HistoriskDokument

DOM afsagt den

1. april 2015 af Vestre Landsrets
2. afdeling (dommerne Henrik Twilhøj, Chr. Bache og Astrid Bøgh) i ankesag V.L. B—0087—14 Aberdeen Property Copenhagen Beta ApS (advokat Torben Byskov Petersen, København) mod Part A og Part B (advokat Lone Møller, Aarhus) Retten i Aarhus har den
3. december 2013 afsagt dom i
4. instans (rettens nr. BS 91412/2013). Påstande For landsretten har appellanten, Aberdeen Property Copenhagen Beta ApS (Aberdeen), gentaget sin påstand for byretten. De indstævnte, Part A og Part B , har påstået dommen stadfæstet. -7- Supplcrcndc sagsfrcmstilling For landsretten er fremlagt 2 breve af henholdsvis
5. maj 2011 og
6. maj 2012, hvorved Advokatfirma Aberdeen over for fremsatte krav om betaling i henhold til salgsgarantien for lejeindtægter for 2010-2011 med 976.833 kr. og for 2011 - 2012 med 927.300 kr. Procedure Parterne har i det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten og har procederet i overensstemmelse hermed. Aberdeen har sammenfattende anført, at parternes aftale skal fortolkes i lyset af dens for mål, som er at sikre køber en vis dækning af manglende lejeindtægter. Tidsfristen i garan tien, som angår fremtidige krav, må i overensstemmelse med retspraksis i mangel af klare holdepunkter for andet anses for at angå garantiens genstand. Det må herved tages i be tragtning, at fremsættelse af kravet uanset maksimeringen kræver en egentlig opgørelse. Sikkerhedsstillelsen er både efter den fravalgte deponering og den vedtagne bankgaranti en anfordringsgaranti. Fristen den I. maj 2013 kl. 14.00 angår sikkerhedsstillelsen. Sikker hedsstillelsen erstatter imidlertid ikke sælgers realforpligtelse. Der er herefter ikke grund lag for at anse kravet for fremsat for sent. Part A og Part B har fremhævet, at køber efter aftalens bestemmelse om deponering kunne hæve beløbet på depotkontoen senest den I. maj 2013 kl. 14.
7. Denne ordning er imidlertid erstattet afbankgarantien, der herefter udgjorde den eneste forpligtelse i medfør afindeståelsen for manglende leje mv. Hvis det antages, at der ved siden af bankgarantien bestod en forpligtelse for sælger, må det følge af aftalen, at denne forpligtelse er ophørt den
8. maj 2013 kl.
9. Denne frist kan således ikke anses for at angå forpligtelsens genstand, der i aftalen er beskrevet som leje mv. for tiden
10. maj 2010 til
11. april
12. Sælger har uden problemer kunnet opgøre sit krav inden den
13. maj
14. -3- Landsrettens begrundelse og resultat Bankgarantien har på baggrund afkøbsaftalens udformning haft karakter af en sikkerheds stillelse for sælgers forpligtelse i kraft afindeståelsen. Bortfald afbankgarantien kan derfor ikke indebære, at indeståelsen er ophørt. Efter købsaftalen skal indeståelsen sikre køber en vis leje i 3 år fra overtagelsesdagen. In deståelsen angår således fremtidige fordringer. Tidsbegrænsning af indeståelsen må derfor forstås som en begrænsning, der alene angår forpligtelsens genstand, medmindre der er klare holdepunkter for, at begrænsningen vedrører forpligtelsens varighed. Fristen til den
15. maj kl. 14.00 i købsaftalens bestemmelser om indeståelsen for leje mv. kan efter ordlyden opfattes som en yderligere frist i forhold til aftalens tidsmæssige fast læggelse afindeståelsens genstand. Det har imidlertid i lyset af formålet med indeståelsen formodningen imod sig, at der skulle gælde en præklusiv frist på 14 timer for fremsættel sen af krav om den aftalte godtgørelse af manglende leje mv., som efter aftalens vilkår for udsætter en opgørelse. Der findes herefter ikke at foreligge sådanne holdepunkter for, at parternes aftale skulle udelukke en senere fremsættelse af kravet, at indeståelsen kan anses for bortfaldet. Landsretten tager herefter appellantens påstand til følge. Efter sagens udfald sammenholdt med parternes påstande skal Part B Part A og betale sagsomkostninger for begge retter til Aberdeen med i alt 113.880 kr. Beløbet omfatter 38.880 kr. til retsafgift og 75.000 kr. til udgifter til advokatbistand. Beløbet til dækning af udgifter til advokatbistand er ekskl. moms, da Aberdeen er momsregistreret. Landsretten har ved fastsættelsen af beløbet lagt vægt på sagens økonomiske værdi og dens omfang, herunder at sagen er skriftligt forhandlet for byretten. Thi kendes for ret: Advokaterne Part A og Part B skal solidarisk til Aberdeen Property Copenhagen Beta ApS betale 797.100 kr. med tillæg af renter fra den
16. juni 2013 samt -4- sagens omkostninger for begge retter med 113.880 kr. Det idømte skal betales inden 14 dage. Sagsomkostningerne forrentes efter rentelovens § 8 a. Henrik Iwilhøj Chr. Bache Astrid Bøgh