Sagen vedrører spørgsmålet om betaling af kontingent til en grundejerforening, og herunder om en på generalforsamlingen enstemmigt vedtaget vedtægtsæn

Kommune 1 DOM afsagt den

1. oktober 2013 af Vestre Landsrets
2. afdeling (dommerne Henrik Twilhøj, Hanne Kildal og Charlotte Hove Lasthein (kst.)) i ankesag V.L. B- 2625- 12 Part 1 Grundejerforeningen (advokat Johnny Mæhlisen, Hørning) mod Part A (advokat Niels Lomborg, Aarhus) Retten i Horsens har den
3. juni 2012 afsagt dom il. instans (rettens nr. BS 150457/2011). Påstande For landsretten har appellanten, Grundejerforeningen Part 1 , gentaget sin påstand for byretten. Indstævnte, Part A , har påstået dommen stadfæstet. Forklaringer Person 1 og Part A videre afgivet forklaring af Person 1 har afgivet supplerende forklaring for landsretten. Der er endPerson 3 har supplerende forklaret, at han mener, at han på generalforsamlingen i Kommune 1 -2- 2008 sagde noget i retning af, at generalforsamlingen kunne vedtage det, medlemmerne kunne blive enige om, således som Person 6 fra daværende Kommune 1 havde givet udtryk for. Det er ham personligt, der har renholdt den lille stikvej fra Område 3 til Vej 3 , som beboerne bruger, når de f.eks. skal i indkøbscentret. Da Part A ikke længere betaler kontingent, orienteres han ikke om forholdene i grundejerfore- ningen. Person 3 har forklaret, at han er medlem af grundejerforeningens bestyrelse som valgt af ejerne af " Område 2 Han bor selv i en af villaerne. Han var næstformand i beOmråde 3 styrelsen i
4. Han har ikke bil og anvender ofte stikvejen over til Vej 3 . Part A far ikke længere tilsendt indkaldelser til generalforsam- linger i grundejerforeningen eller referater, idet " Område 2 " betragter Part A om ikke-medlem, da han ikke betaler sit kontingent. Procedure Parterne har i det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten og har procederet i overensstemmelse hermed. Landsrettens begrundelse og resultat Grundejerforeningen Part 1 er etableret i henhold til § 10 i lokalplan 21 henholds- vis lokalplan 23, og det følger heraf, at grundejerne i foreningens område har pligt til at være medlem af grundejerforeningen. Af foreningens vedtægter § 3 .1 fremgår i overensstemmelse med lokalplanernes § 10 blandt andet, at "grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes nuværende og fremtidige fælles interesser af enhver art i forbindelse med de under foreningen hørende ej endomme". Dommerne Henrik Twilhøj og Charlotte Hove Lasthein (kst.) udtaler herefter: Vi finder, at vedtægtsændringen vedtaget på grundejerforeningens generalforsamling den
5. marts 2008, hvorefter grundejerforeningen skal forestå ren- og vedligeholdelse af et ikke ubetydeligt privat vej areal beliggende på Område 3's matrikel, alene er i en del af medlemmernes interesse, og at der derfor ikke er hjemmel til i grundejerforeningens regi at vedtage den anførte ændring af vedtægterne. Kommune 1 -3- Den nedlagte betalingspåstand udgøres af kontingent og vejbidrag, som er fastsat blandt andet på baggrund af vedtægtsændringen. Herefter og under hensyntagen til den måde, hvorpå sagen har været forelagt landsretten, stemmer vi for at stadfæste byrettens dom. Dommer Hanne Kildal udtaler: Vedtægtsændringen er foretaget i overensstemmelse med vedtægternes bestemmelser herom og efter, at samtlige stemmeberettigede på generalforsamlingen har stemt for. Person 1 har forklaret om de problemer, som grundejerforeningen, der består af medlemmer fra 3 forskellige boligområder, gennem en årrække har haft med hensyn til bl.a. vintervedligeholdelse af de vejstrækninger, som benyttes af grundejerne. Under disse omstændigheder finder jeg ikke, at der er noget til hinder for, at generalforsamlingen med virkning for grundejerforeningens medlemmer kan træffe en ændret bestemmelse om fordeling af udgifterne til sommer- og vintervedligeholdelse og en nærmere bestemmelse om deltagelse i reparationer af hel e områdets vej anlæg. Jeg stemmer derfor for at tage grundejerforeningens påstand til følge. Efter sagens udfald sammenholdt med parternes påstande skal Grundejerforeningen Part 1 betale sagsomkostninger for landsretten til Part A Appel.indst. med 15.000 kr. til dæk- ning af udgifter til advokatbistand. Beløbet er inklusive moms, da Part A ikke er momsregistreret. Landsretten har ved fastsættelsen af beløbet lagt vægt på sagens økonomiske værdi og dens omfang. T h i k e n d e s f o r r e t: Byrettens dom stadfæstes. Grundejerforeningen Part A med 15.000 kr. Part 1 skal betale sagens omkostninger for landsretten til Kommune 1 -4- De idømte sagsomkostninger skal betales inden 14 dage og forrentes efter rentelovens§ 8 a. Henrik Twilhøj Hanne K.ildal Charlotte Hove Lasthein (kst.)