionsmøde. På
29. auktion anmodede Ejer ApS af ejendommen, der var mødt ved administrerende direktør Person 1, om ny aukti-on og betalte 10.000 kr. til sikkerhed for omkostningerne ved afholdelse af nyt auktionsmøde. Ny auktion blev herefter berammet. Det fremgår af tvangsauktionsvilkårenes pkt. 4, at en ejendom sælges til højstbydende, hvis dennes bud antages, medmindre det besluttes, at en ny auktion skal afholdes. Det fremgår af tvangsauktionsvilkårenes pkt. 7, der ikke ses fraveget, at køberen efter hammerslaget straks skal stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene. Da der på
30. auktionen af ejeren blev anmodet om, at der afholdtes ny auktion, og da ejeren straks stillede sikkerhed for omkostningerne ved afholdelse af nyt auktionsmøde, blev der på
31. auktion besluttet at afholde nyt auktionsmøde. Derfor kunne højestbydendes bud ikke antages, jf. pkt. 4 i vilkårene, ligesom hammerslag ikke blev meddelt. Efter der blev truffet beslutning om afholdelse af
32. auktion, var der ikke fortsat hjemmel til at kræve, at højestbydende allerede på
33. auktionen, eller inden en kort frist herefter, skulle stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, hvorfor der følgelig ikke er grundlag for at se bort fra højestbydendes bud på
34. auktionen, da sikkerheden ikke blev stillet, hvorfor højestbydendes bud på
35. auktionen lægges til grund som udgangspunktet for budgivningen på
36. auktionen. Derfor bestemmes Budgivningen på
37. auktionen starter på 900.000 kr. Mindste overbud blev fastsat til 5.000 kr. Herefter blev ejendommen opråbt til salg med respekt af samtlige byrder og servitutter. Person 1 bød på vegne af Virksomhed ApS 905.000 kr. Den for rekvirenten mødte protesterede mod buddet og bemærkede, at Virksomhed ApS var koncernforbundet med skyldner, hvorfor det måtte have for-modningen imod sig, at Virksomhed ApS skulle være i stand til at opfylde STD050811-S05-ST01-K704.03-T2-L15-M14-\R57 Side 4/5 auktionsbuddet. Den for rekvirenten mødende gjorde gældende, at Virksomhed ApS' betalingsdygtighed skulle sandsynliggøres. Person 1 protesterede herimod og gjorde gældende, at en-hver var berettiget til at byde på en tvangsauktion uden at skulle oplyse om økonomiske forhold eller sandsynliggøre betalingsdygtighed. Fogedretten bemærkede, at henset til den særligt tætte relation mellem skyldner, ejeren af skyldner, højestbydende på
38. auktion, Person 1 og Virksomhed ApS, fandtes rekvirentens anmodning berettiget, hvorfor Virksomhed ApS måtte sandsynliggøre at kunne opfylde buddet, jf. tvangsauktionsvilkårenes pkt.
39. Person 1 oplyste, at Virksomhed ApS trods relationen til skyldner var betalingsdygtig, idet der var indhentet tilsagn fra anden side om økonomisk støtte til køb af ejendommen. Fogedretten tilkendegav, at betalingsdygtigheden fandtes sandsynliggjort. Parterne fulgte fogedrettens tilkendegivelse. Højestbydende blev herefter Person 1 på vegne af Virksomhed ApS med et bud på 905.000 kr. Der indkom ikke andre bud. Trods tre opfordringer fremkom intet højere bud. Der blev meddelt hammerslag. Fogeden vejledte om, at hammerslag kan annulleres, hvis højestbydende ik-ke stiller sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerhedsstillelse i henhold til auktionsvilkårenes pkt. 7 blev fastsat til 352.675,14 kr. Højestbydende blev meddelt frist til den
40. februar 2023 til at stille den fastsatte sikkerhed og betalte straks 10.000 kr. til sikkerhed for omkostningerne ved afholdelse af et eventuelt nyt auktionsmøde. Hvis sikkerheden ikke er stillet ved fristens udløb, kan der indkaldes til et nyt auktionsmøde. Der blev tilkendt salær til rekvirenten i overensstemmelse med de vejleden-de takster og i det omfang, rekvirenten har opnået andel i buddet. De mødende blev tilkendt mødesalær med forbehold af, at pågældende har opnået andel i buddet. STD050811-S05-ST01-K704.03-T2-L15-M14-\R57 Side 5/5 Auktionen udsat. Fogedretten hævet. Dommer 1 STD050811-S05-ST01-K704.03-T2-L15-M14-\R57